房地產(chǎn)評估中的無形資產(chǎn)評估

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無形資產(chǎn)分為知識型和權(quán)利型, 其價值構(gòu)成和評估方法均不相同,知識型無型資產(chǎn)的資產(chǎn)構(gòu)成主要是依靠高度密集的知識、智力、技術(shù)和技巧及其可能帶來的高附加值, 如專利技術(shù)、馳名商標、計算機軟件、 工業(yè)版權(quán)等; 權(quán)力型無形資產(chǎn)的資產(chǎn)構(gòu)成主要是依靠特許權(quán)利和可獲贏利條件的關(guān)系,如土地使用權(quán)、礦業(yè)權(quán)、專營權(quán)、進出口許可證、生產(chǎn)( 設(shè)計)許可證、雇員關(guān)系、顧客關(guān)系、代理銷售關(guān)系、原材料供應關(guān)系等。
    知識型無形資產(chǎn)的評估價格遠不是開發(fā)成本所能包括,其價格一般用收益現(xiàn)值法來計算, 即首先將若干年內(nèi)可能得到的收益(由技術(shù)所產(chǎn)生部份)資本化、再現(xiàn)值化。
    權(quán)利型無形資產(chǎn)的評估, 則較多地采用市場途徑和收益以及成本(重置成本)途徑來進行評估。
    無形資產(chǎn)的評估程序與其它資產(chǎn)評估基本相同, 國有企業(yè)需按申請項, 資產(chǎn)清查, 價格估算, 驗證確認等步驟進行; 非國有單位評估無形資產(chǎn)無須按上述程序進行;擁有無形資產(chǎn)的單位或個人, 只須提供一些必要資料, 如所有者(或發(fā)明人)的身份證明, 技術(shù)持有單位的證明,有關(guān)申請文件及相應證明書, 開發(fā)成本,收益預測等資料, 與無形資產(chǎn)評估機構(gòu)簽訂委托評估合同,評估工作便可進行。