市國(guó)土房管局明確房屋拆遷補(bǔ)償問題 房屋拆遷估價(jià)可含裝修成本
帶裝修的房屋，其裝修裝飾部分的評(píng)估價(jià)格可根據(jù)耐用年限計(jì)入拆遷評(píng)估總價(jià)。昨日，廣州市國(guó)土房管局明確了房屋拆遷估價(jià)過程中備受市民關(guān)注的若干問題。
住宅裝修耐用年限8年
拆遷補(bǔ)償一直是被拆遷戶最關(guān)心的問題，而房屋拆遷估價(jià)是確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額的重要依據(jù)。
廣州市國(guó)土房管局昨日指出，房屋裝修裝飾部分價(jià)格的計(jì)算公式為，房屋裝修裝飾重置價(jià)格×(耐用年限-實(shí)際使用年限)÷耐用年限。
其中，房屋裝修裝飾重置價(jià)格應(yīng)按照本市房屋裝修裝飾工程定額標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定評(píng)估。各類房屋裝修裝飾的耐用年限為：住宅8年；辦公用房7年；商場(chǎng)、店鋪、餐館等營(yíng)業(yè)性用房5年；廠房、倉庫5年。
廣州市國(guó)土房管局還表示，房屋拆遷估價(jià)價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)。廣州市歷史舊城區(qū)范圍內(nèi)被拆遷住宅房屋補(bǔ)償金額增加20%的部分也不包含在評(píng)估價(jià)格內(nèi)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)是不斷變化的，因此，房地產(chǎn)價(jià)格具有很強(qiáng)的時(shí)間性，同一宗房地產(chǎn)在不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)價(jià)格往往不同。廣州市國(guó)土房管局強(qiáng)調(diào)指出，拆遷房屋的估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日，如拆遷規(guī)模大、分期、分階段實(shí)施的，以當(dāng)前(段)房屋拆遷實(shí)施之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)。
拆遷人不能單方委托評(píng)估
據(jù)介紹，在廣州從事城市房屋拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)，必須具有城市房屋拆遷評(píng)估資格。市民可通過廣州市國(guó)土房管局公眾網(wǎng)站查詢具有城市房屋拆遷估價(jià)資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的名單(網(wǎng)址：www.laho.gov.cn)。目前廣州市可從事城市房屋拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)共44家。
廣州市國(guó)土房管局表示，城市房屋拆遷估價(jià)委托可以由拆遷人和被拆遷人共同委托或者分別委托。房屋拆遷許可證頒發(fā)前，拆遷人不能單方委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)場(chǎng)評(píng)估。
廣州市國(guó)土房管局指出，城市房屋拆遷評(píng)估委托人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以在收到評(píng)估報(bào)告之日起5天內(nèi)，向原評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核。
帶裝修的房屋，其裝修裝飾部分的評(píng)估價(jià)格可根據(jù)耐用年限計(jì)入拆遷評(píng)估總價(jià)。昨日，廣州市國(guó)土房管局明確了房屋拆遷估價(jià)過程中備受市民關(guān)注的若干問題。
住宅裝修耐用年限8年
拆遷補(bǔ)償一直是被拆遷戶最關(guān)心的問題，而房屋拆遷估價(jià)是確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額的重要依據(jù)。
廣州市國(guó)土房管局昨日指出，房屋裝修裝飾部分價(jià)格的計(jì)算公式為，房屋裝修裝飾重置價(jià)格×(耐用年限-實(shí)際使用年限)÷耐用年限。
其中，房屋裝修裝飾重置價(jià)格應(yīng)按照本市房屋裝修裝飾工程定額標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定評(píng)估。各類房屋裝修裝飾的耐用年限為：住宅8年；辦公用房7年；商場(chǎng)、店鋪、餐館等營(yíng)業(yè)性用房5年；廠房、倉庫5年。
廣州市國(guó)土房管局還表示，房屋拆遷估價(jià)價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)。廣州市歷史舊城區(qū)范圍內(nèi)被拆遷住宅房屋補(bǔ)償金額增加20%的部分也不包含在評(píng)估價(jià)格內(nèi)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)是不斷變化的，因此，房地產(chǎn)價(jià)格具有很強(qiáng)的時(shí)間性，同一宗房地產(chǎn)在不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)價(jià)格往往不同。廣州市國(guó)土房管局強(qiáng)調(diào)指出，拆遷房屋的估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日，如拆遷規(guī)模大、分期、分階段實(shí)施的，以當(dāng)前(段)房屋拆遷實(shí)施之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)。
拆遷人不能單方委托評(píng)估
據(jù)介紹，在廣州從事城市房屋拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)，必須具有城市房屋拆遷評(píng)估資格。市民可通過廣州市國(guó)土房管局公眾網(wǎng)站查詢具有城市房屋拆遷估價(jià)資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的名單(網(wǎng)址：www.laho.gov.cn)。目前廣州市可從事城市房屋拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)共44家。
廣州市國(guó)土房管局表示，城市房屋拆遷估價(jià)委托可以由拆遷人和被拆遷人共同委托或者分別委托。房屋拆遷許可證頒發(fā)前，拆遷人不能單方委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)場(chǎng)評(píng)估。
廣州市國(guó)土房管局指出，城市房屋拆遷評(píng)估委托人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以在收到評(píng)估報(bào)告之日起5天內(nèi)，向原評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核。