多層房屋大多采用磚混結構，尤其是粘土磚房屋居多。房屋受損時，首先以墻體開裂的形式出現。砌體裂縫的出現，不僅影響建筑物美觀，也影響建筑物的使用，甚至危及建筑物的安全。
一、防止因地基基礎原因而引起的墻體裂縫（一）當地基基礎產生不均勻沉降時，其表現形式大多是底層墻體開裂，嚴重時可能向上繼續(xù)延伸。
1.斜裂縫一般發(fā)生在建筑物縱墻的兩端，或建筑物的中部以及建筑物的陽角。斜裂縫成因是由于地基局部沉降，使墻體承受較大的剪力，當砌體受拉應力超過其抗拉強度時，即發(fā)生斷裂。
2.水平裂縫多發(fā)生在窗間墻。當發(fā)生局部不均勻沉降時，沉降單元上部受到阻力，使窗間墻受到較大的水平剪力，當砂漿強度不足以抵抗該剪力時，即發(fā)生水平裂縫。
3.垂直裂縫大多在較寬窗的窗臺中部。當發(fā)生不均勻沉降時，窗間墻因受荷載較大，窗臺因其上伏有窗重，荷載很小，因此窗臺墻相當于反梁而窗間墻相當于反梁支座，窗臺墻因反向變形過大而開裂，上寬下窄。
（二）防治措施1.加強地基勘察。驗槽時應釬探，以探明局部軟弱土層。對照勘探報告，辨別土層成分，防止因未作土樣分析而將某些特性土，如膨脹土、濕陷性黃土當作一般土處理。對發(fā)現的軟弱土部分，應處理后，方可進行基礎施工。
2.合理設置沉降縫。當地基壓縮性較大、房屋較長、體型較復雜或同一建筑物而基礎形式不同時，均應從基礎開始設置沉降縫。
3.加強上部結構剛度，提高墻體抗剪、抗拉強度。當上部結構剛度較大時，可以適當調整不均勻沉降。
二、防止因施工或材料原因而產生墻體裂縫（一）當施工或材料質量低劣時，墻體裂縫呈不規(guī)則狀，且分布不均勻。但當施工順序不合理時，則能產生較集中的明顯的裂縫。
（二）防治措施1.嚴把材料質量關，對不合格的材料堅決不用。
2.嚴格按規(guī)范施工。砌體應上、下錯縫，內外搭接，水平灰縫及豎向灰縫應飽滿。嚴禁以鋪漿代替灌縫，轉角和交換處應同時砌筑，半磚使用率不得超過5%. 3.認真分析房屋結構，合理安排施工工序，應先建主體后建附屬，先建重而高部分，后建輕而低部分，對大面積現澆板，應設置后澆帶。
4.對沉降縫、伸縮縫等，一定要將縫內雜物剔除干凈，使縫能正常發(fā)揮作用。
5.承重或非承重構造柱與墻體間應設2φ6拉結筋，間距為八皮磚，每端伸入墻內1米或至洞口邊。
6.預制過梁遇構造柱，當搭接長度不足250毫米時，應改為現澆，伸入構造柱內。
三、防止因溫度變化而引起的墻體裂縫（一）當溫差變化過大而房屋對溫差產生的內應力缺乏有效抗力時，在房屋的頂層常發(fā)生斜向、水平裂縫。
1.斜向裂縫多發(fā)生于頂層縱墻兩端，其寬度一般中間大、兩端小，當外縱墻兩端有門窗時，裂縫沿窗口對角方向裂開。
2.水平裂縫多發(fā)生于頂層圈梁下，縱墻、橫墻均可發(fā)生，房屋兩端較嚴重。
一、防止因地基基礎原因而引起的墻體裂縫（一）當地基基礎產生不均勻沉降時，其表現形式大多是底層墻體開裂，嚴重時可能向上繼續(xù)延伸。
1.斜裂縫一般發(fā)生在建筑物縱墻的兩端，或建筑物的中部以及建筑物的陽角。斜裂縫成因是由于地基局部沉降，使墻體承受較大的剪力，當砌體受拉應力超過其抗拉強度時，即發(fā)生斷裂。
2.水平裂縫多發(fā)生在窗間墻。當發(fā)生局部不均勻沉降時，沉降單元上部受到阻力，使窗間墻受到較大的水平剪力，當砂漿強度不足以抵抗該剪力時，即發(fā)生水平裂縫。
3.垂直裂縫大多在較寬窗的窗臺中部。當發(fā)生不均勻沉降時，窗間墻因受荷載較大，窗臺因其上伏有窗重，荷載很小，因此窗臺墻相當于反梁而窗間墻相當于反梁支座，窗臺墻因反向變形過大而開裂，上寬下窄。
（二）防治措施1.加強地基勘察。驗槽時應釬探，以探明局部軟弱土層。對照勘探報告，辨別土層成分，防止因未作土樣分析而將某些特性土，如膨脹土、濕陷性黃土當作一般土處理。對發(fā)現的軟弱土部分，應處理后，方可進行基礎施工。
2.合理設置沉降縫。當地基壓縮性較大、房屋較長、體型較復雜或同一建筑物而基礎形式不同時，均應從基礎開始設置沉降縫。
3.加強上部結構剛度，提高墻體抗剪、抗拉強度。當上部結構剛度較大時，可以適當調整不均勻沉降。
二、防止因施工或材料原因而產生墻體裂縫（一）當施工或材料質量低劣時，墻體裂縫呈不規(guī)則狀，且分布不均勻。但當施工順序不合理時，則能產生較集中的明顯的裂縫。
（二）防治措施1.嚴把材料質量關，對不合格的材料堅決不用。
2.嚴格按規(guī)范施工。砌體應上、下錯縫，內外搭接，水平灰縫及豎向灰縫應飽滿。嚴禁以鋪漿代替灌縫，轉角和交換處應同時砌筑，半磚使用率不得超過5%. 3.認真分析房屋結構，合理安排施工工序，應先建主體后建附屬，先建重而高部分，后建輕而低部分，對大面積現澆板，應設置后澆帶。
4.對沉降縫、伸縮縫等，一定要將縫內雜物剔除干凈，使縫能正常發(fā)揮作用。
5.承重或非承重構造柱與墻體間應設2φ6拉結筋，間距為八皮磚，每端伸入墻內1米或至洞口邊。
6.預制過梁遇構造柱，當搭接長度不足250毫米時，應改為現澆，伸入構造柱內。
三、防止因溫度變化而引起的墻體裂縫（一）當溫差變化過大而房屋對溫差產生的內應力缺乏有效抗力時，在房屋的頂層常發(fā)生斜向、水平裂縫。
1.斜向裂縫多發(fā)生于頂層縱墻兩端，其寬度一般中間大、兩端小，當外縱墻兩端有門窗時，裂縫沿窗口對角方向裂開。
2.水平裂縫多發(fā)生于頂層圈梁下，縱墻、橫墻均可發(fā)生，房屋兩端較嚴重。