目前樓市的調(diào)整還將持續(xù)多久？房地產(chǎn)調(diào)控是否還將緊縮？下一步政府需出臺(tái)何種措施？針對(duì)這些市場(chǎng)敏感的話(huà)題，中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，目前，樓市的高位盤(pán)整還將持續(xù)，政府緊縮調(diào)控的方向不會(huì)有大的變化。要防止房?jī)r(jià)的大起大落，政府還應(yīng)從多角度增加供應(yīng)，同時(shí)，金融部門(mén)也要適時(shí)推出更多的房地產(chǎn)金融產(chǎn)品。
調(diào)整還未完全到位
顧云昌認(rèn)為，從去年第四季度以來(lái)，樓市出現(xiàn)的觀望是市場(chǎng)波動(dòng)后的理性回歸，同時(shí)，這也并不意味著樓市拐點(diǎn)的顯現(xiàn)。他認(rèn)為，目前正處于市場(chǎng)供求關(guān)系調(diào)整的重要時(shí)期，出現(xiàn)觀望的現(xiàn)象也是市場(chǎng)的必然，雖然一些地區(qū)出現(xiàn)了所謂的“回暖”跡象，但從目前看，這種調(diào)整還未完全到位，未來(lái)樓市要恢復(fù)到正常情況恐怕還有一段時(shí)間。
顧云昌分析，從目前的態(tài)勢(shì)看，今年的房地產(chǎn)走勢(shì)無(wú)疑只有三種可能。第一種是，目前的調(diào)整將徹底扭轉(zhuǎn)去年的供求關(guān)系，出現(xiàn)供大于求的狀況，從而房?jī)r(jià)有明顯的下降；第二種是，目前的觀望在持續(xù)一段時(shí)間后，出現(xiàn)市場(chǎng)的反彈，供求關(guān)系再度緊張，需求再次大于供給；第三種是，供求關(guān)系的持續(xù)調(diào)整并不斷地改善，最終達(dá)到相對(duì)均衡。他表示，最后一種情況是相對(duì)穩(wěn)定的狀況，也最希望能在今年出現(xiàn)。
樓市將突出“穩(wěn)”字
對(duì)于今年樓市的走向，顧云昌認(rèn)為最有可能維持穩(wěn)定的狀況。他表示，從目前看，政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控的思路不會(huì)有變化，當(dāng)前的政策還將持續(xù)并落到實(shí)處。今年樓市將突出“穩(wěn)”字，即價(jià)格走勢(shì)要穩(wěn)、供求關(guān)系要穩(wěn)、大眾心態(tài)要穩(wěn)，同時(shí)，政府的政策也將趨穩(wěn)。
不過(guò)，在穩(wěn)的背景下，各地的表現(xiàn)也有不同，顧云昌表示，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域性較強(qiáng)，不可能把北京、上海、廣州、深圳等幾個(gè)城市的狀況當(dāng)作整體市場(chǎng)，所以，各地的波動(dòng)、觀望、調(diào)整還是有很大差異的，很有可能去年房?jī)r(jià)大起的地方，今年會(huì)大落。要防止大落情況的發(fā)生，政府還很多措施可供選擇。
政府還應(yīng)關(guān)注供應(yīng)方面
顧云昌認(rèn)為，要避免去年房?jī)r(jià)的非理性情況，除了在需求上調(diào)整，政府還應(yīng)關(guān)注供應(yīng)方面。不過(guò)，還需解決制約目前土地供應(yīng)的難題，如國(guó)家的耕地保護(hù)、審批程序以及大量的農(nóng)民宅基地問(wèn)題。
他介紹，每年都有很多農(nóng)民進(jìn)城，但土地卻留在了農(nóng)村，很多宅基地就這樣荒廢了，如何把這部分土地轉(zhuǎn)化為城市用地，對(duì)于改變當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，改善農(nóng)村的二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)有重要意義。經(jīng)過(guò)改造的宅基地可以節(jié)省成本，另外，還能節(jié)省城市用地，改善環(huán)境。不過(guò)，也要認(rèn)識(shí)到，目前，在流轉(zhuǎn)、體制、法律上還有很多問(wèn)題要研究。
可加強(qiáng)房地產(chǎn)金融創(chuàng)新
房地產(chǎn)金融化的趨勢(shì)已經(jīng)愈加明顯，因此，要調(diào)控好樓市，金融監(jiān)管部門(mén)也大有可為。顧云昌認(rèn)為，金融部門(mén)可加強(qiáng)房地產(chǎn)金融的創(chuàng)新，如適時(shí)推出房地產(chǎn)債券、信托及資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，滿(mǎn)足眾多投資者的需求，這不僅能有效地分流樓市熱錢(qián)，還能促成金融市場(chǎng)的創(chuàng)新。
調(diào)整還未完全到位
顧云昌認(rèn)為，從去年第四季度以來(lái)，樓市出現(xiàn)的觀望是市場(chǎng)波動(dòng)后的理性回歸，同時(shí)，這也并不意味著樓市拐點(diǎn)的顯現(xiàn)。他認(rèn)為，目前正處于市場(chǎng)供求關(guān)系調(diào)整的重要時(shí)期，出現(xiàn)觀望的現(xiàn)象也是市場(chǎng)的必然，雖然一些地區(qū)出現(xiàn)了所謂的“回暖”跡象，但從目前看，這種調(diào)整還未完全到位，未來(lái)樓市要恢復(fù)到正常情況恐怕還有一段時(shí)間。
顧云昌分析，從目前的態(tài)勢(shì)看，今年的房地產(chǎn)走勢(shì)無(wú)疑只有三種可能。第一種是，目前的調(diào)整將徹底扭轉(zhuǎn)去年的供求關(guān)系，出現(xiàn)供大于求的狀況，從而房?jī)r(jià)有明顯的下降；第二種是，目前的觀望在持續(xù)一段時(shí)間后，出現(xiàn)市場(chǎng)的反彈，供求關(guān)系再度緊張，需求再次大于供給；第三種是，供求關(guān)系的持續(xù)調(diào)整并不斷地改善，最終達(dá)到相對(duì)均衡。他表示，最后一種情況是相對(duì)穩(wěn)定的狀況，也最希望能在今年出現(xiàn)。
樓市將突出“穩(wěn)”字
對(duì)于今年樓市的走向，顧云昌認(rèn)為最有可能維持穩(wěn)定的狀況。他表示，從目前看，政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控的思路不會(huì)有變化，當(dāng)前的政策還將持續(xù)并落到實(shí)處。今年樓市將突出“穩(wěn)”字，即價(jià)格走勢(shì)要穩(wěn)、供求關(guān)系要穩(wěn)、大眾心態(tài)要穩(wěn)，同時(shí)，政府的政策也將趨穩(wěn)。
不過(guò)，在穩(wěn)的背景下，各地的表現(xiàn)也有不同，顧云昌表示，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域性較強(qiáng)，不可能把北京、上海、廣州、深圳等幾個(gè)城市的狀況當(dāng)作整體市場(chǎng)，所以，各地的波動(dòng)、觀望、調(diào)整還是有很大差異的，很有可能去年房?jī)r(jià)大起的地方，今年會(huì)大落。要防止大落情況的發(fā)生，政府還很多措施可供選擇。
政府還應(yīng)關(guān)注供應(yīng)方面
顧云昌認(rèn)為，要避免去年房?jī)r(jià)的非理性情況，除了在需求上調(diào)整，政府還應(yīng)關(guān)注供應(yīng)方面。不過(guò)，還需解決制約目前土地供應(yīng)的難題，如國(guó)家的耕地保護(hù)、審批程序以及大量的農(nóng)民宅基地問(wèn)題。
他介紹，每年都有很多農(nóng)民進(jìn)城，但土地卻留在了農(nóng)村，很多宅基地就這樣荒廢了，如何把這部分土地轉(zhuǎn)化為城市用地，對(duì)于改變當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，改善農(nóng)村的二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)有重要意義。經(jīng)過(guò)改造的宅基地可以節(jié)省成本，另外，還能節(jié)省城市用地，改善環(huán)境。不過(guò)，也要認(rèn)識(shí)到，目前，在流轉(zhuǎn)、體制、法律上還有很多問(wèn)題要研究。
可加強(qiáng)房地產(chǎn)金融創(chuàng)新
房地產(chǎn)金融化的趨勢(shì)已經(jīng)愈加明顯，因此，要調(diào)控好樓市，金融監(jiān)管部門(mén)也大有可為。顧云昌認(rèn)為，金融部門(mén)可加強(qiáng)房地產(chǎn)金融的創(chuàng)新，如適時(shí)推出房地產(chǎn)債券、信托及資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，滿(mǎn)足眾多投資者的需求，這不僅能有效地分流樓市熱錢(qián)，還能促成金融市場(chǎng)的創(chuàng)新。