一、內(nèi)容提要
本講的主要內(nèi)容為教材的考試大綱部分以及第一章的第一節(jié)和第二節(jié)，包括房地產(chǎn)的概念和房地產(chǎn)的特性兩個(gè)部分。
二、重點(diǎn)難點(diǎn)
本講的考試重點(diǎn)：
1、房地產(chǎn)的定義
2、房地產(chǎn)的重要性
3、房地產(chǎn)的實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位
4、房地產(chǎn)的存在形態(tài)
5、房地產(chǎn)的特性
本講的考試難點(diǎn)：
1、 房地產(chǎn)的實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位
2、 房地產(chǎn)的特性
三、 內(nèi)容講解
（一）考試大綱的基本要求
1、考試大綱對各章考試內(nèi)容的基本要求
2、考試大綱對各章考試目的的基本要求
（二）房地產(chǎn)的概念
1、房地產(chǎn)業(yè)的定義
房地產(chǎn)是指包括土地、建筑物及其他地上定著物在內(nèi)的總稱。
2、房地產(chǎn)的重要性
無論從事任何活動，人們都離不開一定的空間場所，房地產(chǎn)正是因?yàn)樘峁┝诉@種空間，而為人們所必須。它不僅是最基本的生活資料，在市場經(jīng)濟(jì)中它還是一種商品。
3、房地產(chǎn)業(yè)的實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位
房地產(chǎn)可以被看作是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合體。實(shí)物是房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分。而權(quán)益則是房地產(chǎn)中無形的、不可觸摸的部分。區(qū)位則是指地球上某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關(guān)系。
4、房地產(chǎn)的存在形態(tài)
單純的土地或者單純的建筑物都屬于房地產(chǎn)，都是房地產(chǎn)的一種存在形態(tài)。歸納起來，房地產(chǎn)主要有土地、建筑物和房地三種存在形態(tài)。
（三）房地產(chǎn)的特性
1、不可移動性
不可移動性是指房地產(chǎn)的自然地理位置是不變的，盡管其社會經(jīng)濟(jì)位置有可能發(fā)生變化。
2、獨(dú)一無二性
獨(dú)一無二性是指由于房地產(chǎn)坐落的位置各不相同，導(dǎo)致沒有兩宗房地產(chǎn)是完全相同的。即使它們的建筑結(jié)構(gòu)、建筑外觀等方面可能相同。
3、壽命長久性
壽命長久性是指對于土地而言，其具有不可毀滅性，建筑物雖然不象土地那樣具有不可毀滅性，但一經(jīng)建成，壽命通常也可以達(dá)到幾十年甚至數(shù)百年。
4、數(shù)量有限性
數(shù)量有限性是指土地作為大自然的產(chǎn)物是不能被人工生產(chǎn)出來的，這也使得建筑在其上的建筑物和其他附著物的數(shù)量也是有限的。
5、用途多樣性
用途多樣性是指就土地本身而言，其可以為多種不同的用途所使用，如用于林業(yè)、農(nóng)業(yè)、居住和工業(yè)。
6、相互影響性
相互影響性是指房地產(chǎn)的價(jià)值不僅與本身的狀況有直接的關(guān)系，還取決于周圍其他的房地產(chǎn)的狀況，受臨近房地產(chǎn)用途和開發(fā)利用的影響。
7、易受限制性
易受限制性是指由于房地產(chǎn)具有相互影響性，而導(dǎo)致世界上任何國家和地區(qū)都對房地產(chǎn)的使用和支配施加了一些限制。
8、價(jià)值高大性
價(jià)值高大性是指房地產(chǎn)的單位價(jià)值高，同時(shí)總體價(jià)值量大。不同于其他的一般商品。
9、難以變現(xiàn)性
難以變現(xiàn)性是指由于房地產(chǎn)的單位價(jià)值高、總體價(jià)值量大，加之不可移動性和獨(dú)一無二性，導(dǎo)致同一宗房地產(chǎn)的買賣不頻繁，一旦需要買賣，要花費(fèi)相當(dāng)長的時(shí) 間來尋找合適的買者和進(jìn)行討價(jià)還價(jià)，所以在急需資金時(shí)，不易將其變成現(xiàn)款。
10、保值增值性
保值增值性是指房地產(chǎn)的價(jià)值隨著時(shí) 間的推移，價(jià)值的總體趨勢
本講的主要內(nèi)容為教材的考試大綱部分以及第一章的第一節(jié)和第二節(jié)，包括房地產(chǎn)的概念和房地產(chǎn)的特性兩個(gè)部分。
二、重點(diǎn)難點(diǎn)
本講的考試重點(diǎn)：
1、房地產(chǎn)的定義
2、房地產(chǎn)的重要性
3、房地產(chǎn)的實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位
4、房地產(chǎn)的存在形態(tài)
5、房地產(chǎn)的特性
本講的考試難點(diǎn)：
1、 房地產(chǎn)的實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位
2、 房地產(chǎn)的特性
三、 內(nèi)容講解
（一）考試大綱的基本要求
1、考試大綱對各章考試內(nèi)容的基本要求
2、考試大綱對各章考試目的的基本要求
（二）房地產(chǎn)的概念
1、房地產(chǎn)業(yè)的定義
房地產(chǎn)是指包括土地、建筑物及其他地上定著物在內(nèi)的總稱。
2、房地產(chǎn)的重要性
無論從事任何活動，人們都離不開一定的空間場所，房地產(chǎn)正是因?yàn)樘峁┝诉@種空間，而為人們所必須。它不僅是最基本的生活資料，在市場經(jīng)濟(jì)中它還是一種商品。
3、房地產(chǎn)業(yè)的實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位
房地產(chǎn)可以被看作是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合體。實(shí)物是房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分。而權(quán)益則是房地產(chǎn)中無形的、不可觸摸的部分。區(qū)位則是指地球上某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關(guān)系。
4、房地產(chǎn)的存在形態(tài)
單純的土地或者單純的建筑物都屬于房地產(chǎn)，都是房地產(chǎn)的一種存在形態(tài)。歸納起來，房地產(chǎn)主要有土地、建筑物和房地三種存在形態(tài)。
（三）房地產(chǎn)的特性
1、不可移動性
不可移動性是指房地產(chǎn)的自然地理位置是不變的，盡管其社會經(jīng)濟(jì)位置有可能發(fā)生變化。
2、獨(dú)一無二性
獨(dú)一無二性是指由于房地產(chǎn)坐落的位置各不相同，導(dǎo)致沒有兩宗房地產(chǎn)是完全相同的。即使它們的建筑結(jié)構(gòu)、建筑外觀等方面可能相同。
3、壽命長久性
壽命長久性是指對于土地而言，其具有不可毀滅性，建筑物雖然不象土地那樣具有不可毀滅性，但一經(jīng)建成，壽命通常也可以達(dá)到幾十年甚至數(shù)百年。
4、數(shù)量有限性
數(shù)量有限性是指土地作為大自然的產(chǎn)物是不能被人工生產(chǎn)出來的，這也使得建筑在其上的建筑物和其他附著物的數(shù)量也是有限的。
5、用途多樣性
用途多樣性是指就土地本身而言，其可以為多種不同的用途所使用，如用于林業(yè)、農(nóng)業(yè)、居住和工業(yè)。
6、相互影響性
相互影響性是指房地產(chǎn)的價(jià)值不僅與本身的狀況有直接的關(guān)系，還取決于周圍其他的房地產(chǎn)的狀況，受臨近房地產(chǎn)用途和開發(fā)利用的影響。
7、易受限制性
易受限制性是指由于房地產(chǎn)具有相互影響性，而導(dǎo)致世界上任何國家和地區(qū)都對房地產(chǎn)的使用和支配施加了一些限制。
8、價(jià)值高大性
價(jià)值高大性是指房地產(chǎn)的單位價(jià)值高，同時(shí)總體價(jià)值量大。不同于其他的一般商品。
9、難以變現(xiàn)性
難以變現(xiàn)性是指由于房地產(chǎn)的單位價(jià)值高、總體價(jià)值量大，加之不可移動性和獨(dú)一無二性，導(dǎo)致同一宗房地產(chǎn)的買賣不頻繁，一旦需要買賣，要花費(fèi)相當(dāng)長的時(shí) 間來尋找合適的買者和進(jìn)行討價(jià)還價(jià)，所以在急需資金時(shí)，不易將其變成現(xiàn)款。
10、保值增值性
保值增值性是指房地產(chǎn)的價(jià)值隨著時(shí) 間的推移，價(jià)值的總體趨勢