中國的房價約五到十年后，將從位下跌約一半。樓市經(jīng)歷了完整的牛熊周期后，會恢復理性，十年后中國的住房將與現(xiàn)在大不相同：
1、樓市供略大于求，銷售的均是現(xiàn)房。一套住房一般為家庭年收入的10倍以下。為促銷，開發(fā)商承擔部分銀行貸款利息；基本全是裝修房，開發(fā)商基本都會送家具；房價將按實用面積，而不是建筑面積計算價格。
2、主要大城市均不再集中發(fā)展市區(qū)，而是大量發(fā)展衛(wèi)星城。由于鬧市空氣和噪聲污染，加上汽車的普及，富人紛紛遷往效區(qū)居住，與目前的發(fā)達國家一樣。未婚女青年在選擇男友時，會通過詢問對方住在市區(qū)還是效區(qū)間接判斷對方的收入狀況。
3、開發(fā)商大量消失，現(xiàn)有模式的開發(fā)商被禁止成立。因建筑公司完全可以自己拍賣取得土地，自己建房并銷售，逐漸與發(fā)達國家的情況接軌。
4、大面積住房將交相當于房產(chǎn)價值1%一年的財產(chǎn)稅。又因租房成本相以于買房明顯便宜，且換工作后可以方便搬家，租房結婚成為平常事。一定要有房才結婚的觀念會象“不孝有三，無后為大”一樣遭人嘲笑。
5、經(jīng)濟適用房、兩限房占到市場住房供應的20%以上。但只有收入低于一定標準才有權購買，又因?qū)脮r收入更透明，會出現(xiàn)大量企業(yè)給年青人加薪被拒絕的情況，更有企業(yè)給不敬業(yè)，未買房的員工加薪作為懲罰。
6、炒房將被嚴格征收盈利20%的所得稅，而不是目前執(zhí)行的成交價格的1%。炒房人減少七成以上，一半以上的房產(chǎn)中介關門，剩余也是生意清淡，一全國性的WINDOWS的“掃雷”游戲的比賽，冠軍是房產(chǎn)中介從業(yè)人員。網(wǎng)絡論壇中常有中介從業(yè)人員回憶在相親時，女方聽說自己職業(yè)而拂袖而去，大傷自尊的事。
7、物業(yè)服務大為改善。所有的物業(yè)管理公司都會消失，取代為“物業(yè)服務公司”，業(yè)主們顯然不需要管理者，而是服務者。發(fā)生變化的不僅僅是稱呼，由于競爭激烈，業(yè)主的緊密團結，中國極有可能出現(xiàn)服務水平超過新加坡航空公司、日本餐館服務人員的物業(yè)公司，物業(yè)公司的員工可能取代世界聞名的英國管家，成為為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務的典范。
8、經(jīng)歷了樓市泡沫破滅時被銀行追債、割肉低價拋售房產(chǎn)、房產(chǎn)被法院強制拍賣還債，家庭不和的痛苦經(jīng)歷后，部分炒房人久病成醫(yī)，成為心理咨詢師。當有人欲自殺時，往往被警察請來與自殺者談判，現(xiàn)身說法后，屢屢挽救欲輕生者的生命。少數(shù)人在國外知名大學擔任客座教授，甚至有人獲得諾貝爾和平獎提名。某知名第十代導演以此為藍本，拍的電影獲得奧斯卡外語片獎。
最近地震的事情世界矚目，有人可能奇怪為什么我不講兩句。一般別人的觀點，或者說是大多數(shù)人的想法，沒必要在我博客里出現(xiàn)。而且據(jù)我觀察下來，其實這次地震又一次證明了毛澤東的名言：真理往往掌握在少數(shù)人手里。建議大家，當自己的想法和大多數(shù)人想法相同的時候，就要警惕。下周我會講講地震的事，這里先提出一個問題。目前我在律師事務所和保險公司各捐了100元。當然，200元并不多。不過有沒有人算過，如果中國人每人捐款100元，那么全中國的捐款一共將達到1300億。這遠遠超過全世界所有的捐款加中國政府的財政撥款。所以其實大多數(shù)人是不捐款的，平均數(shù)也遠低于100元。
1、樓市供略大于求，銷售的均是現(xiàn)房。一套住房一般為家庭年收入的10倍以下。為促銷，開發(fā)商承擔部分銀行貸款利息；基本全是裝修房，開發(fā)商基本都會送家具；房價將按實用面積，而不是建筑面積計算價格。
2、主要大城市均不再集中發(fā)展市區(qū)，而是大量發(fā)展衛(wèi)星城。由于鬧市空氣和噪聲污染，加上汽車的普及，富人紛紛遷往效區(qū)居住，與目前的發(fā)達國家一樣。未婚女青年在選擇男友時，會通過詢問對方住在市區(qū)還是效區(qū)間接判斷對方的收入狀況。
3、開發(fā)商大量消失，現(xiàn)有模式的開發(fā)商被禁止成立。因建筑公司完全可以自己拍賣取得土地，自己建房并銷售，逐漸與發(fā)達國家的情況接軌。
4、大面積住房將交相當于房產(chǎn)價值1%一年的財產(chǎn)稅。又因租房成本相以于買房明顯便宜，且換工作后可以方便搬家，租房結婚成為平常事。一定要有房才結婚的觀念會象“不孝有三，無后為大”一樣遭人嘲笑。
5、經(jīng)濟適用房、兩限房占到市場住房供應的20%以上。但只有收入低于一定標準才有權購買，又因?qū)脮r收入更透明，會出現(xiàn)大量企業(yè)給年青人加薪被拒絕的情況，更有企業(yè)給不敬業(yè)，未買房的員工加薪作為懲罰。
6、炒房將被嚴格征收盈利20%的所得稅，而不是目前執(zhí)行的成交價格的1%。炒房人減少七成以上，一半以上的房產(chǎn)中介關門，剩余也是生意清淡，一全國性的WINDOWS的“掃雷”游戲的比賽，冠軍是房產(chǎn)中介從業(yè)人員。網(wǎng)絡論壇中常有中介從業(yè)人員回憶在相親時，女方聽說自己職業(yè)而拂袖而去，大傷自尊的事。
7、物業(yè)服務大為改善。所有的物業(yè)管理公司都會消失，取代為“物業(yè)服務公司”，業(yè)主們顯然不需要管理者，而是服務者。發(fā)生變化的不僅僅是稱呼，由于競爭激烈，業(yè)主的緊密團結，中國極有可能出現(xiàn)服務水平超過新加坡航空公司、日本餐館服務人員的物業(yè)公司，物業(yè)公司的員工可能取代世界聞名的英國管家，成為為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務的典范。
8、經(jīng)歷了樓市泡沫破滅時被銀行追債、割肉低價拋售房產(chǎn)、房產(chǎn)被法院強制拍賣還債，家庭不和的痛苦經(jīng)歷后，部分炒房人久病成醫(yī)，成為心理咨詢師。當有人欲自殺時，往往被警察請來與自殺者談判，現(xiàn)身說法后，屢屢挽救欲輕生者的生命。少數(shù)人在國外知名大學擔任客座教授，甚至有人獲得諾貝爾和平獎提名。某知名第十代導演以此為藍本，拍的電影獲得奧斯卡外語片獎。
最近地震的事情世界矚目，有人可能奇怪為什么我不講兩句。一般別人的觀點，或者說是大多數(shù)人的想法，沒必要在我博客里出現(xiàn)。而且據(jù)我觀察下來，其實這次地震又一次證明了毛澤東的名言：真理往往掌握在少數(shù)人手里。建議大家，當自己的想法和大多數(shù)人想法相同的時候，就要警惕。下周我會講講地震的事，這里先提出一個問題。目前我在律師事務所和保險公司各捐了100元。當然，200元并不多。不過有沒有人算過，如果中國人每人捐款100元，那么全中國的捐款一共將達到1300億。這遠遠超過全世界所有的捐款加中國政府的財政撥款。所以其實大多數(shù)人是不捐款的，平均數(shù)也遠低于100元。