多項(xiàng)選擇題（共１5題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑相應(yīng)的編號(hào)，全部選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的．每個(gè)選項(xiàng)得0．5分）
1．一般來說，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析主要包括（ ?。┑确治?。（P15－1.4.1.3）
A．投入資金的安全性
B．項(xiàng)目定位的科學(xué)性
C．期望收益的可靠性
D．投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性
E．資產(chǎn)管理的復(fù)雜性
答案：ACDE
2．房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)包括（ ?。＃≒33－2.2.1）
A．總量結(jié)構(gòu)
B．區(qū)域結(jié)構(gòu)
C．產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
D．供求結(jié)構(gòu)
E．資金結(jié)構(gòu)
答案：ABCD
3．從房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期和投資周期之間的關(guān)系來看，投資周期滯后于市場(chǎng)自然周期變化的情況出現(xiàn)在（ ?。＃≒46－2.4.2.7）
A．第一階段
B．第二階段初期
C．第三階段初期
D．第三階段
E．第四階段
答案：AB
4．制定租售方案的工作內(nèi)容主要包括（ ?。＃≒85－3.5.2）
A．租售選擇
B．宣傳手段選擇
C．租售進(jìn)度安排
D．廣告設(shè)計(jì)及安排
E．租售價(jià)格確定
答案：ACE
5．隨著市場(chǎng)細(xì)分化研究的深入，在房地產(chǎn)營(yíng)銷中引人了“彌隙市場(chǎng)”的概念，彌隙市場(chǎng)的特點(diǎn)是（ ?。?。（P105－4.3.1.2）
A．消費(fèi)者愿意支付較高的價(jià)格
B．企業(yè)處于領(lǐng)導(dǎo)地位
C．消費(fèi)者以年輕人為主
D．商品住宅多為豪宅
E．以投資性購買為主
答案：AB
6．按照消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分，形成不同偏好的細(xì)分市場(chǎng)的模式是（ ）。（P105－4.3.1.3）
A．同質(zhì)偏好市場(chǎng)
B．分散偏好市場(chǎng)
C．個(gè)別偏好市場(chǎng)
D．集群偏好市場(chǎng)
E．彌隙市場(chǎng)
答案：ABD
7．現(xiàn)金流量圖是進(jìn)行復(fù)利計(jì)算和投資分析的有效輔助工具，現(xiàn)金流量圖中的時(shí)間點(diǎn)“零”是（ ?。＃≒132－5.1.2）
A．資金運(yùn)動(dòng)的時(shí)間始點(diǎn)
B．日歷年度的年初
C．某一基準(zhǔn)時(shí)刻
D．既不能有現(xiàn)金流出也不能有現(xiàn)金流入的時(shí)間點(diǎn)
E．既可有現(xiàn)金流入也可有現(xiàn)金流出的時(shí)間點(diǎn)
答案：ACE
8．在計(jì)算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的償債備付率時(shí)，可用于還本付息的資金包括（ ）。（P163－6.2.4.4）
A．折舊和攤銷
B．投資回收
C．投資回報(bào)
D．未分配利潤(rùn)
E．權(quán)益融資
答案：ABD
9．房地產(chǎn)置業(yè)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為（ ?。┑取＃≒153－6.1.3.1）
A．企業(yè)實(shí)力提升
B．租金收入
C．對(duì)社會(huì)貢獻(xiàn)增加
D．物業(yè)增值
E．物業(yè)權(quán)益份額增加
答案：BDE
10．房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理包括（ ?。?。（P62－3.3.2.2）
A．開發(fā)項(xiàng)目的選址定點(diǎn)審批
B．規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審批
C．規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批
D．核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證
E．核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書
答案：ABCD
11．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表包括（ ?。＃≒225－8.5.1.1）
A．總投資估算表
B．現(xiàn)金流量表
C．資金來源與運(yùn)用表
D．損益表
E．資產(chǎn)負(fù)債表
答案：BCDE
12．以出讓方式取得城市熟地的土地使用權(quán)時(shí)，土地使用權(quán)出讓的地價(jià)款包括（ ?。?。（P217－8.1.1.1）
A．建筑安裝工程費(fèi)
B．土地使用權(quán)出讓金
C．拆遷補(bǔ)償費(fèi)
D．公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)
E．城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
答案：BCE
13．債務(wù)融資的資金融出方所獲得的報(bào)酬有（ ?。?。（P234－9.1.2.2）
A．項(xiàng)目投資形成的可分配利潤(rùn)
B．協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息
C．協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費(fèi)用
D．租售收益
E．股息
答案：BC
14．物業(yè)管理企業(yè)在確定寫字樓租金時(shí)，一般考慮的主要因素有（ ?。?。（P273－274）
A．可出租或可使用面積
B．出租方的商業(yè)信譽(yù)
C．基礎(chǔ)租金與市場(chǎng)租金
D．出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修
E．物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)
答案：ACD
15．影響房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有（ ?。＃≒123－4.6.1.2）
A．自然特征 來源：www.examda.com
B．細(xì)分市場(chǎng)
C．人口密度的大小
D．該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍
E．競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目的區(qū)域
答案：ACDE
1．一般來說，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析主要包括（ ?。┑确治?。（P15－1.4.1.3）
A．投入資金的安全性
B．項(xiàng)目定位的科學(xué)性
C．期望收益的可靠性
D．投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性
E．資產(chǎn)管理的復(fù)雜性
答案：ACDE
2．房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)包括（ ?。＃≒33－2.2.1）
A．總量結(jié)構(gòu)
B．區(qū)域結(jié)構(gòu)
C．產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
D．供求結(jié)構(gòu)
E．資金結(jié)構(gòu)
答案：ABCD
3．從房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期和投資周期之間的關(guān)系來看，投資周期滯后于市場(chǎng)自然周期變化的情況出現(xiàn)在（ ?。＃≒46－2.4.2.7）
A．第一階段
B．第二階段初期
C．第三階段初期
D．第三階段
E．第四階段
答案：AB
4．制定租售方案的工作內(nèi)容主要包括（ ?。＃≒85－3.5.2）
A．租售選擇
B．宣傳手段選擇
C．租售進(jìn)度安排
D．廣告設(shè)計(jì)及安排
E．租售價(jià)格確定
答案：ACE
5．隨著市場(chǎng)細(xì)分化研究的深入，在房地產(chǎn)營(yíng)銷中引人了“彌隙市場(chǎng)”的概念，彌隙市場(chǎng)的特點(diǎn)是（ ?。?。（P105－4.3.1.2）
A．消費(fèi)者愿意支付較高的價(jià)格
B．企業(yè)處于領(lǐng)導(dǎo)地位
C．消費(fèi)者以年輕人為主
D．商品住宅多為豪宅
E．以投資性購買為主
答案：AB
6．按照消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分，形成不同偏好的細(xì)分市場(chǎng)的模式是（ ）。（P105－4.3.1.3）
A．同質(zhì)偏好市場(chǎng)
B．分散偏好市場(chǎng)
C．個(gè)別偏好市場(chǎng)
D．集群偏好市場(chǎng)
E．彌隙市場(chǎng)
答案：ABD
7．現(xiàn)金流量圖是進(jìn)行復(fù)利計(jì)算和投資分析的有效輔助工具，現(xiàn)金流量圖中的時(shí)間點(diǎn)“零”是（ ?。＃≒132－5.1.2）
A．資金運(yùn)動(dòng)的時(shí)間始點(diǎn)
B．日歷年度的年初
C．某一基準(zhǔn)時(shí)刻
D．既不能有現(xiàn)金流出也不能有現(xiàn)金流入的時(shí)間點(diǎn)
E．既可有現(xiàn)金流入也可有現(xiàn)金流出的時(shí)間點(diǎn)
答案：ACE
8．在計(jì)算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的償債備付率時(shí)，可用于還本付息的資金包括（ ）。（P163－6.2.4.4）
A．折舊和攤銷
B．投資回收
C．投資回報(bào)
D．未分配利潤(rùn)
E．權(quán)益融資
答案：ABD
9．房地產(chǎn)置業(yè)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為（ ?。┑取＃≒153－6.1.3.1）
A．企業(yè)實(shí)力提升
B．租金收入
C．對(duì)社會(huì)貢獻(xiàn)增加
D．物業(yè)增值
E．物業(yè)權(quán)益份額增加
答案：BDE
10．房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理包括（ ?。?。（P62－3.3.2.2）
A．開發(fā)項(xiàng)目的選址定點(diǎn)審批
B．規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審批
C．規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批
D．核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證
E．核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書
答案：ABCD
11．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表包括（ ?。＃≒225－8.5.1.1）
A．總投資估算表
B．現(xiàn)金流量表
C．資金來源與運(yùn)用表
D．損益表
E．資產(chǎn)負(fù)債表
答案：BCDE
12．以出讓方式取得城市熟地的土地使用權(quán)時(shí)，土地使用權(quán)出讓的地價(jià)款包括（ ?。?。（P217－8.1.1.1）
A．建筑安裝工程費(fèi)
B．土地使用權(quán)出讓金
C．拆遷補(bǔ)償費(fèi)
D．公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)
E．城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
答案：BCE
13．債務(wù)融資的資金融出方所獲得的報(bào)酬有（ ?。?。（P234－9.1.2.2）
A．項(xiàng)目投資形成的可分配利潤(rùn)
B．協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息
C．協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費(fèi)用
D．租售收益
E．股息
答案：BC
14．物業(yè)管理企業(yè)在確定寫字樓租金時(shí)，一般考慮的主要因素有（ ?。?。（P273－274）
A．可出租或可使用面積
B．出租方的商業(yè)信譽(yù)
C．基礎(chǔ)租金與市場(chǎng)租金
D．出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修
E．物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)
答案：ACD
15．影響房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有（ ?。＃≒123－4.6.1.2）
A．自然特征 來源：www.examda.com
B．細(xì)分市場(chǎng)
C．人口密度的大小
D．該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍
E．競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目的區(qū)域
答案：ACDE