2008年4月，上海二手房指數(shù)為2339點，較3月上漲24點，漲幅為1.03%。4月的上海二手房市場總體運行平穩(wěn)，成交價格保持微幅上升，但成交量略有減少，表明市場未出現(xiàn)明顯逆轉(zhuǎn)，多數(shù)參與者仍在等待和觀望。
中心區(qū)域板塊領(lǐng)漲
上海二手房指數(shù)辦公室統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月上海二手房漲幅明顯回落，全市平均漲幅為1.03%。中心區(qū)域仍維持一貫搶眼表現(xiàn)，繼續(xù)領(lǐng)漲全市。如黃浦區(qū)以2.95%的漲幅領(lǐng)漲各區(qū)，其中，老城區(qū)板塊漲幅，為3.38%，開始呈現(xiàn)其內(nèi)在價值；靜安區(qū)經(jīng)歷3月調(diào)整后，4月上漲2.26%，區(qū)域內(nèi)南京西路板塊強勢上漲，漲幅達3.68%；徐匯區(qū)延續(xù)一貫走勢，漲幅雖略有回落，但仍然達到2.06%，徐家匯板塊以2.82%領(lǐng)漲全區(qū)。
傳統(tǒng)成熟區(qū)域保持穩(wěn)定格局，自住需求較旺盛。如虹口區(qū)涼城板塊老工房的均價已達1.2萬元/平方米，4月漲幅為2.18%；閘北區(qū)4月漲幅為1.99%，區(qū)域內(nèi)的大寧以及彭浦板塊分別上漲1.57%和1.31%；楊浦區(qū)在五角場和控江板塊的帶動下，4月上漲1.61%。
局部板塊微幅下調(diào)
部分區(qū)域價格出現(xiàn)小幅度調(diào)整。如楊浦區(qū)的中原板塊出現(xiàn)微幅調(diào)整，4月略有下跌，跌幅為0.25%。普陀區(qū)4月二手房價格出現(xiàn)分化，原先走勢強勁的曹楊長風板塊出現(xiàn)小幅調(diào)整，下跌0.64%，同時區(qū)域內(nèi)的桃浦板塊下跌1.45%；而前期走勢較平淡的石泉宜川板塊，受到周邊建設(shè)提速，以及板塊周邊樓盤價格上漲的影響，4月大漲3.76%。
總體來看，出現(xiàn)價格微跌的板塊屬于個別現(xiàn)象，皆為房價連續(xù)攀升后的短期回調(diào)盤整。上海二手房指數(shù)辦公室的分析師認為，經(jīng)歷3月底到4月上旬的季節(jié)性復(fù)蘇走勢后，市場并未出現(xiàn)爆發(fā)性反彈局面。目前買賣雙方期待更明朗的市場走勢，以便做出準確的判斷，因此市場出現(xiàn)看多買少的局面。賣方更多以試探性掛牌為主，二手房成交周期被拉長。因此，5月二手房市場依然存在較大變數(shù)，房價走勢有待進一步觀察。
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房屋租賃漲幅放緩
次新房逐漸成租賃市場主流
2008年4月，上海房屋租賃指數(shù)為1203點，較3月上漲17點，環(huán)比上升1.4%。4月，上海房屋租賃市場整體漲幅較3月有所放緩。高檔商品房、售后公房漲幅較3月回落；一般商品房漲幅加快。5至10年房齡的次新房逐漸成為租賃市場主流。
高檔房高位盤整
4月份，上海高檔商品房租金較3月環(huán)比上漲1.0%。其中，兩室租金環(huán)比上漲0.8%，三室租金環(huán)比上漲1.2%。
3月，上海高檔商品房走出一輪加速上漲行情后，4月各控制點漲幅趨于平穩(wěn)或微跌。其中，新華路板塊漲幅，達到3.6%，體現(xiàn)出優(yōu)質(zhì)地段的市場價值。徐家匯板塊以2.3%的漲幅緊隨其后。古北和靜安寺板塊小幅上漲，漲幅分別為2.1%和1.9%。打浦橋和新天地板塊呈現(xiàn)微跌走勢，跌幅為1.1%以及0.4%。其他控制點板塊均保持了與3月基本持平的走勢。
一般房漲幅居前
上海一般商品房4月份租金較3月份環(huán)比上漲2.1%，其中兩室租金環(huán)比上漲1.6%，三室租金環(huán)比上漲2.7%。上海房屋租賃指數(shù)辦公室統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月上海一般房各控制點均呈整體上揚態(tài)勢。整個租賃市場中居住環(huán)境較佳、房齡適中、裝修齊全的次新房需求比較旺盛。4月，盧灣區(qū)上漲速度加快，漲幅為5.4%。閔行、黃浦分別上漲4.2%和4.1%。閘北、浦東也有2.9%和2.7%的漲幅。其余控制點均小幅上漲。
售后房漲幅微弱
4月的上海售后公房租金較3月份環(huán)比上漲0.9%，漲幅大幅度回落，顯示出后繼乏力。其中一室租金上漲1.0%，兩室租金上漲0.9%。售后公房市場供需基本持平，價格平穩(wěn)。上海房屋租賃指數(shù)辦公室統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月售后公房各控制點漲幅微弱，漲幅的楊浦區(qū)、徐匯區(qū)，漲幅僅為1.3%。閔行、普陀和黃浦區(qū)的漲幅為1.2%，虹口區(qū)漲幅為1.1%，其余各區(qū)漲幅均在1%以下
中心區(qū)域板塊領(lǐng)漲
上海二手房指數(shù)辦公室統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月上海二手房漲幅明顯回落，全市平均漲幅為1.03%。中心區(qū)域仍維持一貫搶眼表現(xiàn)，繼續(xù)領(lǐng)漲全市。如黃浦區(qū)以2.95%的漲幅領(lǐng)漲各區(qū)，其中，老城區(qū)板塊漲幅，為3.38%，開始呈現(xiàn)其內(nèi)在價值；靜安區(qū)經(jīng)歷3月調(diào)整后，4月上漲2.26%，區(qū)域內(nèi)南京西路板塊強勢上漲，漲幅達3.68%；徐匯區(qū)延續(xù)一貫走勢，漲幅雖略有回落，但仍然達到2.06%，徐家匯板塊以2.82%領(lǐng)漲全區(qū)。
傳統(tǒng)成熟區(qū)域保持穩(wěn)定格局，自住需求較旺盛。如虹口區(qū)涼城板塊老工房的均價已達1.2萬元/平方米，4月漲幅為2.18%；閘北區(qū)4月漲幅為1.99%，區(qū)域內(nèi)的大寧以及彭浦板塊分別上漲1.57%和1.31%；楊浦區(qū)在五角場和控江板塊的帶動下，4月上漲1.61%。
局部板塊微幅下調(diào)
部分區(qū)域價格出現(xiàn)小幅度調(diào)整。如楊浦區(qū)的中原板塊出現(xiàn)微幅調(diào)整，4月略有下跌，跌幅為0.25%。普陀區(qū)4月二手房價格出現(xiàn)分化，原先走勢強勁的曹楊長風板塊出現(xiàn)小幅調(diào)整，下跌0.64%，同時區(qū)域內(nèi)的桃浦板塊下跌1.45%；而前期走勢較平淡的石泉宜川板塊，受到周邊建設(shè)提速，以及板塊周邊樓盤價格上漲的影響，4月大漲3.76%。
總體來看，出現(xiàn)價格微跌的板塊屬于個別現(xiàn)象，皆為房價連續(xù)攀升后的短期回調(diào)盤整。上海二手房指數(shù)辦公室的分析師認為，經(jīng)歷3月底到4月上旬的季節(jié)性復(fù)蘇走勢后，市場并未出現(xiàn)爆發(fā)性反彈局面。目前買賣雙方期待更明朗的市場走勢，以便做出準確的判斷，因此市場出現(xiàn)看多買少的局面。賣方更多以試探性掛牌為主，二手房成交周期被拉長。因此，5月二手房市場依然存在較大變數(shù)，房價走勢有待進一步觀察。
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房屋租賃漲幅放緩
次新房逐漸成租賃市場主流
2008年4月，上海房屋租賃指數(shù)為1203點，較3月上漲17點，環(huán)比上升1.4%。4月，上海房屋租賃市場整體漲幅較3月有所放緩。高檔商品房、售后公房漲幅較3月回落；一般商品房漲幅加快。5至10年房齡的次新房逐漸成為租賃市場主流。
高檔房高位盤整
4月份，上海高檔商品房租金較3月環(huán)比上漲1.0%。其中，兩室租金環(huán)比上漲0.8%，三室租金環(huán)比上漲1.2%。
3月，上海高檔商品房走出一輪加速上漲行情后，4月各控制點漲幅趨于平穩(wěn)或微跌。其中，新華路板塊漲幅，達到3.6%，體現(xiàn)出優(yōu)質(zhì)地段的市場價值。徐家匯板塊以2.3%的漲幅緊隨其后。古北和靜安寺板塊小幅上漲，漲幅分別為2.1%和1.9%。打浦橋和新天地板塊呈現(xiàn)微跌走勢，跌幅為1.1%以及0.4%。其他控制點板塊均保持了與3月基本持平的走勢。
一般房漲幅居前
上海一般商品房4月份租金較3月份環(huán)比上漲2.1%，其中兩室租金環(huán)比上漲1.6%，三室租金環(huán)比上漲2.7%。上海房屋租賃指數(shù)辦公室統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月上海一般房各控制點均呈整體上揚態(tài)勢。整個租賃市場中居住環(huán)境較佳、房齡適中、裝修齊全的次新房需求比較旺盛。4月，盧灣區(qū)上漲速度加快，漲幅為5.4%。閔行、黃浦分別上漲4.2%和4.1%。閘北、浦東也有2.9%和2.7%的漲幅。其余控制點均小幅上漲。
售后房漲幅微弱
4月的上海售后公房租金較3月份環(huán)比上漲0.9%，漲幅大幅度回落，顯示出后繼乏力。其中一室租金上漲1.0%，兩室租金上漲0.9%。售后公房市場供需基本持平，價格平穩(wěn)。上海房屋租賃指數(shù)辦公室統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月售后公房各控制點漲幅微弱，漲幅的楊浦區(qū)、徐匯區(qū)，漲幅僅為1.3%。閔行、普陀和黃浦區(qū)的漲幅為1.2%，虹口區(qū)漲幅為1.1%，其余各區(qū)漲幅均在1%以下