房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究（下）
一、大綱要求
考試目的：
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對可行性研究基本概念以及房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的掌握程度。
考試基本要求：
掌握：房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算、資金使用計劃、收入估算與資金籌措的方法，財務(wù)評價報表的組成和財務(wù)報表編制的方法。
熟悉：可行性研究的含義、目的、作用、依據(jù)、工作階段、內(nèi)容和步驟，房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃、評價方案構(gòu)造和基礎(chǔ)參數(shù)選擇方法。
了解：項目可行性研究報告的基本構(gòu)成，項目可行性研究報告正文的寫作要點。
要點說明（略）
二、內(nèi)容講解
8．4 房地產(chǎn)開發(fā)項目投資與收入估算
8．4．2 資金使用計劃
房地產(chǎn)項目應(yīng)根據(jù)可能的建設(shè)進度和將會發(fā)生的實際付款時間和金額，編制資金使用計劃表。在房地產(chǎn)項目可行性研究階段，可以年、半年、季度、月為計算期單位，按期編制資金使用計劃。編制資金使用計劃，應(yīng)考慮各種投資款項的付款特點，要充分考慮預(yù)收款、欠付款、預(yù)付定金以及按工程進度付款的具體情況。表8-2為房地產(chǎn)開發(fā)項目資金使用計劃表的示例。
房地產(chǎn)開發(fā)項目資金使用計劃表 8-2
時間
費用項目 合計 開發(fā)經(jīng)營期
1 2 3 4 ．．． n
1 土地費用
1．1
1．2
1 3
1．4 土地出讓金
城市建設(shè)配套費
征地拆遷補償費
手續(xù)費及稅金
2 前期工程費
2．1
2．2
2．3 可行性研究費
勘察設(shè)計費
三通一平費
3 房屋開發(fā)費
3．1
3．2
3．3 建筑安裝工程費
公共配套設(shè)施建設(shè)費
基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費
4 管理費
5 財務(wù)費用
6 銷售費用
7 開發(fā)期稅費
8 其他費用
9 不可預(yù)見費
合計
一、大綱要求
考試目的：
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對可行性研究基本概念以及房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的掌握程度。
考試基本要求：
掌握：房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算、資金使用計劃、收入估算與資金籌措的方法，財務(wù)評價報表的組成和財務(wù)報表編制的方法。
熟悉：可行性研究的含義、目的、作用、依據(jù)、工作階段、內(nèi)容和步驟，房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃、評價方案構(gòu)造和基礎(chǔ)參數(shù)選擇方法。
了解：項目可行性研究報告的基本構(gòu)成，項目可行性研究報告正文的寫作要點。
要點說明（略）
二、內(nèi)容講解
8．4 房地產(chǎn)開發(fā)項目投資與收入估算
8．4．2 資金使用計劃
房地產(chǎn)項目應(yīng)根據(jù)可能的建設(shè)進度和將會發(fā)生的實際付款時間和金額，編制資金使用計劃表。在房地產(chǎn)項目可行性研究階段，可以年、半年、季度、月為計算期單位，按期編制資金使用計劃。編制資金使用計劃，應(yīng)考慮各種投資款項的付款特點，要充分考慮預(yù)收款、欠付款、預(yù)付定金以及按工程進度付款的具體情況。表8-2為房地產(chǎn)開發(fā)項目資金使用計劃表的示例。
房地產(chǎn)開發(fā)項目資金使用計劃表 8-2
時間
費用項目 合計 開發(fā)經(jīng)營期
1 2 3 4 ．．． n
1 土地費用
1．1
1．2
1 3
1．4 土地出讓金
城市建設(shè)配套費
征地拆遷補償費
手續(xù)費及稅金
2 前期工程費
2．1
2．2
2．3 可行性研究費
勘察設(shè)計費
三通一平費
3 房屋開發(fā)費
3．1
3．2
3．3 建筑安裝工程費
公共配套設(shè)施建設(shè)費
基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費
4 管理費
5 財務(wù)費用
6 銷售費用
7 開發(fā)期稅費
8 其他費用
9 不可預(yù)見費
合計