6、房地產(chǎn)糾紛中消費(fèi)者應(yīng)采用適當(dāng)?shù)耐緩角袑?shí)自身的合法權(quán)益
對(duì)于房地產(chǎn)糾紛，根據(jù)我國(guó)的司法實(shí)踐，一般有協(xié)商、行政處理、仲裁、訴訟四種解決途徑。解決房地產(chǎn)糾紛的途徑不同，其法律效力也不相同。預(yù)購(gòu)人應(yīng)在商品房（預(yù)購(gòu)）買賣合同中加以明確約定。
協(xié)商是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下互諒互讓，協(xié)商解決糾紛。行政處理是指由房地產(chǎn)行政主管部門在自己的職權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)某些特定情況下的房地產(chǎn)糾紛直接作出處理決定。這種處理可能是根據(jù)發(fā)生糾紛的當(dāng)事人的要求而作出的，也可能是房地產(chǎn)行政主管部門主動(dòng)作出的。仲裁亦稱公斷，是指由第三者（專門的仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁員）根據(jù)發(fā)生房地產(chǎn)糾紛的當(dāng)事人雙方的仲裁協(xié)議和一方的申請(qǐng)，對(duì)他們的爭(zhēng)議作出判斷和裁決。訴訟是指房地產(chǎn)糾紛當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)做出判決以解決爭(zhēng)議的一種方式。
解決房地產(chǎn)糾紛的途徑不同，其法律效力也不相同。協(xié)商解決糾紛的，通常不具有法律效力、對(duì)當(dāng)事人沒(méi)有法律強(qiáng)制約束力，如果確認(rèn)錯(cuò)誤或當(dāng)事人重新提出異議，有關(guān)機(jī)關(guān)可以依法審理，作出決定。但依據(jù)當(dāng)事人處分權(quán)原則，這種解決形式仍具有一定的法律意義，仲裁和訴訟解決糾紛，所作的裁決書和判決書是由仲裁機(jī)關(guān)和人民法院嚴(yán)格依照法定程序和法律規(guī)定確認(rèn)的，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。房地產(chǎn)糾紛當(dāng)事人有權(quán)選擇解決糾紛的途徑和方式，既可以直接向法院起訴，也可以由調(diào)解機(jī)構(gòu)或仲裁機(jī)構(gòu)處理。⑦總而言之，消費(fèi)者權(quán)益關(guān)系到社會(huì)每個(gè)人的合法權(quán)益，保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益是符合時(shí)代要求的，體現(xiàn)了“以人為本”的精神，國(guó)家通過(guò)逐步完善相關(guān)的法律法規(guī)，對(duì)一些不法開(kāi)發(fā)商侵犯預(yù)購(gòu)者合法權(quán)益的行為進(jìn)行嚴(yán)懲也將進(jìn)一步保護(hù)房屋消費(fèi)者的合法權(quán)益，消費(fèi)者也應(yīng)在商品房預(yù)售領(lǐng)域提高自我保護(hù)能力切實(shí)維護(hù)好自己的合法權(quán)益。
注釋
①江平著：《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的完善》，中國(guó)工商行政管理出版社，2001年3月第一版，第21頁(yè)；
②程信和，劉國(guó)臻編著教材《房地產(chǎn)法學(xué)》，北京大學(xué)出版社，第140頁(yè)；
③教材《房地產(chǎn)法學(xué)》，北京大學(xué)出版社，第141頁(yè)；
④《如何避免購(gòu)房中的五大糾紛》，《北京日?qǐng)?bào)》，2005年5月12日版；
⑤詹啟智，《商品房買賣合同中易設(shè)置的經(jīng)濟(jì)陷阱與防范》，《中國(guó)房地產(chǎn)》2002年第7期，第23頁(yè)；
⑥潼南紅盾住處網(wǎng)，《商品房買賣與消費(fèi)者保護(hù)》，2005年3月22日版；
⑦教材《房地產(chǎn)法學(xué)》第265頁(yè)。
參考資料
1.程信和，劉國(guó)臻編著本教材《房地產(chǎn)法學(xué)》；
2.張嚴(yán)方，著：《消費(fèi)者保護(hù)法》研究，法律出版社 2003年3月第1版；
3.《房地產(chǎn)法學(xué)》，北大出版社，程信和、劉同臻，《解決房地產(chǎn)糾紛的方式和法律依據(jù)》；
4.《房地產(chǎn)違法行為表現(xiàn)形式及查處法律依據(jù)與處罰標(biāo)準(zhǔn)》， 臺(tái)海出版社；
5.《人民法院副院長(zhǎng)黃松有就商品房買賣合同糾紛適用法律司法解釋答記者問(wèn)》，載《人民法院報(bào)》2003年5月7日，第2版；
6.李昌麟 主編：經(jīng)濟(jì)法學(xué) 中國(guó)政法大學(xué)出版社 1999年11月第1版；
7.劉武元：《房地產(chǎn)交易法律問(wèn)題研究》，法律出版社2002年版。
對(duì)于房地產(chǎn)糾紛，根據(jù)我國(guó)的司法實(shí)踐，一般有協(xié)商、行政處理、仲裁、訴訟四種解決途徑。解決房地產(chǎn)糾紛的途徑不同，其法律效力也不相同。預(yù)購(gòu)人應(yīng)在商品房（預(yù)購(gòu)）買賣合同中加以明確約定。
協(xié)商是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下互諒互讓，協(xié)商解決糾紛。行政處理是指由房地產(chǎn)行政主管部門在自己的職權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)某些特定情況下的房地產(chǎn)糾紛直接作出處理決定。這種處理可能是根據(jù)發(fā)生糾紛的當(dāng)事人的要求而作出的，也可能是房地產(chǎn)行政主管部門主動(dòng)作出的。仲裁亦稱公斷，是指由第三者（專門的仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁員）根據(jù)發(fā)生房地產(chǎn)糾紛的當(dāng)事人雙方的仲裁協(xié)議和一方的申請(qǐng)，對(duì)他們的爭(zhēng)議作出判斷和裁決。訴訟是指房地產(chǎn)糾紛當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)做出判決以解決爭(zhēng)議的一種方式。
解決房地產(chǎn)糾紛的途徑不同，其法律效力也不相同。協(xié)商解決糾紛的，通常不具有法律效力、對(duì)當(dāng)事人沒(méi)有法律強(qiáng)制約束力，如果確認(rèn)錯(cuò)誤或當(dāng)事人重新提出異議，有關(guān)機(jī)關(guān)可以依法審理，作出決定。但依據(jù)當(dāng)事人處分權(quán)原則，這種解決形式仍具有一定的法律意義，仲裁和訴訟解決糾紛，所作的裁決書和判決書是由仲裁機(jī)關(guān)和人民法院嚴(yán)格依照法定程序和法律規(guī)定確認(rèn)的，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。房地產(chǎn)糾紛當(dāng)事人有權(quán)選擇解決糾紛的途徑和方式，既可以直接向法院起訴，也可以由調(diào)解機(jī)構(gòu)或仲裁機(jī)構(gòu)處理。⑦總而言之，消費(fèi)者權(quán)益關(guān)系到社會(huì)每個(gè)人的合法權(quán)益，保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益是符合時(shí)代要求的，體現(xiàn)了“以人為本”的精神，國(guó)家通過(guò)逐步完善相關(guān)的法律法規(guī)，對(duì)一些不法開(kāi)發(fā)商侵犯預(yù)購(gòu)者合法權(quán)益的行為進(jìn)行嚴(yán)懲也將進(jìn)一步保護(hù)房屋消費(fèi)者的合法權(quán)益，消費(fèi)者也應(yīng)在商品房預(yù)售領(lǐng)域提高自我保護(hù)能力切實(shí)維護(hù)好自己的合法權(quán)益。
注釋
①江平著：《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的完善》，中國(guó)工商行政管理出版社，2001年3月第一版，第21頁(yè)；
②程信和，劉國(guó)臻編著教材《房地產(chǎn)法學(xué)》，北京大學(xué)出版社，第140頁(yè)；
③教材《房地產(chǎn)法學(xué)》，北京大學(xué)出版社，第141頁(yè)；
④《如何避免購(gòu)房中的五大糾紛》，《北京日?qǐng)?bào)》，2005年5月12日版；
⑤詹啟智，《商品房買賣合同中易設(shè)置的經(jīng)濟(jì)陷阱與防范》，《中國(guó)房地產(chǎn)》2002年第7期，第23頁(yè)；
⑥潼南紅盾住處網(wǎng)，《商品房買賣與消費(fèi)者保護(hù)》，2005年3月22日版；
⑦教材《房地產(chǎn)法學(xué)》第265頁(yè)。
參考資料
1.程信和，劉國(guó)臻編著本教材《房地產(chǎn)法學(xué)》；
2.張嚴(yán)方，著：《消費(fèi)者保護(hù)法》研究，法律出版社 2003年3月第1版；
3.《房地產(chǎn)法學(xué)》，北大出版社，程信和、劉同臻，《解決房地產(chǎn)糾紛的方式和法律依據(jù)》；
4.《房地產(chǎn)違法行為表現(xiàn)形式及查處法律依據(jù)與處罰標(biāo)準(zhǔn)》， 臺(tái)海出版社；
5.《人民法院副院長(zhǎng)黃松有就商品房買賣合同糾紛適用法律司法解釋答記者問(wèn)》，載《人民法院報(bào)》2003年5月7日，第2版；
6.李昌麟 主編：經(jīng)濟(jì)法學(xué) 中國(guó)政法大學(xué)出版社 1999年11月第1版；
7.劉武元：《房地產(chǎn)交易法律問(wèn)題研究》，法律出版社2002年版。