假如樓市骨牌現(xiàn)在順勢(shì)被推倒，專(zhuān)家給出的結(jié)果只有4個(gè)字——“金融危機(jī)”。
購(gòu)房者看到希望，炒房客驚慌撤退，國(guó)際熱錢(qián)鐐銬纏身，中介無(wú)奈洗牌，房產(chǎn)商倍感寒冷，銀行業(yè)破綻百出，地方政府重新定位。
樓市曾像脫韁野馬一路狂奔，在貨幣、財(cái)稅、行政政策輪番上陣層層加碼之下，終于在2007年下半年出現(xiàn)了烈的逆轉(zhuǎn)信號(hào)，局中博弈各方的表情變化躍然紙上。
其中，三個(gè)事件頗具玩味：小產(chǎn)權(quán)房像是皇帝的新裝，揭開(kāi)了高房?jī)r(jià)之謎；中天置業(yè)案發(fā)，暴露了樓市資金鏈黑洞；北京“準(zhǔn)地王”流拍，嘗到了高地價(jià)種下的苦果。
事件反映到市場(chǎng)上，從9月份開(kāi)始出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市，到12月份的一線城市房?jī)r(jià)調(diào)頭，“學(xué)習(xí)萬(wàn)科好榜樣”如今再次應(yīng)驗(yàn)：12月中旬，王石稱(chēng)樓市區(qū)域性調(diào)整期已經(jīng)到來(lái)，業(yè)界嘩然之際看到，萬(wàn)科正低價(jià)出售新盤(pán)。
土地風(fēng)暴
土地就像樓市中所有問(wèn)題的癥結(jié)點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商不惜代價(jià)囤地掌控話語(yǔ)權(quán)，地方政府賣(mài)地生財(cái)支撐業(yè)績(jī)，而國(guó)家卻在千方百計(jì)守住18億畝耕地紅線。
長(zhǎng)沙一地塊拍出92億元天價(jià)！今年以來(lái)，開(kāi)發(fā)商圈錢(qián)圈地幾近瘋狂，不斷制造“地王”。近日有研究報(bào)告稱(chēng)，集中在開(kāi)發(fā)商手里的地已夠其開(kāi)發(fā)10年之久。
“面粉貴過(guò)面包”怪現(xiàn)象登堂入室之際，去留未定的小產(chǎn)權(quán)房卻揭開(kāi)了其中奧妙：省去上繳土地出讓金和各種稅費(fèi)之后，竟比同地段房?jī)r(jià)便宜一半。全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生對(duì)本報(bào)稱(chēng)：“地方政府賣(mài)地沖動(dòng)太強(qiáng)烈?！?BR> 病態(tài)之下，土地風(fēng)暴卷土重來(lái)。2007年年初，調(diào)控政策首拿土地增值稅開(kāi)刀之后，9月，國(guó)土部通知要求各地要加大閑置土地的清理力度，并開(kāi)展全國(guó)土地執(zhí)法百日行動(dòng)，嚴(yán)控土地“以征代租”行為。
國(guó)土部第39號(hào)令、《土地儲(chǔ)備管理辦法》陸續(xù)公布。聶梅生稱(chēng)連環(huán)招正擊中地產(chǎn)商囤地和地方政府賣(mài)地要害。
風(fēng)暴正愈演愈烈之際，監(jiān)察部最近公布一年來(lái)查處土地違法違規(guī)名單顯示，眾多地方官員正因此落馬；而已收官的百日行動(dòng)則把涉及58個(gè)地區(qū)的251件典型違法案件列入了重點(diǎn)調(diào)查對(duì)象。
銀根緊縮
與此同時(shí)，央行則高舉另一把劍指向了收緊的錢(qián)袋。
央行連續(xù)6次加息，在回收流動(dòng)性上還10次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率、多次發(fā)行央票和特別國(guó)債。加上銀監(jiān)會(huì)第四季度對(duì)各商業(yè)銀行發(fā)放貸款進(jìn)行了“窗口指導(dǎo)”。
開(kāi)發(fā)商普遍反映，現(xiàn)在貸款非常難，此前還能大靠上市融資，隨著地產(chǎn)股不斷領(lǐng)跌，越來(lái)越承受不住還貸壓力，被迫降價(jià)銷(xiāo)售加快回款力度。另一邊，貸款炒房者受緊縮影響，年前正集中提前還貸。
“調(diào)控政策矛頭直指投機(jī)需求?！遍L(zhǎng)城金融研究所所長(zhǎng)徐滇慶稱(chēng)。
9月27日，央行提高二套房貸。這一天幾乎成了全年房?jī)r(jià)走勢(shì)的分水嶺，接下來(lái)的“金九銀十”，有價(jià)無(wú)市行情宣告樓市入冬。而12月11日，央行下發(fā)補(bǔ)充通知，明確以家庭為單位認(rèn)定二套房貸，更是熄滅了最后一根稻草帶來(lái)的溫暖。
12月18日，央行繼續(xù)施壓；取消“轉(zhuǎn)按揭”和“加按揭”貸款。整個(gè)地產(chǎn)中介業(yè)和擔(dān)保業(yè)“冬糧”被劫殺。
早就聞風(fēng)而逃的炒房客耿懷明現(xiàn)在回憶起來(lái)仍感后怕：“這招直接掐斷了炒房資金后路，成本負(fù)擔(dān)太重。”
窮人也有房住了
樓市調(diào)控除了層層加碼外，最為精彩的則是從單一的調(diào)控市場(chǎng)，增加了調(diào)控保障。這也被徐滇慶稱(chēng)為，走了許多彎路后，樓市調(diào)控終于“對(duì)路了”。
8月13日，國(guó)24號(hào)文發(fā)布，保障住房制度上路。
對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌的解讀是：“10年房改重市場(chǎng)輕保障、治標(biāo)不治本導(dǎo)致房?jī)r(jià)高歌猛進(jìn)，現(xiàn)在新一輪調(diào)控開(kāi)始轉(zhuǎn)向，‘雙核時(shí)代’來(lái)臨會(huì)對(duì)高房?jī)r(jià)釜底抽薪?！?BR> 信息顯示，保障房上路，讓更多買(mǎi)不起房的人欣喜若狂，而地產(chǎn)商也可借此逃脫應(yīng)背負(fù)社會(huì)責(zé)任的指責(zé)，惟獨(dú)要出巨資的財(cái)政會(huì)捉襟見(jiàn)肘。
數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度經(jīng)濟(jì)適用房用地增幅達(dá)到了47.55%；而未來(lái)5年，政府每年將投入數(shù)百億財(cái)政興建廉租房。
止步“金融危機(jī)”
在目前樓市走勢(shì)處于十分微妙的關(guān)口，王石的表態(tài)一度被認(rèn)為是房產(chǎn)商在向政策高壓低頭；而萬(wàn)科的低價(jià)銷(xiāo)售、快速回籠資金的做法，卻又涉嫌大玩心理游戲，從而暴露出了大地產(chǎn)商借機(jī)清理弱小的企圖。
假如樓市骨牌現(xiàn)在順勢(shì)被推倒，徐滇慶給出的結(jié)果只有4個(gè)字——“金融危機(jī)”。
近日，央行首次對(duì)房貸違約風(fēng)險(xiǎn)發(fā)出警示。美國(guó)余波未了的次貸危機(jī)恰時(shí)充當(dāng)了一次房貸金融安全的“活教材”。驚魂未定的中天置業(yè)事件引發(fā)的樓市地震，更是暴露出了樓市資金鏈無(wú)人監(jiān)管的黑洞。
有誰(shuí)真的希望房?jī)r(jià)暴跌？地產(chǎn)商不會(huì)，銀行不會(huì)，政府顯然也不會(huì)，即便是買(mǎi)不起房的低收入者真正明白金融危機(jī)的后果時(shí)，也未必執(zhí)著。事實(shí)上，各方苦苦博弈的結(jié)局，不過(guò)是求得樓市平穩(wěn)發(fā)展。
=== 越來(lái)越多的觀點(diǎn)認(rèn)識(shí)到，如今樓市在高速前行的路上轉(zhuǎn)身，的好處是平抑對(duì)立矛盾繼續(xù)激化，建立購(gòu)房分級(jí)市場(chǎng)，繼而為軟著陸做好準(zhǔn)備。
購(gòu)房者看到希望，炒房客驚慌撤退，國(guó)際熱錢(qián)鐐銬纏身，中介無(wú)奈洗牌，房產(chǎn)商倍感寒冷，銀行業(yè)破綻百出，地方政府重新定位。
樓市曾像脫韁野馬一路狂奔，在貨幣、財(cái)稅、行政政策輪番上陣層層加碼之下，終于在2007年下半年出現(xiàn)了烈的逆轉(zhuǎn)信號(hào)，局中博弈各方的表情變化躍然紙上。
其中，三個(gè)事件頗具玩味：小產(chǎn)權(quán)房像是皇帝的新裝，揭開(kāi)了高房?jī)r(jià)之謎；中天置業(yè)案發(fā)，暴露了樓市資金鏈黑洞；北京“準(zhǔn)地王”流拍，嘗到了高地價(jià)種下的苦果。
事件反映到市場(chǎng)上，從9月份開(kāi)始出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市，到12月份的一線城市房?jī)r(jià)調(diào)頭，“學(xué)習(xí)萬(wàn)科好榜樣”如今再次應(yīng)驗(yàn)：12月中旬，王石稱(chēng)樓市區(qū)域性調(diào)整期已經(jīng)到來(lái)，業(yè)界嘩然之際看到，萬(wàn)科正低價(jià)出售新盤(pán)。
土地風(fēng)暴
土地就像樓市中所有問(wèn)題的癥結(jié)點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商不惜代價(jià)囤地掌控話語(yǔ)權(quán)，地方政府賣(mài)地生財(cái)支撐業(yè)績(jī)，而國(guó)家卻在千方百計(jì)守住18億畝耕地紅線。
長(zhǎng)沙一地塊拍出92億元天價(jià)！今年以來(lái)，開(kāi)發(fā)商圈錢(qián)圈地幾近瘋狂，不斷制造“地王”。近日有研究報(bào)告稱(chēng)，集中在開(kāi)發(fā)商手里的地已夠其開(kāi)發(fā)10年之久。
“面粉貴過(guò)面包”怪現(xiàn)象登堂入室之際，去留未定的小產(chǎn)權(quán)房卻揭開(kāi)了其中奧妙：省去上繳土地出讓金和各種稅費(fèi)之后，竟比同地段房?jī)r(jià)便宜一半。全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生對(duì)本報(bào)稱(chēng)：“地方政府賣(mài)地沖動(dòng)太強(qiáng)烈?！?BR> 病態(tài)之下，土地風(fēng)暴卷土重來(lái)。2007年年初，調(diào)控政策首拿土地增值稅開(kāi)刀之后，9月，國(guó)土部通知要求各地要加大閑置土地的清理力度，并開(kāi)展全國(guó)土地執(zhí)法百日行動(dòng)，嚴(yán)控土地“以征代租”行為。
國(guó)土部第39號(hào)令、《土地儲(chǔ)備管理辦法》陸續(xù)公布。聶梅生稱(chēng)連環(huán)招正擊中地產(chǎn)商囤地和地方政府賣(mài)地要害。
風(fēng)暴正愈演愈烈之際，監(jiān)察部最近公布一年來(lái)查處土地違法違規(guī)名單顯示，眾多地方官員正因此落馬；而已收官的百日行動(dòng)則把涉及58個(gè)地區(qū)的251件典型違法案件列入了重點(diǎn)調(diào)查對(duì)象。
銀根緊縮
與此同時(shí)，央行則高舉另一把劍指向了收緊的錢(qián)袋。
央行連續(xù)6次加息，在回收流動(dòng)性上還10次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率、多次發(fā)行央票和特別國(guó)債。加上銀監(jiān)會(huì)第四季度對(duì)各商業(yè)銀行發(fā)放貸款進(jìn)行了“窗口指導(dǎo)”。
開(kāi)發(fā)商普遍反映，現(xiàn)在貸款非常難，此前還能大靠上市融資，隨著地產(chǎn)股不斷領(lǐng)跌，越來(lái)越承受不住還貸壓力，被迫降價(jià)銷(xiāo)售加快回款力度。另一邊，貸款炒房者受緊縮影響，年前正集中提前還貸。
“調(diào)控政策矛頭直指投機(jī)需求?！遍L(zhǎng)城金融研究所所長(zhǎng)徐滇慶稱(chēng)。
9月27日，央行提高二套房貸。這一天幾乎成了全年房?jī)r(jià)走勢(shì)的分水嶺，接下來(lái)的“金九銀十”，有價(jià)無(wú)市行情宣告樓市入冬。而12月11日，央行下發(fā)補(bǔ)充通知，明確以家庭為單位認(rèn)定二套房貸，更是熄滅了最后一根稻草帶來(lái)的溫暖。
12月18日，央行繼續(xù)施壓；取消“轉(zhuǎn)按揭”和“加按揭”貸款。整個(gè)地產(chǎn)中介業(yè)和擔(dān)保業(yè)“冬糧”被劫殺。
早就聞風(fēng)而逃的炒房客耿懷明現(xiàn)在回憶起來(lái)仍感后怕：“這招直接掐斷了炒房資金后路，成本負(fù)擔(dān)太重。”
窮人也有房住了
樓市調(diào)控除了層層加碼外，最為精彩的則是從單一的調(diào)控市場(chǎng)，增加了調(diào)控保障。這也被徐滇慶稱(chēng)為，走了許多彎路后，樓市調(diào)控終于“對(duì)路了”。
8月13日，國(guó)24號(hào)文發(fā)布，保障住房制度上路。
對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌的解讀是：“10年房改重市場(chǎng)輕保障、治標(biāo)不治本導(dǎo)致房?jī)r(jià)高歌猛進(jìn)，現(xiàn)在新一輪調(diào)控開(kāi)始轉(zhuǎn)向，‘雙核時(shí)代’來(lái)臨會(huì)對(duì)高房?jī)r(jià)釜底抽薪?！?BR> 信息顯示，保障房上路，讓更多買(mǎi)不起房的人欣喜若狂，而地產(chǎn)商也可借此逃脫應(yīng)背負(fù)社會(huì)責(zé)任的指責(zé)，惟獨(dú)要出巨資的財(cái)政會(huì)捉襟見(jiàn)肘。
數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度經(jīng)濟(jì)適用房用地增幅達(dá)到了47.55%；而未來(lái)5年，政府每年將投入數(shù)百億財(cái)政興建廉租房。
止步“金融危機(jī)”
在目前樓市走勢(shì)處于十分微妙的關(guān)口，王石的表態(tài)一度被認(rèn)為是房產(chǎn)商在向政策高壓低頭；而萬(wàn)科的低價(jià)銷(xiāo)售、快速回籠資金的做法，卻又涉嫌大玩心理游戲，從而暴露出了大地產(chǎn)商借機(jī)清理弱小的企圖。
假如樓市骨牌現(xiàn)在順勢(shì)被推倒，徐滇慶給出的結(jié)果只有4個(gè)字——“金融危機(jī)”。
近日，央行首次對(duì)房貸違約風(fēng)險(xiǎn)發(fā)出警示。美國(guó)余波未了的次貸危機(jī)恰時(shí)充當(dāng)了一次房貸金融安全的“活教材”。驚魂未定的中天置業(yè)事件引發(fā)的樓市地震，更是暴露出了樓市資金鏈無(wú)人監(jiān)管的黑洞。
有誰(shuí)真的希望房?jī)r(jià)暴跌？地產(chǎn)商不會(huì)，銀行不會(huì)，政府顯然也不會(huì)，即便是買(mǎi)不起房的低收入者真正明白金融危機(jī)的后果時(shí)，也未必執(zhí)著。事實(shí)上，各方苦苦博弈的結(jié)局，不過(guò)是求得樓市平穩(wěn)發(fā)展。
=== 越來(lái)越多的觀點(diǎn)認(rèn)識(shí)到，如今樓市在高速前行的路上轉(zhuǎn)身，的好處是平抑對(duì)立矛盾繼續(xù)激化，建立購(gòu)房分級(jí)市場(chǎng)，繼而為軟著陸做好準(zhǔn)備。