房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法收益法概念

問題
    有關(guān)收益法說法有誤的一項(xiàng)是（ ）。
    A．收益法是求取估價(jià)對(duì)象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法
    B．從收益法的觀點(diǎn)看，房地產(chǎn)的價(jià)值是其未來凈收益的現(xiàn)值之和
    C．收益法是以預(yù)期原理為基礎(chǔ)的
    D．將資金購買房地產(chǎn)獲取收益，與將資金存人銀行獲取利息所起的作用并不是等同的
    解析
    答案：D
    解析：
    投資者購買收益性房地產(chǎn)，實(shí)質(zhì)是以現(xiàn)在的一筆資金去換取期望在未來可以獲得的一系列資金。所以將資金購買房地產(chǎn)獲取收益，與將資金存人銀行獲取利息所起的作用是等同的。