土地市場(chǎng)概念（掌握）
1、狹義的土地市場(chǎng)
土地市場(chǎng)的概念，有狹義和廣義之分。狹義的市場(chǎng)是指進(jìn)行土地交易的專門場(chǎng)所，如土地交易所，不動(dòng)產(chǎn)交易所等。我國(guó)現(xiàn)階段的土地市場(chǎng)主要指城鎮(zhèn)土地市場(chǎng)。
2、廣義的土地市場(chǎng)
廣義的土地市場(chǎng)則是指因土地交易所引起的一切商品交換關(guān)系的總和，土地市場(chǎng)由于其經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品具有價(jià)值大，位置固定等特點(diǎn)，產(chǎn)品難以集中到固定的場(chǎng)所去交換，其交換活動(dòng)尤其需要憑借金融、信息等部門的作用才能完成。因此，土地市場(chǎng)的內(nèi)涵一般難以用狹義的市場(chǎng)定義來(lái)概括，而應(yīng)包括中間商、代理商、金融信用、廣告信息等一切構(gòu)成土地產(chǎn)權(quán)交換關(guān)系的經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。
3、土地市場(chǎng)的主體和客體
（1）土地市場(chǎng)主體。土地市場(chǎng)主體即土地市場(chǎng)的參與者（法人和自然人），包括供給者、需求者、中介者和管理者。
A.供給者。供給者是向土地市場(chǎng)提供交易對(duì)象的經(jīng)濟(jì)行為主體，主要是土地所有者和開發(fā)者、使用者（含經(jīng)營(yíng)者）。
B.需求者。需求者是通過(guò)土地交易取得土地使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)等土地權(quán)利的單位和個(gè)人。
C.中介者。由于土地市場(chǎng)信息缺乏，交易過(guò)程需大量的專業(yè)知識(shí)，*考試大*而普通買者并非經(jīng)常參與土地交易。因此在土地市場(chǎng)上，通過(guò)土地供求雙方直接面議成交的僅為少數(shù)。對(duì)于大量的土地交易，土地供求雙方往往通過(guò)土地交易中介機(jī)構(gòu)（如經(jīng)紀(jì)人等）來(lái)完成?？梢姡恋亟灰字薪檎呤峭恋厥袌?chǎng)中的一個(gè)重要主體。
D.管理者。市場(chǎng)的管理者的基本任務(wù)在于維持交易秩序，提供交易質(zhì)量和效率，協(xié)調(diào)土地交易關(guān)系。管理者包括國(guó)家的有關(guān)部門，如土地、房地產(chǎn)、物價(jià)、工商行政、稅務(wù)等管理部門。除必要的行政手段外，主要通過(guò)價(jià)格、稅收、信貸、利率等經(jīng)濟(jì)杠桿進(jìn)行管理。
（2）土地市場(chǎng)客體。市場(chǎng)客體是市場(chǎng)交易的對(duì)象。土地市場(chǎng)運(yùn)行*考試大*中的客體，就是土地本身及其產(chǎn)權(quán)關(guān)系。土地最基本的特點(diǎn)是土地在流通過(guò)程中，流通或轉(zhuǎn)移的不僅是土地物質(zhì)體，更重要的是土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系。因此，土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系及其在市場(chǎng)運(yùn)行中的交換，構(gòu)成土地市場(chǎng)客體的主要內(nèi)容。
1、狹義的土地市場(chǎng)
土地市場(chǎng)的概念，有狹義和廣義之分。狹義的市場(chǎng)是指進(jìn)行土地交易的專門場(chǎng)所，如土地交易所，不動(dòng)產(chǎn)交易所等。我國(guó)現(xiàn)階段的土地市場(chǎng)主要指城鎮(zhèn)土地市場(chǎng)。
2、廣義的土地市場(chǎng)
廣義的土地市場(chǎng)則是指因土地交易所引起的一切商品交換關(guān)系的總和，土地市場(chǎng)由于其經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品具有價(jià)值大，位置固定等特點(diǎn)，產(chǎn)品難以集中到固定的場(chǎng)所去交換，其交換活動(dòng)尤其需要憑借金融、信息等部門的作用才能完成。因此，土地市場(chǎng)的內(nèi)涵一般難以用狹義的市場(chǎng)定義來(lái)概括，而應(yīng)包括中間商、代理商、金融信用、廣告信息等一切構(gòu)成土地產(chǎn)權(quán)交換關(guān)系的經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。
3、土地市場(chǎng)的主體和客體
（1）土地市場(chǎng)主體。土地市場(chǎng)主體即土地市場(chǎng)的參與者（法人和自然人），包括供給者、需求者、中介者和管理者。
A.供給者。供給者是向土地市場(chǎng)提供交易對(duì)象的經(jīng)濟(jì)行為主體，主要是土地所有者和開發(fā)者、使用者（含經(jīng)營(yíng)者）。
B.需求者。需求者是通過(guò)土地交易取得土地使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)等土地權(quán)利的單位和個(gè)人。
C.中介者。由于土地市場(chǎng)信息缺乏，交易過(guò)程需大量的專業(yè)知識(shí)，*考試大*而普通買者并非經(jīng)常參與土地交易。因此在土地市場(chǎng)上，通過(guò)土地供求雙方直接面議成交的僅為少數(shù)。對(duì)于大量的土地交易，土地供求雙方往往通過(guò)土地交易中介機(jī)構(gòu)（如經(jīng)紀(jì)人等）來(lái)完成?？梢姡恋亟灰字薪檎呤峭恋厥袌?chǎng)中的一個(gè)重要主體。
D.管理者。市場(chǎng)的管理者的基本任務(wù)在于維持交易秩序，提供交易質(zhì)量和效率，協(xié)調(diào)土地交易關(guān)系。管理者包括國(guó)家的有關(guān)部門，如土地、房地產(chǎn)、物價(jià)、工商行政、稅務(wù)等管理部門。除必要的行政手段外，主要通過(guò)價(jià)格、稅收、信貸、利率等經(jīng)濟(jì)杠桿進(jìn)行管理。
（2）土地市場(chǎng)客體。市場(chǎng)客體是市場(chǎng)交易的對(duì)象。土地市場(chǎng)運(yùn)行*考試大*中的客體，就是土地本身及其產(chǎn)權(quán)關(guān)系。土地最基本的特點(diǎn)是土地在流通過(guò)程中，流通或轉(zhuǎn)移的不僅是土地物質(zhì)體，更重要的是土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系。因此，土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系及其在市場(chǎng)運(yùn)行中的交換，構(gòu)成土地市場(chǎng)客體的主要內(nèi)容。