建設(shè)節(jié)約型社會，是世界各國可持續(xù)發(fā)展的共同方向，對于中國這樣一個人口眾多、資源相對不足、生態(tài)先天比較脆弱的發(fā)展中國家尤為重要和緊迫。在黨的十六屆五中會上，建設(shè)資源節(jié)約型社會被提到了一個新的高度，并正式寫入了十一五規(guī)劃。雜志社這期以節(jié)約降耗為主題組了一批稿件，讀后覺得很及時。
根據(jù)國外資料顯示，建筑物在建成后壽命期間的管理費用，是建設(shè)成本的7倍左右，國內(nèi)則達到12倍，其中，能耗費用占比重。由此可見物業(yè)管理與節(jié)能降耗的密切關(guān)系。物業(yè)管理涉及房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護和管理，通過抓好管理的各個環(huán)節(jié)，達到節(jié)能、節(jié)水、節(jié)電及促進資源的循環(huán)利用，對建設(shè)節(jié)約型社會做出積極貢獻，是物業(yè)管理行業(yè)應(yīng)盡的社會責(zé)任。
首先要提高全行業(yè)的節(jié)能降耗意識，正如深圳泰然物業(yè)管理有限公司羅禮彪文章指出的，隨著建設(shè)節(jié)約型社會在全國范圍的展開，物業(yè)管理企業(yè)無論從建筑物設(shè)計、施工及時對原材料、設(shè)施設(shè)備選擇提出合理化建議的早期介入，還是到后期管理中的節(jié)能降耗，所能發(fā)揮的作用都是不可替代的。中商永莊物業(yè)管理有限公司則要求全體員工重視節(jié)能工作，查找薄弱環(huán)節(jié)，研究解決對策，并在公司內(nèi)部建立專職節(jié)能監(jiān)督員，把節(jié)能工作列入對各部門的考核內(nèi)容。同時以各種形式的宣傳，調(diào)動業(yè)主積極參與到節(jié)能中，這些做法值得提倡。
其次要通過物業(yè)管理前期介入，為后期使用過程中節(jié)能打好基礎(chǔ)。企業(yè)在取得管理權(quán)后，應(yīng)從節(jié)能和降低物業(yè)管理費用出發(fā)，在規(guī)劃、設(shè)計、監(jiān)理施工等方面多提合理化建議，如建筑物墻體、屋面的隔熱保溫、節(jié)能設(shè)施設(shè)備的選用、水電供應(yīng)容量的科學(xué)核定、垃圾收集和處理方式、中水回收利用、太陽能安裝位置的預(yù)留等等。
三要注重對既有建筑的節(jié)能改造。包括通過對舊住宅區(qū)整治改造，延長其使用壽命，通過提高門窗密閉性和屋頂?shù)钠礁钠绿岣吣茉吹睦寐?，通過加強對地下管網(wǎng)維修養(yǎng)護減少因“跑、冒、滴、漏”而造成的能源浪費等等，但這些都要征得業(yè)主同意，形成節(jié)能共識，再付諸行動。例如山東魯能物業(yè)管理公司對管轄項目的公共照明系統(tǒng)改造，浙江耀江物業(yè)管理有限公司對空調(diào)制冷系統(tǒng)中供水系統(tǒng)改造，北京盛利達物業(yè)管理公司在每年夏季將空調(diào)冷卻系統(tǒng)的排污水引回中水系統(tǒng)，經(jīng)過處理后使用，都取得了較好的經(jīng)濟效益和社會效益。僅盛利達公司對空調(diào)冷卻水的處理，每個夏季可回收排污水6000立方米，節(jié)約費用3萬余元，被評為北京市經(jīng)濟技術(shù)創(chuàng)新成果。
四要從點滴入手，把節(jié)能降耗工作落實在日常管理中。一是想辦法減少能耗，例如合理調(diào)整照明功率和供暖溫度，利用回收的中水進行綠化等。二是提高能源的利用率，合理調(diào)節(jié)設(shè)備運行方式和運行參數(shù)。例如北京盛利達公司將所管理大廈的多部電梯改為聯(lián)動，大大降低了電梯的空駛，既達到了節(jié)約用電的目的，也延長了電梯的使用壽命。
節(jié)能工作貫穿在物業(yè)管理的方方面面，抓好節(jié)能工作，社會、業(yè)主、企業(yè)三方受益，希望行業(yè)上下共同努力，以實際行動為建設(shè)節(jié)約型社會做出應(yīng)有的貢獻。
根據(jù)國外資料顯示，建筑物在建成后壽命期間的管理費用，是建設(shè)成本的7倍左右，國內(nèi)則達到12倍，其中，能耗費用占比重。由此可見物業(yè)管理與節(jié)能降耗的密切關(guān)系。物業(yè)管理涉及房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護和管理，通過抓好管理的各個環(huán)節(jié)，達到節(jié)能、節(jié)水、節(jié)電及促進資源的循環(huán)利用，對建設(shè)節(jié)約型社會做出積極貢獻，是物業(yè)管理行業(yè)應(yīng)盡的社會責(zé)任。
首先要提高全行業(yè)的節(jié)能降耗意識，正如深圳泰然物業(yè)管理有限公司羅禮彪文章指出的，隨著建設(shè)節(jié)約型社會在全國范圍的展開，物業(yè)管理企業(yè)無論從建筑物設(shè)計、施工及時對原材料、設(shè)施設(shè)備選擇提出合理化建議的早期介入，還是到后期管理中的節(jié)能降耗，所能發(fā)揮的作用都是不可替代的。中商永莊物業(yè)管理有限公司則要求全體員工重視節(jié)能工作，查找薄弱環(huán)節(jié)，研究解決對策，并在公司內(nèi)部建立專職節(jié)能監(jiān)督員，把節(jié)能工作列入對各部門的考核內(nèi)容。同時以各種形式的宣傳，調(diào)動業(yè)主積極參與到節(jié)能中，這些做法值得提倡。
其次要通過物業(yè)管理前期介入，為后期使用過程中節(jié)能打好基礎(chǔ)。企業(yè)在取得管理權(quán)后，應(yīng)從節(jié)能和降低物業(yè)管理費用出發(fā)，在規(guī)劃、設(shè)計、監(jiān)理施工等方面多提合理化建議，如建筑物墻體、屋面的隔熱保溫、節(jié)能設(shè)施設(shè)備的選用、水電供應(yīng)容量的科學(xué)核定、垃圾收集和處理方式、中水回收利用、太陽能安裝位置的預(yù)留等等。
三要注重對既有建筑的節(jié)能改造。包括通過對舊住宅區(qū)整治改造，延長其使用壽命，通過提高門窗密閉性和屋頂?shù)钠礁钠绿岣吣茉吹睦寐?，通過加強對地下管網(wǎng)維修養(yǎng)護減少因“跑、冒、滴、漏”而造成的能源浪費等等，但這些都要征得業(yè)主同意，形成節(jié)能共識，再付諸行動。例如山東魯能物業(yè)管理公司對管轄項目的公共照明系統(tǒng)改造，浙江耀江物業(yè)管理有限公司對空調(diào)制冷系統(tǒng)中供水系統(tǒng)改造，北京盛利達物業(yè)管理公司在每年夏季將空調(diào)冷卻系統(tǒng)的排污水引回中水系統(tǒng)，經(jīng)過處理后使用，都取得了較好的經(jīng)濟效益和社會效益。僅盛利達公司對空調(diào)冷卻水的處理，每個夏季可回收排污水6000立方米，節(jié)約費用3萬余元，被評為北京市經(jīng)濟技術(shù)創(chuàng)新成果。
四要從點滴入手，把節(jié)能降耗工作落實在日常管理中。一是想辦法減少能耗，例如合理調(diào)整照明功率和供暖溫度，利用回收的中水進行綠化等。二是提高能源的利用率，合理調(diào)節(jié)設(shè)備運行方式和運行參數(shù)。例如北京盛利達公司將所管理大廈的多部電梯改為聯(lián)動，大大降低了電梯的空駛，既達到了節(jié)約用電的目的，也延長了電梯的使用壽命。
節(jié)能工作貫穿在物業(yè)管理的方方面面，抓好節(jié)能工作，社會、業(yè)主、企業(yè)三方受益，希望行業(yè)上下共同努力，以實際行動為建設(shè)節(jié)約型社會做出應(yīng)有的貢獻。