北歐國家瑞典的房地產(chǎn)市場很“干凈”，違法事件少有發(fā)生。業(yè)內(nèi)人士說，這主要因為瑞典房地產(chǎn)交易幾乎都通過經(jīng)紀商完成，政府建立了一套嚴格的對房地產(chǎn)經(jīng)紀商的監(jiān)管制度，有效壓縮了整個行業(yè)滋生欺詐行為的空間。
根據(jù)瑞典政府1995年頒布并多次修訂的《房地產(chǎn)經(jīng)紀商管理條例》，瑞典所有的房地產(chǎn)經(jīng)紀商，不管是公司人員還是個體經(jīng)營者，都必須到房地產(chǎn)經(jīng)紀商管理局注冊登記，取得從業(yè)資格。
瑞典房地產(chǎn)經(jīng)紀商管理局對注冊登記有非常具體的要求。注冊者首先需要完成大學專業(yè)教育，各專業(yè)學分不得低于80分（滿分為120分），不僅需要掌握房地產(chǎn)專業(yè)知識，對房地產(chǎn)行業(yè)所涉及的法規(guī)、稅法、金融和建筑等方面的專業(yè)知識也需有一定程度的掌握。注冊者還必須在正規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司工作過至少10周時間。此外，良好的信用必不可少，要求注冊者既無負債記錄也無犯罪記錄。
從2003年10月1日起，管理局更進一步把注冊登記的房地產(chǎn)經(jīng)紀商分為兩類：一類是可從事各種房地產(chǎn)交易的經(jīng)紀商，另一類是只從事租賃業(yè)務的經(jīng)紀商。瑞典全國目前注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀商有大約6100人。
瑞典《房地產(chǎn)經(jīng)紀商管理條例》對房地產(chǎn)經(jīng)紀商在其代理交易過程中所要履行的職責還有這樣一些明確的規(guī)定：確定交易是否正當，買賣雙方是否具有進行交易的資格；在代理過程中保持中立，維護買賣雙方正當利益，不偏袒任何一方；不得自己購買或向親屬銷售所代理的房地產(chǎn)；所有協(xié)議和合同都必須是書面形式等。
瑞典房地產(chǎn)經(jīng)紀商管理局不對房地產(chǎn)交易中發(fā)生的爭執(zhí)進行仲裁，但人們可以向它投訴有不正當行為的經(jīng)紀商。管理局調(diào)查后，會對經(jīng)紀商違規(guī)情節(jié)較輕者予以警告，情節(jié)較重者會被吊銷注冊登記資格，不能再從事代理房地產(chǎn)交易的工作。
去年全年，管理局受理了474起投訴，其中39名經(jīng)紀商受到警告處分。在被吊銷資格的3人中，一人是因為與未注冊取得從業(yè)資格的人合作經(jīng)營房地產(chǎn)交易代理業(yè)務，一人是因拖欠注冊費和有了犯罪記錄，一人被查出偷稅漏稅。共有4起投訴案件被管理局移交司法機關(guān)，因為涉案人員違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀商管理條例》的注冊條款，非法經(jīng)營房地產(chǎn)交易代理業(yè)務。
瑞典房地產(chǎn)經(jīng)紀商管理局對投訴調(diào)查處理的結(jié)果要張榜公布，這對房地產(chǎn)經(jīng)紀商的信譽有很大影響，同時也促進了瑞典房地產(chǎn)市場的規(guī)范經(jīng)營。
瑞典人買賣房屋幾乎都要委托房地產(chǎn)經(jīng)紀商。由于普遍都能遵紀守法，再加上較高的專業(yè)水準，房地產(chǎn)經(jīng)紀商已在瑞典樹立了良好的信譽。
根據(jù)瑞典政府1995年頒布并多次修訂的《房地產(chǎn)經(jīng)紀商管理條例》，瑞典所有的房地產(chǎn)經(jīng)紀商，不管是公司人員還是個體經(jīng)營者，都必須到房地產(chǎn)經(jīng)紀商管理局注冊登記，取得從業(yè)資格。
瑞典房地產(chǎn)經(jīng)紀商管理局對注冊登記有非常具體的要求。注冊者首先需要完成大學專業(yè)教育，各專業(yè)學分不得低于80分（滿分為120分），不僅需要掌握房地產(chǎn)專業(yè)知識，對房地產(chǎn)行業(yè)所涉及的法規(guī)、稅法、金融和建筑等方面的專業(yè)知識也需有一定程度的掌握。注冊者還必須在正規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司工作過至少10周時間。此外，良好的信用必不可少，要求注冊者既無負債記錄也無犯罪記錄。
從2003年10月1日起，管理局更進一步把注冊登記的房地產(chǎn)經(jīng)紀商分為兩類：一類是可從事各種房地產(chǎn)交易的經(jīng)紀商，另一類是只從事租賃業(yè)務的經(jīng)紀商。瑞典全國目前注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀商有大約6100人。
瑞典《房地產(chǎn)經(jīng)紀商管理條例》對房地產(chǎn)經(jīng)紀商在其代理交易過程中所要履行的職責還有這樣一些明確的規(guī)定：確定交易是否正當，買賣雙方是否具有進行交易的資格；在代理過程中保持中立，維護買賣雙方正當利益，不偏袒任何一方；不得自己購買或向親屬銷售所代理的房地產(chǎn)；所有協(xié)議和合同都必須是書面形式等。
瑞典房地產(chǎn)經(jīng)紀商管理局不對房地產(chǎn)交易中發(fā)生的爭執(zhí)進行仲裁，但人們可以向它投訴有不正當行為的經(jīng)紀商。管理局調(diào)查后，會對經(jīng)紀商違規(guī)情節(jié)較輕者予以警告，情節(jié)較重者會被吊銷注冊登記資格，不能再從事代理房地產(chǎn)交易的工作。
去年全年，管理局受理了474起投訴，其中39名經(jīng)紀商受到警告處分。在被吊銷資格的3人中，一人是因為與未注冊取得從業(yè)資格的人合作經(jīng)營房地產(chǎn)交易代理業(yè)務，一人是因拖欠注冊費和有了犯罪記錄，一人被查出偷稅漏稅。共有4起投訴案件被管理局移交司法機關(guān)，因為涉案人員違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀商管理條例》的注冊條款，非法經(jīng)營房地產(chǎn)交易代理業(yè)務。
瑞典房地產(chǎn)經(jīng)紀商管理局對投訴調(diào)查處理的結(jié)果要張榜公布，這對房地產(chǎn)經(jīng)紀商的信譽有很大影響，同時也促進了瑞典房地產(chǎn)市場的規(guī)范經(jīng)營。
瑞典人買賣房屋幾乎都要委托房地產(chǎn)經(jīng)紀商。由于普遍都能遵紀守法，再加上較高的專業(yè)水準，房地產(chǎn)經(jīng)紀商已在瑞典樹立了良好的信譽。