一、面臨新時局的中國住宅
探討未來新建住宅的發(fā)展趨勢，首先要認(rèn)清當(dāng)今住宅建設(shè)的大局勢。尤其是在剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會議上，黨中央提出：把經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展切實轉(zhuǎn)入科學(xué)發(fā)展軌道。加快建設(shè)資源節(jié)約型，環(huán)境友好型社會。建設(shè)“節(jié)能省地型”住宅。這對整個住宅產(chǎn)業(yè)將產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。今后如何又快有好的建設(shè)住宅，如何改變生產(chǎn)方式和和增長方式，如何提高住宅質(zhì)量和效益，滿足人們?nèi)找嬖鲩L的需求，都是我們面臨的重大而緊迫的任務(wù)。中國住宅建設(shè)正處在一個由數(shù)量型轉(zhuǎn)向質(zhì)量型的發(fā)展新時期。
我們要深刻的理解黨中央提出為什么要提出科學(xué)發(fā)展觀，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，走新型工業(yè)化道路，構(gòu)建和諧社會一系列的理論命題，其中心立意就是：從戰(zhàn)略的高度，從中國可持續(xù)發(fā)展的長遠(yuǎn)利益上重新審視中國住宅建設(shè)的生產(chǎn)方式和增長方式，重新審視住宅建設(shè)的各項法規(guī)和各項制度。建筑領(lǐng)域尤其是住宅建設(shè)范疇這個產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度很高，關(guān)系老百姓切身利益最密切的領(lǐng)域，大力加快產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的步伐，大力貫徹“節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材、節(jié)水和環(huán)境保護(hù)”的措施已刻不容緩。
二、追求高品質(zhì)，塑造新生活
縱觀中國的住宅，無論是新建的。還是改建的，無論是城市，還是在村鎮(zhèn)，“設(shè)計創(chuàng)新和技術(shù)集成”無疑是推進(jìn)住宅建造水平提高和發(fā)展的嘴活躍的兩個因素。在住宅商品化剛起步的時候，許多開發(fā)企業(yè)還不把這兩個因素當(dāng)回亊，因為需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于供給，“求量”大于“求質(zhì)”，然而，當(dāng)住宅短缺現(xiàn)象逐步緩解，向市場提供的產(chǎn)品類型業(yè)變得多種多樣，供消費者選擇的空間更為廣泛，競爭也會愈演愈烈。
需求促進(jìn)了產(chǎn)品的提升，競爭推進(jìn)了創(chuàng)新的步伐。技術(shù)集成成為市場上奪標(biāo)的銳利武器。面對新的時局，為了全面實現(xiàn)小康社會的家居生活，我們必須再給自己設(shè)定新的目標(biāo)——追求高品質(zhì)，塑造新生活。
未來住宅的品質(zhì)目標(biāo)是：高舒適程度、高功能配置、高性能標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量保證、高技術(shù)集成。未來住宅的人文追求是：引導(dǎo)新的居住理念、引導(dǎo)新的消費意識、引導(dǎo)新的生活行為、塑造新的交往形態(tài)、創(chuàng)立新的管理模式。
如何追求高品質(zhì)呢？孫克放指出，高舒適度是“高品質(zhì)”的核心。判別舒適度的標(biāo)準(zhǔn)都是相對的，沒有絕對的，當(dāng)簡明的標(biāo)準(zhǔn)，還是消費者最質(zhì)樸的要求，即“便捷、健康、使用、美觀”。
高功能配置是達(dá)到“高品質(zhì)”的前提。隨著人民居住面積的擴大和居住條件的改善，人們對住宅套內(nèi)功能的配置要求業(yè)越來越高，在新建住宅中，我們一定要研究功能配置的細(xì)化問題，并針對購房者進(jìn)行選擇和組合。
高性能標(biāo)準(zhǔn)是達(dá)到“高品質(zhì)”的條件。近十年來，中國的集合式多層和高層住宅的建設(shè)獲得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，單從住宅的形體高度、外觀造型和立面色彩方面浴歐美發(fā)達(dá)國家的同類住宅相比，看不出有多大的區(qū)別。主要差距反映在內(nèi)在品質(zhì)上。而內(nèi)在品質(zhì)的提高又集中反映在住宅的綜合性能上。
日本是世界上最先開展“住宅性能議定”工作的國家。1997年日本建設(shè)省作為一項重大措施提出住宅性能認(rèn)定制度。通過對住宅定性和定量相結(jié)合的方法，制定出一套較為科學(xué)、公正、公平的評價體系。制度設(shè)立的出發(fā)點有三個：①確保住宅的品質(zhì)；②保護(hù)住宅購買者的利益；③公平地解決住宅糾紛。這個制度的具體內(nèi)容分為9大項，29分項。其中， 9大項分別是：結(jié)構(gòu)安全性；防火安全性；減輕老化性能；日常維護(hù)管理；保溫隔熱；空氣環(huán)境性能；采光、照明環(huán)境；隔音性能；高齡者生活對應(yīng)性能。
中國的住宅性能評定標(biāo)準(zhǔn)為“五性”：適用性、安全性、耐久性、環(huán)境性、經(jīng)濟(jì)性。下分23大項，93分項，近390條標(biāo)準(zhǔn)。性能評定根據(jù)“五性”劃分為“1A、2A、3A”三個等級，不難看出中國現(xiàn)行的性能評定標(biāo)準(zhǔn)與日本的性能表示制度所規(guī)定的指標(biāo)更加復(fù)雜，兩者的主要區(qū)別表現(xiàn)在評定的條款數(shù)量上和等級劃分上，因此，我們有必要向可操作方面轉(zhuǎn)化，讓性能認(rèn)定工作深入人心，實實在在，真正成為促進(jìn)中國住宅建設(shè)提升內(nèi)在質(zhì)量的有力推進(jìn)器。
高質(zhì)量保障是達(dá)到“高品質(zhì)”的基礎(chǔ)?！疤岣哔|(zhì)量”是住宅建設(shè)中的一個永恒的主題，其中涉及到最多的是設(shè)計、施工兩大部分。當(dāng)今住宅設(shè)計與以往不同的方面，主要表現(xiàn)在：住宅設(shè)計市場走向開放化；住宅設(shè)計走向?qū)I(yè)細(xì)分化；住宅設(shè)計走向精品系列化；住宅生態(tài)、環(huán)保設(shè)計走向系列化；住宅設(shè)計由單純技術(shù)設(shè)計走向策劃設(shè)計。設(shè)計創(chuàng)新始終是住宅建設(shè)的靈魂。通過設(shè)計大量應(yīng)用新產(chǎn)品、新技術(shù)、新材料，才能實現(xiàn)真正意義上的更新?lián)Q代。工程施工質(zhì)量是否上了臺階，主要表現(xiàn)在克服質(zhì)量通病和提高生產(chǎn)效率方面。但單純靠體力和工法去提高質(zhì)量，已明顯暴露出施工中難以克服的缺陷。住宅工程施工中至少要在下面幾點上應(yīng)有所改進(jìn)和提高：一是加強施工工藝的配套水平；二是加強施工材料的優(yōu)化；三是加強機械化程度的提高，達(dá)到施工質(zhì)量的穩(wěn)定；四是加強施工中的過程管理，大力推廣現(xiàn)代化管理手段。
高技術(shù)集成是達(dá)到“高品質(zhì)”的途徑。提高住宅的品質(zhì)其關(guān)鍵之一就是住宅部品和設(shè)備的生產(chǎn)質(zhì)量及配置水平。讓中國的住宅在這方面一下達(dá)到發(fā)達(dá)國家的水平顯然是不現(xiàn)實的，但是長期滯留在基本的配置水平上也是行不通的。我們必須通過技術(shù)推廣、技術(shù)配合、技術(shù)配套等方面入手，在較短的時期內(nèi)縮小與發(fā)達(dá)國家的差距。
一是技術(shù)推廣。技術(shù)推廣的主體是開發(fā)企業(yè)，只有企業(yè)在實際工程中應(yīng)用了新技術(shù)，消費者才能得到科技給他們的帶來的實惠，但是應(yīng)用——這個技術(shù)推廣的重要環(huán)節(jié)被我們長期忽略了，現(xiàn)在我們要制定出政策，鼓勵開發(fā)企業(yè)吸納新技術(shù)，應(yīng)用新技術(shù)。住宅部品和設(shè)備的應(yīng)用程度依賴于技術(shù)創(chuàng)新、技術(shù)引進(jìn)和關(guān)鍵技術(shù)的突破。因此，應(yīng)將引進(jìn)與應(yīng)用、研發(fā)與應(yīng)用緊密結(jié)合起來，使科技成果向?qū)崿F(xiàn)轉(zhuǎn)化變得更為有效。
二是技術(shù)整合。建筑體系的技術(shù)整合：建筑體系的技術(shù)整合是多方面，要針對不同的點去捕捉相關(guān)信息，尋找出最先進(jìn)、最可靠的解決方案系統(tǒng)地加以解決，“系統(tǒng)化”是技術(shù)整合的內(nèi)涵。設(shè)備技術(shù)整合：設(shè)備技術(shù)的融合度越高，就越先進(jìn)，居住的舒適度也越高。加強設(shè)備的配置和相關(guān)技術(shù)的整合，將在今后的住宅建設(shè)中占有重要的位置。裝修與部品的整合：用建造裝修一體化取代離散化的裝修是一種變革，其本質(zhì)是用科技密集型的規(guī)?；I(yè)生產(chǎn)取代勞動密集型的粗放手工業(yè)生產(chǎn)，從而提升住宅的品質(zhì)和品位。裝修實際上是從施工工藝開始，一直到住宅部品的安裝就位，形成了一個多環(huán)節(jié)的技術(shù)整合體系。隨著這個體系的不斷完善，必將使全裝修住宅成為商品房中的主流產(chǎn)品。
三是技術(shù)配套。技術(shù)整合偏重于“體系”的完善，而技術(shù)配套是解決部品之間、材料之間、工序之間的結(jié)合問題，技術(shù)不配套是住宅通病不能得以克服的主要原因之一。技術(shù)不配套阻礙了新材料、新部品的推廣，也降低了生產(chǎn)效率，因此，建立一些相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)文件，不斷完善配套措施是當(dāng)務(wù)之急。夏熱冬冷地區(qū)十項推廣技術(shù)：1、外墻外保溫技術(shù)（復(fù)合墻體）；2、太陽能供熱水技術(shù)（高層集中，多層分戶）；3、窗外遮陽技術(shù)；4、太陽能采暖技術(shù)；5、再生水回用技術(shù)；6、有機垃圾生化處理技術(shù)；7、地源 水源熱泵應(yīng)用技術(shù)；8、水體生態(tài)凈化技術(shù)；9、屋頂綠化及隔熱技術(shù)；10、產(chǎn)業(yè)化裝修成套技術(shù)。
三、未來新建住宅的發(fā)展趨勢
對于新建有許多的稱呼，如：科技節(jié)能住宅。 綠色宜居住宅。 智能家居住宅。 會呼吸住宅。生態(tài)住宅等等，但是，歸根到底中國未來新建住宅必須跨越以下三大門坎，實現(xiàn)根本的轉(zhuǎn)變：一是 實現(xiàn)“低能耗高舒適度”——全部節(jié)能。；二是實現(xiàn)“土建裝修一體化”——全部精裝；三是實現(xiàn)“結(jié)構(gòu)建筑構(gòu)件化”——大部工廠生產(chǎn)。這也是中國住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展方向，是中國廣大老百姓希望看到的明天住宅。這個理想一定會實現(xiàn)！
在介紹和演示挪威奧斯陸集合住宅實例后，孫克放指出，未來新建住宅的發(fā)展趨勢和重點就是如何去塑造新生活。在向消費者提供高品質(zhì)住宅的同時，實際上也賦予了消費者許多新的生活理念，塑造出一種新的生活氛圍。面對住宅建設(shè)出現(xiàn)的種種現(xiàn)象和存在的一些問題，我們有必要回答今后的住宅設(shè)計中應(yīng)擺脫什么，應(yīng)追求什么。只有思路清晰了才能構(gòu)筑出現(xiàn)代人的理想生存空間。
一是擺脫平庸，追求個性。關(guān)鍵抓住一個“亮”字：亮麗、明亮、鮮亮、響亮……賣點的形成和價值的取向主要有：提煉母題，烘托氛圍；設(shè)置主題，強調(diào)差異；借鑒時尚，刻意典雅；把握文脈，突出風(fēng)格。
二是擺脫冷漠，追求親和。關(guān)鍵抓住一個“情”字：情感、情操、情趣。交往空間的形成和場所的設(shè)置主要有：步行空間的設(shè)置；架空空間的利用；交往廣場的特殊引力；會所及泛會所的有效設(shè)置；人與水的融合（水景、垂釣、游泳）；體育場所寓教于樂多功能交往場所—休閑+購物+娛樂+餐飲；模擬自然，貼近生活。
三是擺脫單調(diào)，追求愉悅。關(guān)鍵抓住一個“靈”字：靈活、靈氣、精靈……空間組合的多變和視覺環(huán)境的優(yōu)化主要有：避免間距過近，形體過長，對稱過死，山墻齊平，高度一致；把握空間界面的圍合，突破雙平等界面（如自然流暢的曲面），減少壓抑和生硬；垂直空間的豐富與延伸（如多層平臺和空中綠化空間）；視覺景觀可控制圍合空間的改變。
四經(jīng)擺脫浮華，追求簡約。關(guān)鍵抓住一個“實”字：實在、實際、實用、樸實……建筑永恒的美—比例的協(xié)調(diào)感、尺度的適宜感、韻律的節(jié)奏感主要有：住宅小區(qū)不講氣勢，講實用；建筑造型色彩的洗練、純凈；去掉脂粉，顯露氣質(zhì)（如手法和質(zhì)地的表象）；減少人工的堆砌，返樸歸真，親近自然。
五是擺脫喧囂，追求清寧。關(guān)鍵抓住一個“度”字：適度、風(fēng)度……體現(xiàn)社區(qū)的文化和品位的塑造主要有：商氣濃重—小商店的周圍布置，廣告泛濫，破壞環(huán)境；色彩夸張—尋求視覺刺激，造成不良心理影響；燈光無度—光環(huán)境遭破壞，減弱了私密性；小品張揚—與周圍環(huán)境空間沖突；噪聲嘈雜—人工化噪聲影響生活的清靜。
六是擺脫盲然，追求品質(zhì)。關(guān)鍵抓住一個“超”字：超越、超群、超前、超脫……住宅由量向質(zhì)方面轉(zhuǎn)化速度快，未來住宅的綜合建造質(zhì)量靠產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展主要有：更全面地提高住宅性能；更大幅度地改善住宅裝備；更合理地增加住宅功能；更明顯地改變住宅環(huán)境；更有效地延長住宅壽命。
孫克放最后指出，今天的追求，是為了明天的跨越，中國的住宅建設(shè)一定會實現(xiàn)跨越式進(jìn)步。今天的探索，是為了明天的開拓，中國的住宅建設(shè)一定會走出一條具有本國特色的發(fā)展之路。
探討未來新建住宅的發(fā)展趨勢，首先要認(rèn)清當(dāng)今住宅建設(shè)的大局勢。尤其是在剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會議上，黨中央提出：把經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展切實轉(zhuǎn)入科學(xué)發(fā)展軌道。加快建設(shè)資源節(jié)約型，環(huán)境友好型社會。建設(shè)“節(jié)能省地型”住宅。這對整個住宅產(chǎn)業(yè)將產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。今后如何又快有好的建設(shè)住宅，如何改變生產(chǎn)方式和和增長方式，如何提高住宅質(zhì)量和效益，滿足人們?nèi)找嬖鲩L的需求，都是我們面臨的重大而緊迫的任務(wù)。中國住宅建設(shè)正處在一個由數(shù)量型轉(zhuǎn)向質(zhì)量型的發(fā)展新時期。
我們要深刻的理解黨中央提出為什么要提出科學(xué)發(fā)展觀，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，走新型工業(yè)化道路，構(gòu)建和諧社會一系列的理論命題，其中心立意就是：從戰(zhàn)略的高度，從中國可持續(xù)發(fā)展的長遠(yuǎn)利益上重新審視中國住宅建設(shè)的生產(chǎn)方式和增長方式，重新審視住宅建設(shè)的各項法規(guī)和各項制度。建筑領(lǐng)域尤其是住宅建設(shè)范疇這個產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度很高，關(guān)系老百姓切身利益最密切的領(lǐng)域，大力加快產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的步伐，大力貫徹“節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材、節(jié)水和環(huán)境保護(hù)”的措施已刻不容緩。
二、追求高品質(zhì)，塑造新生活
縱觀中國的住宅，無論是新建的。還是改建的，無論是城市，還是在村鎮(zhèn)，“設(shè)計創(chuàng)新和技術(shù)集成”無疑是推進(jìn)住宅建造水平提高和發(fā)展的嘴活躍的兩個因素。在住宅商品化剛起步的時候，許多開發(fā)企業(yè)還不把這兩個因素當(dāng)回亊，因為需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于供給，“求量”大于“求質(zhì)”，然而，當(dāng)住宅短缺現(xiàn)象逐步緩解，向市場提供的產(chǎn)品類型業(yè)變得多種多樣，供消費者選擇的空間更為廣泛，競爭也會愈演愈烈。
需求促進(jìn)了產(chǎn)品的提升，競爭推進(jìn)了創(chuàng)新的步伐。技術(shù)集成成為市場上奪標(biāo)的銳利武器。面對新的時局，為了全面實現(xiàn)小康社會的家居生活，我們必須再給自己設(shè)定新的目標(biāo)——追求高品質(zhì)，塑造新生活。
未來住宅的品質(zhì)目標(biāo)是：高舒適程度、高功能配置、高性能標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量保證、高技術(shù)集成。未來住宅的人文追求是：引導(dǎo)新的居住理念、引導(dǎo)新的消費意識、引導(dǎo)新的生活行為、塑造新的交往形態(tài)、創(chuàng)立新的管理模式。
如何追求高品質(zhì)呢？孫克放指出，高舒適度是“高品質(zhì)”的核心。判別舒適度的標(biāo)準(zhǔn)都是相對的，沒有絕對的，當(dāng)簡明的標(biāo)準(zhǔn)，還是消費者最質(zhì)樸的要求，即“便捷、健康、使用、美觀”。
高功能配置是達(dá)到“高品質(zhì)”的前提。隨著人民居住面積的擴大和居住條件的改善，人們對住宅套內(nèi)功能的配置要求業(yè)越來越高，在新建住宅中，我們一定要研究功能配置的細(xì)化問題，并針對購房者進(jìn)行選擇和組合。
高性能標(biāo)準(zhǔn)是達(dá)到“高品質(zhì)”的條件。近十年來，中國的集合式多層和高層住宅的建設(shè)獲得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，單從住宅的形體高度、外觀造型和立面色彩方面浴歐美發(fā)達(dá)國家的同類住宅相比，看不出有多大的區(qū)別。主要差距反映在內(nèi)在品質(zhì)上。而內(nèi)在品質(zhì)的提高又集中反映在住宅的綜合性能上。
日本是世界上最先開展“住宅性能議定”工作的國家。1997年日本建設(shè)省作為一項重大措施提出住宅性能認(rèn)定制度。通過對住宅定性和定量相結(jié)合的方法，制定出一套較為科學(xué)、公正、公平的評價體系。制度設(shè)立的出發(fā)點有三個：①確保住宅的品質(zhì)；②保護(hù)住宅購買者的利益；③公平地解決住宅糾紛。這個制度的具體內(nèi)容分為9大項，29分項。其中， 9大項分別是：結(jié)構(gòu)安全性；防火安全性；減輕老化性能；日常維護(hù)管理；保溫隔熱；空氣環(huán)境性能；采光、照明環(huán)境；隔音性能；高齡者生活對應(yīng)性能。
中國的住宅性能評定標(biāo)準(zhǔn)為“五性”：適用性、安全性、耐久性、環(huán)境性、經(jīng)濟(jì)性。下分23大項，93分項，近390條標(biāo)準(zhǔn)。性能評定根據(jù)“五性”劃分為“1A、2A、3A”三個等級，不難看出中國現(xiàn)行的性能評定標(biāo)準(zhǔn)與日本的性能表示制度所規(guī)定的指標(biāo)更加復(fù)雜，兩者的主要區(qū)別表現(xiàn)在評定的條款數(shù)量上和等級劃分上，因此，我們有必要向可操作方面轉(zhuǎn)化，讓性能認(rèn)定工作深入人心，實實在在，真正成為促進(jìn)中國住宅建設(shè)提升內(nèi)在質(zhì)量的有力推進(jìn)器。
高質(zhì)量保障是達(dá)到“高品質(zhì)”的基礎(chǔ)?！疤岣哔|(zhì)量”是住宅建設(shè)中的一個永恒的主題，其中涉及到最多的是設(shè)計、施工兩大部分。當(dāng)今住宅設(shè)計與以往不同的方面，主要表現(xiàn)在：住宅設(shè)計市場走向開放化；住宅設(shè)計走向?qū)I(yè)細(xì)分化；住宅設(shè)計走向精品系列化；住宅生態(tài)、環(huán)保設(shè)計走向系列化；住宅設(shè)計由單純技術(shù)設(shè)計走向策劃設(shè)計。設(shè)計創(chuàng)新始終是住宅建設(shè)的靈魂。通過設(shè)計大量應(yīng)用新產(chǎn)品、新技術(shù)、新材料，才能實現(xiàn)真正意義上的更新?lián)Q代。工程施工質(zhì)量是否上了臺階，主要表現(xiàn)在克服質(zhì)量通病和提高生產(chǎn)效率方面。但單純靠體力和工法去提高質(zhì)量，已明顯暴露出施工中難以克服的缺陷。住宅工程施工中至少要在下面幾點上應(yīng)有所改進(jìn)和提高：一是加強施工工藝的配套水平；二是加強施工材料的優(yōu)化；三是加強機械化程度的提高，達(dá)到施工質(zhì)量的穩(wěn)定；四是加強施工中的過程管理，大力推廣現(xiàn)代化管理手段。
高技術(shù)集成是達(dá)到“高品質(zhì)”的途徑。提高住宅的品質(zhì)其關(guān)鍵之一就是住宅部品和設(shè)備的生產(chǎn)質(zhì)量及配置水平。讓中國的住宅在這方面一下達(dá)到發(fā)達(dá)國家的水平顯然是不現(xiàn)實的，但是長期滯留在基本的配置水平上也是行不通的。我們必須通過技術(shù)推廣、技術(shù)配合、技術(shù)配套等方面入手，在較短的時期內(nèi)縮小與發(fā)達(dá)國家的差距。
一是技術(shù)推廣。技術(shù)推廣的主體是開發(fā)企業(yè)，只有企業(yè)在實際工程中應(yīng)用了新技術(shù)，消費者才能得到科技給他們的帶來的實惠，但是應(yīng)用——這個技術(shù)推廣的重要環(huán)節(jié)被我們長期忽略了，現(xiàn)在我們要制定出政策，鼓勵開發(fā)企業(yè)吸納新技術(shù)，應(yīng)用新技術(shù)。住宅部品和設(shè)備的應(yīng)用程度依賴于技術(shù)創(chuàng)新、技術(shù)引進(jìn)和關(guān)鍵技術(shù)的突破。因此，應(yīng)將引進(jìn)與應(yīng)用、研發(fā)與應(yīng)用緊密結(jié)合起來，使科技成果向?qū)崿F(xiàn)轉(zhuǎn)化變得更為有效。
二是技術(shù)整合。建筑體系的技術(shù)整合：建筑體系的技術(shù)整合是多方面，要針對不同的點去捕捉相關(guān)信息，尋找出最先進(jìn)、最可靠的解決方案系統(tǒng)地加以解決，“系統(tǒng)化”是技術(shù)整合的內(nèi)涵。設(shè)備技術(shù)整合：設(shè)備技術(shù)的融合度越高，就越先進(jìn)，居住的舒適度也越高。加強設(shè)備的配置和相關(guān)技術(shù)的整合，將在今后的住宅建設(shè)中占有重要的位置。裝修與部品的整合：用建造裝修一體化取代離散化的裝修是一種變革，其本質(zhì)是用科技密集型的規(guī)?；I(yè)生產(chǎn)取代勞動密集型的粗放手工業(yè)生產(chǎn)，從而提升住宅的品質(zhì)和品位。裝修實際上是從施工工藝開始，一直到住宅部品的安裝就位，形成了一個多環(huán)節(jié)的技術(shù)整合體系。隨著這個體系的不斷完善，必將使全裝修住宅成為商品房中的主流產(chǎn)品。
三是技術(shù)配套。技術(shù)整合偏重于“體系”的完善，而技術(shù)配套是解決部品之間、材料之間、工序之間的結(jié)合問題，技術(shù)不配套是住宅通病不能得以克服的主要原因之一。技術(shù)不配套阻礙了新材料、新部品的推廣，也降低了生產(chǎn)效率，因此，建立一些相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)文件，不斷完善配套措施是當(dāng)務(wù)之急。夏熱冬冷地區(qū)十項推廣技術(shù)：1、外墻外保溫技術(shù)（復(fù)合墻體）；2、太陽能供熱水技術(shù)（高層集中，多層分戶）；3、窗外遮陽技術(shù)；4、太陽能采暖技術(shù)；5、再生水回用技術(shù)；6、有機垃圾生化處理技術(shù)；7、地源 水源熱泵應(yīng)用技術(shù)；8、水體生態(tài)凈化技術(shù)；9、屋頂綠化及隔熱技術(shù)；10、產(chǎn)業(yè)化裝修成套技術(shù)。
三、未來新建住宅的發(fā)展趨勢
對于新建有許多的稱呼，如：科技節(jié)能住宅。 綠色宜居住宅。 智能家居住宅。 會呼吸住宅。生態(tài)住宅等等，但是，歸根到底中國未來新建住宅必須跨越以下三大門坎，實現(xiàn)根本的轉(zhuǎn)變：一是 實現(xiàn)“低能耗高舒適度”——全部節(jié)能。；二是實現(xiàn)“土建裝修一體化”——全部精裝；三是實現(xiàn)“結(jié)構(gòu)建筑構(gòu)件化”——大部工廠生產(chǎn)。這也是中國住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展方向，是中國廣大老百姓希望看到的明天住宅。這個理想一定會實現(xiàn)！
在介紹和演示挪威奧斯陸集合住宅實例后，孫克放指出，未來新建住宅的發(fā)展趨勢和重點就是如何去塑造新生活。在向消費者提供高品質(zhì)住宅的同時，實際上也賦予了消費者許多新的生活理念，塑造出一種新的生活氛圍。面對住宅建設(shè)出現(xiàn)的種種現(xiàn)象和存在的一些問題，我們有必要回答今后的住宅設(shè)計中應(yīng)擺脫什么，應(yīng)追求什么。只有思路清晰了才能構(gòu)筑出現(xiàn)代人的理想生存空間。
一是擺脫平庸，追求個性。關(guān)鍵抓住一個“亮”字：亮麗、明亮、鮮亮、響亮……賣點的形成和價值的取向主要有：提煉母題，烘托氛圍；設(shè)置主題，強調(diào)差異；借鑒時尚，刻意典雅；把握文脈，突出風(fēng)格。
二是擺脫冷漠，追求親和。關(guān)鍵抓住一個“情”字：情感、情操、情趣。交往空間的形成和場所的設(shè)置主要有：步行空間的設(shè)置；架空空間的利用；交往廣場的特殊引力；會所及泛會所的有效設(shè)置；人與水的融合（水景、垂釣、游泳）；體育場所寓教于樂多功能交往場所—休閑+購物+娛樂+餐飲；模擬自然，貼近生活。
三是擺脫單調(diào)，追求愉悅。關(guān)鍵抓住一個“靈”字：靈活、靈氣、精靈……空間組合的多變和視覺環(huán)境的優(yōu)化主要有：避免間距過近，形體過長，對稱過死，山墻齊平，高度一致；把握空間界面的圍合，突破雙平等界面（如自然流暢的曲面），減少壓抑和生硬；垂直空間的豐富與延伸（如多層平臺和空中綠化空間）；視覺景觀可控制圍合空間的改變。
四經(jīng)擺脫浮華，追求簡約。關(guān)鍵抓住一個“實”字：實在、實際、實用、樸實……建筑永恒的美—比例的協(xié)調(diào)感、尺度的適宜感、韻律的節(jié)奏感主要有：住宅小區(qū)不講氣勢，講實用；建筑造型色彩的洗練、純凈；去掉脂粉，顯露氣質(zhì)（如手法和質(zhì)地的表象）；減少人工的堆砌，返樸歸真，親近自然。
五是擺脫喧囂，追求清寧。關(guān)鍵抓住一個“度”字：適度、風(fēng)度……體現(xiàn)社區(qū)的文化和品位的塑造主要有：商氣濃重—小商店的周圍布置，廣告泛濫，破壞環(huán)境；色彩夸張—尋求視覺刺激，造成不良心理影響；燈光無度—光環(huán)境遭破壞，減弱了私密性；小品張揚—與周圍環(huán)境空間沖突；噪聲嘈雜—人工化噪聲影響生活的清靜。
六是擺脫盲然，追求品質(zhì)。關(guān)鍵抓住一個“超”字：超越、超群、超前、超脫……住宅由量向質(zhì)方面轉(zhuǎn)化速度快，未來住宅的綜合建造質(zhì)量靠產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展主要有：更全面地提高住宅性能；更大幅度地改善住宅裝備；更合理地增加住宅功能；更明顯地改變住宅環(huán)境；更有效地延長住宅壽命。
孫克放最后指出，今天的追求，是為了明天的跨越，中國的住宅建設(shè)一定會實現(xiàn)跨越式進(jìn)步。今天的探索，是為了明天的開拓，中國的住宅建設(shè)一定會走出一條具有本國特色的發(fā)展之路。