武漢部分樓盤價(jià)格已經(jīng)下跌了10%～30%，是不是已經(jīng)見底了？昨日，市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會發(fā)布半年樓市分析，認(rèn)為我市樓市整體回暖可能要到明年甚至后年。
昨日的分析會上，市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長肖漢昌認(rèn)為，雖然購房者對樓市的信心還沒有恢復(fù)，但未來武漢房價(jià)出現(xiàn)整體大跌的可能性不大，不過“橫盤整理”的局面恐怕還要維持很長時(shí)間。
“漢陽的一個樓盤，賣了幾年，還有很多單套300~400平米的房子沒有賣出去，這種沒有市場的產(chǎn)品不能再生產(chǎn)了”，肖漢昌提醒開發(fā)商要扭轉(zhuǎn)“喜歡造大房子”的老觀念。
專家們分析認(rèn)為，今年很多商業(yè)和工業(yè)地產(chǎn)商只用半年就完成了全年的銷售任務(wù)，住宅開發(fā)商卻大多沒完成。武漢目前住宅占總開發(fā)量80%的結(jié)構(gòu)很不合理，商業(yè)、工業(yè)、旅游地產(chǎn)的比例還要增加。
“去年很多樓盤價(jià)格暴漲，現(xiàn)在眼看賣不動也不愿意降價(jià)，這樣逆勢而為行不通”，肖漢昌提醒開發(fā)商，要“到什么山唱什么歌”，對房價(jià)進(jìn)行必要調(diào)整。
他還透露，目前武漢房地產(chǎn)業(yè)正在醞釀行業(yè)整合和洗牌，實(shí)力有限、無品牌、無資金的開發(fā)商被淘汰或收購將是必然。
武漢空置房或過千萬平米
將繼續(xù)拖低房價(jià)
對于下半年的樓市走勢，肖漢昌認(rèn)為，宏觀環(huán)境、低價(jià)房和大量次新房三大因素將讓樓市調(diào)整持續(xù)到明后年。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，武漢有大量空置未住的二手次新房，據(jù)估計(jì)可能面積過千萬平米、接近10萬套，這一規(guī)模龐大的房源，將會對即將上市的新房造成巨大沖擊。
受美國經(jīng)濟(jì)下滑、油價(jià)高漲的因素影響，居民購買力也因此會發(fā)生變化，這些讓樓市處于不景氣的環(huán)境中。
另外，據(jù)介紹，今年我市將建設(shè)90萬平米限價(jià)房、300萬平米經(jīng)濟(jì)房，這些每平米售價(jià)不到4000元的低價(jià)房，占到了全年預(yù)計(jì)商品房銷量的一半以上，肯定會對其他新樓盤造成巨大的擠壓效應(yīng)。
昨日的分析會上，市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長肖漢昌認(rèn)為，雖然購房者對樓市的信心還沒有恢復(fù)，但未來武漢房價(jià)出現(xiàn)整體大跌的可能性不大，不過“橫盤整理”的局面恐怕還要維持很長時(shí)間。
“漢陽的一個樓盤，賣了幾年，還有很多單套300~400平米的房子沒有賣出去，這種沒有市場的產(chǎn)品不能再生產(chǎn)了”，肖漢昌提醒開發(fā)商要扭轉(zhuǎn)“喜歡造大房子”的老觀念。
專家們分析認(rèn)為，今年很多商業(yè)和工業(yè)地產(chǎn)商只用半年就完成了全年的銷售任務(wù)，住宅開發(fā)商卻大多沒完成。武漢目前住宅占總開發(fā)量80%的結(jié)構(gòu)很不合理，商業(yè)、工業(yè)、旅游地產(chǎn)的比例還要增加。
“去年很多樓盤價(jià)格暴漲，現(xiàn)在眼看賣不動也不愿意降價(jià)，這樣逆勢而為行不通”，肖漢昌提醒開發(fā)商，要“到什么山唱什么歌”，對房價(jià)進(jìn)行必要調(diào)整。
他還透露，目前武漢房地產(chǎn)業(yè)正在醞釀行業(yè)整合和洗牌，實(shí)力有限、無品牌、無資金的開發(fā)商被淘汰或收購將是必然。
武漢空置房或過千萬平米
將繼續(xù)拖低房價(jià)
對于下半年的樓市走勢，肖漢昌認(rèn)為，宏觀環(huán)境、低價(jià)房和大量次新房三大因素將讓樓市調(diào)整持續(xù)到明后年。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，武漢有大量空置未住的二手次新房，據(jù)估計(jì)可能面積過千萬平米、接近10萬套，這一規(guī)模龐大的房源，將會對即將上市的新房造成巨大沖擊。
受美國經(jīng)濟(jì)下滑、油價(jià)高漲的因素影響，居民購買力也因此會發(fā)生變化，這些讓樓市處于不景氣的環(huán)境中。
另外，據(jù)介紹，今年我市將建設(shè)90萬平米限價(jià)房、300萬平米經(jīng)濟(jì)房，這些每平米售價(jià)不到4000元的低價(jià)房，占到了全年預(yù)計(jì)商品房銷量的一半以上，肯定會對其他新樓盤造成巨大的擠壓效應(yīng)。