當(dāng)前一些人很關(guān)心限價(jià)房的價(jià)格降低了，產(chǎn)品品質(zhì)是否也會(huì)隨著下降，其實(shí)這兩者未必有直接的聯(lián)系。不過(guò)以往有些地方搞康居工程，本來(lái)是一片好心，但最終未必都辦成好事，房屋質(zhì)量漏洞百出等現(xiàn)象在電視中常有報(bào)道，老百姓得不到實(shí)惠，反而增加了負(fù)擔(dān)，溯本求源，很大程度上源于盲目降低成本及體制環(huán)節(jié)等原因；商品房開(kāi)發(fā)中類(lèi)似的問(wèn)題同樣頻出，限價(jià)房更容易出現(xiàn)這樣的問(wèn)題，因此從源頭入手，制定一個(gè)好的游戲規(guī)則是關(guān)鍵。
限價(jià)房不用降低產(chǎn)品品質(zhì)
當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要謀求市場(chǎng)溢價(jià)與土地溢價(jià)，價(jià)格雖然不斷攀升，但產(chǎn)品的成本變化不大。限價(jià)房銷(xiāo)售價(jià)格將比該地區(qū)同質(zhì)普通商品房下浮10%到15%。在當(dāng)前市場(chǎng)條件下并不難，相同的地段、相同的住宅產(chǎn)品這兩年來(lái)價(jià)格漲幅就不止15%，因此僅就控制市場(chǎng)溢價(jià)一項(xiàng)即可達(dá)到目標(biāo)，如果限定土地溢價(jià)與市場(chǎng)溢價(jià)雙管齊下，則可操作的空間更大。
確保居住品質(zhì)控制投資需求
以穩(wěn)定房?jī)r(jià)、滿(mǎn)足中低收入群體的居住需求為目標(biāo)，限價(jià)房開(kāi)發(fā)應(yīng)堅(jiān)持人性化與可持續(xù)發(fā)展兩個(gè)重要原則，針對(duì)目標(biāo)消費(fèi)者的需求，發(fā)展節(jié)能省地型住宅，同時(shí)堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展，順應(yīng)住宅產(chǎn)品的發(fā)展趨勢(shì)，要結(jié)合具體情況在產(chǎn)品方面有所創(chuàng)新。在確保居住品質(zhì)的同時(shí)，要從套型面積、銷(xiāo)售等方面著手盡可能降低投資比例。
加強(qiáng)監(jiān)管建立產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)
為了確保產(chǎn)品品質(zhì)，宜從技術(shù)角度建立一套相對(duì)完善的限價(jià)房產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)其性能進(jìn)行規(guī)范，并組織驗(yàn)收審查，以起到監(jiān)督規(guī)范的作用。
限價(jià)房的開(kāi)發(fā)
限價(jià)房的產(chǎn)品定位應(yīng)細(xì)分中低收入群體，以實(shí)現(xiàn)精確化制導(dǎo)，并規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。住宅產(chǎn)品的品質(zhì)與造價(jià)不完全成正比，很大程度上取決于設(shè)計(jì)的水平與匹配度，因此提高設(shè)計(jì)精準(zhǔn)度是關(guān)鍵。在限價(jià)房的開(kāi)發(fā)與營(yíng)造中提升住宅產(chǎn)業(yè)化水平，提高工廠(chǎng)化比例可以有效提高產(chǎn)品的質(zhì)量。
限價(jià)房不用降低產(chǎn)品品質(zhì)
當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要謀求市場(chǎng)溢價(jià)與土地溢價(jià)，價(jià)格雖然不斷攀升，但產(chǎn)品的成本變化不大。限價(jià)房銷(xiāo)售價(jià)格將比該地區(qū)同質(zhì)普通商品房下浮10%到15%。在當(dāng)前市場(chǎng)條件下并不難，相同的地段、相同的住宅產(chǎn)品這兩年來(lái)價(jià)格漲幅就不止15%，因此僅就控制市場(chǎng)溢價(jià)一項(xiàng)即可達(dá)到目標(biāo)，如果限定土地溢價(jià)與市場(chǎng)溢價(jià)雙管齊下，則可操作的空間更大。
確保居住品質(zhì)控制投資需求
以穩(wěn)定房?jī)r(jià)、滿(mǎn)足中低收入群體的居住需求為目標(biāo)，限價(jià)房開(kāi)發(fā)應(yīng)堅(jiān)持人性化與可持續(xù)發(fā)展兩個(gè)重要原則，針對(duì)目標(biāo)消費(fèi)者的需求，發(fā)展節(jié)能省地型住宅，同時(shí)堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展，順應(yīng)住宅產(chǎn)品的發(fā)展趨勢(shì)，要結(jié)合具體情況在產(chǎn)品方面有所創(chuàng)新。在確保居住品質(zhì)的同時(shí)，要從套型面積、銷(xiāo)售等方面著手盡可能降低投資比例。
加強(qiáng)監(jiān)管建立產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)
為了確保產(chǎn)品品質(zhì)，宜從技術(shù)角度建立一套相對(duì)完善的限價(jià)房產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)其性能進(jìn)行規(guī)范，并組織驗(yàn)收審查，以起到監(jiān)督規(guī)范的作用。
限價(jià)房的開(kāi)發(fā)
限價(jià)房的產(chǎn)品定位應(yīng)細(xì)分中低收入群體，以實(shí)現(xiàn)精確化制導(dǎo)，并規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。住宅產(chǎn)品的品質(zhì)與造價(jià)不完全成正比，很大程度上取決于設(shè)計(jì)的水平與匹配度，因此提高設(shè)計(jì)精準(zhǔn)度是關(guān)鍵。在限價(jià)房的開(kāi)發(fā)與營(yíng)造中提升住宅產(chǎn)業(yè)化水平，提高工廠(chǎng)化比例可以有效提高產(chǎn)品的質(zhì)量。