房地產估價師：房地產轉讓的程序

房地產轉讓應當按照一定的程序，經房地產管理部門辦理有關手續(xù)后，方可成交?！掇D讓管理規(guī)定》對房地產轉讓的程序作了如下規(guī)定：
    (1)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
    (2)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；
    (3)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內做出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；
    (4)房地產管理部門&考試大&核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現(xiàn)場查勘和評估；
    (5)房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費；
    (6)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)權屬證書。
    此外，凡房地產轉讓或變更的，必須按照規(guī)定的程序先到房地產管理部門辦理交易手續(xù)和申請轉移、變更登記，然后憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。未按照法定程序和要求，辦理轉讓或者變更的，不能對抗第三人。