未來五年是中國社會經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)鍵時期。
在第十六屆五中全會落下幃幕之時，關(guān)于未來五年發(fā)展的“十一五規(guī)劃”也隨之出爐。這對于剛剛經(jīng)歷了一系列宏觀調(diào)控的中國房地產(chǎn)業(yè)來說，無疑是發(fā)展的新契機。
宏觀調(diào)控讓房地產(chǎn)業(yè)得到了規(guī)范性的調(diào)整，同時也使行業(yè)發(fā)展的瓶頸在一定程度上暴露出來。未來五年怎么走，如何在更長的時間里讓房地產(chǎn)業(yè)保持健康持續(xù)的發(fā)展？
在近日召開的首屆中國房地產(chǎn)企業(yè)200強發(fā)布暨高峰論壇上，政府的相關(guān)官員、業(yè)界的專家學(xué)者及開發(fā)企業(yè)代表們共同就這些問題作了深入的探討?？荚嚧蠓康禺a(chǎn)估價師
正如建設(shè)部政策研究中心主任陳淮所說：“今天的中國，社會經(jīng)濟體制正發(fā)生深刻的變革，房地產(chǎn)業(yè)如不能認(rèn)清形勢隨之調(diào)整，不僅行業(yè)不能持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展，整個城市發(fā)展和居民生活也將受到嚴(yán)重影響?！?BR> 主要矛盾：供給不足與需求旺盛
作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將會影響到中國宏觀經(jīng)濟的走向。據(jù)調(diào)查，今年1至9月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資占社會固定投資比例的18.2%，占GDP的比重達(dá)到9.6%。同時，房地產(chǎn)業(yè)對其他行業(yè)的帶動效應(yīng)明顯，據(jù)專家調(diào)查，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展直接帶動56個產(chǎn)業(yè)部門。房地產(chǎn)業(yè)也是促進城市就業(yè)的主要行業(yè)，僅2004年其行業(yè)內(nèi)就增加就業(yè)人員達(dá)20.51萬。
而如此重要的行業(yè)，其現(xiàn)存的矛盾卻也著實不少?！胺康禺a(chǎn)業(yè)的大趨勢是供不應(yīng)求，供給不足與需求旺盛將成為行業(yè)發(fā)展的主要矛盾?！敝袊鐣茖W(xué)院城市發(fā)展研究中心主任牛鳳瑞在論壇上作出如此判斷。
他指出，城鎮(zhèn)化的加速是需求持續(xù)增長的主要原因。2010年我國城鎮(zhèn)化率將達(dá)到55%，城市人口在未來10年內(nèi)將增加2億，這個增長數(shù)字需 要大量的住宅與配套房地產(chǎn)與之對接?！岸扛拇俪傻淖≌泿呕鞘胁疬w帶來的改造，經(jīng)濟社會發(fā)展造成外來人口的增加及人們生活水平的提高，都將為需求的增長提供有力的支撐?！?BR> 國家統(tǒng)計局人口和就業(yè)司司長李曉超更從人口的發(fā)展趨勢印證了這一判斷：一方面，我國人口年平均自然增長率超過世界平均水平的1.3%，這是需求增長的基礎(chǔ)；另一方面，我國家庭戶數(shù)規(guī)?？s小，2004年每戶平均人口數(shù)已降至3.44，在總?cè)丝跀?shù)一定的情況下，這必然導(dǎo)致住房戶數(shù)需求的增加?？荚嚧蠓康禺a(chǎn)估價師
供不應(yīng)求從另一方面佐證了未來房地產(chǎn)市場潛在的巨大空間，但如果在加大供給的同時不能保證與需求的有效對接，矛盾將同樣無法解決。僅目前而言，住宅產(chǎn)品的大中小戶型、高中低價位的結(jié)構(gòu)不合理，已經(jīng)造成了一定程度的無效供給。牛鳳瑞進一步表示，“供應(yīng)關(guān)系決定了未來的房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該是持續(xù)、健康、快速發(fā)展的，但在解決供不應(yīng)求的問題上，我們需要更多地從產(chǎn)品的供應(yīng)結(jié)構(gòu)方面去思考?！?
在第十六屆五中全會落下幃幕之時，關(guān)于未來五年發(fā)展的“十一五規(guī)劃”也隨之出爐。這對于剛剛經(jīng)歷了一系列宏觀調(diào)控的中國房地產(chǎn)業(yè)來說，無疑是發(fā)展的新契機。
宏觀調(diào)控讓房地產(chǎn)業(yè)得到了規(guī)范性的調(diào)整，同時也使行業(yè)發(fā)展的瓶頸在一定程度上暴露出來。未來五年怎么走，如何在更長的時間里讓房地產(chǎn)業(yè)保持健康持續(xù)的發(fā)展？
在近日召開的首屆中國房地產(chǎn)企業(yè)200強發(fā)布暨高峰論壇上，政府的相關(guān)官員、業(yè)界的專家學(xué)者及開發(fā)企業(yè)代表們共同就這些問題作了深入的探討?？荚嚧蠓康禺a(chǎn)估價師
正如建設(shè)部政策研究中心主任陳淮所說：“今天的中國，社會經(jīng)濟體制正發(fā)生深刻的變革，房地產(chǎn)業(yè)如不能認(rèn)清形勢隨之調(diào)整，不僅行業(yè)不能持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展，整個城市發(fā)展和居民生活也將受到嚴(yán)重影響?！?BR> 主要矛盾：供給不足與需求旺盛
作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將會影響到中國宏觀經(jīng)濟的走向。據(jù)調(diào)查，今年1至9月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資占社會固定投資比例的18.2%，占GDP的比重達(dá)到9.6%。同時，房地產(chǎn)業(yè)對其他行業(yè)的帶動效應(yīng)明顯，據(jù)專家調(diào)查，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展直接帶動56個產(chǎn)業(yè)部門。房地產(chǎn)業(yè)也是促進城市就業(yè)的主要行業(yè)，僅2004年其行業(yè)內(nèi)就增加就業(yè)人員達(dá)20.51萬。
而如此重要的行業(yè)，其現(xiàn)存的矛盾卻也著實不少?！胺康禺a(chǎn)業(yè)的大趨勢是供不應(yīng)求，供給不足與需求旺盛將成為行業(yè)發(fā)展的主要矛盾?！敝袊鐣茖W(xué)院城市發(fā)展研究中心主任牛鳳瑞在論壇上作出如此判斷。
他指出，城鎮(zhèn)化的加速是需求持續(xù)增長的主要原因。2010年我國城鎮(zhèn)化率將達(dá)到55%，城市人口在未來10年內(nèi)將增加2億，這個增長數(shù)字需 要大量的住宅與配套房地產(chǎn)與之對接?！岸扛拇俪傻淖≌泿呕鞘胁疬w帶來的改造，經(jīng)濟社會發(fā)展造成外來人口的增加及人們生活水平的提高，都將為需求的增長提供有力的支撐?！?BR> 國家統(tǒng)計局人口和就業(yè)司司長李曉超更從人口的發(fā)展趨勢印證了這一判斷：一方面，我國人口年平均自然增長率超過世界平均水平的1.3%，這是需求增長的基礎(chǔ)；另一方面，我國家庭戶數(shù)規(guī)?？s小，2004年每戶平均人口數(shù)已降至3.44，在總?cè)丝跀?shù)一定的情況下，這必然導(dǎo)致住房戶數(shù)需求的增加?？荚嚧蠓康禺a(chǎn)估價師
供不應(yīng)求從另一方面佐證了未來房地產(chǎn)市場潛在的巨大空間，但如果在加大供給的同時不能保證與需求的有效對接，矛盾將同樣無法解決。僅目前而言，住宅產(chǎn)品的大中小戶型、高中低價位的結(jié)構(gòu)不合理，已經(jīng)造成了一定程度的無效供給。牛鳳瑞進一步表示，“供應(yīng)關(guān)系決定了未來的房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該是持續(xù)、健康、快速發(fā)展的，但在解決供不應(yīng)求的問題上，我們需要更多地從產(chǎn)品的供應(yīng)結(jié)構(gòu)方面去思考?！?