在出國(guó)社區(qū)當(dāng)斑竹的時(shí)候十分敬業(yè)，憑借執(zhí)著的動(dòng)力編寫出一篇篇為留學(xué)生著想建議的帖子，至今在那里還有我的沉年老貼依然懸掛在置頂區(qū)。在那里認(rèn)識(shí)了多少朋友，見了多少個(gè)網(wǎng)友，肯定是回憶不起來了，還有很多從網(wǎng)友變成現(xiàn)了實(shí)中的朋友。在馬來留學(xué)區(qū)，有篇我寫的，國(guó)際航班如何帶行禮的帖子廣受好評(píng)，雖然現(xiàn)在那里面的內(nèi)容已經(jīng)不適用了，但是它在某段時(shí)期絕對(duì)是為很多網(wǎng)友提供了很多方便?，F(xiàn)在我打算把如何當(dāng)好二手房東，傳授給未來的眾留學(xué)生朋友，多少吸取些經(jīng)驗(yàn)，少走彎路。
首先這些信息是針對(duì)在吉隆坡、PJ等地區(qū)，想當(dāng)二手房東的學(xué)生朋友，但并不適用各種類型的房子，樓房公寓式的我不了解，這里我主要介紹馬來西亞排屋（上下層、帶有獨(dú)立院子、4，5個(gè)房間）形式的房東管理方法；首先地理位置一定要好，距離學(xué)?；蛘叻?wù)區(qū)不要太遠(yuǎn)，太偏僻不安全也是要考慮的因素，但最關(guān)鍵的還是房子里面的設(shè)施與價(jià)格。
現(xiàn)在不像以前了，有快地方就能租出去，沒有空調(diào)、熱水器、寬帶、洗衣機(jī)、冰箱、全套的廚房設(shè)備這些最基本的條件是沒有市場(chǎng)的。如果大房東能提供當(dāng)然，但是月租價(jià)肯定不會(huì)便宜，馬幣會(huì)在RM1800以上，如果這些設(shè)備全是自己購(gòu)置，價(jià)格在RM1200左右，但購(gòu)置這些設(shè)備的開銷也是很大的，不過等你退房不承包的時(shí)候還能在賣掉，這是純利潤(rùn)。再轉(zhuǎn)租出去的房間價(jià)格沒有必要在這討論，自己和房客衡量一個(gè)互相滿意的價(jià)格就OK了！這里多說幾句，很多房東為了賺更多的錢，會(huì)故意在樓下大廳隔出一個(gè)小單人間，這是不可取的，不管是自己住還是給租戶住，都是一種剝削，而且會(huì)加大部分衛(wèi)生間和用電負(fù)荷量，隱患大于利益。不如在大廳擺臺(tái)電視機(jī)，通上衛(wèi)星電視，絕對(duì)更有氣氛。下面說點(diǎn)日常經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，想掙錢節(jié)省自己的住房開銷光靠轉(zhuǎn)租出去的價(jià)格差還是不夠的，很多人都是因?yàn)榘嘿F的水電費(fèi)壓得喘不過氣，幾個(gè)月下來虧本嚴(yán)重。
這里有2點(diǎn)建議；1.水電不包，大家每月均分。但容易出現(xiàn)有的人不用空調(diào)，使用家電不多，或者有得人感覺自己很節(jié)省，抱怨其它人浪費(fèi)的事情，其實(shí)只要有合理的管理制度不難處理。2.包水電方案，每月就這么多錢，隨便你用把！要知道很多人素質(zhì)很差，沒有節(jié)約意識(shí)，24小時(shí)開空調(diào)，24小時(shí)開電腦，公用電扇，電燈整晚開著，反正我不會(huì)在出水電費(fèi)了，管你房東怎么辦。每月下來天價(jià)水電費(fèi)，干掉你RM800很正常，把賺來的錢全貼上，還得自己再掏錢才能交齊。我的解決方法是把電表給改裝了，請(qǐng)了一個(gè)印度電工，花了RM550，改裝好后每月電費(fèi)基本在200以內(nèi)，我家的水表自我租的時(shí)候就是壞的，每月總是RM14.13，呵呵！這樣一來……不就有賺了嗎！和做生意一樣，不則手段，不會(huì)合理避稅的公司是經(jīng)營(yíng)不下去的道理一樣！小生意，不投機(jī)倒把是沒有利潤(rùn)的。
特別強(qiáng)調(diào)一下倒垃圾的事情，排屋倒垃圾是倒在家門口的大垃圾桶，或者垃圾袋內(nèi)，馬來西亞居民以家門口的公共衛(wèi)生來衡量這家人的素質(zhì)，記得和一位馬來朋友聊天他就說過，你看門口那些亂七八糟，垃圾滿地的絕對(duì)是中國(guó)學(xué)生住的。這話雖然不好聽，但人家沒有說錯(cuò)，很多學(xué)生都是隨手提著垃圾袋扔在家門口就不管了，很容易被野狗或者下場(chǎng)大雨弄的一片狼藉。倒垃圾每天在早上，上午就會(huì)有垃圾車來清掃，有個(gè)垃圾桶或者用結(jié)實(shí)的垃圾袋來裝，做個(gè)文明的中國(guó)人。
備注：1.優(yōu)美的環(huán)境是高級(jí)生活質(zhì)量的前提保證，做為房東要有責(zé)任感，每周都要打掃房子的公共地區(qū)，到垃圾……及時(shí)維修損害的部件，不要置之不理，有時(shí)候吃點(diǎn)小虧，落個(gè)好口碑這里面的好處的無形的！2.遇見不懂規(guī)矩房客，把押金退還給他，及時(shí)請(qǐng)出，選擇房客也是要有眼光的。通常女生會(huì)好些。在學(xué)期結(jié)束或開始前是換房高峰期，提前做好準(zhǔn)備，隨時(shí)與房客或者要找房的人多溝通。3.時(shí)刻要注意自家的電表保險(xiǎn)情況，我就遇見過一回晚上保險(xiǎn)燒斷，及時(shí)發(fā)現(xiàn)沒有發(fā)生火災(zāi)，多虧鄰居熱心替我撥打急救電話修好了保險(xiǎn)，在次再次的謝謝那幾位馬來GG.
廢話一大篇，看得我眼睛都暈了！呵呵……其實(shí)很辛苦，也很鍛煉人！以后我成家，那還是讓女主人去負(fù)責(zé)吧。
首先這些信息是針對(duì)在吉隆坡、PJ等地區(qū)，想當(dāng)二手房東的學(xué)生朋友，但并不適用各種類型的房子，樓房公寓式的我不了解，這里我主要介紹馬來西亞排屋（上下層、帶有獨(dú)立院子、4，5個(gè)房間）形式的房東管理方法；首先地理位置一定要好，距離學(xué)?；蛘叻?wù)區(qū)不要太遠(yuǎn)，太偏僻不安全也是要考慮的因素，但最關(guān)鍵的還是房子里面的設(shè)施與價(jià)格。
現(xiàn)在不像以前了，有快地方就能租出去，沒有空調(diào)、熱水器、寬帶、洗衣機(jī)、冰箱、全套的廚房設(shè)備這些最基本的條件是沒有市場(chǎng)的。如果大房東能提供當(dāng)然，但是月租價(jià)肯定不會(huì)便宜，馬幣會(huì)在RM1800以上，如果這些設(shè)備全是自己購(gòu)置，價(jià)格在RM1200左右，但購(gòu)置這些設(shè)備的開銷也是很大的，不過等你退房不承包的時(shí)候還能在賣掉，這是純利潤(rùn)。再轉(zhuǎn)租出去的房間價(jià)格沒有必要在這討論，自己和房客衡量一個(gè)互相滿意的價(jià)格就OK了！這里多說幾句，很多房東為了賺更多的錢，會(huì)故意在樓下大廳隔出一個(gè)小單人間，這是不可取的，不管是自己住還是給租戶住，都是一種剝削，而且會(huì)加大部分衛(wèi)生間和用電負(fù)荷量，隱患大于利益。不如在大廳擺臺(tái)電視機(jī)，通上衛(wèi)星電視，絕對(duì)更有氣氛。下面說點(diǎn)日常經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，想掙錢節(jié)省自己的住房開銷光靠轉(zhuǎn)租出去的價(jià)格差還是不夠的，很多人都是因?yàn)榘嘿F的水電費(fèi)壓得喘不過氣，幾個(gè)月下來虧本嚴(yán)重。
這里有2點(diǎn)建議；1.水電不包，大家每月均分。但容易出現(xiàn)有的人不用空調(diào)，使用家電不多，或者有得人感覺自己很節(jié)省，抱怨其它人浪費(fèi)的事情，其實(shí)只要有合理的管理制度不難處理。2.包水電方案，每月就這么多錢，隨便你用把！要知道很多人素質(zhì)很差，沒有節(jié)約意識(shí)，24小時(shí)開空調(diào)，24小時(shí)開電腦，公用電扇，電燈整晚開著，反正我不會(huì)在出水電費(fèi)了，管你房東怎么辦。每月下來天價(jià)水電費(fèi)，干掉你RM800很正常，把賺來的錢全貼上，還得自己再掏錢才能交齊。我的解決方法是把電表給改裝了，請(qǐng)了一個(gè)印度電工，花了RM550，改裝好后每月電費(fèi)基本在200以內(nèi)，我家的水表自我租的時(shí)候就是壞的，每月總是RM14.13，呵呵！這樣一來……不就有賺了嗎！和做生意一樣，不則手段，不會(huì)合理避稅的公司是經(jīng)營(yíng)不下去的道理一樣！小生意，不投機(jī)倒把是沒有利潤(rùn)的。
特別強(qiáng)調(diào)一下倒垃圾的事情，排屋倒垃圾是倒在家門口的大垃圾桶，或者垃圾袋內(nèi)，馬來西亞居民以家門口的公共衛(wèi)生來衡量這家人的素質(zhì)，記得和一位馬來朋友聊天他就說過，你看門口那些亂七八糟，垃圾滿地的絕對(duì)是中國(guó)學(xué)生住的。這話雖然不好聽，但人家沒有說錯(cuò)，很多學(xué)生都是隨手提著垃圾袋扔在家門口就不管了，很容易被野狗或者下場(chǎng)大雨弄的一片狼藉。倒垃圾每天在早上，上午就會(huì)有垃圾車來清掃，有個(gè)垃圾桶或者用結(jié)實(shí)的垃圾袋來裝，做個(gè)文明的中國(guó)人。
備注：1.優(yōu)美的環(huán)境是高級(jí)生活質(zhì)量的前提保證，做為房東要有責(zé)任感，每周都要打掃房子的公共地區(qū)，到垃圾……及時(shí)維修損害的部件，不要置之不理，有時(shí)候吃點(diǎn)小虧，落個(gè)好口碑這里面的好處的無形的！2.遇見不懂規(guī)矩房客，把押金退還給他，及時(shí)請(qǐng)出，選擇房客也是要有眼光的。通常女生會(huì)好些。在學(xué)期結(jié)束或開始前是換房高峰期，提前做好準(zhǔn)備，隨時(shí)與房客或者要找房的人多溝通。3.時(shí)刻要注意自家的電表保險(xiǎn)情況，我就遇見過一回晚上保險(xiǎn)燒斷，及時(shí)發(fā)現(xiàn)沒有發(fā)生火災(zāi)，多虧鄰居熱心替我撥打急救電話修好了保險(xiǎn)，在次再次的謝謝那幾位馬來GG.
廢話一大篇，看得我眼睛都暈了！呵呵……其實(shí)很辛苦，也很鍛煉人！以后我成家，那還是讓女主人去負(fù)責(zé)吧。