擔(dān)保物權(quán)
第四節(jié) 擔(dān)保物權(quán)
一、抵押
（一）抵押的概念與特征
抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。抵押中提供財產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押物。
抵押權(quán)作為擔(dān)保物權(quán)的一種，具有以下特征：
1、抵押權(quán)具有從屬性
抵押權(quán)不得與主債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓，主債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
2、抵押權(quán)具有不可分性
（1）主債權(quán)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，各債權(quán)人可以就其享有的債權(quán)份額行使抵押權(quán)。
（2）擔(dān)保物一部分滅失，殘存部分仍擔(dān)保債權(quán)全部。抵押物被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)人可以就分割或者轉(zhuǎn)讓后的抵押物行使抵押權(quán)。
（3）主債務(wù)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，抵押人仍以其抵押物擔(dān)保數(shù)個債務(wù)人履行債務(wù)。但是，第三人提供抵押的，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)未經(jīng)抵押人書面同意的，抵押人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
3、抵押權(quán)具有物上代位性
擔(dān)保期間，擔(dān)保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。
4、抵押權(quán)是不移轉(zhuǎn)標(biāo)的物占有的擔(dān)保物權(quán)。
抵押權(quán)的設(shè)定
（二）抵押權(quán)的設(shè)定（重點）
1、抵押權(quán)的設(shè)定應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人簽訂抵押合同。
2、訂立抵押合同時，抵押權(quán)人和抵押人不得約定在債務(wù)履行期限屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)直接歸債權(quán)人所有。但該條款的無效不影響抵押合同其他條款的效力。
3、抵押物。抵押物又稱為抵押財產(chǎn)，它是抵押權(quán)的標(biāo)的物，是指抵押人用以設(shè)定抵押權(quán)的財產(chǎn)。
在共有關(guān)系中就“共有財產(chǎn)”財產(chǎn)設(shè)定抵押的：“按份共有人”以其共有財產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押有效；“共同共有人”以其共有財產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效；但是，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意。
可以抵押的財產(chǎn)：
（1）建筑物和其他土地附著物。
當(dāng)事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)同時抵押的，土地使用權(quán)部分的抵押無效（耕地不能抵押）。
（2）建設(shè)用地使用權(quán)。
對于建筑和建設(shè)用地使用權(quán)的抵押，結(jié)合《物權(quán)法》第182條的規(guī)定，要注意幾點：第一，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)同時抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。即“地隨房走房隨地走，房地一體?！奔词沟盅喝宋匆勒涨翱钜?guī)定建設(shè)用地使用權(quán)和建筑物一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。第二，如果以城市房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，土地上新增的房屋不屬于抵押物。抵押權(quán)實現(xiàn)時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同變價，但對新增房屋的變價所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。第三，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。
（3）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)。
（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品。
（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器。
以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的建筑物抵押的，當(dāng)事人只要辦理抵押物登記的，抵押有效。
（6）交通運輸工具。
不能抵押的財產(chǎn)
(1)土地所有權(quán)；
(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外。這里的例外有兩處：一是以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押。二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。
(3)學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園等以共益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施；
提示：當(dāng)事人以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施以外的財產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押的，人民法院可以認定抵押有效。
(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；
(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。
提示：已經(jīng)設(shè)定抵押的財產(chǎn)被查封、扣壓的，不影響抵押權(quán)的效力。
4、抵押登記
（1）登記是抵押權(quán)的生效條件（.必須登記的）
根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定有：一、建筑物和其他土地附著物；二、建設(shè)用地使用權(quán)；三、以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；四、正在建造的建筑物。
只有上述四種財產(chǎn)必須辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
（2）登記為對抗第三人的效力（可以不登記）
當(dāng)事人以《物權(quán)法》規(guī)定的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品，正在建造的船舶、航空器，交通運輸工具設(shè)定抵押，或者以《物權(quán)法》規(guī)定的動產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。因此，對這些財產(chǎn)是否進行抵押登記，完全由當(dāng)事人決定。抵押合同自簽訂之日起成立并生效，只是未登記的，不能對抗善意第三人。
抵押權(quán)的效力
（三）抵押權(quán)的效力
1、抵押物的占有權(quán)。一般情況下，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的孳息。但是，債務(wù)人不履行到期債務(wù)致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息。但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。
舉例：甲、乙企業(yè)簽訂10萬元的買賣合同，甲企業(yè)以自己空置廠房設(shè)定抵押。債務(wù)人甲企業(yè)到期不能支付貨款，該廠房于2008年1月1日被人民法院依法扣押。自扣押之日起，債權(quán)人乙企業(yè)有權(quán)收取該廠房出租得的租金。（法定孳息）。
2、抵押人對抵押物的處分權(quán)
（1）抵押物的轉(zhuǎn)讓
根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人“同意”轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。
提示：抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓要生效是以抵押權(quán)人的同意為條件的。
（2）如果抵押物未經(jīng)登記的，則抵押權(quán)不能對抗善意第三人。因此給抵押權(quán)人造成損失的，由抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任。
（3）抵押物依法被繼承或者贈與的，抵押權(quán)不受影響。
3、抵押人對抵押物的收益權(quán)
（1）先抵押后出租的，抵押權(quán)優(yōu)先
抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已經(jīng)抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人“未告知”承租人財產(chǎn)已經(jīng)抵押的，“抵押人”對承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人“已經(jīng)書面告知”承租人該財產(chǎn)已經(jīng)抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由“承租人自己”承擔(dān)。
（2）先出租后抵押的，租賃合同優(yōu)先
抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。
【案例】甲、乙簽訂房屋租賃合同，甲將自己的房屋出租給乙，租賃期間為2008年1月1日－2008年12月31日。4月1日，甲以該房屋作抵押向丙借款100萬元，借款期限為6個月，抵押時甲書面告知了承租人乙。10月1日，由于甲到期不能清償債務(wù)，經(jīng)拍賣，房屋轉(zhuǎn)移給丁。根據(jù)規(guī)定，對于先出租后抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期限內(nèi)（2008年12月31日前）對抵押權(quán)的受讓人丁繼續(xù)有效。
4、抵押權(quán)人的權(quán)利
（1）保全抵押物
如果抵押物受到抵押人或第三人的侵害，抵押權(quán)人有權(quán)要求停止侵害、恢復(fù)原狀、賠償損失。（2）放棄抵押權(quán)
主債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。
【案例】A企業(yè)向B銀行貸款100萬元，A企業(yè)以機器設(shè)備設(shè)定抵押，同時C企業(yè)以廠房設(shè)定抵押。如果債權(quán)人B銀行放棄“主債務(wù)人”A企業(yè)提供的抵押，則C企業(yè)在其放棄權(quán)利的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任。
（3）抵押權(quán)的變更
抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人“書面同意”，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。
（4）優(yōu)先受償權(quán)
在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先于普通債權(quán)人受償。抵押物折價或者拍賣、變賣該抵押物的價款不足清償債權(quán)的，不足清償?shù)牟糠钟蓚鶆?wù)人按普通債權(quán)清償。
第四節(jié) 擔(dān)保物權(quán)
一、抵押
（一）抵押的概念與特征
抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。抵押中提供財產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押物。
抵押權(quán)作為擔(dān)保物權(quán)的一種，具有以下特征：
1、抵押權(quán)具有從屬性
抵押權(quán)不得與主債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓，主債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
2、抵押權(quán)具有不可分性
（1）主債權(quán)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，各債權(quán)人可以就其享有的債權(quán)份額行使抵押權(quán)。
（2）擔(dān)保物一部分滅失，殘存部分仍擔(dān)保債權(quán)全部。抵押物被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)人可以就分割或者轉(zhuǎn)讓后的抵押物行使抵押權(quán)。
（3）主債務(wù)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，抵押人仍以其抵押物擔(dān)保數(shù)個債務(wù)人履行債務(wù)。但是，第三人提供抵押的，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)未經(jīng)抵押人書面同意的，抵押人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
3、抵押權(quán)具有物上代位性
擔(dān)保期間，擔(dān)保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。
4、抵押權(quán)是不移轉(zhuǎn)標(biāo)的物占有的擔(dān)保物權(quán)。
抵押權(quán)的設(shè)定
（二）抵押權(quán)的設(shè)定（重點）
1、抵押權(quán)的設(shè)定應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人簽訂抵押合同。
2、訂立抵押合同時，抵押權(quán)人和抵押人不得約定在債務(wù)履行期限屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)直接歸債權(quán)人所有。但該條款的無效不影響抵押合同其他條款的效力。
3、抵押物。抵押物又稱為抵押財產(chǎn)，它是抵押權(quán)的標(biāo)的物，是指抵押人用以設(shè)定抵押權(quán)的財產(chǎn)。
在共有關(guān)系中就“共有財產(chǎn)”財產(chǎn)設(shè)定抵押的：“按份共有人”以其共有財產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押有效；“共同共有人”以其共有財產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效；但是，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意。
可以抵押的財產(chǎn)：
（1）建筑物和其他土地附著物。
當(dāng)事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)同時抵押的，土地使用權(quán)部分的抵押無效（耕地不能抵押）。
（2）建設(shè)用地使用權(quán)。
對于建筑和建設(shè)用地使用權(quán)的抵押，結(jié)合《物權(quán)法》第182條的規(guī)定，要注意幾點：第一，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)同時抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。即“地隨房走房隨地走，房地一體?！奔词沟盅喝宋匆勒涨翱钜?guī)定建設(shè)用地使用權(quán)和建筑物一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。第二，如果以城市房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，土地上新增的房屋不屬于抵押物。抵押權(quán)實現(xiàn)時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同變價，但對新增房屋的變價所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。第三，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。
（3）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)。
（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品。
（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器。
以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的建筑物抵押的，當(dāng)事人只要辦理抵押物登記的，抵押有效。
（6）交通運輸工具。
不能抵押的財產(chǎn)
(1)土地所有權(quán)；
(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外。這里的例外有兩處：一是以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押。二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。
(3)學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園等以共益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施；
提示：當(dāng)事人以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施以外的財產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押的，人民法院可以認定抵押有效。
(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；
(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。
提示：已經(jīng)設(shè)定抵押的財產(chǎn)被查封、扣壓的，不影響抵押權(quán)的效力。
4、抵押登記
（1）登記是抵押權(quán)的生效條件（.必須登記的）
根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定有：一、建筑物和其他土地附著物；二、建設(shè)用地使用權(quán)；三、以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；四、正在建造的建筑物。
只有上述四種財產(chǎn)必須辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
（2）登記為對抗第三人的效力（可以不登記）
當(dāng)事人以《物權(quán)法》規(guī)定的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品，正在建造的船舶、航空器，交通運輸工具設(shè)定抵押，或者以《物權(quán)法》規(guī)定的動產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。因此，對這些財產(chǎn)是否進行抵押登記，完全由當(dāng)事人決定。抵押合同自簽訂之日起成立并生效，只是未登記的，不能對抗善意第三人。
抵押權(quán)的效力
（三）抵押權(quán)的效力
1、抵押物的占有權(quán)。一般情況下，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的孳息。但是，債務(wù)人不履行到期債務(wù)致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息。但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。
舉例：甲、乙企業(yè)簽訂10萬元的買賣合同，甲企業(yè)以自己空置廠房設(shè)定抵押。債務(wù)人甲企業(yè)到期不能支付貨款，該廠房于2008年1月1日被人民法院依法扣押。自扣押之日起，債權(quán)人乙企業(yè)有權(quán)收取該廠房出租得的租金。（法定孳息）。
2、抵押人對抵押物的處分權(quán)
（1）抵押物的轉(zhuǎn)讓
根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人“同意”轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。
提示：抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓要生效是以抵押權(quán)人的同意為條件的。
（2）如果抵押物未經(jīng)登記的，則抵押權(quán)不能對抗善意第三人。因此給抵押權(quán)人造成損失的，由抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任。
（3）抵押物依法被繼承或者贈與的，抵押權(quán)不受影響。
3、抵押人對抵押物的收益權(quán)
（1）先抵押后出租的，抵押權(quán)優(yōu)先
抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已經(jīng)抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人“未告知”承租人財產(chǎn)已經(jīng)抵押的，“抵押人”對承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人“已經(jīng)書面告知”承租人該財產(chǎn)已經(jīng)抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由“承租人自己”承擔(dān)。
（2）先出租后抵押的，租賃合同優(yōu)先
抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。
【案例】甲、乙簽訂房屋租賃合同，甲將自己的房屋出租給乙，租賃期間為2008年1月1日－2008年12月31日。4月1日，甲以該房屋作抵押向丙借款100萬元，借款期限為6個月，抵押時甲書面告知了承租人乙。10月1日，由于甲到期不能清償債務(wù)，經(jīng)拍賣，房屋轉(zhuǎn)移給丁。根據(jù)規(guī)定，對于先出租后抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期限內(nèi)（2008年12月31日前）對抵押權(quán)的受讓人丁繼續(xù)有效。
4、抵押權(quán)人的權(quán)利
（1）保全抵押物
如果抵押物受到抵押人或第三人的侵害，抵押權(quán)人有權(quán)要求停止侵害、恢復(fù)原狀、賠償損失。（2）放棄抵押權(quán)
主債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。
【案例】A企業(yè)向B銀行貸款100萬元，A企業(yè)以機器設(shè)備設(shè)定抵押，同時C企業(yè)以廠房設(shè)定抵押。如果債權(quán)人B銀行放棄“主債務(wù)人”A企業(yè)提供的抵押，則C企業(yè)在其放棄權(quán)利的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任。
（3）抵押權(quán)的變更
抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人“書面同意”，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。
（4）優(yōu)先受償權(quán)
在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先于普通債權(quán)人受償。抵押物折價或者拍賣、變賣該抵押物的價款不足清償債權(quán)的，不足清償?shù)牟糠钟蓚鶆?wù)人按普通債權(quán)清償。