由于預(yù)售的商品房是尚在建設(shè)過(guò)程中的房地產(chǎn)項(xiàng)目，房?jī)r(jià)款的支付與房屋的交付不能同時(shí)進(jìn)行，所以購(gòu)買(mǎi)預(yù)售的商品房對(duì)購(gòu)買(mǎi)者存在很大風(fēng)險(xiǎn)。因此在購(gòu)買(mǎi)預(yù)售房時(shí)．應(yīng)注意以下問(wèn)題：
(1)、認(rèn)真核對(duì)開(kāi)發(fā)商是否具備開(kāi)發(fā)商品房的資格(即，是否有經(jīng)年檢合格的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū))，要特別注意開(kāi)發(fā)商是否向有關(guān)房地產(chǎn)部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》：
(2)、了解開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)及信譽(yù)情況，購(gòu)房者可通過(guò)房地產(chǎn)行政管理部門(mén)，以及向已購(gòu)買(mǎi)該開(kāi)發(fā)商房屋的用戶，了解開(kāi)發(fā)商過(guò)去完成的開(kāi)發(fā)項(xiàng)日情況；
(3)、謹(jǐn)慎簽訂商品房預(yù)售合同。由于房屋預(yù)售合同一般是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供的格式合同，某些開(kāi)發(fā)商提供的合同中規(guī)定了許多對(duì)自己有利的內(nèi)容和免責(zé)條款；有的合同過(guò)于簡(jiǎn)單，在發(fā)生糾紛時(shí)無(wú)法查明簽訂合同時(shí)購(gòu)房者的真實(shí)意思表示，故購(gòu)房者簽訂合同時(shí)，請(qǐng)律師或其他專(zhuān)業(yè)人士幫忙簽訂合同，以免所簽訂的合同對(duì)自己不利，埋下產(chǎn)生糾紛的隱患。
(1)、認(rèn)真核對(duì)開(kāi)發(fā)商是否具備開(kāi)發(fā)商品房的資格(即，是否有經(jīng)年檢合格的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū))，要特別注意開(kāi)發(fā)商是否向有關(guān)房地產(chǎn)部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》：
(2)、了解開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)及信譽(yù)情況，購(gòu)房者可通過(guò)房地產(chǎn)行政管理部門(mén)，以及向已購(gòu)買(mǎi)該開(kāi)發(fā)商房屋的用戶，了解開(kāi)發(fā)商過(guò)去完成的開(kāi)發(fā)項(xiàng)日情況；
(3)、謹(jǐn)慎簽訂商品房預(yù)售合同。由于房屋預(yù)售合同一般是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供的格式合同，某些開(kāi)發(fā)商提供的合同中規(guī)定了許多對(duì)自己有利的內(nèi)容和免責(zé)條款；有的合同過(guò)于簡(jiǎn)單，在發(fā)生糾紛時(shí)無(wú)法查明簽訂合同時(shí)購(gòu)房者的真實(shí)意思表示，故購(gòu)房者簽訂合同時(shí)，請(qǐng)律師或其他專(zhuān)業(yè)人士幫忙簽訂合同，以免所簽訂的合同對(duì)自己不利，埋下產(chǎn)生糾紛的隱患。