投資者可能感興趣的是，市場起伏不定，活絡(luò)程度也因時(shí)而異，怎樣確保任何時(shí)候?qū)μ囟ǚ康禺a(chǎn)的估價(jià)，都是合理的「市場價(jià)格」呢？
卑詩省的房地產(chǎn)業(yè)主每年收到政府對其產(chǎn)業(yè)的估價(jià)，負(fù)責(zé)評估的是以皇家企業(yè)形式營運(yùn)的「卑詩房地產(chǎn)估價(jià)局」。該局也是從「市場價(jià)值」作出評估，從定義上來說，市場價(jià)值是指特定房地產(chǎn)在市場上經(jīng)過合理的一段待售時(shí)間，在賣方和買方對市場有充分了解的情況下，由此而達(dá)成的成交價(jià)格。
不過，在估價(jià)的時(shí)候，當(dāng)然不可能把每一幢房子推出市場實(shí)際上討價(jià)還價(jià)，估價(jià)人員只能采取一些原則來推斷某一房地產(chǎn)的市場價(jià)格。一般通行的估算法有三種：
一、直接比較法──這是把要估價(jià)的房地產(chǎn)，與市場上類似的正常成交的房地產(chǎn)相比，推斷其應(yīng)有市場價(jià)格。當(dāng)然，房地產(chǎn)的位置、房屋的狀況等都不可能完全一樣，用來比較的房地產(chǎn)也可能是較早前就成交的，因此還要參考一般情況、針對這些因素對價(jià)格作出調(diào)整。這種估算法在市場活絡(luò)、有大量類似房產(chǎn)可資比較的時(shí)候，最為適合。
二、成本估算法──這是首先只評估土地本身的價(jià)格，然后通過營建成本等的計(jì)算，評定加上了特定狀況的房屋后，總計(jì)價(jià)值是多少。營建成本（含營建商的利潤及營建期間的貸款融資成本）是以建造新房子的價(jià)格來計(jì)算，因此對實(shí)際的房屋可能要把折舊（Depreciation）扣除。對于房子比較獨(dú)特，或沒有足夠同類房子可資比較時(shí)，這是較為適合的估價(jià)法。
三、所得推算法──這是假設(shè)房地產(chǎn)的價(jià)值與它整個(gè)生命周期中所能賺取的所得有直接關(guān)系。首先估算出「凈營運(yùn)所得」（Net Operating Income），這是房產(chǎn)有潛力從租賃獲取的所得毛額，減去各種風(fēng)險(xiǎn)成本（例如間或空置，或碰上壞帳），再減去各種營運(yùn)成本（例如維修等），剩余而得的年度凈額。然后，以這項(xiàng)凈額除以（divided by）一項(xiàng)從一般市場情況歸納得來的「資本化比率」（Capitalization Rate），便得出房產(chǎn)應(yīng)有的市場價(jià)值。
這三項(xiàng)估算法，適用于不同情況的房產(chǎn)，假如綜合運(yùn)用，就更精準(zhǔn)可靠。
卑詩省的房地產(chǎn)業(yè)主每年收到政府對其產(chǎn)業(yè)的估價(jià)，負(fù)責(zé)評估的是以皇家企業(yè)形式營運(yùn)的「卑詩房地產(chǎn)估價(jià)局」。該局也是從「市場價(jià)值」作出評估，從定義上來說，市場價(jià)值是指特定房地產(chǎn)在市場上經(jīng)過合理的一段待售時(shí)間，在賣方和買方對市場有充分了解的情況下，由此而達(dá)成的成交價(jià)格。
不過，在估價(jià)的時(shí)候，當(dāng)然不可能把每一幢房子推出市場實(shí)際上討價(jià)還價(jià)，估價(jià)人員只能采取一些原則來推斷某一房地產(chǎn)的市場價(jià)格。一般通行的估算法有三種：
一、直接比較法──這是把要估價(jià)的房地產(chǎn)，與市場上類似的正常成交的房地產(chǎn)相比，推斷其應(yīng)有市場價(jià)格。當(dāng)然，房地產(chǎn)的位置、房屋的狀況等都不可能完全一樣，用來比較的房地產(chǎn)也可能是較早前就成交的，因此還要參考一般情況、針對這些因素對價(jià)格作出調(diào)整。這種估算法在市場活絡(luò)、有大量類似房產(chǎn)可資比較的時(shí)候，最為適合。
二、成本估算法──這是首先只評估土地本身的價(jià)格，然后通過營建成本等的計(jì)算，評定加上了特定狀況的房屋后，總計(jì)價(jià)值是多少。營建成本（含營建商的利潤及營建期間的貸款融資成本）是以建造新房子的價(jià)格來計(jì)算，因此對實(shí)際的房屋可能要把折舊（Depreciation）扣除。對于房子比較獨(dú)特，或沒有足夠同類房子可資比較時(shí)，這是較為適合的估價(jià)法。
三、所得推算法──這是假設(shè)房地產(chǎn)的價(jià)值與它整個(gè)生命周期中所能賺取的所得有直接關(guān)系。首先估算出「凈營運(yùn)所得」（Net Operating Income），這是房產(chǎn)有潛力從租賃獲取的所得毛額，減去各種風(fēng)險(xiǎn)成本（例如間或空置，或碰上壞帳），再減去各種營運(yùn)成本（例如維修等），剩余而得的年度凈額。然后，以這項(xiàng)凈額除以（divided by）一項(xiàng)從一般市場情況歸納得來的「資本化比率」（Capitalization Rate），便得出房產(chǎn)應(yīng)有的市場價(jià)值。
這三項(xiàng)估算法，適用于不同情況的房產(chǎn)，假如綜合運(yùn)用，就更精準(zhǔn)可靠。