一、內容提要 本講的主要內容為教材的考試大綱部分以及第一章的第一節(jié)和第二節(jié)，包括房地產的概念和房地產的特性兩個部分。 二、重點難點 本講的考試重點：
1、房地產的定義
2、房地產的重要性
3、房地產的實物、權益和區(qū)位
4、房地產的存在形態(tài)
5、房地產的特性
本講的考試難點：
1、 房地產的實物、權益和區(qū)位
2、 房地產的特性 三、 內容講解
（一）考試大綱的基本要求
1、考試大綱對各章考試內容的基本要求
2、考試大綱對各章考試目的的基本要求
（二）房地產的概念
1、房地產業(yè)的定義
房地產是指包括土地、建筑物及其他地上定著物在內的總稱。
2、房地產的重要性
無論從事任何活動，人們都離不開一定的空間場所，房地產正是因為提供了這種空間，而為人們所必須。它不僅是最基本的生活資料，在市場經濟中它還是一種商品。
3、房地產業(yè)的實物、權益和區(qū)位
房地產可以被看作是實物、權益和區(qū)位三者的結合體。實物是房地產中看得見、摸得著的部分。而權益則是房地產中無形的、不可觸摸的部分。區(qū)位則是指地球上某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關系。
4、房地產的存在形態(tài)
單純的土地或者單純的建筑物都屬于房地產，都是房地產的一種存在形態(tài)。歸納起來，房地產主要有土地、建筑物和房地三種存在形態(tài)。
（三）房地產的特性
1、不可移動性
不可移動性是指房地產的自然地理位置是不變的，盡管其社會經濟位置有可能發(fā)生變化。
2、獨一無二性
獨一無二性是指由于房地產坐落的位置各不相同，導致沒有兩宗房地產是完全相同的。即使它們的建筑結構、建筑外觀等方面可能相同。
壽命長久性是指對于土地而言，其具有不可毀滅性，建筑物雖然不象土地那樣具有不可毀滅性，但一經建成，壽命通常也可以達到幾十年甚至數百年。
4、數量有限性
數量有限性是指土地作為大自然的產物是不能被人工生產出來的，這也使得建筑在其上的建筑物和其他附著物的數量也是有限的。
5、用途多樣性
用途多樣性是指就土地本身而言，其可以為多種不同的用途所使用，如用于林業(yè)、農業(yè)、居住和工業(yè)。
6、相互影響性
相互影響性是指房地產的價值不僅與本身的狀況有直接的關系，還取決于周圍其他的房地產的狀況，受臨近房地產用途和開發(fā)利用的影響。
7、易受限制性
易受限制性是指由于房地產具有相互影響性，而導致世界上任何國家和地區(qū)都對房地產的使用和支配施加了一些限制。
8、價值高大性
價值高大性是指房地產的單位價值高，同時總體價值量大。不同于其他的一般商品。
9、難以變現(xiàn)性
難以變現(xiàn)性是指由于房地產的單位價值高、總體價值量大，加之不可移動性和獨一無二性，導致同一宗房地產的買賣不頻繁，一旦需要買賣，要花費相當長的時間來尋找合適的買者和進行討價還價，所以在急需資金時，不易將其變成現(xiàn)款。
10、保值增值性
保值增值性是指房地產的價值隨著時間的推移，價值的總體趨勢是趨于上升的，至少是不會出現(xiàn)下降的趨勢。 單項選擇題
1、土地是指（）
A.地表
B.地表以上空間
C. 地表及其上下一定范圍內的空間
D. 地表的上下空間
由土地的定義我們知道，土地是由地表、地上一定范圍內的空間和地下一定范
圍內的空間三部分組成的，因此答案C是正確的。
2、土地的范圍是（）
A. 多維空間
B. 平面的
C. 三維立體的
D.不包括地下空間
由土地的定義我們知道，土地是由地表、地上一定范圍內的空間和地下一定范圍內的空間三部分組成的，因此土地的范圍應該是三維立體的，答案C是正確的。
3、房地產市場是（）
A.全國性市場
B.全球性市場
C.跨地區(qū)市場
D.區(qū)域性市場
由土地具有不可移動性，因此其交易只能在當地區(qū)域實現(xiàn)，因此房地產市場是區(qū)域性市場，答案D是正確的。
4、房地產的不可移動性是指房地產的（）不可移動
A.所有權
B.使用權
C.自然地理位置
D.社會經濟位置
不可移動性是指房地產的自然地理位置是不變的，盡管其社會經濟位置有可能發(fā)生變化。因此，答案C是正確的。
多項選擇題
1、屬于地上定著物的有（）
A.種植在地上的樹木
B.建造在地上的圍墻
C.安裝在地上的機器
D.臨時搭建的戲臺
E.埋設在地下的管線
地上定著物是指是指固定在土地或建筑物上，與土地建筑物不能分離，或雖然可以分離，但分離會產生不經濟，或者分離后會破壞土地、建筑物的完整性、使用價值和功能的物品，因此答案C和D是不正確的。
2、房地產具有難以變現(xiàn)性是由于它具有（）
A.價值高大性
B.易受限制性
C. 不可移動性
D.獨一無二性
E.保值增值性
難以變現(xiàn)性是指由于房地產的單位價值高、總體價值量大，加之不可移動性和獨一無二性，導致同一宗房地產的買賣不頻繁，一旦需要買賣，要花費相當長的時間來尋找合適的買者和進行討價還價，所以在急需資金時，不易將其變成現(xiàn)款。，因此答案A和D是正確的。
1、房地產的定義
2、房地產的重要性
3、房地產的實物、權益和區(qū)位
4、房地產的存在形態(tài)
5、房地產的特性
本講的考試難點：
1、 房地產的實物、權益和區(qū)位
2、 房地產的特性 三、 內容講解
（一）考試大綱的基本要求
1、考試大綱對各章考試內容的基本要求
2、考試大綱對各章考試目的的基本要求
（二）房地產的概念
1、房地產業(yè)的定義
房地產是指包括土地、建筑物及其他地上定著物在內的總稱。
2、房地產的重要性
無論從事任何活動，人們都離不開一定的空間場所，房地產正是因為提供了這種空間，而為人們所必須。它不僅是最基本的生活資料，在市場經濟中它還是一種商品。
3、房地產業(yè)的實物、權益和區(qū)位
房地產可以被看作是實物、權益和區(qū)位三者的結合體。實物是房地產中看得見、摸得著的部分。而權益則是房地產中無形的、不可觸摸的部分。區(qū)位則是指地球上某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關系。
4、房地產的存在形態(tài)
單純的土地或者單純的建筑物都屬于房地產，都是房地產的一種存在形態(tài)。歸納起來，房地產主要有土地、建筑物和房地三種存在形態(tài)。
（三）房地產的特性
1、不可移動性
不可移動性是指房地產的自然地理位置是不變的，盡管其社會經濟位置有可能發(fā)生變化。
2、獨一無二性
獨一無二性是指由于房地產坐落的位置各不相同，導致沒有兩宗房地產是完全相同的。即使它們的建筑結構、建筑外觀等方面可能相同。
壽命長久性是指對于土地而言，其具有不可毀滅性，建筑物雖然不象土地那樣具有不可毀滅性，但一經建成，壽命通常也可以達到幾十年甚至數百年。
4、數量有限性
數量有限性是指土地作為大自然的產物是不能被人工生產出來的，這也使得建筑在其上的建筑物和其他附著物的數量也是有限的。
5、用途多樣性
用途多樣性是指就土地本身而言，其可以為多種不同的用途所使用，如用于林業(yè)、農業(yè)、居住和工業(yè)。
6、相互影響性
相互影響性是指房地產的價值不僅與本身的狀況有直接的關系，還取決于周圍其他的房地產的狀況，受臨近房地產用途和開發(fā)利用的影響。
7、易受限制性
易受限制性是指由于房地產具有相互影響性，而導致世界上任何國家和地區(qū)都對房地產的使用和支配施加了一些限制。
8、價值高大性
價值高大性是指房地產的單位價值高，同時總體價值量大。不同于其他的一般商品。
9、難以變現(xiàn)性
難以變現(xiàn)性是指由于房地產的單位價值高、總體價值量大，加之不可移動性和獨一無二性，導致同一宗房地產的買賣不頻繁，一旦需要買賣，要花費相當長的時間來尋找合適的買者和進行討價還價，所以在急需資金時，不易將其變成現(xiàn)款。
10、保值增值性
保值增值性是指房地產的價值隨著時間的推移，價值的總體趨勢是趨于上升的，至少是不會出現(xiàn)下降的趨勢。 單項選擇題
1、土地是指（）
A.地表
B.地表以上空間
C. 地表及其上下一定范圍內的空間
D. 地表的上下空間
由土地的定義我們知道，土地是由地表、地上一定范圍內的空間和地下一定范
圍內的空間三部分組成的，因此答案C是正確的。
2、土地的范圍是（）
A. 多維空間
B. 平面的
C. 三維立體的
D.不包括地下空間
由土地的定義我們知道，土地是由地表、地上一定范圍內的空間和地下一定范圍內的空間三部分組成的，因此土地的范圍應該是三維立體的，答案C是正確的。
3、房地產市場是（）
A.全國性市場
B.全球性市場
C.跨地區(qū)市場
D.區(qū)域性市場
由土地具有不可移動性，因此其交易只能在當地區(qū)域實現(xiàn)，因此房地產市場是區(qū)域性市場，答案D是正確的。
4、房地產的不可移動性是指房地產的（）不可移動
A.所有權
B.使用權
C.自然地理位置
D.社會經濟位置
不可移動性是指房地產的自然地理位置是不變的，盡管其社會經濟位置有可能發(fā)生變化。因此，答案C是正確的。
多項選擇題
1、屬于地上定著物的有（）
A.種植在地上的樹木
B.建造在地上的圍墻
C.安裝在地上的機器
D.臨時搭建的戲臺
E.埋設在地下的管線
地上定著物是指是指固定在土地或建筑物上，與土地建筑物不能分離，或雖然可以分離，但分離會產生不經濟，或者分離后會破壞土地、建筑物的完整性、使用價值和功能的物品，因此答案C和D是不正確的。
2、房地產具有難以變現(xiàn)性是由于它具有（）
A.價值高大性
B.易受限制性
C. 不可移動性
D.獨一無二性
E.保值增值性
難以變現(xiàn)性是指由于房地產的單位價值高、總體價值量大，加之不可移動性和獨一無二性，導致同一宗房地產的買賣不頻繁，一旦需要買賣，要花費相當長的時間來尋找合適的買者和進行討價還價，所以在急需資金時，不易將其變成現(xiàn)款。，因此答案A和D是正確的。