受銀根緊縮影響，部分資金緊張的房地產(chǎn)企業(yè)，將融資希望寄托于民間融資。昨日，大紅鷹公司公告稱，公司以一年18%的貸款年利率，借款給廣源房地產(chǎn)。
按照中國人民銀行目前規(guī)定的一年期貸款基準(zhǔn)年利率7.47%來計(jì)算，18%的年利率約為銀行貸款利率的2.4倍。對(duì)于18%的年利率，業(yè)內(nèi)人士稱“并不算高”，并表示房企仍有“10%～15%的利潤空間”。
“18%的年利率不算高”
昨日，寧波大紅鷹實(shí)業(yè)投資股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“大紅鷹”）發(fā)布委托貸款公告稱，大紅鷹于5月20日與嘉興市廣源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱：廣源房地產(chǎn)）、上海浦東發(fā)展銀行寧波分行（下稱：寧波分行）簽署委托貸款合同，公司將自有資金1億元人民幣委托寧波分行貸款給廣源房地產(chǎn)，委托貸款期限一年，委托貸款年利率為18%.該筆委托貸款由廣源房地產(chǎn)以土地使用權(quán)抵押作為保證，同時(shí)自然人沈玉興提供連帶責(zé)任保證。
昨日，知名房地產(chǎn)專家蔡為民在接受本報(bào)記者采訪時(shí)稱：“相對(duì)而言，18%的貸款年利率并不高，有些資金鏈極其緊張的開發(fā)商，采用民間融資的貸款年利率甚至超過20%.”
蔡為民稱，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定：民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行的利率，但不得超過銀行同類貸款利率的4倍。按照目前的貸款基準(zhǔn)年利率7.47%計(jì)算，法律保護(hù)的上限利率為29.88%.
“房企仍有15%利潤空間”
“民間借貸近期特別火爆?！辈虨槊穹Q，在從緊的貨幣政策下，利率上升，融資成本加大，企業(yè)民間融資仍有較大需求，各方面的熱錢都通過不同的方式進(jìn)入房地產(chǎn)。
蔡為民稱，充足的現(xiàn)金流，是房地產(chǎn)開發(fā)商賴以生存的基礎(chǔ)。而開發(fā)商資金的主要來源為銀行貸款、銷售回款和民間融資。目前，銀行銀根收緊、房屋銷售緩慢，因此，更多的開發(fā)商只能將目光投向民間融資。
對(duì)于開發(fā)商高成本融資后的利潤空間，蔡為民稱，盡管民間融資的成本不低，即便是18%的利率，房地產(chǎn)企業(yè)仍有10%～15%的利潤空間。
蔡為民認(rèn)為，隨著土地價(jià)格的飆升，加上融資成本的增加，開發(fā)商還是存在一定的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。一位曾經(jīng)就職于某知名房地產(chǎn)企業(yè)的高層人士也表示，隨著民間融資利率的不斷飆升，民間融資的成本與風(fēng)險(xiǎn)正在不斷增加。
按照中國人民銀行目前規(guī)定的一年期貸款基準(zhǔn)年利率7.47%來計(jì)算，18%的年利率約為銀行貸款利率的2.4倍。對(duì)于18%的年利率，業(yè)內(nèi)人士稱“并不算高”，并表示房企仍有“10%～15%的利潤空間”。
“18%的年利率不算高”
昨日，寧波大紅鷹實(shí)業(yè)投資股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“大紅鷹”）發(fā)布委托貸款公告稱，大紅鷹于5月20日與嘉興市廣源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱：廣源房地產(chǎn)）、上海浦東發(fā)展銀行寧波分行（下稱：寧波分行）簽署委托貸款合同，公司將自有資金1億元人民幣委托寧波分行貸款給廣源房地產(chǎn)，委托貸款期限一年，委托貸款年利率為18%.該筆委托貸款由廣源房地產(chǎn)以土地使用權(quán)抵押作為保證，同時(shí)自然人沈玉興提供連帶責(zé)任保證。
昨日，知名房地產(chǎn)專家蔡為民在接受本報(bào)記者采訪時(shí)稱：“相對(duì)而言，18%的貸款年利率并不高，有些資金鏈極其緊張的開發(fā)商，采用民間融資的貸款年利率甚至超過20%.”
蔡為民稱，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定：民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行的利率，但不得超過銀行同類貸款利率的4倍。按照目前的貸款基準(zhǔn)年利率7.47%計(jì)算，法律保護(hù)的上限利率為29.88%.
“房企仍有15%利潤空間”
“民間借貸近期特別火爆?！辈虨槊穹Q，在從緊的貨幣政策下，利率上升，融資成本加大，企業(yè)民間融資仍有較大需求，各方面的熱錢都通過不同的方式進(jìn)入房地產(chǎn)。
蔡為民稱，充足的現(xiàn)金流，是房地產(chǎn)開發(fā)商賴以生存的基礎(chǔ)。而開發(fā)商資金的主要來源為銀行貸款、銷售回款和民間融資。目前，銀行銀根收緊、房屋銷售緩慢，因此，更多的開發(fā)商只能將目光投向民間融資。
對(duì)于開發(fā)商高成本融資后的利潤空間，蔡為民稱，盡管民間融資的成本不低，即便是18%的利率，房地產(chǎn)企業(yè)仍有10%～15%的利潤空間。
蔡為民認(rèn)為，隨著土地價(jià)格的飆升，加上融資成本的增加，開發(fā)商還是存在一定的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。一位曾經(jīng)就職于某知名房地產(chǎn)企業(yè)的高層人士也表示，隨著民間融資利率的不斷飆升，民間融資的成本與風(fēng)險(xiǎn)正在不斷增加。