2.1.3.4基準(zhǔn)地價(jià)修正法
基準(zhǔn)地價(jià)修正法是以該區(qū)域或級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)為依據(jù)，再根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行必要的修正后估算土地價(jià)值的方法。該方法的關(guān)鍵是確定土地的基準(zhǔn)地價(jià)。土地的基準(zhǔn)地價(jià)是在一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價(jià)相近的原則劃分土地價(jià)值區(qū)段，然后調(diào)查測算出各區(qū)段在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的平均價(jià)值水平?；鶞?zhǔn)地價(jià)修正法的估價(jià)過程為：利用政府已經(jīng)確定公布的基準(zhǔn)地價(jià)，依據(jù)替代原理，通過對(duì)交易日期、區(qū)域因素和個(gè)別因素（包括土地使用權(quán)使用年限、剩余年限等）的比較修正，由基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象出讓土地價(jià)格。
[案例2－1]
××市××區(qū)武國用（2003）字第××號(hào)住宅用地土地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估報(bào)告
致委托人函
××市土地整理儲(chǔ)備供應(yīng)中心：
我公司于2003年2月24日接受委托，對(duì)××市××區(qū)武國用（2003）字第××號(hào)住宅用地（土地總面積為34068.69m2，土地使用權(quán)出讓年限為70年，規(guī)劃容積率2.04）土地使用權(quán)出讓價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。自2003年2月24日收到貴中心提供的項(xiàng)目相關(guān)資料后，我公司組織人員于2003年2月24日至2003年2月26日對(duì)估價(jià)對(duì)象土地進(jìn)行了評(píng)估。評(píng)估人員在實(shí)地查勘的基礎(chǔ)上，根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、有關(guān)政策法規(guī)和我們掌握的房地產(chǎn)市場資料和長期積累的房地產(chǎn)估價(jià)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，結(jié)合貴中心提供的資料和本次評(píng)估的估價(jià)目的，遵循公正、客觀、獨(dú)立的原則，按照估價(jià)程序，選取科學(xué)的估價(jià)方法，綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格的各項(xiàng)因素，經(jīng)過仔細(xì)的分析計(jì)算，最終確定估價(jià)對(duì)象在2003年4月1日的土地使用權(quán)出讓價(jià)格為RMB5001.56萬元，大寫人民幣伍仟零壹萬伍仟陸佰元整。折合單位面積地價(jià)為RMBl468元／m2，大寫人民幣每平方米壹仟肆佰陸拾捌元整（本估價(jià)結(jié)果應(yīng)用的限制條件見“估價(jià)結(jié)果報(bào)告”相關(guān)說明）。
特此函告。
××房地產(chǎn)估價(jià)公司
法定代表人：××
××年××月××日
估價(jià)師聲明
我們鄭重聲明：
1.我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的；
2.本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，受到本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制；
3.我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個(gè)人利害關(guān)系；
4.我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（GB／T5029l－1999）進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告；5.我們已對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘（本報(bào)告的評(píng)估人員中，××對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘）；
6.沒有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供重要專業(yè)幫助；
7.如未得到本公司的書面許可，本報(bào)告書的全文或任何部分內(nèi)容均不得向委托人、報(bào)告使用者、報(bào)告審查部門之外的單位和個(gè)人提供，也不得以任何形式公開發(fā)表。
基準(zhǔn)地價(jià)修正法是以該區(qū)域或級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)為依據(jù)，再根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行必要的修正后估算土地價(jià)值的方法。該方法的關(guān)鍵是確定土地的基準(zhǔn)地價(jià)。土地的基準(zhǔn)地價(jià)是在一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價(jià)相近的原則劃分土地價(jià)值區(qū)段，然后調(diào)查測算出各區(qū)段在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的平均價(jià)值水平?；鶞?zhǔn)地價(jià)修正法的估價(jià)過程為：利用政府已經(jīng)確定公布的基準(zhǔn)地價(jià)，依據(jù)替代原理，通過對(duì)交易日期、區(qū)域因素和個(gè)別因素（包括土地使用權(quán)使用年限、剩余年限等）的比較修正，由基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象出讓土地價(jià)格。
[案例2－1]
××市××區(qū)武國用（2003）字第××號(hào)住宅用地土地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估報(bào)告
致委托人函
××市土地整理儲(chǔ)備供應(yīng)中心：
我公司于2003年2月24日接受委托，對(duì)××市××區(qū)武國用（2003）字第××號(hào)住宅用地（土地總面積為34068.69m2，土地使用權(quán)出讓年限為70年，規(guī)劃容積率2.04）土地使用權(quán)出讓價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。自2003年2月24日收到貴中心提供的項(xiàng)目相關(guān)資料后，我公司組織人員于2003年2月24日至2003年2月26日對(duì)估價(jià)對(duì)象土地進(jìn)行了評(píng)估。評(píng)估人員在實(shí)地查勘的基礎(chǔ)上，根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、有關(guān)政策法規(guī)和我們掌握的房地產(chǎn)市場資料和長期積累的房地產(chǎn)估價(jià)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，結(jié)合貴中心提供的資料和本次評(píng)估的估價(jià)目的，遵循公正、客觀、獨(dú)立的原則，按照估價(jià)程序，選取科學(xué)的估價(jià)方法，綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格的各項(xiàng)因素，經(jīng)過仔細(xì)的分析計(jì)算，最終確定估價(jià)對(duì)象在2003年4月1日的土地使用權(quán)出讓價(jià)格為RMB5001.56萬元，大寫人民幣伍仟零壹萬伍仟陸佰元整。折合單位面積地價(jià)為RMBl468元／m2，大寫人民幣每平方米壹仟肆佰陸拾捌元整（本估價(jià)結(jié)果應(yīng)用的限制條件見“估價(jià)結(jié)果報(bào)告”相關(guān)說明）。
特此函告。
××房地產(chǎn)估價(jià)公司
法定代表人：××
××年××月××日
估價(jià)師聲明
我們鄭重聲明：
1.我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的；
2.本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，受到本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制；
3.我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個(gè)人利害關(guān)系；
4.我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（GB／T5029l－1999）進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告；5.我們已對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘（本報(bào)告的評(píng)估人員中，××對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘）；
6.沒有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供重要專業(yè)幫助；
7.如未得到本公司的書面許可，本報(bào)告書的全文或任何部分內(nèi)容均不得向委托人、報(bào)告使用者、報(bào)告審查部門之外的單位和個(gè)人提供，也不得以任何形式公開發(fā)表。