物權(quán)法第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”“依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。”
據(jù)此，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅原則上需要經(jīng)過登記才能生效。如果當事人未就不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅進行登記的，將不能發(fā)生物權(quán)變動的法律效果。本條同時規(guī)定，法律另有規(guī)定的除外。這一方面包括本條第二款規(guī)定的，依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記；另一方面，物權(quán)法也規(guī)定了在特定的情形下，有些不動產(chǎn)物權(quán)的變動在未經(jīng)登記的情況下，在當事人之間是有效的，只是不能對抗善意第三人。例如本法第一百五十八條規(guī)定：“地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?！?
據(jù)此，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅原則上需要經(jīng)過登記才能生效。如果當事人未就不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅進行登記的，將不能發(fā)生物權(quán)變動的法律效果。本條同時規(guī)定，法律另有規(guī)定的除外。這一方面包括本條第二款規(guī)定的，依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記；另一方面，物權(quán)法也規(guī)定了在特定的情形下，有些不動產(chǎn)物權(quán)的變動在未經(jīng)登記的情況下，在當事人之間是有效的，只是不能對抗善意第三人。例如本法第一百五十八條規(guī)定：“地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?！?