去年9月底實(shí)施的“二套房貸”政策，曾讓一些投資性購(gòu)房者放緩了腳步，但近期，市場(chǎng)上又傳聞出現(xiàn)“二套房貸”開始松動(dòng)的消息。昨天，記者以普通購(gòu)房者的身份走進(jìn)上海房地產(chǎn)一、二手房交易展示會(huì)，部分房產(chǎn)中介商為了提高現(xiàn)場(chǎng)成交率，紛紛向看房者“支招”，鉆“二套房貸”的“空子”。
在某置業(yè)公司展臺(tái)前，一位前來看房的市民向中介詢問道，自己和父母的現(xiàn)居住房正在還房貸，但仍要購(gòu)買第二套住房自住，想知道如何可以得到低于貸款基準(zhǔn)利率1.1倍的利率。該公司銷售人員表示，只要購(gòu)買他們公司代理的房產(chǎn)，就一定會(huì)負(fù)責(zé)“搞定”貸款事宜。
現(xiàn)場(chǎng)一位看似比較有“經(jīng)驗(yàn)”的經(jīng)理還透露了處理“二套房貸”的方法——只要終止第一套房子的貸款，在另外一家銀行把兩套房子的貸款合一，合成一套來還，這樣就可以避免二次房貸了。他還舉例說，目前，他們的經(jīng)理正在為一個(gè)客戶疏通貸款，該客戶也有正在還貸的房產(chǎn)，現(xiàn)在購(gòu)買的是第四套房子。
記者隨即提出疑問，個(gè)人貸款信息全部可以在銀行信息庫(kù)中查到，第二次貸款是怎么通過的呢？他頗有意味地說，這個(gè)信息庫(kù)只是某一家銀行的，其它銀行當(dāng)然可以查看，但有時(shí)候辦理貸款可能懶得看，或直接就查不到。還有其它極端一點(diǎn)的辦法，比如夫妻如果假離婚，就完全可以享受購(gòu)買第一套房產(chǎn)的優(yōu)惠利率了。
記者又以同樣的問題詢問了另一地產(chǎn)中介，中介人員說，如果在政策不是很緊的區(qū)縣購(gòu)房，夫妻可以分別作兩套房子的男女戶主。沒有結(jié)婚的話，可以用父母或男友的公積金貸款。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)則明確表示，二次房貸想要優(yōu)惠基本不可能，但他們可以在購(gòu)房合同中將每平方米的價(jià)格改到低于實(shí)際價(jià)格2000元左右，變相減輕客戶還貸負(fù)擔(dān)。
記者在采訪中還發(fā)現(xiàn)，為了售出房源，幾乎所有的中介公司都會(huì)向二次購(gòu)房的客戶提供一些貸款利率的優(yōu)惠，最常見的就是讓客戶向與該公司有合作關(guān)系的銀行貸款，一般來說，利率會(huì)在8%到9%之間。
在某置業(yè)公司展臺(tái)前，一位前來看房的市民向中介詢問道，自己和父母的現(xiàn)居住房正在還房貸，但仍要購(gòu)買第二套住房自住，想知道如何可以得到低于貸款基準(zhǔn)利率1.1倍的利率。該公司銷售人員表示，只要購(gòu)買他們公司代理的房產(chǎn)，就一定會(huì)負(fù)責(zé)“搞定”貸款事宜。
現(xiàn)場(chǎng)一位看似比較有“經(jīng)驗(yàn)”的經(jīng)理還透露了處理“二套房貸”的方法——只要終止第一套房子的貸款，在另外一家銀行把兩套房子的貸款合一，合成一套來還，這樣就可以避免二次房貸了。他還舉例說，目前，他們的經(jīng)理正在為一個(gè)客戶疏通貸款，該客戶也有正在還貸的房產(chǎn)，現(xiàn)在購(gòu)買的是第四套房子。
記者隨即提出疑問，個(gè)人貸款信息全部可以在銀行信息庫(kù)中查到，第二次貸款是怎么通過的呢？他頗有意味地說，這個(gè)信息庫(kù)只是某一家銀行的，其它銀行當(dāng)然可以查看，但有時(shí)候辦理貸款可能懶得看，或直接就查不到。還有其它極端一點(diǎn)的辦法，比如夫妻如果假離婚，就完全可以享受購(gòu)買第一套房產(chǎn)的優(yōu)惠利率了。
記者又以同樣的問題詢問了另一地產(chǎn)中介，中介人員說，如果在政策不是很緊的區(qū)縣購(gòu)房，夫妻可以分別作兩套房子的男女戶主。沒有結(jié)婚的話，可以用父母或男友的公積金貸款。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)則明確表示，二次房貸想要優(yōu)惠基本不可能，但他們可以在購(gòu)房合同中將每平方米的價(jià)格改到低于實(shí)際價(jià)格2000元左右，變相減輕客戶還貸負(fù)擔(dān)。
記者在采訪中還發(fā)現(xiàn)，為了售出房源，幾乎所有的中介公司都會(huì)向二次購(gòu)房的客戶提供一些貸款利率的優(yōu)惠，最常見的就是讓客戶向與該公司有合作關(guān)系的銀行貸款，一般來說，利率會(huì)在8%到9%之間。