企業(yè)競爭要素主要是產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)能力和管理水平等。然而中國的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的市場競爭不同于其他經(jīng)濟發(fā)達國家，具有政府行政許可的行業(yè)限制條件，因此競爭是有條件的競爭，市場是按不同等級的估價機構(gòu)劃分的市場。面對這樣一個市場，當(dāng)前房地產(chǎn)估價機構(gòu)的競爭要素呈現(xiàn)以下特點：
1．資質(zhì)等級
“資質(zhì)”是估價機構(gòu)進入行業(yè)的準入證，“資質(zhì)等級”是進入行業(yè)后跨入不同市場的許可證。因此，資質(zhì)等級是市場競爭的必要條件，也是首要因素。
2．領(lǐng)袖人物
這里所指的領(lǐng)袖人物是機構(gòu)的決策人、，一般是指法人，政府行政許可對機構(gòu)法人有一定的限制性條件。他們是機構(gòu)生死存亡的決定性因素，也是機構(gòu)在市場競爭中成敗的決定性因素。
3．產(chǎn)品質(zhì)量
估價機構(gòu)的產(chǎn)品就是估價報告、咨詢報告和策劃報告等。沒有高質(zhì)量的產(chǎn)品，即便是獲得了市場也會喪失市場。因此產(chǎn)品質(zhì)量是估價機構(gòu)競爭力的重要元素。但是從目前估價行業(yè)的現(xiàn)狀可以看出，估價報告格式化、套路化的要求限制了產(chǎn)品個性化的發(fā)揮，總體技術(shù)含量不高，因此競爭力不強。
4．人力資源
人是企業(yè)的基本要素，人員素質(zhì)及估價師人數(shù)是取得機構(gòu)資質(zhì)的重要條件。高素質(zhì)的人才更是機構(gòu)的核心力量，是企業(yè)競爭實力的核心元素。從現(xiàn)狀看，大型估價機構(gòu)對人力資源的依賴性更加明顯，而小型機構(gòu)、臨時機構(gòu)對人力資源的需求壓力相對要小。
5．品牌效應(yīng)
當(dāng)一個行業(yè)處于初創(chuàng)階段，社會認知度較低的時期，對于估價機構(gòu)來說，誰創(chuàng)立了品牌，誰就贏得了占領(lǐng)市場的優(yōu)越條件。
6．創(chuàng)新能力
服務(wù)行業(yè)沒有什么技能是別的企業(yè)無法效仿、無法獲取的，只有創(chuàng)新能力是企業(yè)永存的、獨特的競爭元素。
不同規(guī)模的估價機構(gòu)、處于不同發(fā)展階段的估價機構(gòu)，其競爭要素的強度也不同。下表中，我們把雙資質(zhì)(房地產(chǎn)和土地估價)、具有一定品牌、穩(wěn)定性較好、有良好發(fā)展空間的一級機構(gòu)視為大型機構(gòu)；把具有二級以上雙資質(zhì)、處于上升階段、有固定市場的機構(gòu)視為中型機構(gòu)；把發(fā)展中的、規(guī)模在五人以下的機構(gòu)視為小型機構(gòu)，根據(jù)調(diào)研中估價機構(gòu) CEO對自身機構(gòu)在現(xiàn)階段對競爭元素的重要程度的不同認識，歸納列表。表中的重要程度的順序是：十分重要、重要、一般重要，不重要
--------------------------------------------------------------------競爭元素 資質(zhì)等級 領(lǐng)袖人物 產(chǎn)品質(zhì)量 人力資源 品牌效應(yīng) 創(chuàng)新能力--------------------------------------------------------------------大型機構(gòu) 十分重要 十分重要 重要 重要 重要 重要中型機構(gòu) 十分重要 十分重要 重要 十分重要 重要 一般重要小型機構(gòu) 十分重要 十分重要 十分重要 不重要 不重要 不重要--------------------------------------------------------------------
從表中我們可以看出，無論什么等級的機構(gòu)，都很看重企業(yè)的資質(zhì)等級、領(lǐng)袖人物；而對產(chǎn)品質(zhì)量的認識程度次之，出現(xiàn)了越是小機構(gòu)越看重產(chǎn)品質(zhì)量的現(xiàn)象；對于人力資源，認為十分重要的是中型機構(gòu)，與大型機構(gòu)相比，他們對人才的吸引力不如后者，但人員的流失量卻大于后者；對于品牌效應(yīng)，大型機構(gòu)嘗到了品牌就是發(fā)言權(quán)的甜頭，中型機構(gòu)至少經(jīng)歷了六年創(chuàng)業(yè)和培育才建立了品牌，對品牌有著難以割舍的情結(jié)。對于小機構(gòu)來說，人力資源、品牌效應(yīng)、創(chuàng)新能力在現(xiàn)階段尚不重要，更重要的是市場份額和估價報告的質(zhì)量，當(dāng)然他們也深感資質(zhì)的重要，沒有高等級的資質(zhì)就意味著他們的成本高于正常的市場平均水平。
1．資質(zhì)等級
“資質(zhì)”是估價機構(gòu)進入行業(yè)的準入證，“資質(zhì)等級”是進入行業(yè)后跨入不同市場的許可證。因此，資質(zhì)等級是市場競爭的必要條件，也是首要因素。
2．領(lǐng)袖人物
這里所指的領(lǐng)袖人物是機構(gòu)的決策人、，一般是指法人，政府行政許可對機構(gòu)法人有一定的限制性條件。他們是機構(gòu)生死存亡的決定性因素，也是機構(gòu)在市場競爭中成敗的決定性因素。
3．產(chǎn)品質(zhì)量
估價機構(gòu)的產(chǎn)品就是估價報告、咨詢報告和策劃報告等。沒有高質(zhì)量的產(chǎn)品，即便是獲得了市場也會喪失市場。因此產(chǎn)品質(zhì)量是估價機構(gòu)競爭力的重要元素。但是從目前估價行業(yè)的現(xiàn)狀可以看出，估價報告格式化、套路化的要求限制了產(chǎn)品個性化的發(fā)揮，總體技術(shù)含量不高，因此競爭力不強。
4．人力資源
人是企業(yè)的基本要素，人員素質(zhì)及估價師人數(shù)是取得機構(gòu)資質(zhì)的重要條件。高素質(zhì)的人才更是機構(gòu)的核心力量，是企業(yè)競爭實力的核心元素。從現(xiàn)狀看，大型估價機構(gòu)對人力資源的依賴性更加明顯，而小型機構(gòu)、臨時機構(gòu)對人力資源的需求壓力相對要小。
5．品牌效應(yīng)
當(dāng)一個行業(yè)處于初創(chuàng)階段，社會認知度較低的時期，對于估價機構(gòu)來說，誰創(chuàng)立了品牌，誰就贏得了占領(lǐng)市場的優(yōu)越條件。
6．創(chuàng)新能力
服務(wù)行業(yè)沒有什么技能是別的企業(yè)無法效仿、無法獲取的，只有創(chuàng)新能力是企業(yè)永存的、獨特的競爭元素。
不同規(guī)模的估價機構(gòu)、處于不同發(fā)展階段的估價機構(gòu)，其競爭要素的強度也不同。下表中，我們把雙資質(zhì)(房地產(chǎn)和土地估價)、具有一定品牌、穩(wěn)定性較好、有良好發(fā)展空間的一級機構(gòu)視為大型機構(gòu)；把具有二級以上雙資質(zhì)、處于上升階段、有固定市場的機構(gòu)視為中型機構(gòu)；把發(fā)展中的、規(guī)模在五人以下的機構(gòu)視為小型機構(gòu)，根據(jù)調(diào)研中估價機構(gòu) CEO對自身機構(gòu)在現(xiàn)階段對競爭元素的重要程度的不同認識，歸納列表。表中的重要程度的順序是：十分重要、重要、一般重要，不重要
--------------------------------------------------------------------競爭元素 資質(zhì)等級 領(lǐng)袖人物 產(chǎn)品質(zhì)量 人力資源 品牌效應(yīng) 創(chuàng)新能力--------------------------------------------------------------------大型機構(gòu) 十分重要 十分重要 重要 重要 重要 重要中型機構(gòu) 十分重要 十分重要 重要 十分重要 重要 一般重要小型機構(gòu) 十分重要 十分重要 十分重要 不重要 不重要 不重要--------------------------------------------------------------------
從表中我們可以看出，無論什么等級的機構(gòu)，都很看重企業(yè)的資質(zhì)等級、領(lǐng)袖人物；而對產(chǎn)品質(zhì)量的認識程度次之，出現(xiàn)了越是小機構(gòu)越看重產(chǎn)品質(zhì)量的現(xiàn)象；對于人力資源，認為十分重要的是中型機構(gòu)，與大型機構(gòu)相比，他們對人才的吸引力不如后者，但人員的流失量卻大于后者；對于品牌效應(yīng)，大型機構(gòu)嘗到了品牌就是發(fā)言權(quán)的甜頭，中型機構(gòu)至少經(jīng)歷了六年創(chuàng)業(yè)和培育才建立了品牌，對品牌有著難以割舍的情結(jié)。對于小機構(gòu)來說，人力資源、品牌效應(yīng)、創(chuàng)新能力在現(xiàn)階段尚不重要，更重要的是市場份額和估價報告的質(zhì)量，當(dāng)然他們也深感資質(zhì)的重要，沒有高等級的資質(zhì)就意味著他們的成本高于正常的市場平均水平。