1．僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí)，一般認(rèn)為購(gòu)買(mǎi)銷(xiāo)售自行車(chē)的店鋪比購(gòu)買(mǎi)生產(chǎn)自行車(chē)的廠房的投資風(fēng)險(xiǎn)小，這是因?yàn)榍罢弑群笳呔哂校ā。＃≒7－1.2.3）
A．更長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)壽命
B．更顯著的各異性
C．更強(qiáng)的適應(yīng)性
D．更專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理
答案：C
2．下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（?。?。（P15－1.4.2）
A．周期風(fēng)險(xiǎn)
B．比較風(fēng)險(xiǎn)
C．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
D．時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)
答案：A
3．某投資市場(chǎng)的平均收益率為12％，銀行貸款利率為5.17%，國(guó)債收益率為3．5％，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0．5。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（ ）。（P25－1.5.2）
A．3．5％
B．5．17％
C．7．75％
D．8．59％
解析：R＝3.5%＋0.5×（12%－3.5%）＝7.75%
答案：C
4．某市2003年新開(kāi)工的房屋建筑面積為90萬(wàn)平方米，2002年末完工轉(zhuǎn)入2003年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬(wàn)平方米，2003年竣工的房屋建筑面積為80萬(wàn)平方米。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為（?。?。（P36－2.2.3）
A．0．5年
B．l．5年
C．2年
D．3年
解析：（90＋30）÷80＝1.5（年）
答案：B
5．下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)特性的表述中，說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有（?。┦遣徽_的。（P39－2.3.1.1）
A．供給非同質(zhì)性
B．需求多樣性
C．競(jìng)爭(zhēng)充分性
D．交易復(fù)雜性
答案：C
6．產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的直接誘因是（?。?。（P47－2.4.3.1）
A．土地稀缺
B．城市化進(jìn)程快
C．投機(jī)需求膨脹
D．過(guò)度放貸
答案：C
7．房地產(chǎn)投資決策分析主要包括（ ）和項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)兩個(gè)部分。（P58－3.2.2）
A．價(jià)格分析
B．市場(chǎng)分析
C．產(chǎn)品分析
D．成本分析
答案：B
8．開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，若建設(shè)工期超過(guò)一年，則其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的（?。?。（P68－3.3.4.1）
A．20％
B．30％
C．40％
D．50％
答案：B
9．由城市規(guī)劃管理部門(mén)核發(fā)的（ ），主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。（P62－3.3.2.2）
A．選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書(shū)
B．規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)
C．建設(shè)用地規(guī)劃許可證
D．建設(shè)工程規(guī)劃許可證
答案：C