房地產中介收費標準將朝較為細化統(tǒng)一的趨勢走，但由于其在房價總額中占比較小，買房者大可不必因噎廢食房地產中介公司的收費標準將進行細化調整。
近日有消息稱，國家發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設部正在醞釀出臺《房地產交易管理條例》，屆時除了會對房地產中介行業(yè)的收費做出嚴格規(guī)范，而且針對中介行業(yè)的系列調整，將會涉及到資金監(jiān)管、門檻抬高和收費規(guī)范等多項內容。
這將讓房地產中介收費標準變得清晰明確。
據悉，這次對于中介機構收費的調整很可能是將收費進行細化，并在全國形成一個較為統(tǒng)一的標準。可能出臺的相關方案是，在比例不提高的情況下，將收費進行分解、細化。簽買賣租賃合同收取一定比例傭金，如果中介提供資金擔保、驗房等其他服務則另外收費。
這意味著，房地產中介收費并不會向市場傳言做出巨大調整，而且，由于其在購房總額中比例較小，買房者的決策大可不必受此影響。
執(zhí)行標準不一全國各地房地產中介的傭金標準目前非常不統(tǒng)一。
"現(xiàn)在北京多數(shù)的中介機構都是按照3％的比例收取"."我愛我家"副總經理胡景暉對《財經時報》表示。據了解，北京市通行的3％的房屋買賣中介費用，是20世紀90年代由北京市物價局制定的。
只不過，其他一線城市則表現(xiàn)不一。深圳、廣州與北京持平，即買賣雙方合計收費也是按照3％的比例。
"全國房地產中介機構的收費差異比較大，不僅收費標準不同，而且對應的服務項目也不是特別清晰。"胡景暉稱。
其中不僅是不同的城市會執(zhí)行不同的收費標準，即使是同一地區(qū)，出于市場競爭的原因，不同的中介公司至今也會存在差異。
以深圳為例，雖然中介行業(yè)采取3％的傭金標準，但由于市場競爭激烈，在實際操作過程中"只低不高"，基本不會完全按照上述比例收費。
而同為一線城市的上海，卻缺乏各方都能接受的傭金制度。
根據上海市物價局和房地產資源局聯(lián)合公布的收費標準，上海中介公司向上下家各收取的費用不得超過1％。按照目前上海中介公司收費水平，一單二手房買賣交易，中介公司向二手房買賣上下家各收取1％的費用，合計收取2％的費用。不過在實際操作過程中，上海部分中介公司收取的總傭金比例僅為1.3％多一點。
此外，一些二、三線城市如福州執(zhí)行的是3％的收費標準，杭州為2％。沈陽市的相關規(guī)定并沒有對房地產中介應收取多少服務費進行規(guī)定，完全是中介與購房人商定中介服務費，在交易時一般并不會說明服務所分別對應的費用，而是實行"一價制"，并沒有列出"明細賬"，"一價制"的收費比例也為2％。
而溫州中介目前雙方合計1.2％的收費，甚至在具體執(zhí)行過程中一般都會打折到0.8％至1％，基本上為全國最低水平。
調整不會影響房價即便是按照北京的中介收費標準，內地房地產市場的中介收費比境外仍相差甚遠，其在整體房價中的比例很小。
與國內相比，國外房地產中介的收費標準超出許多，而目前中國房地產中介收費標準在世界上處于比較低的水平。一般情況下，國外的傭金比例大概在5％？8％之間。美國和日本為6％，香港等地區(qū)收費標準為4％-5％。
"這樣的差距與實際的服務水平有著直接的聯(lián)系。目前中國中介行業(yè)的服務水平與國外相比，還存在很大的差距。"胡景暉坦言。
這導致了其不會對房價整體產生影響。
而此前市場曾經有一些誤導觀點。對于這次收費標準的調整，有消息稱，國家發(fā)改委傾向整合、規(guī)范現(xiàn)有中介行業(yè)收費項目，動機在于通過調整中介的收費標準來平抑房價，將中介收費項目分門別類地公布出來，同時希望在現(xiàn)行收費標準上能有個整體性的降低，以降低中介費附加在房價上的壓力。
不過，這并沒有得到市場的廣泛認同。胡景暉就不認同這種觀點，在他看來，目前房地產中介的實際收費情況和房價的上升并無直接的關聯(lián)。
"目前北京房屋中介普遍實行的是3％的傭金標準，處于正常水平。即便全部取消掉，它能對房價有多大影響？以一套100萬元的房屋為例，有誰會為區(qū)區(qū)幾萬塊的中介費而決定買或者不買。"胡景暉反問道。
中原三級市場部副總經理宮萍也認為，中介收費標準的變化與房價沒有必然的聯(lián)系，"中介公司就是依靠傭金生存的，目前的收費標準還是可行的。"事實上，真要調控房價，其他稅費手段也許更合適。胡景暉認為，如果從房價調控的角度來講，降低中介傭金不如減少營業(yè)稅來得更實際，目前二手房流通環(huán)節(jié)的成本來自稅收，各種稅收約占房屋總價的10％，僅營業(yè)稅一項就達5.5％。"如果真要平抑房價，降低流轉環(huán)節(jié)稅費，應該先取消營業(yè)稅。"一位開發(fā)商表示，兩部委調整中介行業(yè)收費，用意并不是通過調高或調低收費達到降低房價的目的，而是通過加強中介行業(yè)統(tǒng)一管理，規(guī)范二手房市場。
因此，盡管目前國家發(fā)改委對中介行業(yè)收費進行調整的原因尚不明確，但北京中介行業(yè)人士均認為，這是國家規(guī)范行業(yè)標準的一項舉措，無論對購房者還是租房者都是一個利好的消息。對于買房者而言，中介費用的調整并不會對房價帶來實質影響。
近日有消息稱，國家發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設部正在醞釀出臺《房地產交易管理條例》，屆時除了會對房地產中介行業(yè)的收費做出嚴格規(guī)范，而且針對中介行業(yè)的系列調整，將會涉及到資金監(jiān)管、門檻抬高和收費規(guī)范等多項內容。
這將讓房地產中介收費標準變得清晰明確。
據悉，這次對于中介機構收費的調整很可能是將收費進行細化，并在全國形成一個較為統(tǒng)一的標準。可能出臺的相關方案是，在比例不提高的情況下，將收費進行分解、細化。簽買賣租賃合同收取一定比例傭金，如果中介提供資金擔保、驗房等其他服務則另外收費。
這意味著，房地產中介收費并不會向市場傳言做出巨大調整，而且，由于其在購房總額中比例較小，買房者的決策大可不必受此影響。
執(zhí)行標準不一全國各地房地產中介的傭金標準目前非常不統(tǒng)一。
"現(xiàn)在北京多數(shù)的中介機構都是按照3％的比例收取"."我愛我家"副總經理胡景暉對《財經時報》表示。據了解，北京市通行的3％的房屋買賣中介費用，是20世紀90年代由北京市物價局制定的。
只不過，其他一線城市則表現(xiàn)不一。深圳、廣州與北京持平，即買賣雙方合計收費也是按照3％的比例。
"全國房地產中介機構的收費差異比較大，不僅收費標準不同，而且對應的服務項目也不是特別清晰。"胡景暉稱。
其中不僅是不同的城市會執(zhí)行不同的收費標準，即使是同一地區(qū)，出于市場競爭的原因，不同的中介公司至今也會存在差異。
以深圳為例，雖然中介行業(yè)采取3％的傭金標準，但由于市場競爭激烈，在實際操作過程中"只低不高"，基本不會完全按照上述比例收費。
而同為一線城市的上海，卻缺乏各方都能接受的傭金制度。
根據上海市物價局和房地產資源局聯(lián)合公布的收費標準，上海中介公司向上下家各收取的費用不得超過1％。按照目前上海中介公司收費水平，一單二手房買賣交易，中介公司向二手房買賣上下家各收取1％的費用，合計收取2％的費用。不過在實際操作過程中，上海部分中介公司收取的總傭金比例僅為1.3％多一點。
此外，一些二、三線城市如福州執(zhí)行的是3％的收費標準，杭州為2％。沈陽市的相關規(guī)定并沒有對房地產中介應收取多少服務費進行規(guī)定，完全是中介與購房人商定中介服務費，在交易時一般并不會說明服務所分別對應的費用，而是實行"一價制"，并沒有列出"明細賬"，"一價制"的收費比例也為2％。
而溫州中介目前雙方合計1.2％的收費，甚至在具體執(zhí)行過程中一般都會打折到0.8％至1％，基本上為全國最低水平。
調整不會影響房價即便是按照北京的中介收費標準，內地房地產市場的中介收費比境外仍相差甚遠，其在整體房價中的比例很小。
與國內相比，國外房地產中介的收費標準超出許多，而目前中國房地產中介收費標準在世界上處于比較低的水平。一般情況下，國外的傭金比例大概在5％？8％之間。美國和日本為6％，香港等地區(qū)收費標準為4％-5％。
"這樣的差距與實際的服務水平有著直接的聯(lián)系。目前中國中介行業(yè)的服務水平與國外相比，還存在很大的差距。"胡景暉坦言。
這導致了其不會對房價整體產生影響。
而此前市場曾經有一些誤導觀點。對于這次收費標準的調整，有消息稱，國家發(fā)改委傾向整合、規(guī)范現(xiàn)有中介行業(yè)收費項目，動機在于通過調整中介的收費標準來平抑房價，將中介收費項目分門別類地公布出來，同時希望在現(xiàn)行收費標準上能有個整體性的降低，以降低中介費附加在房價上的壓力。
不過，這并沒有得到市場的廣泛認同。胡景暉就不認同這種觀點，在他看來，目前房地產中介的實際收費情況和房價的上升并無直接的關聯(lián)。
"目前北京房屋中介普遍實行的是3％的傭金標準，處于正常水平。即便全部取消掉，它能對房價有多大影響？以一套100萬元的房屋為例，有誰會為區(qū)區(qū)幾萬塊的中介費而決定買或者不買。"胡景暉反問道。
中原三級市場部副總經理宮萍也認為，中介收費標準的變化與房價沒有必然的聯(lián)系，"中介公司就是依靠傭金生存的，目前的收費標準還是可行的。"事實上，真要調控房價，其他稅費手段也許更合適。胡景暉認為，如果從房價調控的角度來講，降低中介傭金不如減少營業(yè)稅來得更實際，目前二手房流通環(huán)節(jié)的成本來自稅收，各種稅收約占房屋總價的10％，僅營業(yè)稅一項就達5.5％。"如果真要平抑房價，降低流轉環(huán)節(jié)稅費，應該先取消營業(yè)稅。"一位開發(fā)商表示，兩部委調整中介行業(yè)收費，用意并不是通過調高或調低收費達到降低房價的目的，而是通過加強中介行業(yè)統(tǒng)一管理，規(guī)范二手房市場。
因此，盡管目前國家發(fā)改委對中介行業(yè)收費進行調整的原因尚不明確，但北京中介行業(yè)人士均認為，這是國家規(guī)范行業(yè)標準的一項舉措，無論對購房者還是租房者都是一個利好的消息。對于買房者而言，中介費用的調整并不會對房價帶來實質影響。