朱大鳴（上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、春之聲置業(yè)（集團(tuán)）有限公司董事長(zhǎng)）
廣州某報(bào)一篇文章提出主要觀點(diǎn)認(rèn)為，在四川地震和宏觀調(diào)控的疊加效應(yīng)之下，全國(guó)房?jī)r(jià)下降幅度將在35%左右。筆者認(rèn)為，這位人士夸大了地震對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的負(fù)面效應(yīng)，也夸大了地震對(duì)于房?jī)r(jià)下跌的影響力。
數(shù)據(jù)顯示，4月份全國(guó)70個(gè)大中城市新建住房銷售價(jià)格同比上漲10.8%、環(huán)比上漲0.1%.自去年11月以來(lái)，全國(guó)房?jī)r(jià)同比漲幅已連續(xù)6個(gè)月超過(guò)10%.數(shù)據(jù)表明，全國(guó)房?jī)r(jià)在縮量中依然在上行，只是上行的速度有所減緩。至于珠三角地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)與全國(guó)的背離，筆者沒(méi)有把它看成房?jī)r(jià)下跌的反轉(zhuǎn)的有效信號(hào)。
至于地震對(duì)于全國(guó)房地產(chǎn)的影響，筆者認(rèn)為是局部的，并不構(gòu)成重大的威脅。四川遭受的重大災(zāi)害，全國(guó)人民同仇敵愾，共同抗災(zāi)。
災(zāi)區(qū)的波及范圍相對(duì)于全國(guó)經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，還是有限的，不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家判斷，此次地震對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)影響不大。而對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，目前面臨的困境是：市場(chǎng)成交量萎縮和從緊的貨幣政策效應(yīng)導(dǎo)致不少企業(yè)的資金鏈面臨斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。但是，這種風(fēng)險(xiǎn)并非根本的，雖有影響，但是不能把整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)拖入衰退期。
廣州某報(bào)一篇文章提出主要觀點(diǎn)認(rèn)為，在四川地震和宏觀調(diào)控的疊加效應(yīng)之下，全國(guó)房?jī)r(jià)下降幅度將在35%左右。筆者認(rèn)為，這位人士夸大了地震對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的負(fù)面效應(yīng)，也夸大了地震對(duì)于房?jī)r(jià)下跌的影響力。
數(shù)據(jù)顯示，4月份全國(guó)70個(gè)大中城市新建住房銷售價(jià)格同比上漲10.8%、環(huán)比上漲0.1%.自去年11月以來(lái)，全國(guó)房?jī)r(jià)同比漲幅已連續(xù)6個(gè)月超過(guò)10%.數(shù)據(jù)表明，全國(guó)房?jī)r(jià)在縮量中依然在上行，只是上行的速度有所減緩。至于珠三角地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)與全國(guó)的背離，筆者沒(méi)有把它看成房?jī)r(jià)下跌的反轉(zhuǎn)的有效信號(hào)。
至于地震對(duì)于全國(guó)房地產(chǎn)的影響，筆者認(rèn)為是局部的，并不構(gòu)成重大的威脅。四川遭受的重大災(zāi)害，全國(guó)人民同仇敵愾，共同抗災(zāi)。
災(zāi)區(qū)的波及范圍相對(duì)于全國(guó)經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，還是有限的，不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家判斷，此次地震對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)影響不大。而對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，目前面臨的困境是：市場(chǎng)成交量萎縮和從緊的貨幣政策效應(yīng)導(dǎo)致不少企業(yè)的資金鏈面臨斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。但是，這種風(fēng)險(xiǎn)并非根本的，雖有影響，但是不能把整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)拖入衰退期。