列舉中外個案 介紹新技術(shù)
衣食住行，是人類生活的基本要素。歷史的腳步跨進(jìn)了21世紀(jì)，大多數(shù)人都開始注意到，就“住”而言，衡量居住質(zhì)量的“秤星”，已不再僅僅是外觀的雍容華貴程度，注重舒適度和節(jié)能系統(tǒng)的完善度越來越引起人們的關(guān)注。
但現(xiàn)下房屋居住的舒適度，絕大多數(shù)與能源消耗量成正比，尤其是別墅，建筑能耗占三成的現(xiàn)實——又怎一個“憂”字了得？五合國際集團副總、上海分公司總經(jīng)理盧求在接受記者采訪時表示，針對目前國內(nèi)別墅品質(zhì)的落后與缺失，五合國際提出了別墅升級的三大利器。
利器一：提高舒適度
“我曾經(jīng)在德國工作好幾年，參與過德意志銀行行長和德國零售業(yè)富豪的別墅設(shè)計。”盧求介紹，在他曾經(jīng)參與的眾多別墅項目中可以看出，國外的別墅主要追求舒適、注重精致和內(nèi)斂，其高舒適度包含了舒適和節(jié)能，且均由系統(tǒng)的高科技來完成。
“上海沒有微能耗項目”
盧求認(rèn)為，上海的別墅都賣得很貴，但實際上，真正可以稱得上好房子的基本沒有。開發(fā)商想要提升產(chǎn)品的品質(zhì)，增加企業(yè)品牌的競爭力，應(yīng)該從細(xì)節(jié)上去下功夫，在科技含量上做功課。
要提高舒適度，在能耗要求上有三種標(biāo)準(zhǔn)：一是低能耗標(biāo)準(zhǔn)，二是微能耗標(biāo)準(zhǔn)，三是零能耗標(biāo)準(zhǔn)。其中，低能耗標(biāo)準(zhǔn)是剛好達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)的一個層次，技術(shù)支持較少，一般我國要求達(dá)標(biāo)的建筑都至少是低能耗標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)下領(lǐng)頭羊是南京的“南京鋒尚”，是一個高科技、零能耗、低密度的項目，武漢也有一個微能耗的項目?！澳壳埃虾＿€沒有此類樓盤，就算公司之前參與設(shè)計過的紫園，由于種種原因，還不能說是一個完全的節(jié)能項目?！北R求介紹。
高科技才能支撐舒適度
在提高舒適度方面，基本的要數(shù)住宅溫度的控制。要做到住宅內(nèi)部恒溫恒濕、四季如春，其實是有一套客觀的可以衡量的指標(biāo)體系來達(dá)到的，包括溫度控制、濕度控制、空氣流速、物體界面溫度、熱功指標(biāo)、健康新風(fēng)和隔絕噪聲等等。在國際上，有專門評價這一系列指標(biāo)的體系，也有專業(yè)的技術(shù)可以達(dá)到這些指標(biāo)?！暗俏乙偃龔娬{(diào)的是，舒適度的控制指標(biāo)是多方面的，需要各種細(xì)節(jié)上的配合，而不是一個簡單的溫度可以說明的。這就需要技術(shù)體系的支持。”盧求給記者舉了一個例子，如果想讓室內(nèi)溫度控制在２０－２６攝氏度，控制這樣一個四季如春的室內(nèi)溫度至少需要達(dá)到幾十個指標(biāo)，這還不包括機房、管道的指標(biāo)要求。若是要說整體的指標(biāo)要求，那就更多了。
過去國家曾經(jīng)有規(guī)定：長江以南不需要采暖。其實，上海的冬天十分陰冷，三九四九，透甲冰心，連哈爾濱的來客都會驚嘆“申城不勝寒”。隨處可見的住宅樓的外墻上，滿天繁星般的空調(diào)室外機，就是上海人要求“冬暖夏涼”舒適度的體現(xiàn)。一般住戶尚且如此，針對高層次需求的別墅住戶，開發(fā)商又怎能忽略“高科技支撐的舒適度”這一關(guān)鍵要素？
利器二：系統(tǒng)化節(jié)能
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在過去的３０年中，全球?qū)Σ豢稍偕茉吹南奶岣吡耍保氨?。在未來的３０年中，物以稀為貴的現(xiàn)象會逐漸凸現(xiàn)，能源成本還將不斷地上升?！耙虼耍覀兛梢灶A(yù)見，未來對節(jié)能建筑的需求是一個全球性的必然趨勢。自然，別墅的開發(fā)也必須達(dá)到高舒適度的節(jié)能?！北R求說。
節(jié)能別墅大多是炒作
節(jié)能，不能以犧牲舒適度為代價。盧求對記者說了一個很簡單的例子：“其實窯洞是一個低能耗甚至零能耗的居住場所，冬暖夏涼，但２１世紀(jì)的今天，誰又愿意住在這樣一個毫無舒適度的地方呢？”以此為鑒，住宅的舒適度應(yīng)該比普通豪宅的要高，普通豪宅的舒適度又應(yīng)該比普通住宅的要高，唯其如此，價值才能有所體現(xiàn)。一味追求外觀的華麗堂皇，恰如“買櫝還珠”，豈不冤枉？
盧求說，很多開發(fā)商都不停地炒作概念，說自己的別墅是節(jié)能建筑。當(dāng)然，他們是采用了一些節(jié)能技術(shù)，但其實多數(shù)都是采用單一的技術(shù)，并不是完整的一套節(jié)能技術(shù)體系。這樣做，在某種程度上提高了造價，但在為購房者提供舒適度上面，并沒有多大的幫助。目前在中國，南方和北方都有節(jié)能建筑的展示，有科研的示范樓出現(xiàn)。說實話，這些科研的示范樓很大程度上是用來展示技術(shù)本身的，而不是用來提高舒適度的。
節(jié)能建筑，并不是后續(xù)添加一些節(jié)能器材，或者在外墻面上涂上環(huán)保漆就能自稱節(jié)能的。應(yīng)該在建造該項目之前，就有一個舒適度的技術(shù)體系來支撐，并貫穿于整個項目的建筑過程中。通過達(dá)到細(xì)節(jié)上舒適度的指標(biāo)，實現(xiàn)節(jié)能。“目前，我們和德國超日等國際知名的公司長期合作，運用經(jīng)過長期研究開發(fā)的軟件，對一個項目的設(shè)計進(jìn)行計算。我們的要求是，保障這個項目中的產(chǎn)品在保持高舒適度的基礎(chǔ)上，實現(xiàn)生態(tài)節(jié)能?！北R求如是說。他還表示，這樣的技術(shù)在國內(nèi)很少能實現(xiàn)。一個純建筑設(shè)計師不可能做到這樣的技術(shù)，一般都是由專業(yè)的生態(tài)能量技術(shù)公司和專業(yè)懂生態(tài)的建筑事務(wù)所合作才能達(dá)到要求。這個軟件是經(jīng)過多年行內(nèi)專業(yè)研發(fā)的，想要獲得這樣的技術(shù)，首先要獲得這個軟件系統(tǒng)。“國內(nèi)真正搞科研的機構(gòu)也許可以做這樣的項目。更多的開發(fā)商需要從歐洲引進(jìn)這項技術(shù)并進(jìn)行研發(fā)。例如要采用某種熱泵，進(jìn)行模擬計算等等，都要軟件和技術(shù)支持?！?BR>
衣食住行，是人類生活的基本要素。歷史的腳步跨進(jìn)了21世紀(jì)，大多數(shù)人都開始注意到，就“住”而言，衡量居住質(zhì)量的“秤星”，已不再僅僅是外觀的雍容華貴程度，注重舒適度和節(jié)能系統(tǒng)的完善度越來越引起人們的關(guān)注。
但現(xiàn)下房屋居住的舒適度，絕大多數(shù)與能源消耗量成正比，尤其是別墅，建筑能耗占三成的現(xiàn)實——又怎一個“憂”字了得？五合國際集團副總、上海分公司總經(jīng)理盧求在接受記者采訪時表示，針對目前國內(nèi)別墅品質(zhì)的落后與缺失，五合國際提出了別墅升級的三大利器。
利器一：提高舒適度
“我曾經(jīng)在德國工作好幾年，參與過德意志銀行行長和德國零售業(yè)富豪的別墅設(shè)計。”盧求介紹，在他曾經(jīng)參與的眾多別墅項目中可以看出，國外的別墅主要追求舒適、注重精致和內(nèi)斂，其高舒適度包含了舒適和節(jié)能，且均由系統(tǒng)的高科技來完成。
“上海沒有微能耗項目”
盧求認(rèn)為，上海的別墅都賣得很貴，但實際上，真正可以稱得上好房子的基本沒有。開發(fā)商想要提升產(chǎn)品的品質(zhì)，增加企業(yè)品牌的競爭力，應(yīng)該從細(xì)節(jié)上去下功夫，在科技含量上做功課。
要提高舒適度，在能耗要求上有三種標(biāo)準(zhǔn)：一是低能耗標(biāo)準(zhǔn)，二是微能耗標(biāo)準(zhǔn)，三是零能耗標(biāo)準(zhǔn)。其中，低能耗標(biāo)準(zhǔn)是剛好達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)的一個層次，技術(shù)支持較少，一般我國要求達(dá)標(biāo)的建筑都至少是低能耗標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)下領(lǐng)頭羊是南京的“南京鋒尚”，是一個高科技、零能耗、低密度的項目，武漢也有一個微能耗的項目?！澳壳埃虾＿€沒有此類樓盤，就算公司之前參與設(shè)計過的紫園，由于種種原因，還不能說是一個完全的節(jié)能項目?！北R求介紹。
高科技才能支撐舒適度
在提高舒適度方面，基本的要數(shù)住宅溫度的控制。要做到住宅內(nèi)部恒溫恒濕、四季如春，其實是有一套客觀的可以衡量的指標(biāo)體系來達(dá)到的，包括溫度控制、濕度控制、空氣流速、物體界面溫度、熱功指標(biāo)、健康新風(fēng)和隔絕噪聲等等。在國際上，有專門評價這一系列指標(biāo)的體系，也有專業(yè)的技術(shù)可以達(dá)到這些指標(biāo)?！暗俏乙偃龔娬{(diào)的是，舒適度的控制指標(biāo)是多方面的，需要各種細(xì)節(jié)上的配合，而不是一個簡單的溫度可以說明的。這就需要技術(shù)體系的支持。”盧求給記者舉了一個例子，如果想讓室內(nèi)溫度控制在２０－２６攝氏度，控制這樣一個四季如春的室內(nèi)溫度至少需要達(dá)到幾十個指標(biāo)，這還不包括機房、管道的指標(biāo)要求。若是要說整體的指標(biāo)要求，那就更多了。
過去國家曾經(jīng)有規(guī)定：長江以南不需要采暖。其實，上海的冬天十分陰冷，三九四九，透甲冰心，連哈爾濱的來客都會驚嘆“申城不勝寒”。隨處可見的住宅樓的外墻上，滿天繁星般的空調(diào)室外機，就是上海人要求“冬暖夏涼”舒適度的體現(xiàn)。一般住戶尚且如此，針對高層次需求的別墅住戶，開發(fā)商又怎能忽略“高科技支撐的舒適度”這一關(guān)鍵要素？
利器二：系統(tǒng)化節(jié)能
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在過去的３０年中，全球?qū)Σ豢稍偕茉吹南奶岣吡耍保氨?。在未來的３０年中，物以稀為貴的現(xiàn)象會逐漸凸現(xiàn)，能源成本還將不斷地上升?！耙虼耍覀兛梢灶A(yù)見，未來對節(jié)能建筑的需求是一個全球性的必然趨勢。自然，別墅的開發(fā)也必須達(dá)到高舒適度的節(jié)能?！北R求說。
節(jié)能別墅大多是炒作
節(jié)能，不能以犧牲舒適度為代價。盧求對記者說了一個很簡單的例子：“其實窯洞是一個低能耗甚至零能耗的居住場所，冬暖夏涼，但２１世紀(jì)的今天，誰又愿意住在這樣一個毫無舒適度的地方呢？”以此為鑒，住宅的舒適度應(yīng)該比普通豪宅的要高，普通豪宅的舒適度又應(yīng)該比普通住宅的要高，唯其如此，價值才能有所體現(xiàn)。一味追求外觀的華麗堂皇，恰如“買櫝還珠”，豈不冤枉？
盧求說，很多開發(fā)商都不停地炒作概念，說自己的別墅是節(jié)能建筑。當(dāng)然，他們是采用了一些節(jié)能技術(shù)，但其實多數(shù)都是采用單一的技術(shù)，并不是完整的一套節(jié)能技術(shù)體系。這樣做，在某種程度上提高了造價，但在為購房者提供舒適度上面，并沒有多大的幫助。目前在中國，南方和北方都有節(jié)能建筑的展示，有科研的示范樓出現(xiàn)。說實話，這些科研的示范樓很大程度上是用來展示技術(shù)本身的，而不是用來提高舒適度的。
節(jié)能建筑，并不是后續(xù)添加一些節(jié)能器材，或者在外墻面上涂上環(huán)保漆就能自稱節(jié)能的。應(yīng)該在建造該項目之前，就有一個舒適度的技術(shù)體系來支撐，并貫穿于整個項目的建筑過程中。通過達(dá)到細(xì)節(jié)上舒適度的指標(biāo)，實現(xiàn)節(jié)能。“目前，我們和德國超日等國際知名的公司長期合作，運用經(jīng)過長期研究開發(fā)的軟件，對一個項目的設(shè)計進(jìn)行計算。我們的要求是，保障這個項目中的產(chǎn)品在保持高舒適度的基礎(chǔ)上，實現(xiàn)生態(tài)節(jié)能?！北R求如是說。他還表示，這樣的技術(shù)在國內(nèi)很少能實現(xiàn)。一個純建筑設(shè)計師不可能做到這樣的技術(shù)，一般都是由專業(yè)的生態(tài)能量技術(shù)公司和專業(yè)懂生態(tài)的建筑事務(wù)所合作才能達(dá)到要求。這個軟件是經(jīng)過多年行內(nèi)專業(yè)研發(fā)的，想要獲得這樣的技術(shù)，首先要獲得這個軟件系統(tǒng)。“國內(nèi)真正搞科研的機構(gòu)也許可以做這樣的項目。更多的開發(fā)商需要從歐洲引進(jìn)這項技術(shù)并進(jìn)行研發(fā)。例如要采用某種熱泵，進(jìn)行模擬計算等等，都要軟件和技術(shù)支持?！?BR>