建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)(一級建造師)精講班第34講講義
建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計概算
1Z103060建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計概算
1Z103061掌握設(shè)計概算的內(nèi)容和作用
一、設(shè)計概算的內(nèi)容
設(shè)計概算是設(shè)計文件的重要組成部分 , 是由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計 ( 或技術(shù)設(shè)計 ) 圖紙及說明、概算定額 ( 或概算指標(biāo) ) 、各項(xiàng)費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ( 指標(biāo) ) 、設(shè)備、材料預(yù)算價格等資料或參照類似工程預(yù)決算文件，編制和確定的建設(shè)工程項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用所需全部費(fèi)用的文件。
設(shè)計概算可分為單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)工程項(xiàng)目總概算三級。
( 一 ) 單位工程概算
對于一般工業(yè)與民用建筑工程而言 , 單位工程概算按其主程性質(zhì)分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。
建筑工程概算包括土建工程概算、給排水采暖工程概算、通風(fēng)空調(diào)工程概算、電氣照明工程概算、弱電工程概算、特殊構(gòu)筑物工程概算 。
設(shè)備及安 裝工程概算包括機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算、電氣設(shè)備及安裝工程概算、熱力設(shè)備及安裝工程概算以及工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)概算。
單位工程概算由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金組成 。
( 二 ) 單項(xiàng)工程綜合概算
單項(xiàng)工程綜合概算是確定一個單項(xiàng)工程所需建設(shè)費(fèi)用的文件 , 是由單項(xiàng)工程中的各單位工程概算匯總編制而成的 , 是建設(shè)工程項(xiàng)目總概算的組成部分。
( 三 ) 建設(shè)工程項(xiàng)目總概算
是確定整個建設(shè)工程項(xiàng)目從籌建開始到竣工驗(yàn)收、交付使用所需的全部費(fèi)用的文件 , 它是由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算、預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和建設(shè)期利息概算等匯總編制而成 。
二、設(shè)計概算的作用
1. 設(shè)計概算是國家制定和控制建設(shè)投資的依據(jù)。
對于使用政府資金的投資建設(shè)項(xiàng)目按照規(guī)定報請有關(guān)部門或單位批準(zhǔn)初步設(shè)計及總概算，一經(jīng)上級批準(zhǔn) , 總概算就是總造價的限額 , 不得有任意突破 , 如有突破須報原審批部門批準(zhǔn)。
2. 設(shè)計概算是編制建設(shè)計劃的依據(jù)。
3. 設(shè)計概算是進(jìn)行貸款的依據(jù)。
4. 設(shè)計概算是簽訂工程總承包合同的依據(jù)。
5. 設(shè)計概算是考核設(shè)計方案的經(jīng)濟(jì)合理性和控制施工圖預(yù)算和施工圖設(shè)計的依據(jù)。
6. 設(shè)計概算是考核和評價建設(shè)工程項(xiàng)日成本和技資效果的依據(jù)。
1Z103062掌握設(shè)計概算的編制依據(jù)、程序和步驟
一、設(shè)計概算的編依據(jù)
1. 國家及主管部門的有關(guān)法律和規(guī)章，批準(zhǔn)的建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報告。
2. 設(shè)計單位提供的初步設(shè)計或擴(kuò)大初步設(shè)計圖紙文件、說明及主要設(shè)備材料表。
3. 國家現(xiàn)行的建筑工程和專業(yè)安裝工程概算定額、概算指標(biāo)及各省、市、地區(qū)經(jīng)地方政府或其授權(quán)單位頒發(fā)的地區(qū)單位估價表和地區(qū)材料、構(gòu)件、配件價格、費(fèi)用定額及建 設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計概算編制辦法。
4. 現(xiàn)行的有關(guān)人工和材料價格、設(shè)備原價及運(yùn)雜費(fèi)率等。
5. 現(xiàn)行的其他費(fèi)用定額、指標(biāo)和價格。
6. 建設(shè)場地自然條件和施工條件，有關(guān)合同、協(xié)議等。
二、設(shè)計概算編制的程序和步驟
1．收集原始資料
2．確定有關(guān)數(shù)據(jù)
3．單位工程概算書編制
4．單項(xiàng)工程綜合概算書的編制
5．建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制
1Z103063 熟悉單位工程概算的編制方法
單位工程概算分建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。
建筑工程概算的編制方法有：概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法
設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有：預(yù)算單價法、擴(kuò)大單價法、設(shè)備價值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等。
一、單位建筑工程概算編制方法
( 一 ) 概算定額法
概算定額法又叫擴(kuò)大單價法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。
利用概算定額法編制設(shè)計概算的具體步驟如下。
1. 按照概算定額分部分項(xiàng)順序，列出各分項(xiàng)工程的名稱。并計算各分項(xiàng)工程量。
2. 確定各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的概算定額單價 ( 基價 ) 。概算定額單價的計算公式為 :
概算定額單價 = 概算定額人工費(fèi)＋概算定額材料費(fèi)＋概算定額機(jī)械臺班使用費(fèi)=∑( 概算定額中人工消耗量×人工單價 ) ＋∑( 概算定額中材料消耗量×材料預(yù)算單價 ) ＋∑( 概算定額中機(jī)械臺班消耗量×機(jī)械臺班單價 )
3. 計算單位工程直接工程費(fèi)和直接費(fèi)。
將已算出的各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的工程量分別乘以概算定額單價、單位人工、材料消耗指標(biāo) , 即可得出各分項(xiàng)工程的直接工程費(fèi)和人工、材料消耗量。再匯總各分項(xiàng)工程的直接工程費(fèi)及人工、材料消耗量 , 即可得到該單位工程的直接工程費(fèi)和工料總消耗量。最后 , 再匯總措施費(fèi)即可得到該單位工程的直接費(fèi)。
4. 根據(jù)直接費(fèi)，結(jié)合其他各項(xiàng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) , 分別計算間接費(fèi)、利潤和稅金。
5. 計算單位工程概算造價
單位工程概算造價 = 直接費(fèi)＋間接費(fèi)＋利潤＋稅金
( 二 ) 概算指標(biāo)法
概算指標(biāo)法將擬建廠房、住宅的建筑面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)而得出直接工程費(fèi) , 然后按規(guī)定計算出措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金等。概算指標(biāo)法計算精度較低 , 但由于其編制速度快 , 因此對一般附屬、輔助和服務(wù)工程等項(xiàng)目 , 以及住宅和文化福利工程項(xiàng)目或投資比較小、比較簡單的工程項(xiàng)目投資概算有一定實(shí)用價值。
1. 擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同時的計算
根據(jù)選用的概算指標(biāo)的內(nèi)容 , 可選用兩種套算方法。
一種方法是以指標(biāo)中所規(guī)定的工程每平方米或立方米的直接工程費(fèi)單價，乘以擬建單 位工程建筑面積或體積 , 得出單位工程的直接工程費(fèi)，再計算其他費(fèi)用，即可求出單位工程的概算造價。直接工程費(fèi)計算公式為 :
直接工程費(fèi)=概算指標(biāo)每平方米( 立方米 )直接工程費(fèi)單價×擬建工程建筑面積( 體積)
另一種方法是以概算指標(biāo)中規(guī)定的每 100m2 建筑物面積 ( 或 1000m3 ) 所耗人工工日數(shù)、主要材料數(shù)量為依據(jù)，首先計算擬建工程人工、主要材料消耗量 , 再計算直接工程費(fèi)，并取費(fèi)。
計算公式為 :
100m2 建筑物面積的人工費(fèi)=指標(biāo)規(guī)定的工日數(shù)×本地區(qū)人工工日單價
100m2 建筑物面積的主要材料費(fèi)=∑( 指標(biāo)規(guī)定的主要材料數(shù)量×地區(qū)材料預(yù)算單價 )
100m2 建筑物面積的其他材料費(fèi) = 主要材料費(fèi)×其他材料費(fèi)占主要材料費(fèi)的百分比
100m2 建筑物面積的機(jī)械使用費(fèi) =(人工費(fèi)＋主要材料費(fèi)＋其他材料費(fèi) )×機(jī)械使用費(fèi)所占百分比
每 1m2建筑面積的直接工程費(fèi) =(人工費(fèi)＋主要材料費(fèi)＋其他材料費(fèi)十機(jī)械使用費(fèi))÷100
根據(jù)直接工程費(fèi)，結(jié)合其他各項(xiàng)取費(fèi)方法，分別計算措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金，得到每 1m2 建筑面積的概算單價 , 乘以擬建單位工程的建筑面積 , 即可得到單位工程概算造價。
2. 擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時的調(diào)整
(1) 調(diào)整概算指標(biāo)中的每 1m2（1m3) 造價
這種調(diào)整方法是將原概算指標(biāo)中的單位造價進(jìn)行調(diào)整 ( 仍使用直接工程費(fèi)指標(biāo) ) , 扣除每1m2（1m3)原概算指標(biāo)中與擬建工程結(jié)構(gòu)不同部分的造價 , 增加每 1m2 (lm3) 擬建工程與概算指標(biāo)結(jié)構(gòu)不同部分的造價 , 使其成為與擬建工程結(jié)構(gòu)相同的工程單位直接工程費(fèi)造價。計算公式為 :
結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)( 元/1m2)=J＋Q1P1＋Q2P2
直接工程費(fèi) = 修正后的概算指標(biāo)×擬建工程建筑面積 ( 或體積 )
(2) 調(diào)整概算指標(biāo)中的工、料、機(jī)數(shù)量
計算公式為 :
結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量=原概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量十換入結(jié)構(gòu)件工程量×相應(yīng)定額工、料、機(jī)消耗量一換出結(jié)構(gòu)件工程量×相應(yīng)定額工、料、機(jī)消耗量
( 三 ) 類似工程預(yù)算法
是利用技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設(shè)計概算的方法。
二、設(shè)備及安裝工程概算編制方法
(一)設(shè)備購置費(fèi)概算 設(shè)備購置費(fèi)由設(shè)備原價和運(yùn)雜費(fèi)兩項(xiàng)組成。計算公式為 :
設(shè)備購置費(fèi)概算 =∑( 設(shè)備清單中的設(shè)備數(shù)量×設(shè)備原價 )×（1＋運(yùn)雜費(fèi)率 )
或設(shè)備購置費(fèi)概算=∑( 設(shè)備清單中的設(shè)備數(shù)量×設(shè)備預(yù)算價格)
( 二 ) 設(shè)備安裝工程概算的編制方法
1. 預(yù)算單價法。計算的設(shè)備安裝工程量 , 乘以安裝工程預(yù)算單價 , 經(jīng)匯總求得。
用預(yù)算單價法編制概算 , 計算比較具體 , 精確性較高。
2. 擴(kuò)大單價法。
3. 概算指標(biāo)法。
(1) 按占設(shè)備價值的百分比 ( 安裝費(fèi)率 ) 的概算指標(biāo)計算。
設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備原價×設(shè)備安裝費(fèi)率
(2) 按每噸設(shè)備安裝費(fèi)的概算指標(biāo)計算
設(shè)備安裝費(fèi) = 設(shè)備總噸數(shù)×每噸設(shè)備安裝費(fèi)(元/ 噸)
(3) 按座、臺、套、組、根、或功率等為計量單位的概算指標(biāo)計算。
(4) 按設(shè)備安裝工程每平方米建筑面積的概算指標(biāo)計算。
1Z103064 熟悉單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法
單項(xiàng)工程綜合概算是以其所包含的建筑工程概算表和設(shè)備及安裝工程概算表為基礎(chǔ)匯總編制的。當(dāng)建設(shè)工程項(xiàng)目只有一個單項(xiàng)工程時，單項(xiàng)工程綜合概算 ( 實(shí)為總概算 ) 還應(yīng)包 括工程建設(shè)其他費(fèi)用概算 ( 含建設(shè)期利息、預(yù)備費(fèi)和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 )。
單項(xiàng)工程綜合概算文件一般包括編制說明和綜合概算表兩部分。
1Z103065 熟悉建設(shè)工程項(xiàng)目總概算的編制方法
它由各單項(xiàng)工程綜合概算及其他工程和費(fèi)用概算綜合匯編而成
一、總概算書的內(nèi)容
總概算書一般由編制說明、總概算表及所含綜合概算表、其他工程和費(fèi)用概算表組成。
二、總概算表的編制方法
總概算價值 = 第一部分工程費(fèi)用十第二部分其他工程費(fèi)用十預(yù)備費(fèi)十建設(shè)期利息十固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅十鋪底流動資金回收金額
1Z103066 熟悉設(shè)計概算的審查內(nèi)容
一、設(shè)計概算審查的意義
二、設(shè)計概算審查的內(nèi)容
( 一 ) 審查設(shè)計概算的編制依據(jù)
1. 合法性審查。
2. 時效性審查。
3. 適用范圍審查。
( 二 ) 單位工程設(shè)計概算構(gòu)成的審查
1. 建筑工程概算的審查
(1) 工程量審查。(2) 采用的定額或指標(biāo)的審查。(3) 材料預(yù)算價格的審查。(4) 各項(xiàng)費(fèi)用的審查。
2. 設(shè)備及安裝工程概算的審查
設(shè)備及安裝工程概算審查的重點(diǎn)是設(shè)備清單與安裝費(fèi)用的計算。
(1) 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(2)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(3)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)審查(4)進(jìn)口設(shè)備費(fèi)用審查(5) 設(shè)備安裝工程概算審查
( 三 ) 綜合概算和總概算的審查
1. 審查概算的編制是否符合國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)方針、政策的要求 , 根據(jù)當(dāng)?shù)刈匀粭l件、施工條件和影響造價的各種因素 , 實(shí)事求是地確定項(xiàng)目總投資。
2. 審查概算的投資規(guī)模、生產(chǎn)能力、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)用地、建筑面積、主要設(shè)備、配套工程、設(shè)計定員等是否符合原批準(zhǔn)可行性研究報告或立項(xiàng)批文的標(biāo)準(zhǔn)。如概算總投資超過原批準(zhǔn)投資估算 10% 以上 , 應(yīng)進(jìn)一步審查超估算的原因。
3. 審查其他具體項(xiàng)目:(1) 審查各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是否經(jīng)濟(jì)合理;(2) 審查費(fèi)用項(xiàng)目 是否按國家統(tǒng)一規(guī)定計列,具體費(fèi)率或計取標(biāo)準(zhǔn)是否按國家、行業(yè)或有關(guān)部門規(guī)定計算，有無隨意列項(xiàng)，有無多列、交叉計列和漏項(xiàng)等。
( 四 ) 財政部對設(shè)計概算評審的要求
1. 項(xiàng)目概算評審包括對項(xiàng)目建設(shè)程序、建筑安裝工程概算、設(shè)備投資概算、待攤投資概算和其他投資概算等的評審。
2. 項(xiàng)目概算應(yīng)由項(xiàng)目建設(shè)單位提供 , 項(xiàng)目建設(shè)單位委托其他單位編制項(xiàng)目概算的 , 由項(xiàng)目單位確認(rèn)后報送評審機(jī)構(gòu)進(jìn)行評審。項(xiàng)目建設(shè)單位沒有編制項(xiàng)目概算的 , 評審機(jī)構(gòu) 應(yīng)督促項(xiàng)目建設(shè)單位盡快編制。
3. 項(xiàng)目建設(shè)程序評審包括對項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目可行性研究報告、項(xiàng)目初步設(shè)計概算、項(xiàng)目征地拆遷及開工報告等批準(zhǔn)文件的程序性評審。
4. 建筑安裝工程概算評審包括對工程量計算、概算定額選用、取費(fèi)及材料價格等進(jìn)行評審。
5. 設(shè)備投資概算評審 , 主要對設(shè)備型號、規(guī)格、數(shù)量及價格進(jìn)行評審。
6. 待攤投資概算和其他投資概算的評審。評審內(nèi)容包括 :
7. 部分項(xiàng)目發(fā)生的特殊費(fèi)用 , 應(yīng)視項(xiàng)目建設(shè)的具體情況和有關(guān)部門的批復(fù)意見進(jìn)行評審。
8. 對已招投標(biāo)或已簽訂相關(guān)合同的項(xiàng)目進(jìn)行概算評審。
三、設(shè)計概算審查的方法
( 一) 對比分析法
對比分析法主要是指通過建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)與立項(xiàng)批文對比，工程數(shù)量與設(shè)計圖紙對比，綜合范圍、內(nèi)容與編制方法、規(guī)定對比，各項(xiàng)取費(fèi)與規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)對比，材料、人工單價與統(tǒng)一信息對比，技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與同類工程對比等。
( 二 ) 查詢核實(shí)法
查詢核實(shí)法是對一些關(guān)鍵設(shè)備和設(shè)施、重要裝置、引進(jìn)工程圖紙不全、難以核算的較大投資進(jìn)行多方查詢核對 , 逐項(xiàng)落實(shí)的方法。
( 三 ) 聯(lián)合會審法
聯(lián)合會審前，可先采取多種形式分頭審查，包括 : 設(shè)計單位自審 , 主管、建設(shè)、承包 單位初審，工程造價咨詢公司評審，邀請同行專家預(yù)審，審批部門復(fù)審等，經(jīng)層層審查把關(guān)后，由有關(guān)單位和專家進(jìn)行聯(lián)合會審。
建設(shè)工程項(xiàng)目施工圖預(yù)算
1Z103070 建設(shè)工程項(xiàng)目施工圖預(yù)算
1Z103071 掌握施工圖預(yù)算編制的模式
從傳統(tǒng)意義上講，施工圖預(yù)算是指在施工圖設(shè)計完成以后 , 按照主管部門制定的預(yù)算定額、費(fèi)用定額和其他取費(fèi)文件等編制的單位工程或單項(xiàng)工程預(yù)算價格的文件；從現(xiàn)有意義上講，只要是按照施工圖紙以及計價所需的各種依據(jù)在工程實(shí)施前所計算的工程價格，均可以稱為施工圖預(yù)算價格，該施工圖預(yù)算價格可以是按照主管部門統(tǒng)一規(guī)定的預(yù)算單價、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計價程序計算得到的計劃中的價格 , 也可以是根據(jù)企業(yè)自身的實(shí)力和市場供求及競爭狀況計算的反映市場的價格。
按照預(yù)算造價的計算方式和管理方式的不同 , 施工圖預(yù)算可以劃分為兩種計價模式 , 即傳統(tǒng)計價模式和工程量清單計價模式。
一、傳統(tǒng)計價模式
通常稱為定額計價模式。
傳統(tǒng)計價模式下，由主管部門制定工程預(yù)算定額，并且規(guī)定間接費(fèi)的內(nèi)容和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
傳統(tǒng)計價模式的工、料、機(jī)消耗量是根據(jù)“社會平均水平” 綜合測定，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)不同地區(qū)價格水平平均測算，企業(yè)自主報價的空間很小，不能結(jié)合項(xiàng)目具體情況、自身技術(shù)管理水平和市場價格自主報價，也不能滿足招標(biāo)人對建筑產(chǎn)品質(zhì)優(yōu)價廉的要求。同時，由于工程量計算由投標(biāo)的各方單獨(dú)完成，計價基礎(chǔ)不統(tǒng)一，不利于招標(biāo)工作的規(guī)范性。在工程完工后，工程結(jié)算繁瑣，易引起爭議。
二、工程量清單計價模式
投標(biāo)人根據(jù)企業(yè)自身的定額水平和市場價格進(jìn)行計價的模式
1Z103072 掌握施工圖預(yù)算的作用
一、施工圖預(yù)算對建設(shè)單位的作用
1.是施工圖設(shè)計階段確定建設(shè)工程項(xiàng)目造價的依據(jù) , 是設(shè)計文件的組成部分。
2.是建設(shè)單位在施工期間安排建設(shè)資金計劃和使用建設(shè)資金的依據(jù)。
3.是招投標(biāo)的重要基礎(chǔ) , 既是工程量清單的編制依據(jù)，也是標(biāo)底編制的依據(jù)。
4. 施工圖預(yù)算是撥付進(jìn)度款及辦理結(jié)算的依據(jù)。
二、施工圖預(yù)算對施工單位的作用
1.是確定投標(biāo)報價的依據(jù)。
2.是施工單位進(jìn)行施工準(zhǔn)備的依據(jù) .
3.是控制施工成本的依據(jù)。
對于工程造價管理部門而言，施工圖預(yù)算是監(jiān)督檢查執(zhí)行定額標(biāo)準(zhǔn)、合理確定工程造價、測算造價指數(shù)及審定招標(biāo)工程標(biāo)底的重要依據(jù)。
1Z103073 掌握施工圖預(yù)算的編制依據(jù)
一、經(jīng)批準(zhǔn)和會審的施工圖設(shè)計文件及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集
二、施工組織設(shè)計
三、與施工圈預(yù)算計價模式有關(guān)的計價依據(jù)
四、經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計概算文件
五、預(yù)算工作手冊
1Z103074 掌握施工圖預(yù)算的編制方法
工料單價法是傳統(tǒng)計價模式采用的計價方式
綜合單價法是工程量清單計價模式采用的計價方式
一、工料單價法
按照分部分項(xiàng)工程單價產(chǎn)生方法的不同，工料單價法又可以分為預(yù)算單價法和實(shí)物法。
( 一 ) 預(yù)算單價法
預(yù)算單價法就是用地區(qū)統(tǒng)一單位估價表中的各分項(xiàng)工料預(yù)算單價乘以相應(yīng)的各分項(xiàng)工程的工程量 , 求和后得到包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)在內(nèi)的單位工程直接工程費(fèi)。措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金可根據(jù)統(tǒng)一規(guī)定的費(fèi)率乘以相應(yīng)的計取基數(shù)求得。將上述費(fèi)用匯總后得到單位工程的施工圖預(yù)算。
預(yù)算單價法編制施工圖預(yù)算的基本步驟如下。
1. 準(zhǔn)備資料 , 熟悉施工圖紙
2. 計算工程量
3. 套用預(yù)算單價 , 計算直接工程費(fèi)
4. 編制工料分析表
5. 按計價程序計取其他費(fèi)用，并匯總造價
6. 復(fù)核
7. 編制說明、填寫封面
( 二 ) 實(shí)物法
實(shí)物法編制施工圖預(yù)算是指按工程量計算規(guī)則和預(yù)算定額確定分部分項(xiàng)工程的人工、材料、機(jī)械消耗量后 , 按照資源的市場價格計算出各分部分項(xiàng)工程的工料單價，以工料單價乘以工程量匯總得到直接工程費(fèi)，再按照市場行情計算措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金等 , 匯總得到單位工程費(fèi)用。
實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的步驟包括以下幾方面。
1. 準(zhǔn)備資料、熟悉施工圖紙全面收集各種人工、材料、機(jī)械的當(dāng)時當(dāng)?shù)氐膶?shí)際價格
2. 計算工程量
3. 套用消耗定額，計算人工、材料、機(jī)械消耗量
4. 計算并匯總?cè)斯べM(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)
5. 計算其他各項(xiàng)費(fèi)用，匯總造價
6. 復(fù)核
7. 編制說明、填寫封面
二、綜合單價法
按照單價綜合內(nèi)容的不同 , 綜合單價可分為全費(fèi)用綜合單價和部分費(fèi)用綜合單價。
1. 全費(fèi)用綜合單價 全費(fèi)用綜合單價即單價中綜合了直接工程費(fèi)、措施費(fèi)、管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)、利潤和稅金等 , 以各分項(xiàng)工程量乘以綜合單價的合價匯總后 , 就生成了工程承發(fā)包價。
2. 部分費(fèi)用綜合單價 我國目前實(shí)行的工程量清單計價采用的綜合單價是部分費(fèi)用綜合單價 , 分部分項(xiàng)工程
單價中綜合了直接工程費(fèi)、管理費(fèi)、利潤，并考慮了風(fēng)險因素，單價中未包括措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金，是不完全費(fèi)用綜合單價。以各分項(xiàng)工程量乘以部分費(fèi)用綜合單價的合價匯總，再加上項(xiàng)目措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金后，生成工程承發(fā)包價。
1Z103075 掌握施工圖預(yù)算的審查內(nèi)容
一、施工圖預(yù)算審查的內(nèi)窯
1. 審查工程量
2. 審查單價
3. 審查其他的有關(guān)費(fèi)用
二、施工圖預(yù)算審查的步驟
( 一 ) 審查前準(zhǔn)備工作
( 二 ) 選擇審查方法、審查相應(yīng)內(nèi)容
( 三 ) 整理審查資料并調(diào)整定案
三、施工圖預(yù)算審查的方法
( 一 ) 逐項(xiàng)審查法
逐項(xiàng)審查法又稱全面審查法。其優(yōu)點(diǎn)是全面、細(xì)致，審查質(zhì)量高、效果好。缺點(diǎn)是工作量大，時間 較長。這種方法適合于一些工程量較小、工藝比較簡單的工程。
( 二 ) 標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法
就是對利用標(biāo)準(zhǔn)圖紙或通用圖紙施工的工程 , 先集中力量編制標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算，以此為準(zhǔn)來審查工程預(yù)算的一種方法。該方法的優(yōu)點(diǎn)是時間短、效果好、易定案。其缺點(diǎn)是適用范圍小，僅適用于采用標(biāo)準(zhǔn)圖紙的工程。
( 三 ) 分組計算審查法
分組計算審查法就是把預(yù)算中有關(guān)項(xiàng)目按類別劃分若干組，利用同組中的一組數(shù)據(jù)審查分項(xiàng)工程量的一種方法。該方法特點(diǎn)是審查速度快、工作量小。
( 四 ) 對比審查法
對比審查法是當(dāng)工程條件相同時 , 用已完工程的預(yù)算或未完但已經(jīng)過審查修正的工程預(yù)算對比審查擬建工程的同類工程預(yù)算的一種方法。
( 五 )“篩選” 審查法
的優(yōu)點(diǎn)是簡單易懂 , 便于掌握 , 審查速度快 , 便于發(fā)現(xiàn)問題。但問題出現(xiàn)的原因尚需繼續(xù)審查。該方法適用于審查住宅工程或不具備全面審查條件的工程。
( 六 ) 重點(diǎn)審查法
重點(diǎn) 審查法的優(yōu)點(diǎn)是突出重點(diǎn)，審查時間短、效果好。
建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計概算
1Z103060建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計概算
1Z103061掌握設(shè)計概算的內(nèi)容和作用
一、設(shè)計概算的內(nèi)容
設(shè)計概算是設(shè)計文件的重要組成部分 , 是由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計 ( 或技術(shù)設(shè)計 ) 圖紙及說明、概算定額 ( 或概算指標(biāo) ) 、各項(xiàng)費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ( 指標(biāo) ) 、設(shè)備、材料預(yù)算價格等資料或參照類似工程預(yù)決算文件，編制和確定的建設(shè)工程項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用所需全部費(fèi)用的文件。
設(shè)計概算可分為單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)工程項(xiàng)目總概算三級。
( 一 ) 單位工程概算
對于一般工業(yè)與民用建筑工程而言 , 單位工程概算按其主程性質(zhì)分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。
建筑工程概算包括土建工程概算、給排水采暖工程概算、通風(fēng)空調(diào)工程概算、電氣照明工程概算、弱電工程概算、特殊構(gòu)筑物工程概算 。
設(shè)備及安 裝工程概算包括機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算、電氣設(shè)備及安裝工程概算、熱力設(shè)備及安裝工程概算以及工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)概算。
單位工程概算由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金組成 。
( 二 ) 單項(xiàng)工程綜合概算
單項(xiàng)工程綜合概算是確定一個單項(xiàng)工程所需建設(shè)費(fèi)用的文件 , 是由單項(xiàng)工程中的各單位工程概算匯總編制而成的 , 是建設(shè)工程項(xiàng)目總概算的組成部分。
( 三 ) 建設(shè)工程項(xiàng)目總概算
是確定整個建設(shè)工程項(xiàng)目從籌建開始到竣工驗(yàn)收、交付使用所需的全部費(fèi)用的文件 , 它是由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算、預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和建設(shè)期利息概算等匯總編制而成 。
二、設(shè)計概算的作用
1. 設(shè)計概算是國家制定和控制建設(shè)投資的依據(jù)。
對于使用政府資金的投資建設(shè)項(xiàng)目按照規(guī)定報請有關(guān)部門或單位批準(zhǔn)初步設(shè)計及總概算，一經(jīng)上級批準(zhǔn) , 總概算就是總造價的限額 , 不得有任意突破 , 如有突破須報原審批部門批準(zhǔn)。
2. 設(shè)計概算是編制建設(shè)計劃的依據(jù)。
3. 設(shè)計概算是進(jìn)行貸款的依據(jù)。
4. 設(shè)計概算是簽訂工程總承包合同的依據(jù)。
5. 設(shè)計概算是考核設(shè)計方案的經(jīng)濟(jì)合理性和控制施工圖預(yù)算和施工圖設(shè)計的依據(jù)。
6. 設(shè)計概算是考核和評價建設(shè)工程項(xiàng)日成本和技資效果的依據(jù)。
1Z103062掌握設(shè)計概算的編制依據(jù)、程序和步驟
一、設(shè)計概算的編依據(jù)
1. 國家及主管部門的有關(guān)法律和規(guī)章，批準(zhǔn)的建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報告。
2. 設(shè)計單位提供的初步設(shè)計或擴(kuò)大初步設(shè)計圖紙文件、說明及主要設(shè)備材料表。
3. 國家現(xiàn)行的建筑工程和專業(yè)安裝工程概算定額、概算指標(biāo)及各省、市、地區(qū)經(jīng)地方政府或其授權(quán)單位頒發(fā)的地區(qū)單位估價表和地區(qū)材料、構(gòu)件、配件價格、費(fèi)用定額及建 設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計概算編制辦法。
4. 現(xiàn)行的有關(guān)人工和材料價格、設(shè)備原價及運(yùn)雜費(fèi)率等。
5. 現(xiàn)行的其他費(fèi)用定額、指標(biāo)和價格。
6. 建設(shè)場地自然條件和施工條件，有關(guān)合同、協(xié)議等。
二、設(shè)計概算編制的程序和步驟
1．收集原始資料
2．確定有關(guān)數(shù)據(jù)
3．單位工程概算書編制
4．單項(xiàng)工程綜合概算書的編制
5．建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制
1Z103063 熟悉單位工程概算的編制方法
單位工程概算分建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。
建筑工程概算的編制方法有：概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法
設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有：預(yù)算單價法、擴(kuò)大單價法、設(shè)備價值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等。
一、單位建筑工程概算編制方法
( 一 ) 概算定額法
概算定額法又叫擴(kuò)大單價法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。
利用概算定額法編制設(shè)計概算的具體步驟如下。
1. 按照概算定額分部分項(xiàng)順序，列出各分項(xiàng)工程的名稱。并計算各分項(xiàng)工程量。
2. 確定各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的概算定額單價 ( 基價 ) 。概算定額單價的計算公式為 :
概算定額單價 = 概算定額人工費(fèi)＋概算定額材料費(fèi)＋概算定額機(jī)械臺班使用費(fèi)=∑( 概算定額中人工消耗量×人工單價 ) ＋∑( 概算定額中材料消耗量×材料預(yù)算單價 ) ＋∑( 概算定額中機(jī)械臺班消耗量×機(jī)械臺班單價 )
3. 計算單位工程直接工程費(fèi)和直接費(fèi)。
將已算出的各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的工程量分別乘以概算定額單價、單位人工、材料消耗指標(biāo) , 即可得出各分項(xiàng)工程的直接工程費(fèi)和人工、材料消耗量。再匯總各分項(xiàng)工程的直接工程費(fèi)及人工、材料消耗量 , 即可得到該單位工程的直接工程費(fèi)和工料總消耗量。最后 , 再匯總措施費(fèi)即可得到該單位工程的直接費(fèi)。
4. 根據(jù)直接費(fèi)，結(jié)合其他各項(xiàng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) , 分別計算間接費(fèi)、利潤和稅金。
5. 計算單位工程概算造價
單位工程概算造價 = 直接費(fèi)＋間接費(fèi)＋利潤＋稅金
( 二 ) 概算指標(biāo)法
概算指標(biāo)法將擬建廠房、住宅的建筑面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)而得出直接工程費(fèi) , 然后按規(guī)定計算出措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金等。概算指標(biāo)法計算精度較低 , 但由于其編制速度快 , 因此對一般附屬、輔助和服務(wù)工程等項(xiàng)目 , 以及住宅和文化福利工程項(xiàng)目或投資比較小、比較簡單的工程項(xiàng)目投資概算有一定實(shí)用價值。
1. 擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同時的計算
根據(jù)選用的概算指標(biāo)的內(nèi)容 , 可選用兩種套算方法。
一種方法是以指標(biāo)中所規(guī)定的工程每平方米或立方米的直接工程費(fèi)單價，乘以擬建單 位工程建筑面積或體積 , 得出單位工程的直接工程費(fèi)，再計算其他費(fèi)用，即可求出單位工程的概算造價。直接工程費(fèi)計算公式為 :
直接工程費(fèi)=概算指標(biāo)每平方米( 立方米 )直接工程費(fèi)單價×擬建工程建筑面積( 體積)
另一種方法是以概算指標(biāo)中規(guī)定的每 100m2 建筑物面積 ( 或 1000m3 ) 所耗人工工日數(shù)、主要材料數(shù)量為依據(jù)，首先計算擬建工程人工、主要材料消耗量 , 再計算直接工程費(fèi)，并取費(fèi)。
計算公式為 :
100m2 建筑物面積的人工費(fèi)=指標(biāo)規(guī)定的工日數(shù)×本地區(qū)人工工日單價
100m2 建筑物面積的主要材料費(fèi)=∑( 指標(biāo)規(guī)定的主要材料數(shù)量×地區(qū)材料預(yù)算單價 )
100m2 建筑物面積的其他材料費(fèi) = 主要材料費(fèi)×其他材料費(fèi)占主要材料費(fèi)的百分比
100m2 建筑物面積的機(jī)械使用費(fèi) =(人工費(fèi)＋主要材料費(fèi)＋其他材料費(fèi) )×機(jī)械使用費(fèi)所占百分比
每 1m2建筑面積的直接工程費(fèi) =(人工費(fèi)＋主要材料費(fèi)＋其他材料費(fèi)十機(jī)械使用費(fèi))÷100
根據(jù)直接工程費(fèi)，結(jié)合其他各項(xiàng)取費(fèi)方法，分別計算措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金，得到每 1m2 建筑面積的概算單價 , 乘以擬建單位工程的建筑面積 , 即可得到單位工程概算造價。
2. 擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時的調(diào)整
(1) 調(diào)整概算指標(biāo)中的每 1m2（1m3) 造價
這種調(diào)整方法是將原概算指標(biāo)中的單位造價進(jìn)行調(diào)整 ( 仍使用直接工程費(fèi)指標(biāo) ) , 扣除每1m2（1m3)原概算指標(biāo)中與擬建工程結(jié)構(gòu)不同部分的造價 , 增加每 1m2 (lm3) 擬建工程與概算指標(biāo)結(jié)構(gòu)不同部分的造價 , 使其成為與擬建工程結(jié)構(gòu)相同的工程單位直接工程費(fèi)造價。計算公式為 :
結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)( 元/1m2)=J＋Q1P1＋Q2P2
直接工程費(fèi) = 修正后的概算指標(biāo)×擬建工程建筑面積 ( 或體積 )
(2) 調(diào)整概算指標(biāo)中的工、料、機(jī)數(shù)量
計算公式為 :
結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量=原概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量十換入結(jié)構(gòu)件工程量×相應(yīng)定額工、料、機(jī)消耗量一換出結(jié)構(gòu)件工程量×相應(yīng)定額工、料、機(jī)消耗量
( 三 ) 類似工程預(yù)算法
是利用技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設(shè)計概算的方法。
二、設(shè)備及安裝工程概算編制方法
(一)設(shè)備購置費(fèi)概算 設(shè)備購置費(fèi)由設(shè)備原價和運(yùn)雜費(fèi)兩項(xiàng)組成。計算公式為 :
設(shè)備購置費(fèi)概算 =∑( 設(shè)備清單中的設(shè)備數(shù)量×設(shè)備原價 )×（1＋運(yùn)雜費(fèi)率 )
或設(shè)備購置費(fèi)概算=∑( 設(shè)備清單中的設(shè)備數(shù)量×設(shè)備預(yù)算價格)
( 二 ) 設(shè)備安裝工程概算的編制方法
1. 預(yù)算單價法。計算的設(shè)備安裝工程量 , 乘以安裝工程預(yù)算單價 , 經(jīng)匯總求得。
用預(yù)算單價法編制概算 , 計算比較具體 , 精確性較高。
2. 擴(kuò)大單價法。
3. 概算指標(biāo)法。
(1) 按占設(shè)備價值的百分比 ( 安裝費(fèi)率 ) 的概算指標(biāo)計算。
設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備原價×設(shè)備安裝費(fèi)率
(2) 按每噸設(shè)備安裝費(fèi)的概算指標(biāo)計算
設(shè)備安裝費(fèi) = 設(shè)備總噸數(shù)×每噸設(shè)備安裝費(fèi)(元/ 噸)
(3) 按座、臺、套、組、根、或功率等為計量單位的概算指標(biāo)計算。
(4) 按設(shè)備安裝工程每平方米建筑面積的概算指標(biāo)計算。
1Z103064 熟悉單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法
單項(xiàng)工程綜合概算是以其所包含的建筑工程概算表和設(shè)備及安裝工程概算表為基礎(chǔ)匯總編制的。當(dāng)建設(shè)工程項(xiàng)目只有一個單項(xiàng)工程時，單項(xiàng)工程綜合概算 ( 實(shí)為總概算 ) 還應(yīng)包 括工程建設(shè)其他費(fèi)用概算 ( 含建設(shè)期利息、預(yù)備費(fèi)和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 )。
單項(xiàng)工程綜合概算文件一般包括編制說明和綜合概算表兩部分。
1Z103065 熟悉建設(shè)工程項(xiàng)目總概算的編制方法
它由各單項(xiàng)工程綜合概算及其他工程和費(fèi)用概算綜合匯編而成
一、總概算書的內(nèi)容
總概算書一般由編制說明、總概算表及所含綜合概算表、其他工程和費(fèi)用概算表組成。
二、總概算表的編制方法
總概算價值 = 第一部分工程費(fèi)用十第二部分其他工程費(fèi)用十預(yù)備費(fèi)十建設(shè)期利息十固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅十鋪底流動資金回收金額
1Z103066 熟悉設(shè)計概算的審查內(nèi)容
一、設(shè)計概算審查的意義
二、設(shè)計概算審查的內(nèi)容
( 一 ) 審查設(shè)計概算的編制依據(jù)
1. 合法性審查。
2. 時效性審查。
3. 適用范圍審查。
( 二 ) 單位工程設(shè)計概算構(gòu)成的審查
1. 建筑工程概算的審查
(1) 工程量審查。(2) 采用的定額或指標(biāo)的審查。(3) 材料預(yù)算價格的審查。(4) 各項(xiàng)費(fèi)用的審查。
2. 設(shè)備及安裝工程概算的審查
設(shè)備及安裝工程概算審查的重點(diǎn)是設(shè)備清單與安裝費(fèi)用的計算。
(1) 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(2)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(3)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)審查(4)進(jìn)口設(shè)備費(fèi)用審查(5) 設(shè)備安裝工程概算審查
( 三 ) 綜合概算和總概算的審查
1. 審查概算的編制是否符合國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)方針、政策的要求 , 根據(jù)當(dāng)?shù)刈匀粭l件、施工條件和影響造價的各種因素 , 實(shí)事求是地確定項(xiàng)目總投資。
2. 審查概算的投資規(guī)模、生產(chǎn)能力、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)用地、建筑面積、主要設(shè)備、配套工程、設(shè)計定員等是否符合原批準(zhǔn)可行性研究報告或立項(xiàng)批文的標(biāo)準(zhǔn)。如概算總投資超過原批準(zhǔn)投資估算 10% 以上 , 應(yīng)進(jìn)一步審查超估算的原因。
3. 審查其他具體項(xiàng)目:(1) 審查各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是否經(jīng)濟(jì)合理;(2) 審查費(fèi)用項(xiàng)目 是否按國家統(tǒng)一規(guī)定計列,具體費(fèi)率或計取標(biāo)準(zhǔn)是否按國家、行業(yè)或有關(guān)部門規(guī)定計算，有無隨意列項(xiàng)，有無多列、交叉計列和漏項(xiàng)等。
( 四 ) 財政部對設(shè)計概算評審的要求
1. 項(xiàng)目概算評審包括對項(xiàng)目建設(shè)程序、建筑安裝工程概算、設(shè)備投資概算、待攤投資概算和其他投資概算等的評審。
2. 項(xiàng)目概算應(yīng)由項(xiàng)目建設(shè)單位提供 , 項(xiàng)目建設(shè)單位委托其他單位編制項(xiàng)目概算的 , 由項(xiàng)目單位確認(rèn)后報送評審機(jī)構(gòu)進(jìn)行評審。項(xiàng)目建設(shè)單位沒有編制項(xiàng)目概算的 , 評審機(jī)構(gòu) 應(yīng)督促項(xiàng)目建設(shè)單位盡快編制。
3. 項(xiàng)目建設(shè)程序評審包括對項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目可行性研究報告、項(xiàng)目初步設(shè)計概算、項(xiàng)目征地拆遷及開工報告等批準(zhǔn)文件的程序性評審。
4. 建筑安裝工程概算評審包括對工程量計算、概算定額選用、取費(fèi)及材料價格等進(jìn)行評審。
5. 設(shè)備投資概算評審 , 主要對設(shè)備型號、規(guī)格、數(shù)量及價格進(jìn)行評審。
6. 待攤投資概算和其他投資概算的評審。評審內(nèi)容包括 :
7. 部分項(xiàng)目發(fā)生的特殊費(fèi)用 , 應(yīng)視項(xiàng)目建設(shè)的具體情況和有關(guān)部門的批復(fù)意見進(jìn)行評審。
8. 對已招投標(biāo)或已簽訂相關(guān)合同的項(xiàng)目進(jìn)行概算評審。
三、設(shè)計概算審查的方法
( 一) 對比分析法
對比分析法主要是指通過建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)與立項(xiàng)批文對比，工程數(shù)量與設(shè)計圖紙對比，綜合范圍、內(nèi)容與編制方法、規(guī)定對比，各項(xiàng)取費(fèi)與規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)對比，材料、人工單價與統(tǒng)一信息對比，技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與同類工程對比等。
( 二 ) 查詢核實(shí)法
查詢核實(shí)法是對一些關(guān)鍵設(shè)備和設(shè)施、重要裝置、引進(jìn)工程圖紙不全、難以核算的較大投資進(jìn)行多方查詢核對 , 逐項(xiàng)落實(shí)的方法。
( 三 ) 聯(lián)合會審法
聯(lián)合會審前，可先采取多種形式分頭審查，包括 : 設(shè)計單位自審 , 主管、建設(shè)、承包 單位初審，工程造價咨詢公司評審，邀請同行專家預(yù)審，審批部門復(fù)審等，經(jīng)層層審查把關(guān)后，由有關(guān)單位和專家進(jìn)行聯(lián)合會審。
建設(shè)工程項(xiàng)目施工圖預(yù)算
1Z103070 建設(shè)工程項(xiàng)目施工圖預(yù)算
1Z103071 掌握施工圖預(yù)算編制的模式
從傳統(tǒng)意義上講，施工圖預(yù)算是指在施工圖設(shè)計完成以后 , 按照主管部門制定的預(yù)算定額、費(fèi)用定額和其他取費(fèi)文件等編制的單位工程或單項(xiàng)工程預(yù)算價格的文件；從現(xiàn)有意義上講，只要是按照施工圖紙以及計價所需的各種依據(jù)在工程實(shí)施前所計算的工程價格，均可以稱為施工圖預(yù)算價格，該施工圖預(yù)算價格可以是按照主管部門統(tǒng)一規(guī)定的預(yù)算單價、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計價程序計算得到的計劃中的價格 , 也可以是根據(jù)企業(yè)自身的實(shí)力和市場供求及競爭狀況計算的反映市場的價格。
按照預(yù)算造價的計算方式和管理方式的不同 , 施工圖預(yù)算可以劃分為兩種計價模式 , 即傳統(tǒng)計價模式和工程量清單計價模式。
一、傳統(tǒng)計價模式
通常稱為定額計價模式。
傳統(tǒng)計價模式下，由主管部門制定工程預(yù)算定額，并且規(guī)定間接費(fèi)的內(nèi)容和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
傳統(tǒng)計價模式的工、料、機(jī)消耗量是根據(jù)“社會平均水平” 綜合測定，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)不同地區(qū)價格水平平均測算，企業(yè)自主報價的空間很小，不能結(jié)合項(xiàng)目具體情況、自身技術(shù)管理水平和市場價格自主報價，也不能滿足招標(biāo)人對建筑產(chǎn)品質(zhì)優(yōu)價廉的要求。同時，由于工程量計算由投標(biāo)的各方單獨(dú)完成，計價基礎(chǔ)不統(tǒng)一，不利于招標(biāo)工作的規(guī)范性。在工程完工后，工程結(jié)算繁瑣，易引起爭議。
二、工程量清單計價模式
投標(biāo)人根據(jù)企業(yè)自身的定額水平和市場價格進(jìn)行計價的模式
1Z103072 掌握施工圖預(yù)算的作用
一、施工圖預(yù)算對建設(shè)單位的作用
1.是施工圖設(shè)計階段確定建設(shè)工程項(xiàng)目造價的依據(jù) , 是設(shè)計文件的組成部分。
2.是建設(shè)單位在施工期間安排建設(shè)資金計劃和使用建設(shè)資金的依據(jù)。
3.是招投標(biāo)的重要基礎(chǔ) , 既是工程量清單的編制依據(jù)，也是標(biāo)底編制的依據(jù)。
4. 施工圖預(yù)算是撥付進(jìn)度款及辦理結(jié)算的依據(jù)。
二、施工圖預(yù)算對施工單位的作用
1.是確定投標(biāo)報價的依據(jù)。
2.是施工單位進(jìn)行施工準(zhǔn)備的依據(jù) .
3.是控制施工成本的依據(jù)。
對于工程造價管理部門而言，施工圖預(yù)算是監(jiān)督檢查執(zhí)行定額標(biāo)準(zhǔn)、合理確定工程造價、測算造價指數(shù)及審定招標(biāo)工程標(biāo)底的重要依據(jù)。
1Z103073 掌握施工圖預(yù)算的編制依據(jù)
一、經(jīng)批準(zhǔn)和會審的施工圖設(shè)計文件及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集
二、施工組織設(shè)計
三、與施工圈預(yù)算計價模式有關(guān)的計價依據(jù)
四、經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計概算文件
五、預(yù)算工作手冊
1Z103074 掌握施工圖預(yù)算的編制方法
工料單價法是傳統(tǒng)計價模式采用的計價方式
綜合單價法是工程量清單計價模式采用的計價方式
一、工料單價法
按照分部分項(xiàng)工程單價產(chǎn)生方法的不同，工料單價法又可以分為預(yù)算單價法和實(shí)物法。
( 一 ) 預(yù)算單價法
預(yù)算單價法就是用地區(qū)統(tǒng)一單位估價表中的各分項(xiàng)工料預(yù)算單價乘以相應(yīng)的各分項(xiàng)工程的工程量 , 求和后得到包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)在內(nèi)的單位工程直接工程費(fèi)。措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金可根據(jù)統(tǒng)一規(guī)定的費(fèi)率乘以相應(yīng)的計取基數(shù)求得。將上述費(fèi)用匯總后得到單位工程的施工圖預(yù)算。
預(yù)算單價法編制施工圖預(yù)算的基本步驟如下。
1. 準(zhǔn)備資料 , 熟悉施工圖紙
2. 計算工程量
3. 套用預(yù)算單價 , 計算直接工程費(fèi)
4. 編制工料分析表
5. 按計價程序計取其他費(fèi)用，并匯總造價
6. 復(fù)核
7. 編制說明、填寫封面
( 二 ) 實(shí)物法
實(shí)物法編制施工圖預(yù)算是指按工程量計算規(guī)則和預(yù)算定額確定分部分項(xiàng)工程的人工、材料、機(jī)械消耗量后 , 按照資源的市場價格計算出各分部分項(xiàng)工程的工料單價，以工料單價乘以工程量匯總得到直接工程費(fèi)，再按照市場行情計算措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金等 , 匯總得到單位工程費(fèi)用。
實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的步驟包括以下幾方面。
1. 準(zhǔn)備資料、熟悉施工圖紙全面收集各種人工、材料、機(jī)械的當(dāng)時當(dāng)?shù)氐膶?shí)際價格
2. 計算工程量
3. 套用消耗定額，計算人工、材料、機(jī)械消耗量
4. 計算并匯總?cè)斯べM(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)
5. 計算其他各項(xiàng)費(fèi)用，匯總造價
6. 復(fù)核
7. 編制說明、填寫封面
二、綜合單價法
按照單價綜合內(nèi)容的不同 , 綜合單價可分為全費(fèi)用綜合單價和部分費(fèi)用綜合單價。
1. 全費(fèi)用綜合單價 全費(fèi)用綜合單價即單價中綜合了直接工程費(fèi)、措施費(fèi)、管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)、利潤和稅金等 , 以各分項(xiàng)工程量乘以綜合單價的合價匯總后 , 就生成了工程承發(fā)包價。
2. 部分費(fèi)用綜合單價 我國目前實(shí)行的工程量清單計價采用的綜合單價是部分費(fèi)用綜合單價 , 分部分項(xiàng)工程
單價中綜合了直接工程費(fèi)、管理費(fèi)、利潤，并考慮了風(fēng)險因素，單價中未包括措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金，是不完全費(fèi)用綜合單價。以各分項(xiàng)工程量乘以部分費(fèi)用綜合單價的合價匯總，再加上項(xiàng)目措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金后，生成工程承發(fā)包價。
1Z103075 掌握施工圖預(yù)算的審查內(nèi)容
一、施工圖預(yù)算審查的內(nèi)窯
1. 審查工程量
2. 審查單價
3. 審查其他的有關(guān)費(fèi)用
二、施工圖預(yù)算審查的步驟
( 一 ) 審查前準(zhǔn)備工作
( 二 ) 選擇審查方法、審查相應(yīng)內(nèi)容
( 三 ) 整理審查資料并調(diào)整定案
三、施工圖預(yù)算審查的方法
( 一 ) 逐項(xiàng)審查法
逐項(xiàng)審查法又稱全面審查法。其優(yōu)點(diǎn)是全面、細(xì)致，審查質(zhì)量高、效果好。缺點(diǎn)是工作量大，時間 較長。這種方法適合于一些工程量較小、工藝比較簡單的工程。
( 二 ) 標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法
就是對利用標(biāo)準(zhǔn)圖紙或通用圖紙施工的工程 , 先集中力量編制標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算，以此為準(zhǔn)來審查工程預(yù)算的一種方法。該方法的優(yōu)點(diǎn)是時間短、效果好、易定案。其缺點(diǎn)是適用范圍小，僅適用于采用標(biāo)準(zhǔn)圖紙的工程。
( 三 ) 分組計算審查法
分組計算審查法就是把預(yù)算中有關(guān)項(xiàng)目按類別劃分若干組，利用同組中的一組數(shù)據(jù)審查分項(xiàng)工程量的一種方法。該方法特點(diǎn)是審查速度快、工作量小。
( 四 ) 對比審查法
對比審查法是當(dāng)工程條件相同時 , 用已完工程的預(yù)算或未完但已經(jīng)過審查修正的工程預(yù)算對比審查擬建工程的同類工程預(yù)算的一種方法。
( 五 )“篩選” 審查法
的優(yōu)點(diǎn)是簡單易懂 , 便于掌握 , 審查速度快 , 便于發(fā)現(xiàn)問題。但問題出現(xiàn)的原因尚需繼續(xù)審查。該方法適用于審查住宅工程或不具備全面審查條件的工程。
( 六 ) 重點(diǎn)審查法
重點(diǎn) 審查法的優(yōu)點(diǎn)是突出重點(diǎn)，審查時間短、效果好。