多項(xiàng)選擇題（共１5題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑相應(yīng)的編號，全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的．每個選項(xiàng)得0．5分）
1．一般來說，房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析主要包括（ ?。┑确治?。（P15－1.4.1.3）
A．投入資金的安全性
B．項(xiàng)目定位的科學(xué)性
C．期望收益的可靠性
D．投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性
E．資產(chǎn)管理的復(fù)雜性
答案：ACDE
2．房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)包括（ ?。?。（P33－2.2.1）
A．總量結(jié)構(gòu)
B．區(qū)域結(jié)構(gòu)
C．產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
D．供求結(jié)構(gòu)
E．資金結(jié)構(gòu)
答案：ABCD
3．從房地產(chǎn)市場自然周期和投資周期之間的關(guān)系來看，投資周期滯后于市場自然周期變化的情況出現(xiàn)在（ ?。?。（P46－2.4.2.7）
A．第一階段
B．第二階段初期
C．第三階段初期
D．第三階段
E．第四階段
答案：AB
4．制定租售方案的工作內(nèi)容主要包括（ ?。?。（P85－3.5.2）
A．租售選擇
B．宣傳手段選擇
C．租售進(jìn)度安排
D．廣告設(shè)計及安排
E．租售價格確定
答案：ACE
5．隨著市場細(xì)分化研究的深入，在房地產(chǎn)營銷中引人了“彌隙市場”的概念，彌隙市場的特點(diǎn)是（ ?。?。（P105－4.3.1.2）
A．消費(fèi)者愿意支付較高的價格
B．企業(yè)處于領(lǐng)導(dǎo)地位
C．消費(fèi)者以年輕人為主
D．商品住宅多為豪宅
E．以投資性購買為主
答案：AB
6．按照消費(fèi)者對產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分，形成不同偏好的細(xì)分市場的模式是（ ?。?。（P105－4.3.1.3）
A．同質(zhì)偏好市場
B．分散偏好市場
C．個別偏好市場
D．集群偏好市場
E．彌隙市場
答案：ABD
7．現(xiàn)金流量圖是進(jìn)行復(fù)利計算和投資分析的有效輔助工具，現(xiàn)金流量圖中的時間點(diǎn)“零”是（ ?。?。（P132－5.1.2）
A．資金運(yùn)動的時間始點(diǎn)
B．日歷年度的年初
C．某一基準(zhǔn)時刻
D．既不能有現(xiàn)金流出也不能有現(xiàn)金流入的時間點(diǎn)
E．既可有現(xiàn)金流入也可有現(xiàn)金流出的時間點(diǎn)
答案：ACE
8．在計算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的償債備付率時，可用于還本付息的資金包括（ ?。?。（P163－6.2.4.4）
A．折舊和攤銷
B．投資回收
C．投資回報
D．未分配利潤
E．權(quán)益融資
答案：ABD
9．房地產(chǎn)置業(yè)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為（ ）等。（P153－6.1.3.1）
A．企業(yè)實(shí)力提升
B．租金收入
C．對社會貢獻(xiàn)增加
D．物業(yè)增值
E．物業(yè)權(quán)益份額增加
答案：BDE
10．房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理包括（ ?。?。（P62－3.3.2.2）
A．開發(fā)項(xiàng)目的選址定點(diǎn)審批
B．規(guī)劃設(shè)計條件審批
C．規(guī)劃設(shè)計方案審批
D．核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證
E．核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書
答案：ABCD
11．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財務(wù)評價的基本報表包括（ ?。?。（P225－8.5.1.1）
A．總投資估算表
B．現(xiàn)金流量表
C．資金來源與運(yùn)用表
D．損益表
E．資產(chǎn)負(fù)債表
答案：BCDE
12．以出讓方式取得城市熟地的土地使用權(quán)時，土地使用權(quán)出讓的地價款包括（ ?。?。（P217－8.1.1.1）
A．建筑安裝工程費(fèi)
B．土地使用權(quán)出讓金
C．拆遷補(bǔ)償費(fèi)
D．公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)
E．城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
答案：BCE
13．債務(wù)融資的資金融出方所獲得的報酬有（ ?。?。（P234－9.1.2.2）
A．項(xiàng)目投資形成的可分配利潤
B．協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息
C．協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費(fèi)用
D．租售收益
E．股息
答案：BC
14．物業(yè)管理企業(yè)在確定寫字樓租金時，一般考慮的主要因素有（ ?。?。（P273－274）
A．可出租或可使用面積
B．出租方的商業(yè)信譽(yù)
C．基礎(chǔ)租金與市場租金
D．出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修
E．物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績
答案：ACD
15．影響房地產(chǎn)市場區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有（ ）。（P123－4.6.1.2）
A．自然特征 來源：www.examda.com
B．細(xì)分市場
C．人口密度的大小
D．該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍
E．競爭性項(xiàng)目的區(qū)域
答案：ACDE
1．一般來說，房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析主要包括（ ?。┑确治?。（P15－1.4.1.3）
A．投入資金的安全性
B．項(xiàng)目定位的科學(xué)性
C．期望收益的可靠性
D．投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性
E．資產(chǎn)管理的復(fù)雜性
答案：ACDE
2．房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)包括（ ?。?。（P33－2.2.1）
A．總量結(jié)構(gòu)
B．區(qū)域結(jié)構(gòu)
C．產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
D．供求結(jié)構(gòu)
E．資金結(jié)構(gòu)
答案：ABCD
3．從房地產(chǎn)市場自然周期和投資周期之間的關(guān)系來看，投資周期滯后于市場自然周期變化的情況出現(xiàn)在（ ?。?。（P46－2.4.2.7）
A．第一階段
B．第二階段初期
C．第三階段初期
D．第三階段
E．第四階段
答案：AB
4．制定租售方案的工作內(nèi)容主要包括（ ?。?。（P85－3.5.2）
A．租售選擇
B．宣傳手段選擇
C．租售進(jìn)度安排
D．廣告設(shè)計及安排
E．租售價格確定
答案：ACE
5．隨著市場細(xì)分化研究的深入，在房地產(chǎn)營銷中引人了“彌隙市場”的概念，彌隙市場的特點(diǎn)是（ ?。?。（P105－4.3.1.2）
A．消費(fèi)者愿意支付較高的價格
B．企業(yè)處于領(lǐng)導(dǎo)地位
C．消費(fèi)者以年輕人為主
D．商品住宅多為豪宅
E．以投資性購買為主
答案：AB
6．按照消費(fèi)者對產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分，形成不同偏好的細(xì)分市場的模式是（ ?。?。（P105－4.3.1.3）
A．同質(zhì)偏好市場
B．分散偏好市場
C．個別偏好市場
D．集群偏好市場
E．彌隙市場
答案：ABD
7．現(xiàn)金流量圖是進(jìn)行復(fù)利計算和投資分析的有效輔助工具，現(xiàn)金流量圖中的時間點(diǎn)“零”是（ ?。?。（P132－5.1.2）
A．資金運(yùn)動的時間始點(diǎn)
B．日歷年度的年初
C．某一基準(zhǔn)時刻
D．既不能有現(xiàn)金流出也不能有現(xiàn)金流入的時間點(diǎn)
E．既可有現(xiàn)金流入也可有現(xiàn)金流出的時間點(diǎn)
答案：ACE
8．在計算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的償債備付率時，可用于還本付息的資金包括（ ?。?。（P163－6.2.4.4）
A．折舊和攤銷
B．投資回收
C．投資回報
D．未分配利潤
E．權(quán)益融資
答案：ABD
9．房地產(chǎn)置業(yè)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為（ ）等。（P153－6.1.3.1）
A．企業(yè)實(shí)力提升
B．租金收入
C．對社會貢獻(xiàn)增加
D．物業(yè)增值
E．物業(yè)權(quán)益份額增加
答案：BDE
10．房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理包括（ ?。?。（P62－3.3.2.2）
A．開發(fā)項(xiàng)目的選址定點(diǎn)審批
B．規(guī)劃設(shè)計條件審批
C．規(guī)劃設(shè)計方案審批
D．核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證
E．核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書
答案：ABCD
11．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財務(wù)評價的基本報表包括（ ?。?。（P225－8.5.1.1）
A．總投資估算表
B．現(xiàn)金流量表
C．資金來源與運(yùn)用表
D．損益表
E．資產(chǎn)負(fù)債表
答案：BCDE
12．以出讓方式取得城市熟地的土地使用權(quán)時，土地使用權(quán)出讓的地價款包括（ ?。?。（P217－8.1.1.1）
A．建筑安裝工程費(fèi)
B．土地使用權(quán)出讓金
C．拆遷補(bǔ)償費(fèi)
D．公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)
E．城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
答案：BCE
13．債務(wù)融資的資金融出方所獲得的報酬有（ ?。?。（P234－9.1.2.2）
A．項(xiàng)目投資形成的可分配利潤
B．協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息
C．協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費(fèi)用
D．租售收益
E．股息
答案：BC
14．物業(yè)管理企業(yè)在確定寫字樓租金時，一般考慮的主要因素有（ ?。?。（P273－274）
A．可出租或可使用面積
B．出租方的商業(yè)信譽(yù)
C．基礎(chǔ)租金與市場租金
D．出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修
E．物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績
答案：ACD
15．影響房地產(chǎn)市場區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有（ ）。（P123－4.6.1.2）
A．自然特征 來源：www.examda.com
B．細(xì)分市場
C．人口密度的大小
D．該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍
E．競爭性項(xiàng)目的區(qū)域
答案：ACDE