1．房屋因素
房屋竣工后即進人折舊期，按照理論折舊率，混合一等結(jié)構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率為2％；另外舊房的套型落后，功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）扣減 10％。此外，樓層對價格也產(chǎn)生影響，若1層和5層為基準價，2層和6層為－3％，7層為-5％，3目和4層為+3％，若是樓頂則－5％；而朝向如無朝南窗則-5％。
2．環(huán)境因素
環(huán)境因素既有自然的也有社會的，既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。再如社會環(huán)境，在同一土地級別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構、文化氛圍。配套建設等都會對房屋價格產(chǎn)生較大的影響。無物業(yè)管理和非獨立封閉小區(qū)分別扣減5％，省、市重點中小學區(qū)的+15％。
3．心理因素
如果不是在價格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房，如果口房的價格同新房相差不大，買舊房就會有難以逾越的心理障礙，心理因素：-8％。
房屋竣工后即進人折舊期，按照理論折舊率，混合一等結(jié)構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率為2％；另外舊房的套型落后，功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）扣減 10％。此外，樓層對價格也產(chǎn)生影響，若1層和5層為基準價，2層和6層為－3％，7層為-5％，3目和4層為+3％，若是樓頂則－5％；而朝向如無朝南窗則-5％。
2．環(huán)境因素
環(huán)境因素既有自然的也有社會的，既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。再如社會環(huán)境，在同一土地級別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構、文化氛圍。配套建設等都會對房屋價格產(chǎn)生較大的影響。無物業(yè)管理和非獨立封閉小區(qū)分別扣減5％，省、市重點中小學區(qū)的+15％。
3．心理因素
如果不是在價格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房，如果口房的價格同新房相差不大，買舊房就會有難以逾越的心理障礙，心理因素：-8％。