建設工程經濟(一級建造師)精講班第34講講義
建設工程項目設計概算
1Z103060建設工程項目設計概算
1Z103061掌握設計概算的內容和作用
一、設計概算的內容
設計概算是設計文件的重要組成部分 , 是由設計單位根據(jù)初步設計 ( 或技術設計 ) 圖紙及說明、概算定額 ( 或概算指標 ) 、各項費用定額或取費標準 ( 指標 ) 、設備、材料預算價格等資料或參照類似工程預決算文件，編制和確定的建設工程項目從籌建至竣工交付使用所需全部費用的文件。
設計概算可分為單位工程概算、單項工程綜合概算和建設工程項目總概算三級。
( 一 ) 單位工程概算
對于一般工業(yè)與民用建筑工程而言 , 單位工程概算按其主程性質分為建筑工程概算和設備及安裝工程概算兩大類。
建筑工程概算包括土建工程概算、給排水采暖工程概算、通風空調工程概算、電氣照明工程概算、弱電工程概算、特殊構筑物工程概算 。
設備及安 裝工程概算包括機械設備及安裝工程概算、電氣設備及安裝工程概算、熱力設備及安裝工程概算以及工器具及生產家具購置費概算。
單位工程概算由直接費、間接費、利潤和稅金組成 。
( 二 ) 單項工程綜合概算
單項工程綜合概算是確定一個單項工程所需建設費用的文件 , 是由單項工程中的各單位工程概算匯總編制而成的 , 是建設工程項目總概算的組成部分。
( 三 ) 建設工程項目總概算
是確定整個建設工程項目從籌建開始到竣工驗收、交付使用所需的全部費用的文件 , 它是由各單項工程綜合概算、工程建設其他費用概算、預備費、固定資產投資方向調節(jié)稅和建設期利息概算等匯總編制而成 。
二、設計概算的作用
1. 設計概算是國家制定和控制建設投資的依據(jù)。
對于使用政府資金的投資建設項目按照規(guī)定報請有關部門或單位批準初步設計及總概算，一經上級批準 , 總概算就是總造價的限額 , 不得有任意突破 , 如有突破須報原審批部門批準。
2. 設計概算是編制建設計劃的依據(jù)。
3. 設計概算是進行貸款的依據(jù)。
4. 設計概算是簽訂工程總承包合同的依據(jù)。
5. 設計概算是考核設計方案的經濟合理性和控制施工圖預算和施工圖設計的依據(jù)。
6. 設計概算是考核和評價建設工程項日成本和技資效果的依據(jù)。
1Z103062掌握設計概算的編制依據(jù)、程序和步驟
一、設計概算的編依據(jù)
1. 國家及主管部門的有關法律和規(guī)章，批準的建設工程項目可行性研究報告。
2. 設計單位提供的初步設計或擴大初步設計圖紙文件、說明及主要設備材料表。
3. 國家現(xiàn)行的建筑工程和專業(yè)安裝工程概算定額、概算指標及各省、市、地區(qū)經地方政府或其授權單位頒發(fā)的地區(qū)單位估價表和地區(qū)材料、構件、配件價格、費用定額及建 設工程項目設計概算編制辦法。
4. 現(xiàn)行的有關人工和材料價格、設備原價及運雜費率等。
5. 現(xiàn)行的其他費用定額、指標和價格。
6. 建設場地自然條件和施工條件，有關合同、協(xié)議等。
二、設計概算編制的程序和步驟
1．收集原始資料
2．確定有關數(shù)據(jù)
3．單位工程概算書編制
4．單項工程綜合概算書的編制
5．建設項目總概算的編制
1Z103063 熟悉單位工程概算的編制方法
單位工程概算分建筑工程概算和設備及安裝工程概算兩大類。
建筑工程概算的編制方法有：概算定額法、概算指標法、類似工程預算法
設備及安裝工程概算的編制方法有：預算單價法、擴大單價法、設備價值百分比法和綜合噸位指標法等。
一、單位建筑工程概算編制方法
( 一 ) 概算定額法
概算定額法又叫擴大單價法或擴大結構定額法。
利用概算定額法編制設計概算的具體步驟如下。
1. 按照概算定額分部分項順序，列出各分項工程的名稱。并計算各分項工程量。
2. 確定各分部分項工程項目的概算定額單價 ( 基價 ) 。概算定額單價的計算公式為 :
概算定額單價 = 概算定額人工費＋概算定額材料費＋概算定額機械臺班使用費=∑( 概算定額中人工消耗量×人工單價 ) ＋∑( 概算定額中材料消耗量×材料預算單價 ) ＋∑( 概算定額中機械臺班消耗量×機械臺班單價 )
3. 計算單位工程直接工程費和直接費。
將已算出的各分部分項工程項目的工程量分別乘以概算定額單價、單位人工、材料消耗指標 , 即可得出各分項工程的直接工程費和人工、材料消耗量。再匯總各分項工程的直接工程費及人工、材料消耗量 , 即可得到該單位工程的直接工程費和工料總消耗量。最后 , 再匯總措施費即可得到該單位工程的直接費。
4. 根據(jù)直接費，結合其他各項取費標準 , 分別計算間接費、利潤和稅金。
5. 計算單位工程概算造價
單位工程概算造價 = 直接費＋間接費＋利潤＋稅金
( 二 ) 概算指標法
概算指標法將擬建廠房、住宅的建筑面積或體積乘以技術條件相同或基本相同的概算指標而得出直接工程費 , 然后按規(guī)定計算出措施費、間接費、利潤和稅金等。概算指標法計算精度較低 , 但由于其編制速度快 , 因此對一般附屬、輔助和服務工程等項目 , 以及住宅和文化福利工程項目或投資比較小、比較簡單的工程項目投資概算有一定實用價值。
1. 擬建工程結構特征與概算指標相同時的計算
根據(jù)選用的概算指標的內容 , 可選用兩種套算方法。
一種方法是以指標中所規(guī)定的工程每平方米或立方米的直接工程費單價，乘以擬建單 位工程建筑面積或體積 , 得出單位工程的直接工程費，再計算其他費用，即可求出單位工程的概算造價。直接工程費計算公式為 :
直接工程費=概算指標每平方米( 立方米 )直接工程費單價×擬建工程建筑面積( 體積)
另一種方法是以概算指標中規(guī)定的每 100m2 建筑物面積 ( 或 1000m3 ) 所耗人工工日數(shù)、主要材料數(shù)量為依據(jù)，首先計算擬建工程人工、主要材料消耗量 , 再計算直接工程費，并取費。
計算公式為 :
100m2 建筑物面積的人工費=指標規(guī)定的工日數(shù)×本地區(qū)人工工日單價
100m2 建筑物面積的主要材料費=∑( 指標規(guī)定的主要材料數(shù)量×地區(qū)材料預算單價 )
100m2 建筑物面積的其他材料費 = 主要材料費×其他材料費占主要材料費的百分比
100m2 建筑物面積的機械使用費 =(人工費＋主要材料費＋其他材料費 )×機械使用費所占百分比
每 1m2建筑面積的直接工程費 =(人工費＋主要材料費＋其他材料費十機械使用費)÷100
根據(jù)直接工程費，結合其他各項取費方法，分別計算措施費、間接費、利潤和稅金，得到每 1m2 建筑面積的概算單價 , 乘以擬建單位工程的建筑面積 , 即可得到單位工程概算造價。
2. 擬建工程結構特征與概算指標有局部差異時的調整
(1) 調整概算指標中的每 1m2（1m3) 造價
這種調整方法是將原概算指標中的單位造價進行調整 ( 仍使用直接工程費指標 ) , 扣除每1m2（1m3)原概算指標中與擬建工程結構不同部分的造價 , 增加每 1m2 (lm3) 擬建工程與概算指標結構不同部分的造價 , 使其成為與擬建工程結構相同的工程單位直接工程費造價。計算公式為 :
結構變化修正概算指標( 元/1m2)=J＋Q1P1＋Q2P2
直接工程費 = 修正后的概算指標×擬建工程建筑面積 ( 或體積 )
(2) 調整概算指標中的工、料、機數(shù)量
計算公式為 :
結構變化修正概算指標的工、料、機數(shù)量=原概算指標的工、料、機數(shù)量十換入結構件工程量×相應定額工、料、機消耗量一換出結構件工程量×相應定額工、料、機消耗量
( 三 ) 類似工程預算法
是利用技術條件與設計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設計概算的方法。
二、設備及安裝工程概算編制方法
(一)設備購置費概算 設備購置費由設備原價和運雜費兩項組成。計算公式為 :
設備購置費概算 =∑( 設備清單中的設備數(shù)量×設備原價 )×（1＋運雜費率 )
或設備購置費概算=∑( 設備清單中的設備數(shù)量×設備預算價格)
( 二 ) 設備安裝工程概算的編制方法
1. 預算單價法。計算的設備安裝工程量 , 乘以安裝工程預算單價 , 經匯總求得。
用預算單價法編制概算 , 計算比較具體 , 精確性較高。
2. 擴大單價法。
3. 概算指標法。
(1) 按占設備價值的百分比 ( 安裝費率 ) 的概算指標計算。
設備安裝費=設備原價×設備安裝費率
(2) 按每噸設備安裝費的概算指標計算
設備安裝費 = 設備總噸數(shù)×每噸設備安裝費(元/ 噸)
(3) 按座、臺、套、組、根、或功率等為計量單位的概算指標計算。
(4) 按設備安裝工程每平方米建筑面積的概算指標計算。
1Z103064 熟悉單項工程綜合概算的編制方法
單項工程綜合概算是以其所包含的建筑工程概算表和設備及安裝工程概算表為基礎匯總編制的。當建設工程項目只有一個單項工程時，單項工程綜合概算 ( 實為總概算 ) 還應包 括工程建設其他費用概算 ( 含建設期利息、預備費和固定資產投資方向調節(jié)稅 )。
單項工程綜合概算文件一般包括編制說明和綜合概算表兩部分。
1Z103065 熟悉建設工程項目總概算的編制方法
它由各單項工程綜合概算及其他工程和費用概算綜合匯編而成
一、總概算書的內容
總概算書一般由編制說明、總概算表及所含綜合概算表、其他工程和費用概算表組成。
二、總概算表的編制方法
總概算價值 = 第一部分工程費用十第二部分其他工程費用十預備費十建設期利息十固定資產投資方向調節(jié)稅十鋪底流動資金回收金額
1Z103066 熟悉設計概算的審查內容
一、設計概算審查的意義
二、設計概算審查的內容
( 一 ) 審查設計概算的編制依據(jù)
1. 合法性審查。
2. 時效性審查。
3. 適用范圍審查。
( 二 ) 單位工程設計概算構成的審查
1. 建筑工程概算的審查
(1) 工程量審查。(2) 采用的定額或指標的審查。(3) 材料預算價格的審查。(4) 各項費用的審查。
2. 設備及安裝工程概算的審查
設備及安裝工程概算審查的重點是設備清單與安裝費用的計算。
(1) 標準設備原價(2)非標準設備原價(3)設備運雜費審查(4)進口設備費用審查(5) 設備安裝工程概算審查
( 三 ) 綜合概算和總概算的審查
1. 審查概算的編制是否符合國家經濟建設方針、政策的要求 , 根據(jù)當?shù)刈匀粭l件、施工條件和影響造價的各種因素 , 實事求是地確定項目總投資。
2. 審查概算的投資規(guī)模、生產能力、設計標準、建設用地、建筑面積、主要設備、配套工程、設計定員等是否符合原批準可行性研究報告或立項批文的標準。如概算總投資超過原批準投資估算 10% 以上 , 應進一步審查超估算的原因。
3. 審查其他具體項目:(1) 審查各項技術經濟指標是否經濟合理;(2) 審查費用項目 是否按國家統(tǒng)一規(guī)定計列,具體費率或計取標準是否按國家、行業(yè)或有關部門規(guī)定計算，有無隨意列項，有無多列、交叉計列和漏項等。
( 四 ) 財政部對設計概算評審的要求
1. 項目概算評審包括對項目建設程序、建筑安裝工程概算、設備投資概算、待攤投資概算和其他投資概算等的評審。
2. 項目概算應由項目建設單位提供 , 項目建設單位委托其他單位編制項目概算的 , 由項目單位確認后報送評審機構進行評審。項目建設單位沒有編制項目概算的 , 評審機構 應督促項目建設單位盡快編制。
3. 項目建設程序評審包括對項目立項、項目可行性研究報告、項目初步設計概算、項目征地拆遷及開工報告等批準文件的程序性評審。
4. 建筑安裝工程概算評審包括對工程量計算、概算定額選用、取費及材料價格等進行評審。
5. 設備投資概算評審 , 主要對設備型號、規(guī)格、數(shù)量及價格進行評審。
6. 待攤投資概算和其他投資概算的評審。評審內容包括 :
7. 部分項目發(fā)生的特殊費用 , 應視項目建設的具體情況和有關部門的批復意見進行評審。
8. 對已招投標或已簽訂相關合同的項目進行概算評審。
三、設計概算審查的方法
( 一) 對比分析法
對比分析法主要是指通過建設規(guī)模、標準與立項批文對比，工程數(shù)量與設計圖紙對比，綜合范圍、內容與編制方法、規(guī)定對比，各項取費與規(guī)定標準對比，材料、人工單價與統(tǒng)一信息對比，技術經濟指標與同類工程對比等。
( 二 ) 查詢核實法
查詢核實法是對一些關鍵設備和設施、重要裝置、引進工程圖紙不全、難以核算的較大投資進行多方查詢核對 , 逐項落實的方法。
( 三 ) 聯(lián)合會審法
聯(lián)合會審前，可先采取多種形式分頭審查，包括 : 設計單位自審 , 主管、建設、承包 單位初審，工程造價咨詢公司評審，邀請同行專家預審，審批部門復審等，經層層審查把關后，由有關單位和專家進行聯(lián)合會審。
建設工程項目施工圖預算
1Z103070 建設工程項目施工圖預算
1Z103071 掌握施工圖預算編制的模式
從傳統(tǒng)意義上講，施工圖預算是指在施工圖設計完成以后 , 按照主管部門制定的預算定額、費用定額和其他取費文件等編制的單位工程或單項工程預算價格的文件；從現(xiàn)有意義上講，只要是按照施工圖紙以及計價所需的各種依據(jù)在工程實施前所計算的工程價格，均可以稱為施工圖預算價格，該施工圖預算價格可以是按照主管部門統(tǒng)一規(guī)定的預算單價、取費標準、計價程序計算得到的計劃中的價格 , 也可以是根據(jù)企業(yè)自身的實力和市場供求及競爭狀況計算的反映市場的價格。
按照預算造價的計算方式和管理方式的不同 , 施工圖預算可以劃分為兩種計價模式 , 即傳統(tǒng)計價模式和工程量清單計價模式。
一、傳統(tǒng)計價模式
通常稱為定額計價模式。
傳統(tǒng)計價模式下，由主管部門制定工程預算定額，并且規(guī)定間接費的內容和取費標準。
傳統(tǒng)計價模式的工、料、機消耗量是根據(jù)“社會平均水平” 綜合測定，取費標準是根據(jù)不同地區(qū)價格水平平均測算，企業(yè)自主報價的空間很小，不能結合項目具體情況、自身技術管理水平和市場價格自主報價，也不能滿足招標人對建筑產品質優(yōu)價廉的要求。同時，由于工程量計算由投標的各方單獨完成，計價基礎不統(tǒng)一，不利于招標工作的規(guī)范性。在工程完工后，工程結算繁瑣，易引起爭議。
二、工程量清單計價模式
投標人根據(jù)企業(yè)自身的定額水平和市場價格進行計價的模式
1Z103072 掌握施工圖預算的作用
一、施工圖預算對建設單位的作用
1.是施工圖設計階段確定建設工程項目造價的依據(jù) , 是設計文件的組成部分。
2.是建設單位在施工期間安排建設資金計劃和使用建設資金的依據(jù)。
3.是招投標的重要基礎 , 既是工程量清單的編制依據(jù)，也是標底編制的依據(jù)。
4. 施工圖預算是撥付進度款及辦理結算的依據(jù)。
二、施工圖預算對施工單位的作用
1.是確定投標報價的依據(jù)。
2.是施工單位進行施工準備的依據(jù) .
3.是控制施工成本的依據(jù)。
對于工程造價管理部門而言，施工圖預算是監(jiān)督檢查執(zhí)行定額標準、合理確定工程造價、測算造價指數(shù)及審定招標工程標底的重要依據(jù)。
1Z103073 掌握施工圖預算的編制依據(jù)
一、經批準和會審的施工圖設計文件及有關標準圖集
二、施工組織設計
三、與施工圈預算計價模式有關的計價依據(jù)
四、經批準的設計概算文件
五、預算工作手冊
1Z103074 掌握施工圖預算的編制方法
工料單價法是傳統(tǒng)計價模式采用的計價方式
綜合單價法是工程量清單計價模式采用的計價方式
一、工料單價法
按照分部分項工程單價產生方法的不同，工料單價法又可以分為預算單價法和實物法。
( 一 ) 預算單價法
預算單價法就是用地區(qū)統(tǒng)一單位估價表中的各分項工料預算單價乘以相應的各分項工程的工程量 , 求和后得到包括人工費、材料費和機械使用費在內的單位工程直接工程費。措施費、間接費、利潤和稅金可根據(jù)統(tǒng)一規(guī)定的費率乘以相應的計取基數(shù)求得。將上述費用匯總后得到單位工程的施工圖預算。
預算單價法編制施工圖預算的基本步驟如下。
1. 準備資料 , 熟悉施工圖紙
2. 計算工程量
3. 套用預算單價 , 計算直接工程費
4. 編制工料分析表
5. 按計價程序計取其他費用，并匯總造價
6. 復核
7. 編制說明、填寫封面
( 二 ) 實物法
實物法編制施工圖預算是指按工程量計算規(guī)則和預算定額確定分部分項工程的人工、材料、機械消耗量后 , 按照資源的市場價格計算出各分部分項工程的工料單價，以工料單價乘以工程量匯總得到直接工程費，再按照市場行情計算措施費、間接費、利潤和稅金等 , 匯總得到單位工程費用。
實物法編制施工圖預算的步驟包括以下幾方面。
1. 準備資料、熟悉施工圖紙全面收集各種人工、材料、機械的當時當?shù)氐膶嶋H價格
2. 計算工程量
3. 套用消耗定額，計算人工、材料、機械消耗量
4. 計算并匯總人工費、材料費、機械使用費
5. 計算其他各項費用，匯總造價
6. 復核
7. 編制說明、填寫封面
二、綜合單價法
按照單價綜合內容的不同 , 綜合單價可分為全費用綜合單價和部分費用綜合單價。
1. 全費用綜合單價 全費用綜合單價即單價中綜合了直接工程費、措施費、管理費、規(guī)費、利潤和稅金等 , 以各分項工程量乘以綜合單價的合價匯總后 , 就生成了工程承發(fā)包價。
2. 部分費用綜合單價 我國目前實行的工程量清單計價采用的綜合單價是部分費用綜合單價 , 分部分項工程
單價中綜合了直接工程費、管理費、利潤，并考慮了風險因素，單價中未包括措施費、規(guī)費和稅金，是不完全費用綜合單價。以各分項工程量乘以部分費用綜合單價的合價匯總，再加上項目措施費、規(guī)費和稅金后，生成工程承發(fā)包價。
1Z103075 掌握施工圖預算的審查內容
一、施工圖預算審查的內窯
1. 審查工程量
2. 審查單價
3. 審查其他的有關費用
二、施工圖預算審查的步驟
( 一 ) 審查前準備工作
( 二 ) 選擇審查方法、審查相應內容
( 三 ) 整理審查資料并調整定案
三、施工圖預算審查的方法
( 一 ) 逐項審查法
逐項審查法又稱全面審查法。其優(yōu)點是全面、細致，審查質量高、效果好。缺點是工作量大，時間 較長。這種方法適合于一些工程量較小、工藝比較簡單的工程。
( 二 ) 標準預算審查法
就是對利用標準圖紙或通用圖紙施工的工程 , 先集中力量編制標準預算，以此為準來審查工程預算的一種方法。該方法的優(yōu)點是時間短、效果好、易定案。其缺點是適用范圍小，僅適用于采用標準圖紙的工程。
( 三 ) 分組計算審查法
分組計算審查法就是把預算中有關項目按類別劃分若干組，利用同組中的一組數(shù)據(jù)審查分項工程量的一種方法。該方法特點是審查速度快、工作量小。
( 四 ) 對比審查法
對比審查法是當工程條件相同時 , 用已完工程的預算或未完但已經過審查修正的工程預算對比審查擬建工程的同類工程預算的一種方法。
( 五 )“篩選” 審查法
的優(yōu)點是簡單易懂 , 便于掌握 , 審查速度快 , 便于發(fā)現(xiàn)問題。但問題出現(xiàn)的原因尚需繼續(xù)審查。該方法適用于審查住宅工程或不具備全面審查條件的工程。
( 六 ) 重點審查法
重點 審查法的優(yōu)點是突出重點，審查時間短、效果好。
建設工程項目設計概算
1Z103060建設工程項目設計概算
1Z103061掌握設計概算的內容和作用
一、設計概算的內容
設計概算是設計文件的重要組成部分 , 是由設計單位根據(jù)初步設計 ( 或技術設計 ) 圖紙及說明、概算定額 ( 或概算指標 ) 、各項費用定額或取費標準 ( 指標 ) 、設備、材料預算價格等資料或參照類似工程預決算文件，編制和確定的建設工程項目從籌建至竣工交付使用所需全部費用的文件。
設計概算可分為單位工程概算、單項工程綜合概算和建設工程項目總概算三級。
( 一 ) 單位工程概算
對于一般工業(yè)與民用建筑工程而言 , 單位工程概算按其主程性質分為建筑工程概算和設備及安裝工程概算兩大類。
建筑工程概算包括土建工程概算、給排水采暖工程概算、通風空調工程概算、電氣照明工程概算、弱電工程概算、特殊構筑物工程概算 。
設備及安 裝工程概算包括機械設備及安裝工程概算、電氣設備及安裝工程概算、熱力設備及安裝工程概算以及工器具及生產家具購置費概算。
單位工程概算由直接費、間接費、利潤和稅金組成 。
( 二 ) 單項工程綜合概算
單項工程綜合概算是確定一個單項工程所需建設費用的文件 , 是由單項工程中的各單位工程概算匯總編制而成的 , 是建設工程項目總概算的組成部分。
( 三 ) 建設工程項目總概算
是確定整個建設工程項目從籌建開始到竣工驗收、交付使用所需的全部費用的文件 , 它是由各單項工程綜合概算、工程建設其他費用概算、預備費、固定資產投資方向調節(jié)稅和建設期利息概算等匯總編制而成 。
二、設計概算的作用
1. 設計概算是國家制定和控制建設投資的依據(jù)。
對于使用政府資金的投資建設項目按照規(guī)定報請有關部門或單位批準初步設計及總概算，一經上級批準 , 總概算就是總造價的限額 , 不得有任意突破 , 如有突破須報原審批部門批準。
2. 設計概算是編制建設計劃的依據(jù)。
3. 設計概算是進行貸款的依據(jù)。
4. 設計概算是簽訂工程總承包合同的依據(jù)。
5. 設計概算是考核設計方案的經濟合理性和控制施工圖預算和施工圖設計的依據(jù)。
6. 設計概算是考核和評價建設工程項日成本和技資效果的依據(jù)。
1Z103062掌握設計概算的編制依據(jù)、程序和步驟
一、設計概算的編依據(jù)
1. 國家及主管部門的有關法律和規(guī)章，批準的建設工程項目可行性研究報告。
2. 設計單位提供的初步設計或擴大初步設計圖紙文件、說明及主要設備材料表。
3. 國家現(xiàn)行的建筑工程和專業(yè)安裝工程概算定額、概算指標及各省、市、地區(qū)經地方政府或其授權單位頒發(fā)的地區(qū)單位估價表和地區(qū)材料、構件、配件價格、費用定額及建 設工程項目設計概算編制辦法。
4. 現(xiàn)行的有關人工和材料價格、設備原價及運雜費率等。
5. 現(xiàn)行的其他費用定額、指標和價格。
6. 建設場地自然條件和施工條件，有關合同、協(xié)議等。
二、設計概算編制的程序和步驟
1．收集原始資料
2．確定有關數(shù)據(jù)
3．單位工程概算書編制
4．單項工程綜合概算書的編制
5．建設項目總概算的編制
1Z103063 熟悉單位工程概算的編制方法
單位工程概算分建筑工程概算和設備及安裝工程概算兩大類。
建筑工程概算的編制方法有：概算定額法、概算指標法、類似工程預算法
設備及安裝工程概算的編制方法有：預算單價法、擴大單價法、設備價值百分比法和綜合噸位指標法等。
一、單位建筑工程概算編制方法
( 一 ) 概算定額法
概算定額法又叫擴大單價法或擴大結構定額法。
利用概算定額法編制設計概算的具體步驟如下。
1. 按照概算定額分部分項順序，列出各分項工程的名稱。并計算各分項工程量。
2. 確定各分部分項工程項目的概算定額單價 ( 基價 ) 。概算定額單價的計算公式為 :
概算定額單價 = 概算定額人工費＋概算定額材料費＋概算定額機械臺班使用費=∑( 概算定額中人工消耗量×人工單價 ) ＋∑( 概算定額中材料消耗量×材料預算單價 ) ＋∑( 概算定額中機械臺班消耗量×機械臺班單價 )
3. 計算單位工程直接工程費和直接費。
將已算出的各分部分項工程項目的工程量分別乘以概算定額單價、單位人工、材料消耗指標 , 即可得出各分項工程的直接工程費和人工、材料消耗量。再匯總各分項工程的直接工程費及人工、材料消耗量 , 即可得到該單位工程的直接工程費和工料總消耗量。最后 , 再匯總措施費即可得到該單位工程的直接費。
4. 根據(jù)直接費，結合其他各項取費標準 , 分別計算間接費、利潤和稅金。
5. 計算單位工程概算造價
單位工程概算造價 = 直接費＋間接費＋利潤＋稅金
( 二 ) 概算指標法
概算指標法將擬建廠房、住宅的建筑面積或體積乘以技術條件相同或基本相同的概算指標而得出直接工程費 , 然后按規(guī)定計算出措施費、間接費、利潤和稅金等。概算指標法計算精度較低 , 但由于其編制速度快 , 因此對一般附屬、輔助和服務工程等項目 , 以及住宅和文化福利工程項目或投資比較小、比較簡單的工程項目投資概算有一定實用價值。
1. 擬建工程結構特征與概算指標相同時的計算
根據(jù)選用的概算指標的內容 , 可選用兩種套算方法。
一種方法是以指標中所規(guī)定的工程每平方米或立方米的直接工程費單價，乘以擬建單 位工程建筑面積或體積 , 得出單位工程的直接工程費，再計算其他費用，即可求出單位工程的概算造價。直接工程費計算公式為 :
直接工程費=概算指標每平方米( 立方米 )直接工程費單價×擬建工程建筑面積( 體積)
另一種方法是以概算指標中規(guī)定的每 100m2 建筑物面積 ( 或 1000m3 ) 所耗人工工日數(shù)、主要材料數(shù)量為依據(jù)，首先計算擬建工程人工、主要材料消耗量 , 再計算直接工程費，并取費。
計算公式為 :
100m2 建筑物面積的人工費=指標規(guī)定的工日數(shù)×本地區(qū)人工工日單價
100m2 建筑物面積的主要材料費=∑( 指標規(guī)定的主要材料數(shù)量×地區(qū)材料預算單價 )
100m2 建筑物面積的其他材料費 = 主要材料費×其他材料費占主要材料費的百分比
100m2 建筑物面積的機械使用費 =(人工費＋主要材料費＋其他材料費 )×機械使用費所占百分比
每 1m2建筑面積的直接工程費 =(人工費＋主要材料費＋其他材料費十機械使用費)÷100
根據(jù)直接工程費，結合其他各項取費方法，分別計算措施費、間接費、利潤和稅金，得到每 1m2 建筑面積的概算單價 , 乘以擬建單位工程的建筑面積 , 即可得到單位工程概算造價。
2. 擬建工程結構特征與概算指標有局部差異時的調整
(1) 調整概算指標中的每 1m2（1m3) 造價
這種調整方法是將原概算指標中的單位造價進行調整 ( 仍使用直接工程費指標 ) , 扣除每1m2（1m3)原概算指標中與擬建工程結構不同部分的造價 , 增加每 1m2 (lm3) 擬建工程與概算指標結構不同部分的造價 , 使其成為與擬建工程結構相同的工程單位直接工程費造價。計算公式為 :
結構變化修正概算指標( 元/1m2)=J＋Q1P1＋Q2P2
直接工程費 = 修正后的概算指標×擬建工程建筑面積 ( 或體積 )
(2) 調整概算指標中的工、料、機數(shù)量
計算公式為 :
結構變化修正概算指標的工、料、機數(shù)量=原概算指標的工、料、機數(shù)量十換入結構件工程量×相應定額工、料、機消耗量一換出結構件工程量×相應定額工、料、機消耗量
( 三 ) 類似工程預算法
是利用技術條件與設計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設計概算的方法。
二、設備及安裝工程概算編制方法
(一)設備購置費概算 設備購置費由設備原價和運雜費兩項組成。計算公式為 :
設備購置費概算 =∑( 設備清單中的設備數(shù)量×設備原價 )×（1＋運雜費率 )
或設備購置費概算=∑( 設備清單中的設備數(shù)量×設備預算價格)
( 二 ) 設備安裝工程概算的編制方法
1. 預算單價法。計算的設備安裝工程量 , 乘以安裝工程預算單價 , 經匯總求得。
用預算單價法編制概算 , 計算比較具體 , 精確性較高。
2. 擴大單價法。
3. 概算指標法。
(1) 按占設備價值的百分比 ( 安裝費率 ) 的概算指標計算。
設備安裝費=設備原價×設備安裝費率
(2) 按每噸設備安裝費的概算指標計算
設備安裝費 = 設備總噸數(shù)×每噸設備安裝費(元/ 噸)
(3) 按座、臺、套、組、根、或功率等為計量單位的概算指標計算。
(4) 按設備安裝工程每平方米建筑面積的概算指標計算。
1Z103064 熟悉單項工程綜合概算的編制方法
單項工程綜合概算是以其所包含的建筑工程概算表和設備及安裝工程概算表為基礎匯總編制的。當建設工程項目只有一個單項工程時，單項工程綜合概算 ( 實為總概算 ) 還應包 括工程建設其他費用概算 ( 含建設期利息、預備費和固定資產投資方向調節(jié)稅 )。
單項工程綜合概算文件一般包括編制說明和綜合概算表兩部分。
1Z103065 熟悉建設工程項目總概算的編制方法
它由各單項工程綜合概算及其他工程和費用概算綜合匯編而成
一、總概算書的內容
總概算書一般由編制說明、總概算表及所含綜合概算表、其他工程和費用概算表組成。
二、總概算表的編制方法
總概算價值 = 第一部分工程費用十第二部分其他工程費用十預備費十建設期利息十固定資產投資方向調節(jié)稅十鋪底流動資金回收金額
1Z103066 熟悉設計概算的審查內容
一、設計概算審查的意義
二、設計概算審查的內容
( 一 ) 審查設計概算的編制依據(jù)
1. 合法性審查。
2. 時效性審查。
3. 適用范圍審查。
( 二 ) 單位工程設計概算構成的審查
1. 建筑工程概算的審查
(1) 工程量審查。(2) 采用的定額或指標的審查。(3) 材料預算價格的審查。(4) 各項費用的審查。
2. 設備及安裝工程概算的審查
設備及安裝工程概算審查的重點是設備清單與安裝費用的計算。
(1) 標準設備原價(2)非標準設備原價(3)設備運雜費審查(4)進口設備費用審查(5) 設備安裝工程概算審查
( 三 ) 綜合概算和總概算的審查
1. 審查概算的編制是否符合國家經濟建設方針、政策的要求 , 根據(jù)當?shù)刈匀粭l件、施工條件和影響造價的各種因素 , 實事求是地確定項目總投資。
2. 審查概算的投資規(guī)模、生產能力、設計標準、建設用地、建筑面積、主要設備、配套工程、設計定員等是否符合原批準可行性研究報告或立項批文的標準。如概算總投資超過原批準投資估算 10% 以上 , 應進一步審查超估算的原因。
3. 審查其他具體項目:(1) 審查各項技術經濟指標是否經濟合理;(2) 審查費用項目 是否按國家統(tǒng)一規(guī)定計列,具體費率或計取標準是否按國家、行業(yè)或有關部門規(guī)定計算，有無隨意列項，有無多列、交叉計列和漏項等。
( 四 ) 財政部對設計概算評審的要求
1. 項目概算評審包括對項目建設程序、建筑安裝工程概算、設備投資概算、待攤投資概算和其他投資概算等的評審。
2. 項目概算應由項目建設單位提供 , 項目建設單位委托其他單位編制項目概算的 , 由項目單位確認后報送評審機構進行評審。項目建設單位沒有編制項目概算的 , 評審機構 應督促項目建設單位盡快編制。
3. 項目建設程序評審包括對項目立項、項目可行性研究報告、項目初步設計概算、項目征地拆遷及開工報告等批準文件的程序性評審。
4. 建筑安裝工程概算評審包括對工程量計算、概算定額選用、取費及材料價格等進行評審。
5. 設備投資概算評審 , 主要對設備型號、規(guī)格、數(shù)量及價格進行評審。
6. 待攤投資概算和其他投資概算的評審。評審內容包括 :
7. 部分項目發(fā)生的特殊費用 , 應視項目建設的具體情況和有關部門的批復意見進行評審。
8. 對已招投標或已簽訂相關合同的項目進行概算評審。
三、設計概算審查的方法
( 一) 對比分析法
對比分析法主要是指通過建設規(guī)模、標準與立項批文對比，工程數(shù)量與設計圖紙對比，綜合范圍、內容與編制方法、規(guī)定對比，各項取費與規(guī)定標準對比，材料、人工單價與統(tǒng)一信息對比，技術經濟指標與同類工程對比等。
( 二 ) 查詢核實法
查詢核實法是對一些關鍵設備和設施、重要裝置、引進工程圖紙不全、難以核算的較大投資進行多方查詢核對 , 逐項落實的方法。
( 三 ) 聯(lián)合會審法
聯(lián)合會審前，可先采取多種形式分頭審查，包括 : 設計單位自審 , 主管、建設、承包 單位初審，工程造價咨詢公司評審，邀請同行專家預審，審批部門復審等，經層層審查把關后，由有關單位和專家進行聯(lián)合會審。
建設工程項目施工圖預算
1Z103070 建設工程項目施工圖預算
1Z103071 掌握施工圖預算編制的模式
從傳統(tǒng)意義上講，施工圖預算是指在施工圖設計完成以后 , 按照主管部門制定的預算定額、費用定額和其他取費文件等編制的單位工程或單項工程預算價格的文件；從現(xiàn)有意義上講，只要是按照施工圖紙以及計價所需的各種依據(jù)在工程實施前所計算的工程價格，均可以稱為施工圖預算價格，該施工圖預算價格可以是按照主管部門統(tǒng)一規(guī)定的預算單價、取費標準、計價程序計算得到的計劃中的價格 , 也可以是根據(jù)企業(yè)自身的實力和市場供求及競爭狀況計算的反映市場的價格。
按照預算造價的計算方式和管理方式的不同 , 施工圖預算可以劃分為兩種計價模式 , 即傳統(tǒng)計價模式和工程量清單計價模式。
一、傳統(tǒng)計價模式
通常稱為定額計價模式。
傳統(tǒng)計價模式下，由主管部門制定工程預算定額，并且規(guī)定間接費的內容和取費標準。
傳統(tǒng)計價模式的工、料、機消耗量是根據(jù)“社會平均水平” 綜合測定，取費標準是根據(jù)不同地區(qū)價格水平平均測算，企業(yè)自主報價的空間很小，不能結合項目具體情況、自身技術管理水平和市場價格自主報價，也不能滿足招標人對建筑產品質優(yōu)價廉的要求。同時，由于工程量計算由投標的各方單獨完成，計價基礎不統(tǒng)一，不利于招標工作的規(guī)范性。在工程完工后，工程結算繁瑣，易引起爭議。
二、工程量清單計價模式
投標人根據(jù)企業(yè)自身的定額水平和市場價格進行計價的模式
1Z103072 掌握施工圖預算的作用
一、施工圖預算對建設單位的作用
1.是施工圖設計階段確定建設工程項目造價的依據(jù) , 是設計文件的組成部分。
2.是建設單位在施工期間安排建設資金計劃和使用建設資金的依據(jù)。
3.是招投標的重要基礎 , 既是工程量清單的編制依據(jù)，也是標底編制的依據(jù)。
4. 施工圖預算是撥付進度款及辦理結算的依據(jù)。
二、施工圖預算對施工單位的作用
1.是確定投標報價的依據(jù)。
2.是施工單位進行施工準備的依據(jù) .
3.是控制施工成本的依據(jù)。
對于工程造價管理部門而言，施工圖預算是監(jiān)督檢查執(zhí)行定額標準、合理確定工程造價、測算造價指數(shù)及審定招標工程標底的重要依據(jù)。
1Z103073 掌握施工圖預算的編制依據(jù)
一、經批準和會審的施工圖設計文件及有關標準圖集
二、施工組織設計
三、與施工圈預算計價模式有關的計價依據(jù)
四、經批準的設計概算文件
五、預算工作手冊
1Z103074 掌握施工圖預算的編制方法
工料單價法是傳統(tǒng)計價模式采用的計價方式
綜合單價法是工程量清單計價模式采用的計價方式
一、工料單價法
按照分部分項工程單價產生方法的不同，工料單價法又可以分為預算單價法和實物法。
( 一 ) 預算單價法
預算單價法就是用地區(qū)統(tǒng)一單位估價表中的各分項工料預算單價乘以相應的各分項工程的工程量 , 求和后得到包括人工費、材料費和機械使用費在內的單位工程直接工程費。措施費、間接費、利潤和稅金可根據(jù)統(tǒng)一規(guī)定的費率乘以相應的計取基數(shù)求得。將上述費用匯總后得到單位工程的施工圖預算。
預算單價法編制施工圖預算的基本步驟如下。
1. 準備資料 , 熟悉施工圖紙
2. 計算工程量
3. 套用預算單價 , 計算直接工程費
4. 編制工料分析表
5. 按計價程序計取其他費用，并匯總造價
6. 復核
7. 編制說明、填寫封面
( 二 ) 實物法
實物法編制施工圖預算是指按工程量計算規(guī)則和預算定額確定分部分項工程的人工、材料、機械消耗量后 , 按照資源的市場價格計算出各分部分項工程的工料單價，以工料單價乘以工程量匯總得到直接工程費，再按照市場行情計算措施費、間接費、利潤和稅金等 , 匯總得到單位工程費用。
實物法編制施工圖預算的步驟包括以下幾方面。
1. 準備資料、熟悉施工圖紙全面收集各種人工、材料、機械的當時當?shù)氐膶嶋H價格
2. 計算工程量
3. 套用消耗定額，計算人工、材料、機械消耗量
4. 計算并匯總人工費、材料費、機械使用費
5. 計算其他各項費用，匯總造價
6. 復核
7. 編制說明、填寫封面
二、綜合單價法
按照單價綜合內容的不同 , 綜合單價可分為全費用綜合單價和部分費用綜合單價。
1. 全費用綜合單價 全費用綜合單價即單價中綜合了直接工程費、措施費、管理費、規(guī)費、利潤和稅金等 , 以各分項工程量乘以綜合單價的合價匯總后 , 就生成了工程承發(fā)包價。
2. 部分費用綜合單價 我國目前實行的工程量清單計價采用的綜合單價是部分費用綜合單價 , 分部分項工程
單價中綜合了直接工程費、管理費、利潤，并考慮了風險因素，單價中未包括措施費、規(guī)費和稅金，是不完全費用綜合單價。以各分項工程量乘以部分費用綜合單價的合價匯總，再加上項目措施費、規(guī)費和稅金后，生成工程承發(fā)包價。
1Z103075 掌握施工圖預算的審查內容
一、施工圖預算審查的內窯
1. 審查工程量
2. 審查單價
3. 審查其他的有關費用
二、施工圖預算審查的步驟
( 一 ) 審查前準備工作
( 二 ) 選擇審查方法、審查相應內容
( 三 ) 整理審查資料并調整定案
三、施工圖預算審查的方法
( 一 ) 逐項審查法
逐項審查法又稱全面審查法。其優(yōu)點是全面、細致，審查質量高、效果好。缺點是工作量大，時間 較長。這種方法適合于一些工程量較小、工藝比較簡單的工程。
( 二 ) 標準預算審查法
就是對利用標準圖紙或通用圖紙施工的工程 , 先集中力量編制標準預算，以此為準來審查工程預算的一種方法。該方法的優(yōu)點是時間短、效果好、易定案。其缺點是適用范圍小，僅適用于采用標準圖紙的工程。
( 三 ) 分組計算審查法
分組計算審查法就是把預算中有關項目按類別劃分若干組，利用同組中的一組數(shù)據(jù)審查分項工程量的一種方法。該方法特點是審查速度快、工作量小。
( 四 ) 對比審查法
對比審查法是當工程條件相同時 , 用已完工程的預算或未完但已經過審查修正的工程預算對比審查擬建工程的同類工程預算的一種方法。
( 五 )“篩選” 審查法
的優(yōu)點是簡單易懂 , 便于掌握 , 審查速度快 , 便于發(fā)現(xiàn)問題。但問題出現(xiàn)的原因尚需繼續(xù)審查。該方法適用于審查住宅工程或不具備全面審查條件的工程。
( 六 ) 重點審查法
重點 審查法的優(yōu)點是突出重點，審查時間短、效果好。