4月9日，以“感恩的我們，風(fēng)雨后更成熟”作為口號(hào)，一度號(hào)稱(chēng)“全國(guó)規(guī)?！钡膭?chuàng)輝租售在深圳某報(bào)刊登整版廣告。這是繼今年1月媒體爆出“中國(guó)規(guī)模地產(chǎn)中介創(chuàng)輝租售瀕臨崩盤(pán)”的新聞以后，其首次開(kāi)展公關(guān)活動(dòng)。盡管此舉并不能說(shuō)明以創(chuàng)輝為代表的一批房地產(chǎn)中介企業(yè)已經(jīng)走出困境，但近期的一些數(shù)據(jù)表明，部分城市的二手房交易已經(jīng)重新活躍起來(lái)。
據(jù)了解，今年3月，部分主要城市二手房交易面積和交易額均翻倍增長(zhǎng)，并已恢復(fù)到今年春節(jié)之前的交易水平。數(shù)據(jù)顯示：今年3月，北京市二手房交易量比2月份增長(zhǎng)126.6%%；天津市二手房交易量同比增長(zhǎng)102%%；深圳市二手房成交量則達(dá)到3211套，相比2月份的1499套增長(zhǎng)114%%.從3月成交走勢(shì)來(lái)看，客戶(hù)量、交易量有穩(wěn)步提升的趨勢(shì)，二手房市場(chǎng)開(kāi)始逐漸回暖。
房產(chǎn)中介須告別“多事之秋”
近十年來(lái)，伴隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，地產(chǎn)中介市場(chǎng)也隨之出現(xiàn)了欣欣向榮的景象，中介機(jī)構(gòu)如雨后春筍般地快速發(fā)展。但在繁榮的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的背后，最近幾年也暴露出一些問(wèn)題，值得人們深思。
房地產(chǎn)業(yè)有“金九銀十”的說(shuō)法，秋季正是交易高峰期。2005年秋，安徽省規(guī)模的房產(chǎn)中介桃園房產(chǎn)老板攜款6000余萬(wàn)元失蹤；2006年秋，天津市匯眾房產(chǎn)一夜間人走樓空，1.5億元房款不翼而飛；2007年秋，深圳中天置業(yè)老板攜款潛逃，公司瞬間崩盤(pán)，共計(jì)欠款億元以上。房地產(chǎn)中介行業(yè)開(kāi)始進(jìn)入“多事之秋”。
2007年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)中介行業(yè)動(dòng)蕩不斷。由于金融和市場(chǎng)等原因，二手房交易迅速冷卻，成交量連月下滑，行業(yè)內(nèi)寒意襲人。2008年1月，媒體曝出“中國(guó)規(guī)模地產(chǎn)中介創(chuàng)輝租售瀕臨崩盤(pán)”的新聞，一時(shí)間震動(dòng)行業(yè)內(nèi)外。創(chuàng)輝這家擁有1600多家分公司、2萬(wàn)多名員工，號(hào)稱(chēng)中國(guó)規(guī)模、網(wǎng)點(diǎn)最多的房地產(chǎn)中介公司終于將整個(gè)行業(yè)推到風(fēng)口浪尖。
盡管全國(guó)各地出現(xiàn)的問(wèn)題暴露出相關(guān)職能部門(mén)在監(jiān)管中的漏洞，也暴露出中介行業(yè)自身存在的頑疾，但也為徹底整治房地產(chǎn)中介市場(chǎng)提供了一個(gè)機(jī)會(huì)。
今年2月，深圳市針對(duì)房地產(chǎn)中介的專(zhuān)項(xiàng)整治工作悄然開(kāi)始。整治工作針對(duì)深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)交易的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行全面清理，對(duì)有群眾投訴或舉報(bào)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員的違法違規(guī)行為進(jìn)行重點(diǎn)檢查。重點(diǎn)查處未取得《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)》的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；未取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的從業(yè)人員；誘騙客戶(hù)私自監(jiān)管交易資金；挪用客戶(hù)資金等經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員違法違規(guī)行為。深圳市作為本次房地產(chǎn)中介市場(chǎng)危機(jī)的“風(fēng)暴之眼”，率先吹響了全國(guó)規(guī)范整治房地產(chǎn)中介市場(chǎng)秩序的集結(jié)號(hào)。
危機(jī)頻發(fā)何為原罪
幾張桌子幾臺(tái)電腦，加上隨意聘用業(yè)務(wù)人員，如此低的行業(yè)門(mén)檻使得房產(chǎn)中介公司遍地開(kāi)張、無(wú)處不在。一些不規(guī)范經(jīng)營(yíng)，不按市場(chǎng)規(guī)律運(yùn)行，不顧風(fēng)險(xiǎn)而盲目擴(kuò)張的地產(chǎn)中介終于逐漸淡出市場(chǎng)?？梢哉f(shuō)，本次危機(jī)的根本原因來(lái)自中介公司內(nèi)部矛盾，市場(chǎng)原因和金融政策更多的充當(dāng)危機(jī)的誘因。
我愛(ài)我家房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司副總經(jīng)理胡景暉表示：“近期出現(xiàn)的中介問(wèn)題，市場(chǎng)因素僅僅是誘因，真正的原因還是中介公司在經(jīng)營(yíng)管理和經(jīng)營(yíng)方式上存在嚴(yán)重的問(wèn)題。”他指出，較大型的公司有時(shí)會(huì)采用“人海戰(zhàn)術(shù)”或者大規(guī)模開(kāi)店進(jìn)行擴(kuò)張，而吃差價(jià)、挪用客戶(hù)房款等現(xiàn)象在一些中小型中介公司中比較普遍，更有甚者拿著房款去炒股、開(kāi)飯館或者開(kāi)公司。
至今，掛著“中國(guó)十大中介機(jī)構(gòu)”、“中國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)100強(qiáng)”的頭銜，創(chuàng)輝租售仍在其網(wǎng)站上張貼著“1萬(wàn)個(gè)空缺職位等著您”的廣告。在輿論的壓力之下，創(chuàng)輝也不得不承認(rèn)，“我公司決策失誤，拓展過(guò)快”，但也同時(shí)承諾“我公司是一家負(fù)責(zé)任的企業(yè)，我們會(huì)積極面對(duì)，決不回避！”今年1月中旬，盡管大量店鋪關(guān)門(mén)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人離職，但是作為“規(guī)?！钡姆康禺a(chǎn)中介商，創(chuàng)輝為表示誠(chéng)意，羅列出解決問(wèn)題的若干方法，甚至還將其在深圳所有房產(chǎn)公布于公司主頁(yè)上。而在這次嚴(yán)酷的考驗(yàn)中，大量的中小型中介公司已經(jīng)不得不面對(duì)關(guān)門(mén)停業(yè)的結(jié)局。
時(shí)至今日，距離創(chuàng)輝提出解決方案已經(jīng)2個(gè)月有余，其具體償還欠款的情況還不得而知。但是，這次整版廣告的出現(xiàn)，也許可以讓長(zhǎng)期關(guān)注創(chuàng)輝的業(yè)主和員工多一分安心。
行業(yè)將走向規(guī)范
焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)的調(diào)查顯示，近6成被調(diào)查者愿意通過(guò)中介公司進(jìn)行房產(chǎn)交易。而據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳近90%%的二手房交易是通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)完成的?？梢钥吹?，雖然房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)確實(shí)有許多地方有待進(jìn)一步規(guī)范，但其在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮、增加房產(chǎn)交易機(jī)會(huì)、減少交易成本、確保交易流程順暢等方面所發(fā)揮的積極作用不容忽視，中介公司已經(jīng)得到了社會(huì)的認(rèn)可。北京市副市長(zhǎng)陳剛也表示，北京市政府將大力提倡租賃性住房市場(chǎng)?？梢钥吹?，各地政府也已經(jīng)注意到引導(dǎo)二手房市場(chǎng)的建設(shè)。
在2007年上半年建設(shè)部與央行聯(lián)合發(fā)布通知，要求建立存量房交易結(jié)算資金管理制度，以防房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)占?jí)号灿媒灰踪Y金。10月31日，建設(shè)部又正式發(fā)布了《中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》，明令禁止房產(chǎn)中介“吃差價(jià)”。
對(duì)此，胡景暉表示：“我覺(jué)得出現(xiàn)問(wèn)題實(shí)際上也是件好事情，我們看到的是整個(gè)行業(yè)逐漸規(guī)范，有些經(jīng)紀(jì)公司在經(jīng)營(yíng)上背離了發(fā)展方向，一旦政府網(wǎng)上簽約、資金監(jiān)管、信息公示、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)合同以后，這些違規(guī)操作的公司一定會(huì)被市場(chǎng)淘汰出去。”
中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)只有近二十余年的發(fā)展歷史，房地產(chǎn)中介行業(yè)更是年輕的行業(yè)。專(zhuān)家指出，目前亟待解決的問(wèn)題是要建立房地產(chǎn)中介行業(yè)資質(zhì)等級(jí)制度，完善現(xiàn)有的持證上崗考試制度，并加強(qiáng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照管理，設(shè)置適當(dāng)?shù)男袠I(yè)門(mén)檻，提高行業(yè)從業(yè)者素質(zhì)。此外，房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)通過(guò)行業(yè)的自律和監(jiān)督來(lái)實(shí)現(xiàn)內(nèi)部自我管理，以創(chuàng)造公平的企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。
不論這次行業(yè)危機(jī)是由何引發(fā)，毫無(wú)疑問(wèn)的是，門(mén)庭若市的局面已經(jīng)不復(fù)存在，大量房地產(chǎn)中介停業(yè)關(guān)門(mén)已成為現(xiàn)實(shí)。以深圳為例，原有的6萬(wàn)多從業(yè)人員已經(jīng)減少將近一半，他們以沉重的代價(jià)為整個(gè)行業(yè)帶來(lái)了反思。今年1月，深圳市118家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同發(fā)起成立了深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)。協(xié)會(huì)將通過(guò)行業(yè)自治自律，規(guī)范深圳市房地產(chǎn)中介市場(chǎng)主體行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障交易雙方的合法權(quán)益，提高行業(yè)公信力，最終促進(jìn)整個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展。隨著各地房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的組建和逐漸開(kāi)展的行業(yè)整治行動(dòng)，中介行業(yè)將挺過(guò)“嚴(yán)寒”、走向規(guī)范，迎來(lái)新的春天。
據(jù)了解，今年3月，部分主要城市二手房交易面積和交易額均翻倍增長(zhǎng)，并已恢復(fù)到今年春節(jié)之前的交易水平。數(shù)據(jù)顯示：今年3月，北京市二手房交易量比2月份增長(zhǎng)126.6%%；天津市二手房交易量同比增長(zhǎng)102%%；深圳市二手房成交量則達(dá)到3211套，相比2月份的1499套增長(zhǎng)114%%.從3月成交走勢(shì)來(lái)看，客戶(hù)量、交易量有穩(wěn)步提升的趨勢(shì)，二手房市場(chǎng)開(kāi)始逐漸回暖。
房產(chǎn)中介須告別“多事之秋”
近十年來(lái)，伴隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，地產(chǎn)中介市場(chǎng)也隨之出現(xiàn)了欣欣向榮的景象，中介機(jī)構(gòu)如雨后春筍般地快速發(fā)展。但在繁榮的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的背后，最近幾年也暴露出一些問(wèn)題，值得人們深思。
房地產(chǎn)業(yè)有“金九銀十”的說(shuō)法，秋季正是交易高峰期。2005年秋，安徽省規(guī)模的房產(chǎn)中介桃園房產(chǎn)老板攜款6000余萬(wàn)元失蹤；2006年秋，天津市匯眾房產(chǎn)一夜間人走樓空，1.5億元房款不翼而飛；2007年秋，深圳中天置業(yè)老板攜款潛逃，公司瞬間崩盤(pán)，共計(jì)欠款億元以上。房地產(chǎn)中介行業(yè)開(kāi)始進(jìn)入“多事之秋”。
2007年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)中介行業(yè)動(dòng)蕩不斷。由于金融和市場(chǎng)等原因，二手房交易迅速冷卻，成交量連月下滑，行業(yè)內(nèi)寒意襲人。2008年1月，媒體曝出“中國(guó)規(guī)模地產(chǎn)中介創(chuàng)輝租售瀕臨崩盤(pán)”的新聞，一時(shí)間震動(dòng)行業(yè)內(nèi)外。創(chuàng)輝這家擁有1600多家分公司、2萬(wàn)多名員工，號(hào)稱(chēng)中國(guó)規(guī)模、網(wǎng)點(diǎn)最多的房地產(chǎn)中介公司終于將整個(gè)行業(yè)推到風(fēng)口浪尖。
盡管全國(guó)各地出現(xiàn)的問(wèn)題暴露出相關(guān)職能部門(mén)在監(jiān)管中的漏洞，也暴露出中介行業(yè)自身存在的頑疾，但也為徹底整治房地產(chǎn)中介市場(chǎng)提供了一個(gè)機(jī)會(huì)。
今年2月，深圳市針對(duì)房地產(chǎn)中介的專(zhuān)項(xiàng)整治工作悄然開(kāi)始。整治工作針對(duì)深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)交易的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行全面清理，對(duì)有群眾投訴或舉報(bào)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員的違法違規(guī)行為進(jìn)行重點(diǎn)檢查。重點(diǎn)查處未取得《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)》的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；未取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的從業(yè)人員；誘騙客戶(hù)私自監(jiān)管交易資金；挪用客戶(hù)資金等經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員違法違規(guī)行為。深圳市作為本次房地產(chǎn)中介市場(chǎng)危機(jī)的“風(fēng)暴之眼”，率先吹響了全國(guó)規(guī)范整治房地產(chǎn)中介市場(chǎng)秩序的集結(jié)號(hào)。
危機(jī)頻發(fā)何為原罪
幾張桌子幾臺(tái)電腦，加上隨意聘用業(yè)務(wù)人員，如此低的行業(yè)門(mén)檻使得房產(chǎn)中介公司遍地開(kāi)張、無(wú)處不在。一些不規(guī)范經(jīng)營(yíng)，不按市場(chǎng)規(guī)律運(yùn)行，不顧風(fēng)險(xiǎn)而盲目擴(kuò)張的地產(chǎn)中介終于逐漸淡出市場(chǎng)?？梢哉f(shuō)，本次危機(jī)的根本原因來(lái)自中介公司內(nèi)部矛盾，市場(chǎng)原因和金融政策更多的充當(dāng)危機(jī)的誘因。
我愛(ài)我家房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司副總經(jīng)理胡景暉表示：“近期出現(xiàn)的中介問(wèn)題，市場(chǎng)因素僅僅是誘因，真正的原因還是中介公司在經(jīng)營(yíng)管理和經(jīng)營(yíng)方式上存在嚴(yán)重的問(wèn)題。”他指出，較大型的公司有時(shí)會(huì)采用“人海戰(zhàn)術(shù)”或者大規(guī)模開(kāi)店進(jìn)行擴(kuò)張，而吃差價(jià)、挪用客戶(hù)房款等現(xiàn)象在一些中小型中介公司中比較普遍，更有甚者拿著房款去炒股、開(kāi)飯館或者開(kāi)公司。
至今，掛著“中國(guó)十大中介機(jī)構(gòu)”、“中國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)100強(qiáng)”的頭銜，創(chuàng)輝租售仍在其網(wǎng)站上張貼著“1萬(wàn)個(gè)空缺職位等著您”的廣告。在輿論的壓力之下，創(chuàng)輝也不得不承認(rèn)，“我公司決策失誤，拓展過(guò)快”，但也同時(shí)承諾“我公司是一家負(fù)責(zé)任的企業(yè)，我們會(huì)積極面對(duì)，決不回避！”今年1月中旬，盡管大量店鋪關(guān)門(mén)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人離職，但是作為“規(guī)?！钡姆康禺a(chǎn)中介商，創(chuàng)輝為表示誠(chéng)意，羅列出解決問(wèn)題的若干方法，甚至還將其在深圳所有房產(chǎn)公布于公司主頁(yè)上。而在這次嚴(yán)酷的考驗(yàn)中，大量的中小型中介公司已經(jīng)不得不面對(duì)關(guān)門(mén)停業(yè)的結(jié)局。
時(shí)至今日，距離創(chuàng)輝提出解決方案已經(jīng)2個(gè)月有余，其具體償還欠款的情況還不得而知。但是，這次整版廣告的出現(xiàn)，也許可以讓長(zhǎng)期關(guān)注創(chuàng)輝的業(yè)主和員工多一分安心。
行業(yè)將走向規(guī)范
焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)的調(diào)查顯示，近6成被調(diào)查者愿意通過(guò)中介公司進(jìn)行房產(chǎn)交易。而據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳近90%%的二手房交易是通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)完成的?？梢钥吹?，雖然房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)確實(shí)有許多地方有待進(jìn)一步規(guī)范，但其在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮、增加房產(chǎn)交易機(jī)會(huì)、減少交易成本、確保交易流程順暢等方面所發(fā)揮的積極作用不容忽視，中介公司已經(jīng)得到了社會(huì)的認(rèn)可。北京市副市長(zhǎng)陳剛也表示，北京市政府將大力提倡租賃性住房市場(chǎng)?？梢钥吹?，各地政府也已經(jīng)注意到引導(dǎo)二手房市場(chǎng)的建設(shè)。
在2007年上半年建設(shè)部與央行聯(lián)合發(fā)布通知，要求建立存量房交易結(jié)算資金管理制度，以防房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)占?jí)号灿媒灰踪Y金。10月31日，建設(shè)部又正式發(fā)布了《中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》，明令禁止房產(chǎn)中介“吃差價(jià)”。
對(duì)此，胡景暉表示：“我覺(jué)得出現(xiàn)問(wèn)題實(shí)際上也是件好事情，我們看到的是整個(gè)行業(yè)逐漸規(guī)范，有些經(jīng)紀(jì)公司在經(jīng)營(yíng)上背離了發(fā)展方向，一旦政府網(wǎng)上簽約、資金監(jiān)管、信息公示、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)合同以后，這些違規(guī)操作的公司一定會(huì)被市場(chǎng)淘汰出去。”
中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)只有近二十余年的發(fā)展歷史，房地產(chǎn)中介行業(yè)更是年輕的行業(yè)。專(zhuān)家指出，目前亟待解決的問(wèn)題是要建立房地產(chǎn)中介行業(yè)資質(zhì)等級(jí)制度，完善現(xiàn)有的持證上崗考試制度，并加強(qiáng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照管理，設(shè)置適當(dāng)?shù)男袠I(yè)門(mén)檻，提高行業(yè)從業(yè)者素質(zhì)。此外，房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)通過(guò)行業(yè)的自律和監(jiān)督來(lái)實(shí)現(xiàn)內(nèi)部自我管理，以創(chuàng)造公平的企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。
不論這次行業(yè)危機(jī)是由何引發(fā)，毫無(wú)疑問(wèn)的是，門(mén)庭若市的局面已經(jīng)不復(fù)存在，大量房地產(chǎn)中介停業(yè)關(guān)門(mén)已成為現(xiàn)實(shí)。以深圳為例，原有的6萬(wàn)多從業(yè)人員已經(jīng)減少將近一半，他們以沉重的代價(jià)為整個(gè)行業(yè)帶來(lái)了反思。今年1月，深圳市118家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同發(fā)起成立了深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)。協(xié)會(huì)將通過(guò)行業(yè)自治自律，規(guī)范深圳市房地產(chǎn)中介市場(chǎng)主體行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障交易雙方的合法權(quán)益，提高行業(yè)公信力，最終促進(jìn)整個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展。隨著各地房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的組建和逐漸開(kāi)展的行業(yè)整治行動(dòng)，中介行業(yè)將挺過(guò)“嚴(yán)寒”、走向規(guī)范，迎來(lái)新的春天。