各種類型的房地產(chǎn)估價（商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價 旅館房地產(chǎn)估價 餐飲房地產(chǎn)估價）
一、大綱要求
考試目的：本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對居住、商業(yè)、商務(wù)辦公、旅館、娛樂、工業(yè)、農(nóng)業(yè)、特殊目的等各種類型的房地產(chǎn)的估價的特點和影響因素的掌握程度。
考試基本要求：
掌握：商務(wù)辦公、旅館、餐飲房地產(chǎn)及其估價的特點，分別影響這些類型房地產(chǎn)的主要區(qū)位狀況和主要實物狀況，在這些類型的房地產(chǎn)估價中如何選用估價方法。
要點說明：
3.商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價
（1）商務(wù)辦公房地產(chǎn)及其市場的特點商務(wù)辦公樓，俗稱寫字樓，是用于公司等商務(wù)機構(gòu)辦公的建筑物，在大、中城市，通常根據(jù)商務(wù)辦公樓的裝修、服務(wù)等檔次將其劃分為甲級、乙級和一般寫字樓。
隨著電子商務(wù)的流行和新經(jīng)濟概念的出現(xiàn)，目前的寫字樓也出現(xiàn)了所謂“so－h(huán)o"的概念，即"smalloffice，homeoffice（小辦公室，家庭辦公室）”，這將對寫字樓的發(fā)展趨勢產(chǎn)生一定的影響。而與之相反的另一個趨勢是：有些城市采取了較嚴(yán)厲的措施禁止公司在住宅內(nèi)開業(yè)，其目的主要是為了挽救供應(yīng)量過剩的寫字樓市場。這些經(jīng)濟形態(tài)的變遷和政府政策的干預(yù)，都會對寫字樓市場產(chǎn)生影響，從而影響寫字樓的價值。
（2）影響商務(wù)辦公房地產(chǎn)的主要區(qū)位狀況
除了一般影響商業(yè)房地產(chǎn)的主要區(qū)位狀況外，影響商務(wù)辦公房地產(chǎn)的區(qū)位狀況還有：1）是否位于中央商務(wù)區(qū)或政府機構(gòu)附近；2）交通條件；3）周圍環(huán)境。
（3）影響商務(wù)辦公房地產(chǎn)的主要實物狀況
1）外觀；
2）內(nèi)部裝修；
3）設(shè)備、設(shè)施；
4）是否具有智能化辦公條件；
5）滿足不同公司的不同要求；
6）物業(yè)管理條件。
1.旅館房地產(chǎn)估價
（1）旅館房地產(chǎn)及其估價的特點
旅館房地產(chǎn)，包括飯店、酒店、賓館、度假村、旅店、招待所等。
旅館房地產(chǎn)一般較少在市場上轉(zhuǎn)讓，而旅館房地產(chǎn)一旦轉(zhuǎn)讓，一般是整體讓，很少采取部分轉(zhuǎn)讓的形式。同樣，旅館房地產(chǎn)估價時，也是估算其整體價值情況居多。
與之相應(yīng)要注意的是，單獨估算旅館大堂等部分房地產(chǎn)的價值是沒有意義的不僅如此，這樣單獨估算的結(jié)果必然是導(dǎo)致價值的重復(fù)計算。
由于同類型旅館的價值主要在于其接待能力，因此衡量旅館接待能力的床位數(shù)或是房間數(shù)，常?？梢宰鳛楣纼r的指標(biāo)，即以床位數(shù)或房間數(shù)作為比較因素，根據(jù)同類旅館估算其每個床位或是每個客房的價格，然后乘以總的床位或客數(shù)，即可得出旅館的總價。
（2）影響旅館房地產(chǎn)的主要區(qū)位狀況
1）交通條件；
2）周圍環(huán)境。
（3）影響旅館房地產(chǎn)的主要實物狀況
除了通常的房地產(chǎn)實物狀況，特別是影響商業(yè)房地產(chǎn)的實物狀況以外，影響旅館房地產(chǎn)的重要實物狀況是：1）設(shè)備設(shè)施和用具；2）經(jīng)營管理。
2.娛樂房地產(chǎn)估價
娛樂房地產(chǎn)是一類特殊的房地產(chǎn)，其估價的個別性、獨特性比較強，一般較難把握，娛樂房地產(chǎn)估價的注意事項需要通過案例來說明。
一、大綱要求
考試目的：本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對居住、商業(yè)、商務(wù)辦公、旅館、娛樂、工業(yè)、農(nóng)業(yè)、特殊目的等各種類型的房地產(chǎn)的估價的特點和影響因素的掌握程度。
考試基本要求：
掌握：商務(wù)辦公、旅館、餐飲房地產(chǎn)及其估價的特點，分別影響這些類型房地產(chǎn)的主要區(qū)位狀況和主要實物狀況，在這些類型的房地產(chǎn)估價中如何選用估價方法。
要點說明：
3.商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價
（1）商務(wù)辦公房地產(chǎn)及其市場的特點商務(wù)辦公樓，俗稱寫字樓，是用于公司等商務(wù)機構(gòu)辦公的建筑物，在大、中城市，通常根據(jù)商務(wù)辦公樓的裝修、服務(wù)等檔次將其劃分為甲級、乙級和一般寫字樓。
隨著電子商務(wù)的流行和新經(jīng)濟概念的出現(xiàn)，目前的寫字樓也出現(xiàn)了所謂“so－h(huán)o"的概念，即"smalloffice，homeoffice（小辦公室，家庭辦公室）”，這將對寫字樓的發(fā)展趨勢產(chǎn)生一定的影響。而與之相反的另一個趨勢是：有些城市采取了較嚴(yán)厲的措施禁止公司在住宅內(nèi)開業(yè)，其目的主要是為了挽救供應(yīng)量過剩的寫字樓市場。這些經(jīng)濟形態(tài)的變遷和政府政策的干預(yù)，都會對寫字樓市場產(chǎn)生影響，從而影響寫字樓的價值。
（2）影響商務(wù)辦公房地產(chǎn)的主要區(qū)位狀況
除了一般影響商業(yè)房地產(chǎn)的主要區(qū)位狀況外，影響商務(wù)辦公房地產(chǎn)的區(qū)位狀況還有：1）是否位于中央商務(wù)區(qū)或政府機構(gòu)附近；2）交通條件；3）周圍環(huán)境。
（3）影響商務(wù)辦公房地產(chǎn)的主要實物狀況
1）外觀；
2）內(nèi)部裝修；
3）設(shè)備、設(shè)施；
4）是否具有智能化辦公條件；
5）滿足不同公司的不同要求；
6）物業(yè)管理條件。
1.旅館房地產(chǎn)估價
（1）旅館房地產(chǎn)及其估價的特點
旅館房地產(chǎn)，包括飯店、酒店、賓館、度假村、旅店、招待所等。
旅館房地產(chǎn)一般較少在市場上轉(zhuǎn)讓，而旅館房地產(chǎn)一旦轉(zhuǎn)讓，一般是整體讓，很少采取部分轉(zhuǎn)讓的形式。同樣，旅館房地產(chǎn)估價時，也是估算其整體價值情況居多。
與之相應(yīng)要注意的是，單獨估算旅館大堂等部分房地產(chǎn)的價值是沒有意義的不僅如此，這樣單獨估算的結(jié)果必然是導(dǎo)致價值的重復(fù)計算。
由于同類型旅館的價值主要在于其接待能力，因此衡量旅館接待能力的床位數(shù)或是房間數(shù)，常?？梢宰鳛楣纼r的指標(biāo)，即以床位數(shù)或房間數(shù)作為比較因素，根據(jù)同類旅館估算其每個床位或是每個客房的價格，然后乘以總的床位或客數(shù)，即可得出旅館的總價。
（2）影響旅館房地產(chǎn)的主要區(qū)位狀況
1）交通條件；
2）周圍環(huán)境。
（3）影響旅館房地產(chǎn)的主要實物狀況
除了通常的房地產(chǎn)實物狀況，特別是影響商業(yè)房地產(chǎn)的實物狀況以外，影響旅館房地產(chǎn)的重要實物狀況是：1）設(shè)備設(shè)施和用具；2）經(jīng)營管理。
2.娛樂房地產(chǎn)估價
娛樂房地產(chǎn)是一類特殊的房地產(chǎn)，其估價的個別性、獨特性比較強，一般較難把握，娛樂房地產(chǎn)估價的注意事項需要通過案例來說明。