企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)要素主要是產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)能力和管理水平等。然而中國(guó)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不同于其他經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家，具有政府行政許可的行業(yè)限制條件，因此競(jìng)爭(zhēng)是有條件的競(jìng)爭(zhēng)，市場(chǎng)是按不同等級(jí)的估價(jià)機(jī)構(gòu)劃分的市場(chǎng)。面對(duì)這樣一個(gè)市場(chǎng)，當(dāng)前房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的競(jìng)爭(zhēng)要素呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：
1．資質(zhì)等級(jí)
“資質(zhì)”是估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)入行業(yè)的準(zhǔn)入證，“資質(zhì)等級(jí)”是進(jìn)入行業(yè)后跨入不同市場(chǎng)的許可證。因此，資質(zhì)等級(jí)是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的必要條件，也是首要因素。
2．領(lǐng)袖人物
這里所指的領(lǐng)袖人物是機(jī)構(gòu)的決策人、，一般是指法人，政府行政許可對(duì)機(jī)構(gòu)法人有一定的限制性條件。他們是機(jī)構(gòu)生死存亡的決定性因素，也是機(jī)構(gòu)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中成敗的決定性因素。
3．產(chǎn)品質(zhì)量
估價(jià)機(jī)構(gòu)的產(chǎn)品就是估價(jià)報(bào)告、咨詢報(bào)告和策劃報(bào)告等。沒有高質(zhì)量的產(chǎn)品，即便是獲得了市場(chǎng)也會(huì)喪失市場(chǎng)。因此產(chǎn)品質(zhì)量是估價(jià)機(jī)構(gòu)競(jìng)爭(zhēng)力的重要元素。但是從目前估價(jià)行業(yè)的現(xiàn)狀可以看出，估價(jià)報(bào)告格式化、套路化的要求限制了產(chǎn)品個(gè)性化的發(fā)揮，總體技術(shù)含量不高，因此競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)。
4．人力資源
人是企業(yè)的基本要素，人員素質(zhì)及估價(jià)師人數(shù)是取得機(jī)構(gòu)資質(zhì)的重要條件。高素質(zhì)的人才更是機(jī)構(gòu)的核心力量，是企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力的核心元素。從現(xiàn)狀看，大型估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)人力資源的依賴性更加明顯，而小型機(jī)構(gòu)、臨時(shí)機(jī)構(gòu)對(duì)人力資源的需求壓力相對(duì)要小。
5．品牌效應(yīng)
當(dāng)一個(gè)行業(yè)處于初創(chuàng)階段，社會(huì)認(rèn)知度較低的時(shí)期，對(duì)于估價(jià)機(jī)構(gòu)來說，誰(shuí)創(chuàng)立了品牌，誰(shuí)就贏得了占領(lǐng)市場(chǎng)的優(yōu)越條件。
6．創(chuàng)新能力
服務(wù)行業(yè)沒有什么技能是別的企業(yè)無法效仿、無法獲取的，只有創(chuàng)新能力是企業(yè)永存的、獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)元素。
不同規(guī)模的估價(jià)機(jī)構(gòu)、處于不同發(fā)展階段的估價(jià)機(jī)構(gòu)，其競(jìng)爭(zhēng)要素的強(qiáng)度也不同。下表中，我們把雙資質(zhì)(房地產(chǎn)和土地估價(jià))、具有一定品牌、穩(wěn)定性較好、有良好發(fā)展空間的一級(jí)機(jī)構(gòu)視為大型機(jī)構(gòu)；把具有二級(jí)以上雙資質(zhì)、處于上升階段、有固定市場(chǎng)的機(jī)構(gòu)視為中型機(jī)構(gòu)；把發(fā)展中的、規(guī)模在五人以下的機(jī)構(gòu)視為小型機(jī)構(gòu)，根據(jù)調(diào)研中估價(jià)機(jī)構(gòu) CEO對(duì)自身機(jī)構(gòu)在現(xiàn)階段對(duì)競(jìng)爭(zhēng)元素的重要程度的不同認(rèn)識(shí)，歸納列表。表中的重要程度的順序是：十分重要、重要、一般重要，不重要
--------------------------------------------------------------------競(jìng)爭(zhēng)元素 資質(zhì)等級(jí) 領(lǐng)袖人物 產(chǎn)品質(zhì)量 人力資源 品牌效應(yīng) 創(chuàng)新能力--------------------------------------------------------------------大型機(jī)構(gòu) 十分重要 十分重要 重要 重要 重要 重要中型機(jī)構(gòu) 十分重要 十分重要 重要 十分重要 重要 一般重要小型機(jī)構(gòu) 十分重要 十分重要 十分重要 不重要 不重要 不重要--------------------------------------------------------------------
從表中我們可以看出，無論什么等級(jí)的機(jī)構(gòu)，都很看重企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)、領(lǐng)袖人物；而對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量的認(rèn)識(shí)程度次之，出現(xiàn)了越是小機(jī)構(gòu)越看重產(chǎn)品質(zhì)量的現(xiàn)象；對(duì)于人力資源，認(rèn)為十分重要的是中型機(jī)構(gòu)，與大型機(jī)構(gòu)相比，他們對(duì)人才的吸引力不如后者，但人員的流失量卻大于后者；對(duì)于品牌效應(yīng)，大型機(jī)構(gòu)嘗到了品牌就是發(fā)言權(quán)的甜頭，中型機(jī)構(gòu)至少經(jīng)歷了六年創(chuàng)業(yè)和培育才建立了品牌，對(duì)品牌有著難以割舍的情結(jié)。對(duì)于小機(jī)構(gòu)來說，人力資源、品牌效應(yīng)、創(chuàng)新能力在現(xiàn)階段尚不重要，更重要的是市場(chǎng)份額和估價(jià)報(bào)告的質(zhì)量，當(dāng)然他們也深感資質(zhì)的重要，沒有高等級(jí)的資質(zhì)就意味著他們的成本高于正常的市場(chǎng)平均水平。
1．資質(zhì)等級(jí)
“資質(zhì)”是估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)入行業(yè)的準(zhǔn)入證，“資質(zhì)等級(jí)”是進(jìn)入行業(yè)后跨入不同市場(chǎng)的許可證。因此，資質(zhì)等級(jí)是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的必要條件，也是首要因素。
2．領(lǐng)袖人物
這里所指的領(lǐng)袖人物是機(jī)構(gòu)的決策人、，一般是指法人，政府行政許可對(duì)機(jī)構(gòu)法人有一定的限制性條件。他們是機(jī)構(gòu)生死存亡的決定性因素，也是機(jī)構(gòu)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中成敗的決定性因素。
3．產(chǎn)品質(zhì)量
估價(jià)機(jī)構(gòu)的產(chǎn)品就是估價(jià)報(bào)告、咨詢報(bào)告和策劃報(bào)告等。沒有高質(zhì)量的產(chǎn)品，即便是獲得了市場(chǎng)也會(huì)喪失市場(chǎng)。因此產(chǎn)品質(zhì)量是估價(jià)機(jī)構(gòu)競(jìng)爭(zhēng)力的重要元素。但是從目前估價(jià)行業(yè)的現(xiàn)狀可以看出，估價(jià)報(bào)告格式化、套路化的要求限制了產(chǎn)品個(gè)性化的發(fā)揮，總體技術(shù)含量不高，因此競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)。
4．人力資源
人是企業(yè)的基本要素，人員素質(zhì)及估價(jià)師人數(shù)是取得機(jī)構(gòu)資質(zhì)的重要條件。高素質(zhì)的人才更是機(jī)構(gòu)的核心力量，是企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力的核心元素。從現(xiàn)狀看，大型估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)人力資源的依賴性更加明顯，而小型機(jī)構(gòu)、臨時(shí)機(jī)構(gòu)對(duì)人力資源的需求壓力相對(duì)要小。
5．品牌效應(yīng)
當(dāng)一個(gè)行業(yè)處于初創(chuàng)階段，社會(huì)認(rèn)知度較低的時(shí)期，對(duì)于估價(jià)機(jī)構(gòu)來說，誰(shuí)創(chuàng)立了品牌，誰(shuí)就贏得了占領(lǐng)市場(chǎng)的優(yōu)越條件。
6．創(chuàng)新能力
服務(wù)行業(yè)沒有什么技能是別的企業(yè)無法效仿、無法獲取的，只有創(chuàng)新能力是企業(yè)永存的、獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)元素。
不同規(guī)模的估價(jià)機(jī)構(gòu)、處于不同發(fā)展階段的估價(jià)機(jī)構(gòu)，其競(jìng)爭(zhēng)要素的強(qiáng)度也不同。下表中，我們把雙資質(zhì)(房地產(chǎn)和土地估價(jià))、具有一定品牌、穩(wěn)定性較好、有良好發(fā)展空間的一級(jí)機(jī)構(gòu)視為大型機(jī)構(gòu)；把具有二級(jí)以上雙資質(zhì)、處于上升階段、有固定市場(chǎng)的機(jī)構(gòu)視為中型機(jī)構(gòu)；把發(fā)展中的、規(guī)模在五人以下的機(jī)構(gòu)視為小型機(jī)構(gòu)，根據(jù)調(diào)研中估價(jià)機(jī)構(gòu) CEO對(duì)自身機(jī)構(gòu)在現(xiàn)階段對(duì)競(jìng)爭(zhēng)元素的重要程度的不同認(rèn)識(shí)，歸納列表。表中的重要程度的順序是：十分重要、重要、一般重要，不重要
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從表中我們可以看出，無論什么等級(jí)的機(jī)構(gòu)，都很看重企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)、領(lǐng)袖人物；而對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量的認(rèn)識(shí)程度次之，出現(xiàn)了越是小機(jī)構(gòu)越看重產(chǎn)品質(zhì)量的現(xiàn)象；對(duì)于人力資源，認(rèn)為十分重要的是中型機(jī)構(gòu)，與大型機(jī)構(gòu)相比，他們對(duì)人才的吸引力不如后者，但人員的流失量卻大于后者；對(duì)于品牌效應(yīng)，大型機(jī)構(gòu)嘗到了品牌就是發(fā)言權(quán)的甜頭，中型機(jī)構(gòu)至少經(jīng)歷了六年創(chuàng)業(yè)和培育才建立了品牌，對(duì)品牌有著難以割舍的情結(jié)。對(duì)于小機(jī)構(gòu)來說，人力資源、品牌效應(yīng)、創(chuàng)新能力在現(xiàn)階段尚不重要，更重要的是市場(chǎng)份額和估價(jià)報(bào)告的質(zhì)量，當(dāng)然他們也深感資質(zhì)的重要，沒有高等級(jí)的資質(zhì)就意味著他們的成本高于正常的市場(chǎng)平均水平。