顯示主管部門此番調(diào)整住房結(jié)構(gòu)比例的決心
就新一輪房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控而言，國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》僅僅是一種政策框架，還需要各方在此框架內(nèi)不斷完善細化各種措施。
建設部最新出臺的《關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》，可稱作是其中的一個實施細則。細細研讀，記者發(fā)現(xiàn)，《意見》有五大看點，值得關(guān)注。
看點一：明確套型建筑面積概念。
一度炒得沸沸揚揚的套型建筑面積概念，這次終于塵埃落定?！疤仔徒ㄖ娣e是指單套住房的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。”
《意見》中簡單明了的一句話，不知可否終止各方的想象空間。
看點二：要求把套型結(jié)構(gòu)比例落實到具體項目，不得擅自突破。
《意見》明確要求把套型結(jié)構(gòu)比例落實到具體項目。為此，特別提出了城市規(guī)劃主管部門要依法組織完善控制性詳細規(guī)劃編制工作，首先應當對擬新建或改造住房建設項目的居住用地明確提出住宅建筑套密度、住宅面積凈密度兩項強制性指標。
據(jù)介紹，住宅建筑套密度是指每公頃住宅用地上擁有的住宅套數(shù)，住宅面積凈密度是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積。
由此不難看出，如果有這兩項指標在，就很容易得出套均建筑面積，那么具體到一個房地產(chǎn)項目中大戶型房屋是否偏多，就一目了然了。
此外，《意見》還強調(diào)不得擅自突破套型結(jié)構(gòu)比例要求。如，對擅自突破的，城市規(guī)劃主管部門不得核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證等。
看點三：把調(diào)整住房結(jié)構(gòu)與土地供應結(jié)構(gòu)相銜接。
宏觀調(diào)控“組合拳”怕的是沒有組合到位，各部門的政策措施銜接不力。九部門文件要求，優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房（含經(jīng)濟適用住房）和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%.
與此相適應，此次《意見》提出，年度土地供應計劃中已明確用于中低價位、中小套型普通商品住房用地和依法收回土地使用權(quán)的居住用地，應當主要用于安排90平方米以下的住房建設。
看點四：過去已審批但未取得施工許可證的項目凡不符合結(jié)構(gòu)比例要求的，提出具體措施，進行套型調(diào)整。
九部門文件僅僅提出要進行套型調(diào)整，那么在實際操作中，應遵循什么原則，調(diào)整項目的順序、調(diào)整的程序是什么，是部分房地產(chǎn)開發(fā)商頗為關(guān)注的問題。
就新一輪房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控而言，國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》僅僅是一種政策框架，還需要各方在此框架內(nèi)不斷完善細化各種措施。
建設部最新出臺的《關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》，可稱作是其中的一個實施細則。細細研讀，記者發(fā)現(xiàn)，《意見》有五大看點，值得關(guān)注。
看點一：明確套型建筑面積概念。
一度炒得沸沸揚揚的套型建筑面積概念，這次終于塵埃落定?！疤仔徒ㄖ娣e是指單套住房的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。”
《意見》中簡單明了的一句話，不知可否終止各方的想象空間。
看點二：要求把套型結(jié)構(gòu)比例落實到具體項目，不得擅自突破。
《意見》明確要求把套型結(jié)構(gòu)比例落實到具體項目。為此，特別提出了城市規(guī)劃主管部門要依法組織完善控制性詳細規(guī)劃編制工作，首先應當對擬新建或改造住房建設項目的居住用地明確提出住宅建筑套密度、住宅面積凈密度兩項強制性指標。
據(jù)介紹，住宅建筑套密度是指每公頃住宅用地上擁有的住宅套數(shù)，住宅面積凈密度是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積。
由此不難看出，如果有這兩項指標在，就很容易得出套均建筑面積，那么具體到一個房地產(chǎn)項目中大戶型房屋是否偏多，就一目了然了。
此外，《意見》還強調(diào)不得擅自突破套型結(jié)構(gòu)比例要求。如，對擅自突破的，城市規(guī)劃主管部門不得核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證等。
看點三：把調(diào)整住房結(jié)構(gòu)與土地供應結(jié)構(gòu)相銜接。
宏觀調(diào)控“組合拳”怕的是沒有組合到位，各部門的政策措施銜接不力。九部門文件要求，優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房（含經(jīng)濟適用住房）和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%.
與此相適應，此次《意見》提出，年度土地供應計劃中已明確用于中低價位、中小套型普通商品住房用地和依法收回土地使用權(quán)的居住用地，應當主要用于安排90平方米以下的住房建設。
看點四：過去已審批但未取得施工許可證的項目凡不符合結(jié)構(gòu)比例要求的，提出具體措施，進行套型調(diào)整。
九部門文件僅僅提出要進行套型調(diào)整，那么在實際操作中，應遵循什么原則，調(diào)整項目的順序、調(diào)整的程序是什么，是部分房地產(chǎn)開發(fā)商頗為關(guān)注的問題。