即將在回龍觀北側(cè)開發(fā)一個10多萬平方米經(jīng)濟適用房項目的北京宏旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理韓林峰說，政府開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟適用房的目的主要出于兩方面的考慮：一是解決中低收入家庭的居住困難問題；二是平抑北京居高不下的房價。
他認為，經(jīng)濟適用房的出現(xiàn)對房地產(chǎn)市場的競爭規(guī)則有一定的影響，從居住角度來說，經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)上的不完全并不重要，在未來上市交易時也沒有苛刻的限制，這都會對商品房市場產(chǎn)生沖擊。
開發(fā)辦一位相關(guān)負責(zé)人接受記者電話采訪時表示，政府在經(jīng)濟適用房的開發(fā)建設(shè)中也有很多難處，一直在積極地解決過程中，特別是針對現(xiàn)在經(jīng)濟適用房開發(fā)中議論比較多的一些問題，相關(guān)的解決措施正在醞釀中，不久將會出臺，但目前還不能透露，希望各方理解。
北京東部——經(jīng)濟適用房新熱點盡管有關(guān)經(jīng)濟適用房的局勢開始變得撲朔迷離，但并沒有攔住經(jīng)濟適用房開發(fā)的腳步。作為經(jīng)濟適用房開發(fā)的熱點區(qū)域，今年京東地區(qū)將出現(xiàn)600萬平方米的經(jīng)濟適用房，新老項目將達到八個之多。
其中，大成房地產(chǎn)在推出青年路小區(qū)二期20萬平方米后，又將拿下通州次渠鎮(zhèn)的100萬平方米（還有城西長安新城二期30萬平方米）；金隅嘉業(yè)在推出京通路雙惠小區(qū)三期50萬平方米后，又將建設(shè)東壩地區(qū)170萬的朝陽新城；城建集團將在定福莊黃渠推出140萬平方米；百環(huán)房地產(chǎn)在雙井橋北人廠將推出80萬平方米；住總集團在京沈高速垡頭推出翠城二期20萬平方米；城開集團在四惠推出通惠家園三期20萬平方米。這樣，京東經(jīng)濟適用房的總體規(guī)模達到了600萬平方米，這個數(shù)字絕對不容忽視，因為這意味著經(jīng)濟適用房已經(jīng)進入了一個全面開花的時代。
雖然從表面上看，這些經(jīng)濟適用房各不相同，但是仔細分析一下，它們有很多相同的地方：首先，價格經(jīng)濟。不可否認，開發(fā)商3％的利潤和政府限價、限面積原則的出臺，都讓經(jīng)濟適用房在很大程度上做到了經(jīng)濟。其次，規(guī)模巨大。這些盤子不乏百萬以上的大盤，中小型的新盤也在50萬平方米以上。第三，位置較好。除了翠城位置稍偏之外，其他項目都占領(lǐng)了雙井、東壩、朝陽路、東四環(huán)、通州這樣的熱點地區(qū)。
最后，開發(fā)商實力雄厚。這六大開發(fā)集團無一不是業(yè)界呼風(fēng)喚雨的大腕兒。正因為如此，政府才將民心工程給他們做，以盡量避免糾紛的產(chǎn)生。
經(jīng)濟適用房帶動市場價格向下隨著這些經(jīng)濟適用房項目逐步入市，相關(guān)區(qū)域現(xiàn)有的普通商品房的價格將受到很大沖擊，相當(dāng)一部分購買力將在這些經(jīng)濟適用房上得到釋放。不可避免的是，同區(qū)域的商品房特別是在產(chǎn)品上沒有一定優(yōu)勢的商品房將在競爭中顯露疲態(tài)。商品房新盤的上市將更加謹慎，其入市價格和平均價格都會受這些價格低、規(guī)模大的經(jīng)濟適用房的影響。
經(jīng)濟適用房拉低了周邊區(qū)域普通商品房的價格后，必然造成與中低端商品房的直接短兵相接。很多商品房通過提高自身產(chǎn)品的品質(zhì)同時降低價格來與經(jīng)濟適用房一爭高低，有的商品房甚至直接打出了“挑戰(zhàn)經(jīng)濟適用房”的口號。比如，通州的世外桃源，多層板樓精裝修均價僅售2980元，這就使得此項目難言優(yōu)勢。也就是說，在地產(chǎn)業(yè)激烈競爭的今天，經(jīng)濟適用房面對的競爭面越來越大，普通商品房不但在產(chǎn)品上精益求精，在價格上同樣不占多大劣勢，經(jīng)濟適用房先天的價格優(yōu)勢正在縮校在人們的印象中，經(jīng)濟適用房就一定“經(jīng)濟”的觀點也隨著今日家園、長安新城、松園小區(qū)等高價位大面積經(jīng)濟適用房的出現(xiàn)而產(chǎn)生了動遙在瑞海新城的2280元超低價把人們的胃口再一次提高到一個底限的時候，一旦新的經(jīng)濟適用房的價格與人們的期待形成了一定落差，必將影響到購房者對經(jīng)濟適用房的信任度和好感，轉(zhuǎn)而投向低價位的商品房。
近來雙井一帶就正在成為北京東部樓市的焦點，珠江、富力以及今典集團的蘋果社區(qū)已經(jīng)在此地刺刀見紅，但還有一個對于這幾個項目共同的威脅已經(jīng)被越來越多的人流傳，就是在雙井與勁松之間，將建設(shè)一個規(guī)模在80萬平方米左右的大型經(jīng)濟適用房社區(qū)，由北京經(jīng)濟適用房百環(huán)家園的開發(fā)商投資開發(fā)，目前價格還沒有最后確定，但根據(jù)北京關(guān)于經(jīng)濟適用房限價的有關(guān)規(guī)定，價格應(yīng)該在4000元／平方米左右。
記者日前在富力城新落成的售樓處就這一問題采訪了富力城的總經(jīng)理謝強，謝強表示，經(jīng)濟適用房在產(chǎn)品的檔次、服務(wù)以及客戶群方面與富力城都不是一個層面，兩者之間不會有激烈的競爭。
但是據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士說，經(jīng)濟適用房雖然與中高檔商品房的客戶群有差別，但畢竟也有重合，特別是不少投資客戶買套經(jīng)濟適用房投資在北京并不是稀罕事。勁松的這個大型經(jīng)濟適用房不僅對富力，對蘋果社區(qū)、珠江等項目都將有影響，只是程度有所不同。
他認為，經(jīng)濟適用房的出現(xiàn)對房地產(chǎn)市場的競爭規(guī)則有一定的影響，從居住角度來說，經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)上的不完全并不重要，在未來上市交易時也沒有苛刻的限制，這都會對商品房市場產(chǎn)生沖擊。
開發(fā)辦一位相關(guān)負責(zé)人接受記者電話采訪時表示，政府在經(jīng)濟適用房的開發(fā)建設(shè)中也有很多難處，一直在積極地解決過程中，特別是針對現(xiàn)在經(jīng)濟適用房開發(fā)中議論比較多的一些問題，相關(guān)的解決措施正在醞釀中，不久將會出臺，但目前還不能透露，希望各方理解。
北京東部——經(jīng)濟適用房新熱點盡管有關(guān)經(jīng)濟適用房的局勢開始變得撲朔迷離，但并沒有攔住經(jīng)濟適用房開發(fā)的腳步。作為經(jīng)濟適用房開發(fā)的熱點區(qū)域，今年京東地區(qū)將出現(xiàn)600萬平方米的經(jīng)濟適用房，新老項目將達到八個之多。
其中，大成房地產(chǎn)在推出青年路小區(qū)二期20萬平方米后，又將拿下通州次渠鎮(zhèn)的100萬平方米（還有城西長安新城二期30萬平方米）；金隅嘉業(yè)在推出京通路雙惠小區(qū)三期50萬平方米后，又將建設(shè)東壩地區(qū)170萬的朝陽新城；城建集團將在定福莊黃渠推出140萬平方米；百環(huán)房地產(chǎn)在雙井橋北人廠將推出80萬平方米；住總集團在京沈高速垡頭推出翠城二期20萬平方米；城開集團在四惠推出通惠家園三期20萬平方米。這樣，京東經(jīng)濟適用房的總體規(guī)模達到了600萬平方米，這個數(shù)字絕對不容忽視，因為這意味著經(jīng)濟適用房已經(jīng)進入了一個全面開花的時代。
雖然從表面上看，這些經(jīng)濟適用房各不相同，但是仔細分析一下，它們有很多相同的地方：首先，價格經(jīng)濟。不可否認，開發(fā)商3％的利潤和政府限價、限面積原則的出臺，都讓經(jīng)濟適用房在很大程度上做到了經(jīng)濟。其次，規(guī)模巨大。這些盤子不乏百萬以上的大盤，中小型的新盤也在50萬平方米以上。第三，位置較好。除了翠城位置稍偏之外，其他項目都占領(lǐng)了雙井、東壩、朝陽路、東四環(huán)、通州這樣的熱點地區(qū)。
最后，開發(fā)商實力雄厚。這六大開發(fā)集團無一不是業(yè)界呼風(fēng)喚雨的大腕兒。正因為如此，政府才將民心工程給他們做，以盡量避免糾紛的產(chǎn)生。
經(jīng)濟適用房帶動市場價格向下隨著這些經(jīng)濟適用房項目逐步入市，相關(guān)區(qū)域現(xiàn)有的普通商品房的價格將受到很大沖擊，相當(dāng)一部分購買力將在這些經(jīng)濟適用房上得到釋放。不可避免的是，同區(qū)域的商品房特別是在產(chǎn)品上沒有一定優(yōu)勢的商品房將在競爭中顯露疲態(tài)。商品房新盤的上市將更加謹慎，其入市價格和平均價格都會受這些價格低、規(guī)模大的經(jīng)濟適用房的影響。
經(jīng)濟適用房拉低了周邊區(qū)域普通商品房的價格后，必然造成與中低端商品房的直接短兵相接。很多商品房通過提高自身產(chǎn)品的品質(zhì)同時降低價格來與經(jīng)濟適用房一爭高低，有的商品房甚至直接打出了“挑戰(zhàn)經(jīng)濟適用房”的口號。比如，通州的世外桃源，多層板樓精裝修均價僅售2980元，這就使得此項目難言優(yōu)勢。也就是說，在地產(chǎn)業(yè)激烈競爭的今天，經(jīng)濟適用房面對的競爭面越來越大，普通商品房不但在產(chǎn)品上精益求精，在價格上同樣不占多大劣勢，經(jīng)濟適用房先天的價格優(yōu)勢正在縮校在人們的印象中，經(jīng)濟適用房就一定“經(jīng)濟”的觀點也隨著今日家園、長安新城、松園小區(qū)等高價位大面積經(jīng)濟適用房的出現(xiàn)而產(chǎn)生了動遙在瑞海新城的2280元超低價把人們的胃口再一次提高到一個底限的時候，一旦新的經(jīng)濟適用房的價格與人們的期待形成了一定落差，必將影響到購房者對經(jīng)濟適用房的信任度和好感，轉(zhuǎn)而投向低價位的商品房。
近來雙井一帶就正在成為北京東部樓市的焦點，珠江、富力以及今典集團的蘋果社區(qū)已經(jīng)在此地刺刀見紅，但還有一個對于這幾個項目共同的威脅已經(jīng)被越來越多的人流傳，就是在雙井與勁松之間，將建設(shè)一個規(guī)模在80萬平方米左右的大型經(jīng)濟適用房社區(qū)，由北京經(jīng)濟適用房百環(huán)家園的開發(fā)商投資開發(fā)，目前價格還沒有最后確定，但根據(jù)北京關(guān)于經(jīng)濟適用房限價的有關(guān)規(guī)定，價格應(yīng)該在4000元／平方米左右。
記者日前在富力城新落成的售樓處就這一問題采訪了富力城的總經(jīng)理謝強，謝強表示，經(jīng)濟適用房在產(chǎn)品的檔次、服務(wù)以及客戶群方面與富力城都不是一個層面，兩者之間不會有激烈的競爭。
但是據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士說，經(jīng)濟適用房雖然與中高檔商品房的客戶群有差別，但畢竟也有重合，特別是不少投資客戶買套經(jīng)濟適用房投資在北京并不是稀罕事。勁松的這個大型經(jīng)濟適用房不僅對富力，對蘋果社區(qū)、珠江等項目都將有影響，只是程度有所不同。