一、單選題：
1.樓面地價(jià)=土地單價(jià)÷（ ）
A．建筑層數(shù)；
B．建筑履蓋率
C．綠地率
D．建筑容積率
2.某一房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低,主要取決于( )供求狀況.
A．本地房地產(chǎn)的
B．全國(guó)房地產(chǎn)的
C．本地區(qū)本類房地產(chǎn)的
D．本類房地產(chǎn)的
3.完好房的成新度一般為( ).
A．十成新
B．九到十成新
C．八到十成新
D．七到十成新
4.其他條件相同,期房?jī)r(jià)格一般( ).現(xiàn)房?jī)r(jià)格.
A．高于
B．低于
C．等于
D．不可比
5.用市場(chǎng)比較法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí),通常要對(duì)比較實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易情況、交易日期、（ ）、個(gè)別因素修正。
A．環(huán)境因素
B．質(zhì)量因素
C．區(qū)域因素 D.新舊程度.
6.對(duì)比較實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易日期修正時(shí),最適宜采用( ).
A．一般物價(jià)指數(shù)
B．建筑材料價(jià)格指數(shù)
C．房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)
D．定額調(diào)理整系數(shù).
7.用成本法估價(jià)時(shí),房屋現(xiàn)值=( )
A．房屋重置價(jià)格-折舊年限×尚可使用年限
B．房屋重置價(jià)格-年折舊額×耐用年限
C．房屋重置價(jià)格×成新度
D．房屋重置價(jià)格-年折舊額.
8.用成本法評(píng)估新建房地產(chǎn)價(jià)格的基本公式為:新建房地產(chǎn)價(jià)格=取得土地費(fèi)用+( )+正常利稅.
A．拆遷費(fèi)用
B．建造建筑物費(fèi)用
C．公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)用
D．市政設(shè)施建設(shè)費(fèi)用.
9.土地價(jià)格=[房地產(chǎn)凈收益-( )]÷土地還資本化率
A．土地凈收益
B．建筑物價(jià)格×建筑物資本化率
C．建筑物總收益
D．房地費(fèi)用.
10.從理論上講,獲取凈收益的可靠性越低,選用的資本化率應(yīng)( ).
A．越高
B．越低
C．不變
D．越可靠
1.樓面地價(jià)=土地單價(jià)÷（ ）
A．建筑層數(shù)；
B．建筑履蓋率
C．綠地率
D．建筑容積率
2.某一房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低,主要取決于( )供求狀況.
A．本地房地產(chǎn)的
B．全國(guó)房地產(chǎn)的
C．本地區(qū)本類房地產(chǎn)的
D．本類房地產(chǎn)的
3.完好房的成新度一般為( ).
A．十成新
B．九到十成新
C．八到十成新
D．七到十成新
4.其他條件相同,期房?jī)r(jià)格一般( ).現(xiàn)房?jī)r(jià)格.
A．高于
B．低于
C．等于
D．不可比
5.用市場(chǎng)比較法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí),通常要對(duì)比較實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易情況、交易日期、（ ）、個(gè)別因素修正。
A．環(huán)境因素
B．質(zhì)量因素
C．區(qū)域因素 D.新舊程度.
6.對(duì)比較實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易日期修正時(shí),最適宜采用( ).
A．一般物價(jià)指數(shù)
B．建筑材料價(jià)格指數(shù)
C．房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)
D．定額調(diào)理整系數(shù).
7.用成本法估價(jià)時(shí),房屋現(xiàn)值=( )
A．房屋重置價(jià)格-折舊年限×尚可使用年限
B．房屋重置價(jià)格-年折舊額×耐用年限
C．房屋重置價(jià)格×成新度
D．房屋重置價(jià)格-年折舊額.
8.用成本法評(píng)估新建房地產(chǎn)價(jià)格的基本公式為:新建房地產(chǎn)價(jià)格=取得土地費(fèi)用+( )+正常利稅.
A．拆遷費(fèi)用
B．建造建筑物費(fèi)用
C．公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)用
D．市政設(shè)施建設(shè)費(fèi)用.
9.土地價(jià)格=[房地產(chǎn)凈收益-( )]÷土地還資本化率
A．土地凈收益
B．建筑物價(jià)格×建筑物資本化率
C．建筑物總收益
D．房地費(fèi)用.
10.從理論上講,獲取凈收益的可靠性越低,選用的資本化率應(yīng)( ).
A．越高
B．越低
C．不變
D．越可靠