房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法假設(shè)開(kāi)發(fā)法的實(shí)質(zhì)

問(wèn)題
    假設(shè)開(kāi)發(fā)法的實(shí)質(zhì)是什么？
    解析
    估算的待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值應(yīng)為開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值扣除開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、投資利息、銷(xiāo)售稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)和投資者購(gòu)買(mǎi)待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)。難點(diǎn)是：利潤(rùn)的估算是主要難點(diǎn)，另一難點(diǎn)在于預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)格。