第四章房地產(chǎn)估價(jià)方法

考試大綱
    考試目的
     通過本章的考試，檢驗(yàn)考生對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)幾種主要方法的認(rèn)識(shí)和熟悉程度，提高考生房地產(chǎn)估價(jià)的實(shí)際操作水平。
    考試內(nèi)容
     (一)比較法
     熟悉搜集交易實(shí)例和選取可比實(shí)例，掌握建立價(jià)格可比基礎(chǔ)、交易情況修正、交易日期修正、房地產(chǎn)狀況修正和求取比準(zhǔn)價(jià)格。
     (二)成本法
     熟悉重新購(gòu)建價(jià)格，掌握成本法的基本公式和建筑物折舊。
     (三)收益法
     熟悉凈收益的求取，掌握收益法的計(jì)算公式和資本化率的求取方法。
     (四)假設(shè)開發(fā)法
     掌握假設(shè)開發(fā)法的基本公式，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法，假設(shè)開發(fā)法計(jì)算中各項(xiàng)的求取。