房地產(chǎn)估價理論與方法精講班第9講講義

建立價格可比基礎(chǔ)
    第四節(jié) 建立價格可比基礎(chǔ)
    一、建立價格可比基礎(chǔ)的方面
    建立價格可比基礎(chǔ)包括5個方面：
    (1)統(tǒng)一付款方式。價格以一次性款金額為基準(zhǔn)，要將可比實例分期付款的成交價格折算為一付款金額。具體方法是按貨幣時間價值中的折現(xiàn)方法計算。
    例如：例如：某宗房地產(chǎn)總交易額為30萬元，其中首付款20%，余款半年后支付。假設(shè)月利率為0.5%。計算一次付清的價格。
    解：(1)按月計息，半年的計息期為6個
    (2)一次付清價格＝首付款＋分期付款的折現(xiàn)值
    則：一次付清價格為：29.29萬元
    (2)統(tǒng)—采用單價，因為總價不具有可比性。
    (3)統(tǒng)一幣種和貨幣單位。在通常情況下，是采用成交日期時的市場匯價。但如果先按原幣種的價格，進行交易日期修正時，則要用估價時點時的市場匯價進行換算。即可以先換算，也可以后換算。