汪部長(zhǎng)指示對(duì)誠(chéng)信在整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展地位和深遠(yuǎn)的影響做了充分的肯定。對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的工作任務(wù)，特別是推動(dòng)行業(yè)的誠(chéng)信，提出了明確的要求，也為我們這次大會(huì)工作任務(wù)提出了明確的宗旨。
誠(chéng)信是構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要任務(wù)和目標(biāo)要求，江總書記曾明確提出，民主法制、公平、公正、誠(chéng)信友愛(ài)、充滿活力、安定有序、人與自然和諧相處的要求，從解決人民群眾最關(guān)心、最直接、最現(xiàn)實(shí)的利益來(lái)入手，構(gòu)建社會(huì)主義的和諧社會(huì)。
在我們房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展和經(jīng)營(yíng)的過(guò)程當(dāng)中，面臨著人與人之間的和諧，面臨著企業(yè)與消費(fèi)者之間的和諧，面臨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和各類民事主體關(guān)系的和諧。誠(chéng)信又是房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范發(fā)展的重要前提條件，房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，一方面對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)揮著重大作用，對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)起著不可替代的作用，另一方面又聯(lián)系著廣大的老百姓，與群眾生活質(zhì)量的提高和切身利益的實(shí)現(xiàn)息息相關(guān)。
當(dāng)前，在我們房地產(chǎn)市場(chǎng)中確實(shí)存在著一些不協(xié)調(diào)的音符。比如，還存在著某些欺詐的行為、虛假的行為和承諾不能夠履行的行為，引起了一些民事糾紛，這些都有悖于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、持續(xù)、有效的發(fā)展。
房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)應(yīng)該遵循社會(huì)的道德規(guī)范和行為準(zhǔn)則，要從維護(hù)和實(shí)現(xiàn)廣大的群眾利益來(lái)出發(fā)，符合消費(fèi)主體的要求。特別是要符合廣大中低收入家庭的住房需求，要從市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)律出發(fā)，遵循市場(chǎng)的規(guī)則，要從國(guó)情和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展出發(fā)，適應(yīng)國(guó)情和持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展的要求。
因此，建立誠(chéng)信體系是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的當(dāng)務(wù)之急，誠(chéng)信也是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的基石。作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，開(kāi)發(fā)出來(lái)的商品，能不能得到市場(chǎng)的承認(rèn)和認(rèn)可，企業(yè)的誠(chéng)信和企業(yè)的誠(chéng)信度是至關(guān)重要的。不能夠堅(jiān)持誠(chéng)信的原則，作為一個(gè)企業(yè)來(lái)講可能得利于一時(shí)一地，但是終究是不能夠長(zhǎng)久的，企業(yè)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略、發(fā)展戰(zhàn)略以及企業(yè)的品牌戰(zhàn)略，依靠的是長(zhǎng)期誠(chéng)信的行為。沒(méi)有長(zhǎng)期誠(chéng)信作為基礎(chǔ)和保障，企業(yè)的品牌就不可能樹(shù)立起來(lái)。
自覺(jué)的遵守國(guó)家的法律法規(guī)，自覺(jué)的遵循國(guó)家當(dāng)前一系列的宏觀調(diào)控政策，也是房地產(chǎn)企業(yè)取信于民，立足不敗之地的重要方面。作為房地產(chǎn)的企業(yè)，要自覺(jué)的牢記商品房預(yù)售當(dāng)中違法違規(guī)的行為，惡意炒作的行為，廣告中的違法違規(guī)行為，銷售合同的違規(guī)行為，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)違法違規(guī)行為和價(jià)格的違規(guī)違法行為。
作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)該按照國(guó)家宏觀調(diào)控的各項(xiàng)政策要求去努力約束自己的開(kāi)發(fā)行為，特別是對(duì)于開(kāi)發(fā)住房的面積控制，我覺(jué)得這是一項(xiàng)很重要的內(nèi)容，可能在執(zhí)行過(guò)程當(dāng)中有一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)這樣那樣的不理解，但是我們要充分考慮到我們到國(guó)情，考慮到我們房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展和廣大中低收入職工家庭的需求，應(yīng)該把自己發(fā)展經(jīng)營(yíng)的戰(zhàn)略統(tǒng)一到國(guó)家宏觀調(diào)控政策上來(lái)。
最近，我有幸率團(tuán)考察了澳大利亞和新加坡，澳大利亞國(guó)土面積770萬(wàn)平方公里，人口只有2048萬(wàn)，因此他的住宅幾乎都是單一的或者聯(lián)體的別墅生活住宅。新加坡是一個(gè)國(guó)土面積非常狹小的國(guó)家，南北長(zhǎng)只有2—3公里，東西長(zhǎng)只有43公里，整個(gè)國(guó)土面積只有699平方公里，卻居住著400多萬(wàn)人口。新加坡政府嚴(yán)格地進(jìn)行土地規(guī)劃，對(duì)于住宅建設(shè)有明確的規(guī)定，政府集中統(tǒng)一對(duì)新加坡住宅進(jìn)行建設(shè)、翻修、整治，同時(shí)還對(duì)一般職工的家庭購(gòu)買住房提供貸款。新加坡 85％的家庭和職工、居民都自己的一套政府提供公共住房。
如果將這兩個(gè)國(guó)家和中國(guó)的情況做一個(gè)比較的話，我國(guó)的版圖上960萬(wàn)平方公里的土地，絕大多數(shù)是高山、河流、湖泊、沙漠，我們沙化的面積每年以一個(gè)縣的速度在增長(zhǎng)。所以，作為城市的發(fā)展要建立在一個(gè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略上，要能夠符合中國(guó)的國(guó)情，所以中國(guó)不可能走居住面積越來(lái)越大的路子。而我們房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在前一段時(shí)間開(kāi)發(fā)面積是越來(lái)越大，我覺(jué)得這對(duì)于中國(guó)國(guó)土資源，對(duì)于環(huán)境都會(huì)產(chǎn)生巨大的影響，可能給我們的后人帶來(lái)不可挽回的損失。所以，中央的宏觀調(diào)控政策不僅是一個(gè)調(diào)控房?jī)r(jià)，同時(shí)也是可持續(xù)的科學(xué)發(fā)展觀的要求。所以，企業(yè)的誠(chéng)信同時(shí)也是遵守法律法規(guī)和國(guó)家宏觀政策，應(yīng)該成為執(zhí)行國(guó)家宏觀政策自覺(jué)的進(jìn)行者。
這次中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)召開(kāi)的誠(chéng)信建設(shè)大會(huì)，對(duì)規(guī)范房地產(chǎn)的行為，對(duì)推進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展有著重要的作用和深遠(yuǎn)的影響。我覺(jué)得這個(gè)問(wèn)題抓的是非常準(zhǔn)的，是非常及時(shí)的，抓住了問(wèn)題的根本。誠(chéng)信建設(shè)是一個(gè)系統(tǒng)的工程，要常抓不懈。經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)和我們?cè)谧w同仁的共同努力，經(jīng)過(guò)幾年、十幾年的共同努力，定會(huì)營(yíng)造一個(gè)符合中國(guó)特色的房地產(chǎn)規(guī)范、有序、協(xié)調(diào)發(fā)展的局面。
誠(chéng)信是構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要任務(wù)和目標(biāo)要求，江總書記曾明確提出，民主法制、公平、公正、誠(chéng)信友愛(ài)、充滿活力、安定有序、人與自然和諧相處的要求，從解決人民群眾最關(guān)心、最直接、最現(xiàn)實(shí)的利益來(lái)入手，構(gòu)建社會(huì)主義的和諧社會(huì)。
在我們房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展和經(jīng)營(yíng)的過(guò)程當(dāng)中，面臨著人與人之間的和諧，面臨著企業(yè)與消費(fèi)者之間的和諧，面臨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和各類民事主體關(guān)系的和諧。誠(chéng)信又是房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范發(fā)展的重要前提條件，房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，一方面對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)揮著重大作用，對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)起著不可替代的作用，另一方面又聯(lián)系著廣大的老百姓，與群眾生活質(zhì)量的提高和切身利益的實(shí)現(xiàn)息息相關(guān)。
當(dāng)前，在我們房地產(chǎn)市場(chǎng)中確實(shí)存在著一些不協(xié)調(diào)的音符。比如，還存在著某些欺詐的行為、虛假的行為和承諾不能夠履行的行為，引起了一些民事糾紛，這些都有悖于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、持續(xù)、有效的發(fā)展。
房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)應(yīng)該遵循社會(huì)的道德規(guī)范和行為準(zhǔn)則，要從維護(hù)和實(shí)現(xiàn)廣大的群眾利益來(lái)出發(fā)，符合消費(fèi)主體的要求。特別是要符合廣大中低收入家庭的住房需求，要從市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)律出發(fā)，遵循市場(chǎng)的規(guī)則，要從國(guó)情和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展出發(fā)，適應(yīng)國(guó)情和持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展的要求。
因此，建立誠(chéng)信體系是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的當(dāng)務(wù)之急，誠(chéng)信也是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的基石。作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，開(kāi)發(fā)出來(lái)的商品，能不能得到市場(chǎng)的承認(rèn)和認(rèn)可，企業(yè)的誠(chéng)信和企業(yè)的誠(chéng)信度是至關(guān)重要的。不能夠堅(jiān)持誠(chéng)信的原則，作為一個(gè)企業(yè)來(lái)講可能得利于一時(shí)一地，但是終究是不能夠長(zhǎng)久的，企業(yè)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略、發(fā)展戰(zhàn)略以及企業(yè)的品牌戰(zhàn)略，依靠的是長(zhǎng)期誠(chéng)信的行為。沒(méi)有長(zhǎng)期誠(chéng)信作為基礎(chǔ)和保障，企業(yè)的品牌就不可能樹(shù)立起來(lái)。
自覺(jué)的遵守國(guó)家的法律法規(guī)，自覺(jué)的遵循國(guó)家當(dāng)前一系列的宏觀調(diào)控政策，也是房地產(chǎn)企業(yè)取信于民，立足不敗之地的重要方面。作為房地產(chǎn)的企業(yè)，要自覺(jué)的牢記商品房預(yù)售當(dāng)中違法違規(guī)的行為，惡意炒作的行為，廣告中的違法違規(guī)行為，銷售合同的違規(guī)行為，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)違法違規(guī)行為和價(jià)格的違規(guī)違法行為。
作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)該按照國(guó)家宏觀調(diào)控的各項(xiàng)政策要求去努力約束自己的開(kāi)發(fā)行為，特別是對(duì)于開(kāi)發(fā)住房的面積控制，我覺(jué)得這是一項(xiàng)很重要的內(nèi)容，可能在執(zhí)行過(guò)程當(dāng)中有一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)這樣那樣的不理解，但是我們要充分考慮到我們到國(guó)情，考慮到我們房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展和廣大中低收入職工家庭的需求，應(yīng)該把自己發(fā)展經(jīng)營(yíng)的戰(zhàn)略統(tǒng)一到國(guó)家宏觀調(diào)控政策上來(lái)。
最近，我有幸率團(tuán)考察了澳大利亞和新加坡，澳大利亞國(guó)土面積770萬(wàn)平方公里，人口只有2048萬(wàn)，因此他的住宅幾乎都是單一的或者聯(lián)體的別墅生活住宅。新加坡是一個(gè)國(guó)土面積非常狹小的國(guó)家，南北長(zhǎng)只有2—3公里，東西長(zhǎng)只有43公里，整個(gè)國(guó)土面積只有699平方公里，卻居住著400多萬(wàn)人口。新加坡政府嚴(yán)格地進(jìn)行土地規(guī)劃，對(duì)于住宅建設(shè)有明確的規(guī)定，政府集中統(tǒng)一對(duì)新加坡住宅進(jìn)行建設(shè)、翻修、整治，同時(shí)還對(duì)一般職工的家庭購(gòu)買住房提供貸款。新加坡 85％的家庭和職工、居民都自己的一套政府提供公共住房。
如果將這兩個(gè)國(guó)家和中國(guó)的情況做一個(gè)比較的話，我國(guó)的版圖上960萬(wàn)平方公里的土地，絕大多數(shù)是高山、河流、湖泊、沙漠，我們沙化的面積每年以一個(gè)縣的速度在增長(zhǎng)。所以，作為城市的發(fā)展要建立在一個(gè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略上，要能夠符合中國(guó)的國(guó)情，所以中國(guó)不可能走居住面積越來(lái)越大的路子。而我們房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在前一段時(shí)間開(kāi)發(fā)面積是越來(lái)越大，我覺(jué)得這對(duì)于中國(guó)國(guó)土資源，對(duì)于環(huán)境都會(huì)產(chǎn)生巨大的影響，可能給我們的后人帶來(lái)不可挽回的損失。所以，中央的宏觀調(diào)控政策不僅是一個(gè)調(diào)控房?jī)r(jià)，同時(shí)也是可持續(xù)的科學(xué)發(fā)展觀的要求。所以，企業(yè)的誠(chéng)信同時(shí)也是遵守法律法規(guī)和國(guó)家宏觀政策，應(yīng)該成為執(zhí)行國(guó)家宏觀政策自覺(jué)的進(jìn)行者。
這次中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)召開(kāi)的誠(chéng)信建設(shè)大會(huì)，對(duì)規(guī)范房地產(chǎn)的行為，對(duì)推進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展有著重要的作用和深遠(yuǎn)的影響。我覺(jué)得這個(gè)問(wèn)題抓的是非常準(zhǔn)的，是非常及時(shí)的，抓住了問(wèn)題的根本。誠(chéng)信建設(shè)是一個(gè)系統(tǒng)的工程，要常抓不懈。經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)和我們?cè)谧w同仁的共同努力，經(jīng)過(guò)幾年、十幾年的共同努力，定會(huì)營(yíng)造一個(gè)符合中國(guó)特色的房地產(chǎn)規(guī)范、有序、協(xié)調(diào)發(fā)展的局面。