武漢部分樓盤(pán)價(jià)格已經(jīng)下跌了10%～30%，是不是已經(jīng)見(jiàn)底了？昨日，市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)發(fā)布半年樓市分析，認(rèn)為我市樓市整體回暖可能要到明年甚至后年。
昨日的分析會(huì)上，市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)肖漢昌認(rèn)為，雖然購(gòu)房者對(duì)樓市的信心還沒(méi)有恢復(fù)，但未來(lái)武漢房?jī)r(jià)出現(xiàn)整體大跌的可能性不大，不過(guò)“橫盤(pán)整理”的局面恐怕還要維持很長(zhǎng)時(shí)間。
“漢陽(yáng)的一個(gè)樓盤(pán)，賣(mài)了幾年，還有很多單套300~400平米的房子沒(méi)有賣(mài)出去，這種沒(méi)有市場(chǎng)的產(chǎn)品不能再生產(chǎn)了”，肖漢昌提醒開(kāi)發(fā)商要扭轉(zhuǎn)“喜歡造大房子”的老觀念。
專(zhuān)家們分析認(rèn)為，今年很多商業(yè)和工業(yè)地產(chǎn)商只用半年就完成了全年的銷(xiāo)售任務(wù)，住宅開(kāi)發(fā)商卻大多沒(méi)完成。武漢目前住宅占總開(kāi)發(fā)量80%的結(jié)構(gòu)很不合理，商業(yè)、工業(yè)、旅游地產(chǎn)的比例還要增加。
“去年很多樓盤(pán)價(jià)格暴漲，現(xiàn)在眼看賣(mài)不動(dòng)也不愿意降價(jià)，這樣逆勢(shì)而為行不通”，肖漢昌提醒開(kāi)發(fā)商，要“到什么山唱什么歌”，對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行必要調(diào)整。
他還透露，目前武漢房地產(chǎn)業(yè)正在醞釀行業(yè)整合和洗牌，實(shí)力有限、無(wú)品牌、無(wú)資金的開(kāi)發(fā)商被淘汰或收購(gòu)將是必然。
武漢空置房或過(guò)千萬(wàn)平米
將繼續(xù)拖低房?jī)r(jià)
對(duì)于下半年的樓市走勢(shì)，肖漢昌認(rèn)為，宏觀環(huán)境、低價(jià)房和大量次新房三大因素將讓樓市調(diào)整持續(xù)到明后年。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，武漢有大量空置未住的二手次新房，據(jù)估計(jì)可能面積過(guò)千萬(wàn)平米、接近10萬(wàn)套，這一規(guī)模龐大的房源，將會(huì)對(duì)即將上市的新房造成巨大沖擊。
受美國(guó)經(jīng)濟(jì)下滑、油價(jià)高漲的因素影響，居民購(gòu)買(mǎi)力也因此會(huì)發(fā)生變化，這些讓樓市處于不景氣的環(huán)境中。
另外，據(jù)介紹，今年我市將建設(shè)90萬(wàn)平米限價(jià)房、300萬(wàn)平米經(jīng)濟(jì)房，這些每平米售價(jià)不到4000元的低價(jià)房，占到了全年預(yù)計(jì)商品房銷(xiāo)量的一半以上，肯定會(huì)對(duì)其他新樓盤(pán)造成巨大的擠壓效應(yīng)。
昨日的分析會(huì)上，市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)肖漢昌認(rèn)為，雖然購(gòu)房者對(duì)樓市的信心還沒(méi)有恢復(fù)，但未來(lái)武漢房?jī)r(jià)出現(xiàn)整體大跌的可能性不大，不過(guò)“橫盤(pán)整理”的局面恐怕還要維持很長(zhǎng)時(shí)間。
“漢陽(yáng)的一個(gè)樓盤(pán)，賣(mài)了幾年，還有很多單套300~400平米的房子沒(méi)有賣(mài)出去，這種沒(méi)有市場(chǎng)的產(chǎn)品不能再生產(chǎn)了”，肖漢昌提醒開(kāi)發(fā)商要扭轉(zhuǎn)“喜歡造大房子”的老觀念。
專(zhuān)家們分析認(rèn)為，今年很多商業(yè)和工業(yè)地產(chǎn)商只用半年就完成了全年的銷(xiāo)售任務(wù)，住宅開(kāi)發(fā)商卻大多沒(méi)完成。武漢目前住宅占總開(kāi)發(fā)量80%的結(jié)構(gòu)很不合理，商業(yè)、工業(yè)、旅游地產(chǎn)的比例還要增加。
“去年很多樓盤(pán)價(jià)格暴漲，現(xiàn)在眼看賣(mài)不動(dòng)也不愿意降價(jià)，這樣逆勢(shì)而為行不通”，肖漢昌提醒開(kāi)發(fā)商，要“到什么山唱什么歌”，對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行必要調(diào)整。
他還透露，目前武漢房地產(chǎn)業(yè)正在醞釀行業(yè)整合和洗牌，實(shí)力有限、無(wú)品牌、無(wú)資金的開(kāi)發(fā)商被淘汰或收購(gòu)將是必然。
武漢空置房或過(guò)千萬(wàn)平米
將繼續(xù)拖低房?jī)r(jià)
對(duì)于下半年的樓市走勢(shì)，肖漢昌認(rèn)為，宏觀環(huán)境、低價(jià)房和大量次新房三大因素將讓樓市調(diào)整持續(xù)到明后年。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，武漢有大量空置未住的二手次新房，據(jù)估計(jì)可能面積過(guò)千萬(wàn)平米、接近10萬(wàn)套，這一規(guī)模龐大的房源，將會(huì)對(duì)即將上市的新房造成巨大沖擊。
受美國(guó)經(jīng)濟(jì)下滑、油價(jià)高漲的因素影響，居民購(gòu)買(mǎi)力也因此會(huì)發(fā)生變化，這些讓樓市處于不景氣的環(huán)境中。
另外，據(jù)介紹，今年我市將建設(shè)90萬(wàn)平米限價(jià)房、300萬(wàn)平米經(jīng)濟(jì)房，這些每平米售價(jià)不到4000元的低價(jià)房，占到了全年預(yù)計(jì)商品房銷(xiāo)量的一半以上，肯定會(huì)對(duì)其他新樓盤(pán)造成巨大的擠壓效應(yīng)。