房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營與管理考前輔導(dǎo)(十七)

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4.4 競爭者分析
    (一) 識別競爭者
    (二) 確定競爭者的目標
    (三) 確定競爭者的戰(zhàn)略
    (四) 判斷競爭者的反應(yīng)模式
    (五) 企業(yè)應(yīng)采取的對策
    在當今世界范圍內(nèi)大公司之間的競爭日趨激烈。尤其是當市場差不多已經(jīng)被瓜分完畢,企業(yè)的發(fā)展在很大程度上要依靠從競爭對手那里奪取地盤時,企業(yè)要制定自身的發(fā)展戰(zhàn)略,不僅僅要了解顧客,還必須了解競爭者。
     4.4.1 識別競爭者
    競爭者一般是指那些與本企業(yè)提供的產(chǎn)品或服務(wù)相類似,并且有相似目標顧客和相似價格的企業(yè)。
     4.4.1.1 產(chǎn)業(yè)競爭觀念
    從產(chǎn)業(yè)方面來看,提供同一類產(chǎn)品或可相互替代產(chǎn)品的企業(yè),構(gòu)成一種產(chǎn)業(yè),如住宅產(chǎn)業(yè)、汽車產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)等等。如果一種產(chǎn)品價格上漲,就會引起另一種替代產(chǎn)品的需求增加。企業(yè)要想在整個產(chǎn)業(yè)中處于有利地位,就必須全面了解本產(chǎn)業(yè)的競爭模式,以確定自己的競爭者的范圍。
     4.4.1.2 市場競爭觀念
     從市場方面來看,競爭者是那些滿足相同市場需要或服務(wù)于同一目標市場的企業(yè)。
    識別競爭者的關(guān)鍵,是從產(chǎn)業(yè)和市場兩方面將產(chǎn)品細分和市場細分結(jié)合起來,綜合考慮。如果某品牌試圖進入其他細分市場,就需要估計各個細分市場的規(guī)模、現(xiàn)有競爭者的市場份額,以及他們當前的實力、目標和戰(zhàn)略,掌握每個細分市場提出的不同競爭問題和市場營銷機會。
    4.4.2 確定競爭者的目標
     確定了企業(yè)的競爭者之后,還要進一步搞清每個競爭者在市場上的追求目標是什么?每個競爭者行為的動力是什么?可以假設(shè),所有競爭者努力追求的都是利潤的極大化,并據(jù)此采取行動。但是,各個企業(yè)對短期利潤或長期利潤的側(cè)重不同。有些企業(yè)追求的是“滿意”的利潤而不是“”的利潤,只要達到既定的利潤目標就滿意了,即使其他策略能贏得更多的利潤他們也不予考慮。
     每個競爭者都有側(cè)重點不同的目標組合,如獲利能力、市場份額、現(xiàn)金流量、技術(shù)和服務(wù)等等。企業(yè)要了解每個競爭者的重點目標是什么,才能正確估計他們對不同的競爭行為將如何反應(yīng)。例如,一個以“低成本”為主要目標的競爭者,看到其他企業(yè)在降低成本方面技術(shù)突破的反應(yīng),要比對增加廣告預(yù)算的反應(yīng)強烈得多。企業(yè)還必須注意監(jiān)視和分析競爭者的行為,如果發(fā)現(xiàn)競爭者開拓了一個新的細分市場,那么,這可能是一個市場營銷機會;或者發(fā)覺競爭者正試圖打入屬于自己的細分市場,那么,就應(yīng)搶先下手,予以回擊。
     4.4.3 確定競爭者的戰(zhàn)略
     各企業(yè)采取的戰(zhàn)略越相似,它們之間的競爭就越激烈。在多數(shù)行業(yè)中,根據(jù)所采取的主要戰(zhàn)略的不同,可將競爭者劃分為不同的戰(zhàn)略群體。
     根據(jù)戰(zhàn)略群體的劃分,可以歸納出兩點:一是進入各個戰(zhàn)略群體的難易程度不同。一般小型企業(yè)適于進入投資和聲譽都較低的群體,因為這類群體較易打入;而實力雄厚的大型企業(yè)則可考慮進入競爭性強的群體。二是當企業(yè)決定進入某一戰(zhàn)略群體時,首先要明確誰是主要的競爭對手,然后決定自己的競爭戰(zhàn)略。
     除了在同一戰(zhàn)略群體內(nèi)存在激烈競爭外,在不同戰(zhàn)略群體之間也存在競爭。因為:第一,某些戰(zhàn)略群體可能具有相同的目標顧客;第二,顧客可能分不清不同戰(zhàn)略群體的產(chǎn)品的區(qū)別,如分不清高檔貨與中檔貨的區(qū)別;第三,屬于某個戰(zhàn)略群體的企業(yè)可能改變戰(zhàn)略,進入另一個戰(zhàn)略群體,如提供高檔住宅的企業(yè)可能轉(zhuǎn)而開發(fā)普通住宅。
     企業(yè)需要估計競爭者的優(yōu)勢及劣勢,了解競爭者執(zhí)行各種既定戰(zhàn)略是否達到了預(yù)期目標。如果發(fā)現(xiàn)競爭者的主要經(jīng)營思想有某種不符合實際的錯誤觀念,企業(yè)就可利用對手這一劣勢,出其不意,攻其不備。