土地估價(jià)中特別事項(xiàng)有：
1．在計(jì)算土地價(jià)值時(shí)有無扣除相關(guān)費(fèi)用，如拆遷補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)用等；
2．土地證登記面積與出讓合同不一致，登記面積與附圖面積不一致，登記面積中含市政待征地等情況的處理，評(píng)估時(shí)最終面積的確定在報(bào)告需要特殊說明的事項(xiàng)中說明依據(jù)；
3．在現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)資料中依據(jù)的產(chǎn)權(quán)資料；
4．對(duì)產(chǎn)權(quán)不完善(未取得產(chǎn)權(quán)證，但有用地批準(zhǔn)文件或出讓合同，土地證未及時(shí)變更名稱)、土地利用條件(無規(guī)劃條件)等估價(jià)對(duì)象基本狀況不明確時(shí)的技術(shù)處理；
5．在現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)資料中依據(jù)的，增加相應(yīng)的證明文件說明產(chǎn)權(quán)關(guān)系；假設(shè)相應(yīng)的條件，并盡可能符合土地所在區(qū)域的有關(guān)規(guī)定；
6．特殊用途、特殊位置、特殊土地市場等因素對(duì)宗地地價(jià)評(píng)估影響按規(guī)范操作時(shí)的特殊處理，在報(bào)告需要特殊說明的事項(xiàng)中說明依據(jù)。
1．在計(jì)算土地價(jià)值時(shí)有無扣除相關(guān)費(fèi)用，如拆遷補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)用等；
2．土地證登記面積與出讓合同不一致，登記面積與附圖面積不一致，登記面積中含市政待征地等情況的處理，評(píng)估時(shí)最終面積的確定在報(bào)告需要特殊說明的事項(xiàng)中說明依據(jù)；
3．在現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)資料中依據(jù)的產(chǎn)權(quán)資料；
4．對(duì)產(chǎn)權(quán)不完善(未取得產(chǎn)權(quán)證，但有用地批準(zhǔn)文件或出讓合同，土地證未及時(shí)變更名稱)、土地利用條件(無規(guī)劃條件)等估價(jià)對(duì)象基本狀況不明確時(shí)的技術(shù)處理；
5．在現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)資料中依據(jù)的，增加相應(yīng)的證明文件說明產(chǎn)權(quán)關(guān)系；假設(shè)相應(yīng)的條件，并盡可能符合土地所在區(qū)域的有關(guān)規(guī)定；
6．特殊用途、特殊位置、特殊土地市場等因素對(duì)宗地地價(jià)評(píng)估影響按規(guī)范操作時(shí)的特殊處理，在報(bào)告需要特殊說明的事項(xiàng)中說明依據(jù)。