2008成都市房交會舉行在即，成都樓市究竟冷暖如何？近日，記者就當前成都房地產(chǎn)市場走向問題采訪了萬科總經(jīng)理郁亮、四川中原地產(chǎn)二級市場副總經(jīng)理鄒玉棠、以及農(nóng)業(yè)銀行四川省分行房地產(chǎn)信貸處處長劉田。
從近期萬科召開的業(yè)績說明會上了解到，包括萬科總經(jīng)理郁亮在內(nèi)的萬科管理層表態(tài)認為，地產(chǎn)市場在逐步回暖，房價不具備深幅下跌空間。而在此前的萬科年報上，萬科的董事會報告也以很大篇幅就王石的"拐點論"作出"理性回歸"的闡述，"萬科高層認為，目前市場面臨的并非從長期上漲到長期下跌的轉(zhuǎn)折，更非從大漲到大跌的轉(zhuǎn)折，而是經(jīng)歷前期一段時間過快上漲后，市場需要一個理性回歸的階段。"郁亮認為，進入3月份，萬科明顯感到房地產(chǎn)市場的回暖，萬科公司在各地的項目銷售情況也相當不錯。"我們認為，未來的房價沒有進一步深幅向下調(diào)整的空間。"對于萬科會否持續(xù)降價促銷策略，郁亮認為，"那些去年房價上漲不多，或者目前價格與自住購房的供求關(guān)系本身就比較吻合的城市，并無價格調(diào)整的必要。部分城市售價調(diào)整，對萬科的預期收益不會產(chǎn)生太大影響。"因為這些城市去年的價格上漲，是超出開發(fā)企業(yè)之前預期的。萬科董事會辦公室主任譚華杰也強調(diào)，由于大量剛性需求的存在，至少在中國人口變遷的趨勢沒發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變之前，市場真實購買力的基礎(chǔ)是非常堅實的，房價不存在長期深幅下跌的空間。
另一方面，房價的短期漲跌，與住宅企業(yè)的收益之間的關(guān)系也不像表面上看起來那么簡單。企業(yè)經(jīng)營是基于預期的利潤水平，房價的短期波動，甚至房價的長期趨勢，對行業(yè)的平均收益率都不會產(chǎn)生重大影響。
從近期萬科召開的業(yè)績說明會上了解到，包括萬科總經(jīng)理郁亮在內(nèi)的萬科管理層表態(tài)認為，地產(chǎn)市場在逐步回暖，房價不具備深幅下跌空間。而在此前的萬科年報上，萬科的董事會報告也以很大篇幅就王石的"拐點論"作出"理性回歸"的闡述，"萬科高層認為，目前市場面臨的并非從長期上漲到長期下跌的轉(zhuǎn)折，更非從大漲到大跌的轉(zhuǎn)折，而是經(jīng)歷前期一段時間過快上漲后，市場需要一個理性回歸的階段。"郁亮認為，進入3月份，萬科明顯感到房地產(chǎn)市場的回暖，萬科公司在各地的項目銷售情況也相當不錯。"我們認為，未來的房價沒有進一步深幅向下調(diào)整的空間。"對于萬科會否持續(xù)降價促銷策略，郁亮認為，"那些去年房價上漲不多，或者目前價格與自住購房的供求關(guān)系本身就比較吻合的城市，并無價格調(diào)整的必要。部分城市售價調(diào)整，對萬科的預期收益不會產(chǎn)生太大影響。"因為這些城市去年的價格上漲，是超出開發(fā)企業(yè)之前預期的。萬科董事會辦公室主任譚華杰也強調(diào)，由于大量剛性需求的存在，至少在中國人口變遷的趨勢沒發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變之前，市場真實購買力的基礎(chǔ)是非常堅實的，房價不存在長期深幅下跌的空間。
另一方面，房價的短期漲跌，與住宅企業(yè)的收益之間的關(guān)系也不像表面上看起來那么簡單。企業(yè)經(jīng)營是基于預期的利潤水平，房價的短期波動，甚至房價的長期趨勢，對行業(yè)的平均收益率都不會產(chǎn)生重大影響。