蘇州高新區(qū)作為國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，區(qū)域范圍從十一年前的6.8平方公里擴展到目前的250多平方公里，大量的外資企業(yè)在蘇州高新區(qū)生根、開花、結(jié)果。在此同時，隨著大批土地的征用，原為農(nóng)村集體土地上的房屋（包括私人住宅和鄉(xiāng)村企業(yè)的房屋）的動遷量也逐年遞增。2002年達到6000多戶，今年更是計劃動遷10000戶。經(jīng)過市政府的批準(zhǔn)，蘇州高新區(qū)根據(jù)區(qū)域的實際情況，制定了有別于“城市房屋拆遷管理辦法”的“蘇州高新區(qū)房屋動遷實施細則”，對動遷對象按房屋評估價格進行補償。因此，對動遷房屋的評估工作成為整個動遷工作的重要環(huán)節(jié)。其合理性、準(zhǔn)確性和完善性，往往成為爭議的焦點之一。在工作實踐中，我們深切感受到：對農(nóng)村房屋的評估與對城市房屋的評估有著較大的差異。農(nóng)村房屋主要具有以下特點：
1.農(nóng)村的房屋都是建造在集體土地上，在征用土地時就給于村級經(jīng)濟進行經(jīng)濟補償，對房屋所有者（人）不再給予經(jīng)濟補償了。所以只計算房屋的評估價格。
2.農(nóng)村老百姓的房屋往往生活用房和生產(chǎn)用房混在一起。住房和作坊（工場）連在一起，或樓下是作坊樓上是住房。這類情況在鄉(xiāng)村經(jīng)濟發(fā)達的江南農(nóng)村甚為普遍，這就給評估工作增加了難度。
3.農(nóng)村的房屋附著物具有明顯的農(nóng)村特色。如有：樹木、農(nóng)作物、河碼頭（駁岸）、院場、圍墻以及牲畜圈（房、棚）、糞池，甚至還有小橋等，這些都會被要求加進評估內(nèi)容里。
4.農(nóng)村的房屋的裝修：受利益驅(qū)動，農(nóng)民會在動遷前，不惜費工費力，大搞突擊裝修。使得評估人員要受油漆氣味熏燎，還要注意不要把粗制濫造的裝修弄壞了。另外，農(nóng)村房屋中還有一些特殊裝飾物，如神龕、門樓、灶臺各有千秋，著實讓評估人員頭疼。
鑒于上述特點，我們要做好農(nóng)村房屋的評估工作，更要慎之又慎。
首先，要向評估對象（動遷戶）詳細宣傳評估政策、方法，盡量降低動遷戶的期望值，使其對補償有個正常的心理準(zhǔn)備；
其次，在人員配備上，選派對裝修工程（特別是家庭裝修工程）的施工和材料價格熟悉的估價師；
第三，廣泛收集裝飾材料市場信息（特別是二手裝飾材料市場價格信息）以及對特殊附著物或裝飾物價格組成信息；
第四，在實際評估時，要準(zhǔn)確分辨永久性裝修與突擊性裝修，對前者參照當(dāng)前家庭裝修市場價格結(jié)合成新率計價，對后者則僅將其材料費用計入評估價格；最后，在可能的情況下，盡量對動遷戶曉之以理、動之以情，使其能較滿意地接受我們給予的評估結(jié)論，也使其較快地進入實質(zhì)性的動遷簽約、搬遷階段。
總之，農(nóng)村房屋的動遷評估工作時間緊、任務(wù)重，政策要求高。但是，對于我們在開發(fā)區(qū)工作的估價師來說卻是一個增長才干，培育吃苦耐勞精神的好機會。我們要牢牢抓住機遇，發(fā)揚與時俱進的精神，使我們的估價工作適時跟上蘇州高新區(qū)的外向型經(jīng)濟發(fā)展的需要，也使我們的事業(yè)得到長足的發(fā)展壯大。
1.農(nóng)村的房屋都是建造在集體土地上，在征用土地時就給于村級經(jīng)濟進行經(jīng)濟補償，對房屋所有者（人）不再給予經(jīng)濟補償了。所以只計算房屋的評估價格。
2.農(nóng)村老百姓的房屋往往生活用房和生產(chǎn)用房混在一起。住房和作坊（工場）連在一起，或樓下是作坊樓上是住房。這類情況在鄉(xiāng)村經(jīng)濟發(fā)達的江南農(nóng)村甚為普遍，這就給評估工作增加了難度。
3.農(nóng)村的房屋附著物具有明顯的農(nóng)村特色。如有：樹木、農(nóng)作物、河碼頭（駁岸）、院場、圍墻以及牲畜圈（房、棚）、糞池，甚至還有小橋等，這些都會被要求加進評估內(nèi)容里。
4.農(nóng)村的房屋的裝修：受利益驅(qū)動，農(nóng)民會在動遷前，不惜費工費力，大搞突擊裝修。使得評估人員要受油漆氣味熏燎，還要注意不要把粗制濫造的裝修弄壞了。另外，農(nóng)村房屋中還有一些特殊裝飾物，如神龕、門樓、灶臺各有千秋，著實讓評估人員頭疼。
鑒于上述特點，我們要做好農(nóng)村房屋的評估工作，更要慎之又慎。
首先，要向評估對象（動遷戶）詳細宣傳評估政策、方法，盡量降低動遷戶的期望值，使其對補償有個正常的心理準(zhǔn)備；
其次，在人員配備上，選派對裝修工程（特別是家庭裝修工程）的施工和材料價格熟悉的估價師；
第三，廣泛收集裝飾材料市場信息（特別是二手裝飾材料市場價格信息）以及對特殊附著物或裝飾物價格組成信息；
第四，在實際評估時，要準(zhǔn)確分辨永久性裝修與突擊性裝修，對前者參照當(dāng)前家庭裝修市場價格結(jié)合成新率計價，對后者則僅將其材料費用計入評估價格；最后，在可能的情況下，盡量對動遷戶曉之以理、動之以情，使其能較滿意地接受我們給予的評估結(jié)論，也使其較快地進入實質(zhì)性的動遷簽約、搬遷階段。
總之，農(nóng)村房屋的動遷評估工作時間緊、任務(wù)重，政策要求高。但是，對于我們在開發(fā)區(qū)工作的估價師來說卻是一個增長才干，培育吃苦耐勞精神的好機會。我們要牢牢抓住機遇，發(fā)揚與時俱進的精神，使我們的估價工作適時跟上蘇州高新區(qū)的外向型經(jīng)濟發(fā)展的需要，也使我們的事業(yè)得到長足的發(fā)展壯大。