2008成都市房交會(huì)舉行在即，成都樓市究竟冷暖如何？近日，記者就當(dāng)前成都房地產(chǎn)市場(chǎng)走向問(wèn)題采訪了萬(wàn)科總經(jīng)理郁亮、四川中原地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)副總經(jīng)理鄒玉棠、以及農(nóng)業(yè)銀行四川省分行房地產(chǎn)信貸處處長(zhǎng)劉田。
從近期萬(wàn)科召開(kāi)的業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上了解到，包括萬(wàn)科總經(jīng)理郁亮在內(nèi)的萬(wàn)科管理層表態(tài)認(rèn)為，地產(chǎn)市場(chǎng)在逐步回暖，房?jī)r(jià)不具備深幅下跌空間。而在此前的萬(wàn)科年報(bào)上，萬(wàn)科的董事會(huì)報(bào)告也以很大篇幅就王石的"拐點(diǎn)論"作出"理性回歸"的闡述，"萬(wàn)科高層認(rèn)為，目前市場(chǎng)面臨的并非從長(zhǎng)期上漲到長(zhǎng)期下跌的轉(zhuǎn)折，更非從大漲到大跌的轉(zhuǎn)折，而是經(jīng)歷前期一段時(shí)間過(guò)快上漲后，市場(chǎng)需要一個(gè)理性回歸的階段。"郁亮認(rèn)為，進(jìn)入3月份，萬(wàn)科明顯感到房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，萬(wàn)科公司在各地的項(xiàng)目銷售情況也相當(dāng)不錯(cuò)。"我們認(rèn)為，未來(lái)的房?jī)r(jià)沒(méi)有進(jìn)一步深幅向下調(diào)整的空間。"對(duì)于萬(wàn)科會(huì)否持續(xù)降價(jià)促銷策略，郁亮認(rèn)為，"那些去年房?jī)r(jià)上漲不多，或者目前價(jià)格與自住購(gòu)房的供求關(guān)系本身就比較吻合的城市，并無(wú)價(jià)格調(diào)整的必要。部分城市售價(jià)調(diào)整，對(duì)萬(wàn)科的預(yù)期收益不會(huì)產(chǎn)生太大影響。"因?yàn)檫@些城市去年的價(jià)格上漲，是超出開(kāi)發(fā)企業(yè)之前預(yù)期的。萬(wàn)科董事會(huì)辦公室主任譚華杰也強(qiáng)調(diào)，由于大量剛性需求的存在，至少在中國(guó)人口變遷的趨勢(shì)沒(méi)發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變之前，市場(chǎng)真實(shí)購(gòu)買力的基礎(chǔ)是非常堅(jiān)實(shí)的，房?jī)r(jià)不存在長(zhǎng)期深幅下跌的空間。
另一方面，房?jī)r(jià)的短期漲跌，與住宅企業(yè)的收益之間的關(guān)系也不像表面上看起來(lái)那么簡(jiǎn)單。企業(yè)經(jīng)營(yíng)是基于預(yù)期的利潤(rùn)水平，房?jī)r(jià)的短期波動(dòng)，甚至房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期趨勢(shì)，對(duì)行業(yè)的平均收益率都不會(huì)產(chǎn)生重大影響。
從近期萬(wàn)科召開(kāi)的業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上了解到，包括萬(wàn)科總經(jīng)理郁亮在內(nèi)的萬(wàn)科管理層表態(tài)認(rèn)為，地產(chǎn)市場(chǎng)在逐步回暖，房?jī)r(jià)不具備深幅下跌空間。而在此前的萬(wàn)科年報(bào)上，萬(wàn)科的董事會(huì)報(bào)告也以很大篇幅就王石的"拐點(diǎn)論"作出"理性回歸"的闡述，"萬(wàn)科高層認(rèn)為，目前市場(chǎng)面臨的并非從長(zhǎng)期上漲到長(zhǎng)期下跌的轉(zhuǎn)折，更非從大漲到大跌的轉(zhuǎn)折，而是經(jīng)歷前期一段時(shí)間過(guò)快上漲后，市場(chǎng)需要一個(gè)理性回歸的階段。"郁亮認(rèn)為，進(jìn)入3月份，萬(wàn)科明顯感到房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，萬(wàn)科公司在各地的項(xiàng)目銷售情況也相當(dāng)不錯(cuò)。"我們認(rèn)為，未來(lái)的房?jī)r(jià)沒(méi)有進(jìn)一步深幅向下調(diào)整的空間。"對(duì)于萬(wàn)科會(huì)否持續(xù)降價(jià)促銷策略，郁亮認(rèn)為，"那些去年房?jī)r(jià)上漲不多，或者目前價(jià)格與自住購(gòu)房的供求關(guān)系本身就比較吻合的城市，并無(wú)價(jià)格調(diào)整的必要。部分城市售價(jià)調(diào)整，對(duì)萬(wàn)科的預(yù)期收益不會(huì)產(chǎn)生太大影響。"因?yàn)檫@些城市去年的價(jià)格上漲，是超出開(kāi)發(fā)企業(yè)之前預(yù)期的。萬(wàn)科董事會(huì)辦公室主任譚華杰也強(qiáng)調(diào)，由于大量剛性需求的存在，至少在中國(guó)人口變遷的趨勢(shì)沒(méi)發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變之前，市場(chǎng)真實(shí)購(gòu)買力的基礎(chǔ)是非常堅(jiān)實(shí)的，房?jī)r(jià)不存在長(zhǎng)期深幅下跌的空間。
另一方面，房?jī)r(jià)的短期漲跌，與住宅企業(yè)的收益之間的關(guān)系也不像表面上看起來(lái)那么簡(jiǎn)單。企業(yè)經(jīng)營(yíng)是基于預(yù)期的利潤(rùn)水平，房?jī)r(jià)的短期波動(dòng)，甚至房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期趨勢(shì)，對(duì)行業(yè)的平均收益率都不會(huì)產(chǎn)生重大影響。