第六節(jié) 成本法應用中涉及到的有關規(guī)定
一、商品住宅和經(jīng)濟適用住宅價格構成的有關規(guī)定
1、商品住宅價格構成
主要項目有：①成本；②利潤；③稅金；④地段價差。
2、經(jīng)濟適用住房價格構成
主要項目有：①征地和拆遷補償安置費；②勘察設計和前期工程費；③建筑安裝工程費；④住宅小區(qū)基礎設施建設費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)；⑤管理費(以上述4項之和為基數(shù)的1%－3%)；⑥貸款利息；⑦稅金；⑧利潤(3%以下)。
3、農(nóng)地征用費的構成
主要項目有：①土地補償費；②安置補助費；③地上附著物和青苗補償費；④新菜地開發(fā)基金(征用城市郊區(qū)菜地時)；⑤耕地開墾費(占有耕地時)；⑥耕地占用稅；⑦征地管理費；⑧政府規(guī)定的其他有關的稅費。
4、城市拆遷費的構成
主要項目有：(1)房屋拆遷補償安置費，包括被拆遷房屋的房地產(chǎn)價格；被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修的補償；各種補助、補償；(2)房屋拆遷估價服務費；(3)房屋拆遷服務費；(4)房屋拆遷管理費。
二、房屋折舊的有關規(guī)定
1、經(jīng)租房地產(chǎn)折舊規(guī)定
年折舊額＝原價×(1－殘值率)÷耐用年限
2、經(jīng)租房產(chǎn)結構類型
房屋結構分為4類7等： (1)鋼筋混凝土結構； (2)磚混結構—等；(3)磚混結構二等； (4)磚木結構一等：(5)磚木結構二等；(6)磚木結構三等；（7)簡易結構。
3、各種房屋耐用年限和殘值率規(guī)定
(1)鋼筋混凝土結構。生產(chǎn)用房50年，受腐蝕的生產(chǎn)用房35年，非生產(chǎn)用房60年，殘值率為0
(2)磚混結構一等。生產(chǎn)用房40年，受腐蝕的生產(chǎn)用房30年，非生產(chǎn)用房50年，殘值率為2%。
(3)磚混結構二等。生產(chǎn)用房40年，受腐蝕的生產(chǎn)用房30年，非生產(chǎn)用房50年，殘值率為2%。
(4)磚木結構一等。生產(chǎn)用房30年。受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年，殘值率為6%。
(5)磚木結構二等。生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年，殘值率為4%。
(6)磚木結構三等。生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年，殘值率為3%。
(7)簡易結構10年，殘值率為0。
4、房屋完損等級評定的有關規(guī)定
現(xiàn)行房屋完損等級是根據(jù)房屋的結構、裝修、設備三個部分的各個項目完好、損壞程度來劃分的，分為五類：(1)完好房；(2)基本完好房；(3)一般損壞房；(4)嚴重損壞房；(5)危險房。
不同的完損等級對應的新舊程度是：
(1)完好房：十、九、八成新。
(2)基本完好房：七、六成新。
(3)一般損壞房：五、四成新：
(4)嚴重損壞房及危險房：三成以下。
一、商品住宅和經(jīng)濟適用住宅價格構成的有關規(guī)定
1、商品住宅價格構成
主要項目有：①成本；②利潤；③稅金；④地段價差。
2、經(jīng)濟適用住房價格構成
主要項目有：①征地和拆遷補償安置費；②勘察設計和前期工程費；③建筑安裝工程費；④住宅小區(qū)基礎設施建設費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)；⑤管理費(以上述4項之和為基數(shù)的1%－3%)；⑥貸款利息；⑦稅金；⑧利潤(3%以下)。
3、農(nóng)地征用費的構成
主要項目有：①土地補償費；②安置補助費；③地上附著物和青苗補償費；④新菜地開發(fā)基金(征用城市郊區(qū)菜地時)；⑤耕地開墾費(占有耕地時)；⑥耕地占用稅；⑦征地管理費；⑧政府規(guī)定的其他有關的稅費。
4、城市拆遷費的構成
主要項目有：(1)房屋拆遷補償安置費，包括被拆遷房屋的房地產(chǎn)價格；被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修的補償；各種補助、補償；(2)房屋拆遷估價服務費；(3)房屋拆遷服務費；(4)房屋拆遷管理費。
二、房屋折舊的有關規(guī)定
1、經(jīng)租房地產(chǎn)折舊規(guī)定
年折舊額＝原價×(1－殘值率)÷耐用年限
2、經(jīng)租房產(chǎn)結構類型
房屋結構分為4類7等： (1)鋼筋混凝土結構； (2)磚混結構—等；(3)磚混結構二等； (4)磚木結構一等：(5)磚木結構二等；(6)磚木結構三等；（7)簡易結構。
3、各種房屋耐用年限和殘值率規(guī)定
(1)鋼筋混凝土結構。生產(chǎn)用房50年，受腐蝕的生產(chǎn)用房35年，非生產(chǎn)用房60年，殘值率為0
(2)磚混結構一等。生產(chǎn)用房40年，受腐蝕的生產(chǎn)用房30年，非生產(chǎn)用房50年，殘值率為2%。
(3)磚混結構二等。生產(chǎn)用房40年，受腐蝕的生產(chǎn)用房30年，非生產(chǎn)用房50年，殘值率為2%。
(4)磚木結構一等。生產(chǎn)用房30年。受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年，殘值率為6%。
(5)磚木結構二等。生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年，殘值率為4%。
(6)磚木結構三等。生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年，殘值率為3%。
(7)簡易結構10年，殘值率為0。
4、房屋完損等級評定的有關規(guī)定
現(xiàn)行房屋完損等級是根據(jù)房屋的結構、裝修、設備三個部分的各個項目完好、損壞程度來劃分的，分為五類：(1)完好房；(2)基本完好房；(3)一般損壞房；(4)嚴重損壞房；(5)危險房。
不同的完損等級對應的新舊程度是：
(1)完好房：十、九、八成新。
(2)基本完好房：七、六成新。
(3)一般損壞房：五、四成新：
(4)嚴重損壞房及危險房：三成以下。